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Se ti stai chiedendo come affittare una casa o un appartamento negli EAU, sappi che è facile, ma i prezzi degli affitti sono cari. Gli EAU sono noti per offrire stipendi attraenti, ma gran parte di questi stipendi sono destinati all’alto costo della vita. L’affitto medio negli EAU va da 30.000 a 50.000 AED (da 8.100 a 13.600 USD) all’anno per un monolocale. Gli appartamenti con una o due camere da letto vanno da 70.000 a 100.000 AED (19.000-27.220 USD).

Affitto medio annuale di un appartamento ad Abu Dhabi

Tipo di appartamento	Appartamenti di fascia alta	Appartamenti di fascia bassa
Appartamento con una camera da letto	106,630 AED (29.000 USD)	65,780 AED (17.900 USD)
Appartamento con due camere da letto	153.130 AED (41.690 USD)	95.000 AED (25,860 USD)
Appartamento con tre camere da letto	200.630 AED (54.620 USD)	123.890 AED (33,730 USD)

Affitto medio annuale di un appartamento a Dubai

Tipo di appartamento	Appartamenti di fascia alta	Appartamenti di fascia bassa
UnBedroom Apartment	96,670 AED (26.320 USD)	56.200 AED (15,300 USD)
Appartamento con due camere da letto	140.000 AED (38.115 USD)	79.000 AED (21.510 USD)
Appartamento con tre camere da letto	190,000 AED (51,725 USD)	105,000 AED (28,585 USD)

Tenete a mente che Abu Dhabi e Dubai sono gli emirati più costosi degli Emirati Arabi.

Alloggio medio

Alcuni espatriati scelgono di affittare una villa o una casa negli EAU. A Dubai, l’affitto minimo di una casa è di 193.180 AED (52.590 USD) per una casa con tre camere da letto e 298.640 AED (81.300 USD) per una casa con cinque camere da letto. Ad Abu Dhabi è di 168.180 AED (45.785 USD) per una casa con tre camere da letto e 305.910 AED (83.280 USD) per cinque camere da letto.

Affittare negli EAU come straniero

I contratti d’affitto negli EAU durano tipicamente un anno e sono difficili da rompere. Fortunatamente, le leggi sugli alloggi favoriscono sia il padrone di casa che l’inquilino, quindi sei protetto se il tuo padrone di casa decide di rompere il tuo contratto d’affitto in anticipo. È possibile trovare sia appartamenti ammobiliati che non ammobiliati.

La scelta si riduce al tempo e al denaro. Un appartamento ammobiliato costa molto di più di uno non ammobiliato, ed è facile trovare mobili a prezzi ragionevoli nei negozi degli EAU. Tuttavia, se hai intenzione di rimanere negli EAU solo per un anno, un appartamento non ammobiliato potrebbe essere la soluzione migliore, perché sarà meno complicato per il trasloco.

La maggior parte delle aziende negli EAU fornisce un alloggio o un’indennità di alloggio ai propri dipendenti. Cercare il proprio alloggio può essere stressante con tutta la scelta che comporta e molti espatriati scelgono di andare attraverso un agente.

Processo di affitto e regole

Il processo di affitto e le regole sono generalmente le stesse in tutti e sette gli stati degli Emirati, ma ci possono essere piccole differenze quando si tratta di legalizzare i contratti o pagare i depositi. Assicurati di controllare le specifiche associate al tuo specifico stato emiratino.

Passi per trovare un alloggio negli EAU

Passo Uno: Arrivare nel Paese

Il primo passo per affittare un appartamento negli EAU è essere nel Paese. Molti appartamenti sono elencati online, ma è consigliabile non firmare un contratto d’affitto finché non si può vedere una proprietà di persona. Gli alloggi sono costosi e le locazioni sono in genere per un anno intero. Fattori come il traffico circostante e le opzioni di trasporto pubblico sono anch’essi importanti da considerare quando si affitta negli EAU, quindi si consiglia agli espatriati di visitare le proprietà al loro arrivo negli EAU.

Step Two: Look Online

Puoi iniziare la tua ricerca cercando online.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Anche se le foto di un posto sembrano ottime, è comunque consigliabile vedere una proprietà di persona. Il traffico negli Emirati Arabi Uniti può essere pesante in molte aree, che è meglio valutare di persona.

Terzo passo: assumere un agente

Molti espatriati assumono un agente immobiliare per aiutarli nella loro ricerca. Assicurati che l’agente sia registrato con l’Agenzia di Regolamentazione Immobiliare (RERA). In alcuni stati, come Dubai, è illegale trattare con freelance non autorizzati. L’agente è responsabile della gestione delle pratiche e dei contratti.

Assumete un agente immobiliare che vi aiuti a trovare una proprietà in affitto adatta a voi e negoziate un buon prezzo per la proprietà.

Fase quattro: Prepara i tuoi documenti

I requisiti e i documenti tipici per l’affitto sono:

• il tuo passaporto;
• una copia del tuo visto di residenza;
• un certificato di matrimonio attestato dal Ministero degli Affari Esteri degli EAU, se sposato;
• contratto di lavoro/certificato di stipendio;
• estratto conto bancario.

