La prima visita di una casa è quando i potenziali proprietari ottengono quella sensazione viscerale e hanno la possibilità di confrontare una casa con le loro liste dei desideri. Mentre saprai se una casa potenziale soddisfa i tuoi requisiti di base, dal numero di camere da letto alla disponibilità di spazio esterno, non conoscerai ogni dettaglio di una casa la prima volta che la vedi.
Curbed ha parlato con un ispettore di casa e con architetti specializzati nella ristrutturazione di case per scoprire a cosa dovreste prestare attenzione durante la vostra prima visita o una casa aperta. Usa le loro linee guida per aiutarti a fare una valutazione informata delle condizioni di una casa.
❏ Controlla i pavimenti
Un modo per dire che l’impianto idraulico potrebbe non essere all’altezza? Cercare pavimenti con insoliti cedimenti o avvallamenti vicino al bagno. “È un segno che gli idraulici possono aver fatto qualche impianto idraulico interessante sotto il pavimento”, dice Michael Ingui, dello studio Baxt Ingui Architects. I pavimenti cadenti in altre parti della casa significano che la struttura potrebbe aver bisogno di qualche lavoro.
❏ Notate le crepe nel muro
Individuare una crepa nel muro non è, sorprendentemente, un bene. “Una crepa in un muro di mattoni significa che c’è movimento”, che è il segno di seri problemi strutturali, dice David Briggs, fondatore dello studio Loci Architecture di New York. Piccole crepe nel muro a secco non sono probabilmente niente di cui preoccuparsi, ma crepe più grandi o con scolorimento possono indicare problemi strutturali o perdite.
❏ Fate attenzione alla vernice fresca
Una cattiva verniciatura – o 15 strati di vernice – non è niente di cui preoccuparsi. Ma prendete nota se sembra che la casa non sia stata rinnovata da un po’, e notate della vernice fresca o del cartongesso nel soffitto della cantina o del seminterrato. “Questo probabilmente significa che prima di mettere la casa sul mercato hanno sistemato qualcosa. Oppure, stanno coprendo qualcosa”, dice Ingui. La posizione è cruciale, nota, perché è la posizione più probabile per i danni delle termiti o delle formiche carpentiere. Se notate qualche copertura insolita, chiedete perché il lavoro è stato fatto.
❏ Cerca l’acqua nel seminterrato
Mentre sei nel seminterrato, tieni d’occhio l’acqua. Se di recente ha piovuto e il seminterrato sembra asciutto, è una buona notizia. Se è stato asciutto e il seminterrato sembra umido, dovresti cercare un problema più profondo e capire da dove viene l’acqua.
❏ Prova le finestre
“Aprire e chiudere le finestre”, raccomanda Ingui. “Si chiudono bene? Tieni conto che la gente di solito sostituisce le finestre con altre più economiche e di qualità inferiore”. Questo non dovrebbe essere un grosso problema, e non sarà il più grande mal di testa nel migliorare una casa. Tuttavia, il costo può aggiungersi se è necessario sostituirle lungo la linea. Finestre economiche o difettose possono anche far salire i costi di riscaldamento se non vengono sostituite.
❏ Valutare il tetto
Chiedete quando il tetto è stato installato e chiedete di vedere la garanzia che lo sostiene. Le case più vecchie possono avere diversi strati di copertura, alcuni dei quali potrebbero avere amianto. “Ad un certo punto, qualcuno dovrà rimuovere tutti quegli strati di copertura”, dice Ingui, “E le possibilità che trovino qualcosa da riparare saranno alte”. Sarà difficile per un non esperto sapere tutto sul tetto solo guardandolo, quindi non abbiate paura di fare domande o di chiedere il parere di un esperto.