Fase cinque: Contratto d’affitto e deposito

Se ti trasferisci a Dubai o Abu Dhabi, i contratti d’affitto devono essere registrati presso le autorità locali. Siate consapevoli che questo potrebbe presto diventare lo standard in tutti e sette gli emirati. Gli espatriati che si trasferiscono negli EAU dovrebbero verificare con il loro agente immobiliare i requisiti specifici del contratto per il loro emirato.

A Dubai il contratto di affitto si chiama Ejari; ad Abu Dhabi è il Tawtheeq. L’Ejari è di solito curato dagli inquilini. Il Tawtheeq è completato dal proprietario dell’immobile o dai consulenti immobiliari che gestiscono l’immobile.

In passato, i padroni di casa negli EAU chiedevano un intero anno di affitto come deposito. Al giorno d’oggi è possibile negoziare una tassa meno pesante. Ora è comune per gli espatriati pagare solo tre mesi in anticipo e fornire assegni pre-datati per coprire il resto dell’anno. Al di fuori dei centri urbani è anche possibile trovare padroni di casa che permettono il pagamento mese per mese.

I contratti d’affitto negli Emirati Arabi sono tipicamente di un anno. Poiché le relazioni tra proprietari e affittuari sono sempre state tumultuose, i contratti d’affitto comportano pesanti penali se vengono interrotti in anticipo. La penalità sarà sentita da qualsiasi parte che termina in anticipo. In questo modo, sia i proprietari che gli inquilini sono protetti.

Suggerimenti utili

Quando si cerca l’alloggio ideale negli Emirati Arabi, è importante tenere presente la posizione. Le strade di Abu Dhabi e Dubai sono affollate e gli spostamenti da e per il lavoro possono essere stressanti. Ci sono i trasporti pubblici, ma non sono così estesi come in altre grandi città e paesi.

Queste sono alcune domande essenziali che dovresti farti quando cerchi un alloggio negli Emirati Arabi Uniti:

• Quanto tempo mi ci vorrà per andare e tornare dal lavoro ogni giorno?
• Sono a mio agio a guidare su autostrade molto trafficate?
• Voglio essere vicino alla spiaggia?
• Voglio essere vicino ai trasporti pubblici?
• Se c’è una moschea nelle vicinanze, posso dormire durante la chiamata alla preghiera? (Il richiamo alla preghiera avviene cinque volte al giorno.)

Utilità e pagamento delle bollette

Le utenze non sono tipicamente incluse nell’affitto negli Emirati Arabi. Dovranno essere stabilite con l’autorità del tuo emirato. Le stime per le utenze vanno da 500-600 AED (136-163 USD) al mese. Tieni presente che la tua bolletta sarà più alta nei mesi più caldi, quando l’aria condizionata è fondamentale.

Ci sono compagnie di servizi separati per Abu Dhabi, Dubai, Sharjah e gli Emirati del Nord. I servizi per l’acqua e l’elettricità in tutti gli Emirati sono all’avanguardia e la maggior parte delle bollette può essere pagata online, attraverso una banca degli Emirati Arabi Uniti o in un chiosco automatico.

Affitti a breve termine

L’alloggio negli Emirati Arabi è un serio impegno finanziario e di tempo. Dato che gli affitti sono difficili da rompere, potresti volerti dare un mese o due per cercare il posto perfetto. Se è così, è meglio cercare prima un affitto a breve termine. Dubai ha introdotto per la prima volta nel 2015 un regolamento per gli affitti a breve termine. Questi regolamenti proteggono sia gli inquilini che i proprietari da subaffitti fraudolenti e affitti illegali.

Affitti a breve termine: Prezzo medio

A seconda di dove si trova l’alloggio, il prezzo medio di un affitto a breve termine negli Emirati Arabi Uniti può essere significativamente più costoso di un affitto di un anno. Assicurati di controllare se affitterai durante l’alta o la bassa stagione turistica, o durante una vacanza, poiché questo può influenzare il prezzo.

Affitti a breve termine: Di quali documenti ho bisogno?

Quando affitti un alloggio a breve termine negli Emirati Arabi Uniti, il massimo di cui dovresti aver bisogno è una copia del tuo passaporto. A seconda della durata del tuo soggiorno, ti potrebbe essere chiesto di pagare una tassa di soggiorno.

Affitti a breve termine: Cose da sapere

Gli stranieri che si trasferiscono nel paese desertico da soli possono cercare un alloggio condiviso. Si tenga presente che la Sharia non permette a uomini e donne non sposati di vivere insieme, anche se hanno camere da letto diverse. Quando si tratta di espatriati e non musulmani, le autorità chiudono ampiamente un occhio su questa pratica, ma siate consapevoli che state correndo un rischio. La pratica è disapprovata e potrebbe potenzialmente portare a gravi conseguenze se si attira l’attenzione indesiderata su di sé per altre infrazioni.