❏ Notate gli alberi all’esterno
“Gli alberi sono spesso trascurati dagli acquirenti e anche dagli ispettori, perché non pensano che facciano parte dell’ispezione”, dice Nick Gromicko, fondatore dell’Associazione Internazionale degli Ispettori Familiari Certificati. Tuttavia, gli alberi vicino a una casa pongono tutti i tipi di rischi, come gli alberi che prendono fuoco o cadono durante una tempesta. I rischi minori includono il riempimento della grondaia con le foglie, le radici che entrano nel seminterrato o un’infestazione di insetti. Rimuovere grandi alberi lungo la strada può essere costoso, specialmente in ambienti urbani densi.
❏ Occhio all’impianto elettrico e idraulico
I problemi elettrici e idraulici sono difficili da decifrare a occhio nudo. Ingui dice che gli piace controllare come sono ordinate le scatole elettriche. C’è molto cablaggio esposto? Sembra che sia stato installato correttamente? Date un’occhiata al pannello elettrico e chiedete se il proprietario di casa sperimenta regolarmente dei corti elettrici. Siate molto prudenti se l’impianto non è stato sostituito da qualche decennio.
Per le questioni elettriche e idrauliche, è una buona idea portare con sé un esperto per una seconda visita. Si può anche seguire e testare i tubi usando un kit per l’acqua, che si può ottenere a buon mercato, o in alcuni posti gratis attraverso lo stato. “È un modo per controllare quanto piombo, o qualsiasi altra cosa, è nella vostra acqua”, dice Briggs.
❏ Scoprire la storia
Ingui suggerisce di chiedere all’agente di vendita per quanto tempo la casa è stata sotto la precedente proprietà. Una casa venduta velocemente, dice, ha un maggiore potenziale di sviste. “Ci possono essere nuove piastrelle o infissi, ma non ci saranno nuove tubature dietro di loro”.
Se il proprietario è presente, fate domande! Quando avete il venditore a portata di mano, “vorrete chiedergli la storia delle riparazioni, da chi sono state fatte le riparazioni e tutte le garanzie”, dice Briggs. Inoltre, assicuratevi che le garanzie si estendano alla casa, e non solo al proprietario.
❏ Dopo la visita, segui
Controlla le violazioni edilizie e i permessi. Se ti senti bene dopo la visita, mettiti al lavoro per indagare su eventuali violazioni aperte o problemi di permessi di cui la casa potrebbe essere gravata. Controlla il dipartimento locale dell’edilizia, i vigili del fuoco e le agenzie storiche per assicurarti che l’edificio ne esca pulito. “È molto importante che la casa abbia un certificato di salute pulito con le agenzie governative locali”, dice Briggs. Raccomanda anche di controllare se un vicino ha presentato reclami con la casa, e in tal caso seguire il vicino. Numerose lamentele possono segnalare che ci sono problemi con la proprietà, o che la casa avrà un vicino sensibile.
Assicuratevi, inoltre, che tutti i lavori che sono stati fatti nella casa siano stati depositati presso il dipartimento locale degli edifici. “A volte ci sono estensioni della casa di cui la città non ha mai saputo”, dice Ingui. Per esempio, i proprietari precedenti possono aver aggiunto una quarta camera da letto alla casa, ma i permessi non sono mai stati depositati e viene tassata come una tre camere da letto. Assicuratevi di chiedere ai venditori se tutti i permessi sono in ordine; se siete sospettosi di un lavoro scadente, una società di titoli dovrebbe seguire la due diligence.
Se state guardando i fixer-upper, portate un architetto. Non cercate di valutare una casa da soli se sapete che c’è bisogno di una ristrutturazione importante. In questo caso: considerate la caccia alla casa con un architetto al seguito. “Se sai che c’è qualcosa con cui vuoi lavorare, un architetto può dare un’occhiata alle cose e dire che sarà difficile da fare, c’è qualcosa in mezzo, potrebbe esserci una perdita laggiù”, dice Briggs. Il parere di un esperto dovrebbe essere cruciale nell’aiutarvi ad evitare una ristrutturazione che diventa un pozzo di denaro.