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Un takeoff di costruzione, o takeoff di materiale, è parte integrante del processo di stima dei costi di costruzione.

I takeoff di costruzione aiutano a valutare accuratamente i costi totali di un progetto fornendo un elenco completo dei materiali e dei costi associati. Sono necessari per quasi tutti i progetti di costruzione, incluso qualsiasi cosa, da ristrutturazioni relativamente semplici a progetti su larga scala.

I computi dei costi di costruzione possono richiedere molto tempo, quindi ridurre al minimo la quantità di tempo speso per crearne uno si tradurrà in più tempo per fare offerte su nuove opportunità.

Questo articolo approfondirà cos’è un takeoff di costruzione, cosa è incluso e fornirà alcuni suggerimenti per semplificare la creazione di un takeoff di costruzione.

Cos’è un takeoff di costruzione?

Un takeoff di costruzione è anche comunemente chiamato takeoff di materiale (MTO), o take-off di materiale da costruzione.

La frase “take-off” si riferisce al preventivista che prende ciascuno dei materiali necessari dal progetto. In questo caso, il materiale è specificato e significa la quantità totale di “legname” necessaria per completare il progetto.

Lo scopo centrale di un takeoff di costruzione non è limitato a un materiale; invece, il suo scopo è di fornire una lista completa di tutti i materiali essenziali per completare un progetto.

I takeoff di costruzione forniscono anche i prezzi per quei materiali. La somma dei costi dei materiali fornisce un costo totale dei materiali per il progetto, che viene poi considerato nella stima finale dei costi di costruzione.

Perché i decolli di costruzione sono critici?

I calcoli di costruzione sono essenziali perché aiutano a garantire la redditività di un progetto.

Un componente essenziale di un calcolo di costruzione è la stima dei costi dei materiali. Il costo dei materiali può variare ampiamente a seconda della posizione di un progetto e della volatilità del mercato. Questo può influenzare il costo complessivo di un progetto se non è contabilizzato correttamente.

Gli aumenti previsti dei costi dei materiali sono incorporati in un takeoff di costruzione. Questo dà all’appaltatore la possibilità di costruire un buffer per assicurarsi di non incorrere in perdite se il prezzo dei materiali dovesse aumentare. Tenere conto delle tendenze dei prezzi dei materiali sia a breve che a lungo termine può essere difficile, ma è spesso necessario data la lunghezza del tempo tra quando un’offerta è assicurata e quando quei materiali sono richiesti.

Chi completa un takeoff di costruzione?

Lo stimatore completa un takeoff di costruzione per molti grandi progetti, ma alcuni subappaltatori possono completare loro stessi il takeoff di costruzione.

Anche se è semplice in linea di principio, creare un takeoff di costruzione può essere difficile.

A seconda della complessità del progetto di costruzione, può essere un processo che richiede tempo. Un takeoff di costruzione è spesso presentato come un rapporto finale che è poi incorporato in una stima completa.

Mentre richiedono tempo, i takeoff di costruzione devono essere il più accurati possibile. Le distinte di costruzione forniscono una lista completa dei materiali necessari per completare un progetto. Se vengono ordinati materiali difettosi, ciò può comportare ritardi nel completamento del progetto e significativi sovraccosti. Se vengono ordinati troppi materiali, questo si traduce in perdite per l’appaltatore.

Quali informazioni sono in un takeoff di costruzione?

I takeoff di costruzione forniscono una lista di tutti i materiali necessari per completare un progetto e i loro costi associati.

I materiali sono il primo della lista in un takeoff di costruzione è la lista dei materiali, che è a volte indicata come un takeoff di quantità.

Per ottenere queste informazioni, la persona che prepara il takeoff di costruzione deve lavorare dal progetto. Da questo, l’estimatore può iniziare a costruire una lista di materiali.

Un takeoff di costruzione conterrà una lista di tutti i materiali che un progetto richiede. La lista deve essere completa, e spesso è necessario tenere conto di qualsiasi spreco. Ogni materiale che appare su un progetto deve essere incorporato nel computo della costruzione. Insieme alla quantità di ogni materiale, l’estimatore deve includere informazioni specifiche sul materiale richiesto.

Per esempio, se l’ingegnere richiede certi tipi di legname o tubazioni, queste informazioni saranno incluse nel computo in modo da ordinare i materiali corretti.

Posto in un altro modo; un takeoff di costruzione non elenca semplicemente “legname” sotto le materie prime.

Invece, il legname sarebbe suddiviso nel numero specifico e nel tipo di 2×4, 2×6, o 4×4 necessari per completare il lavoro.

I takeoff di materiale includono informazioni sia per le materie prime che per i materiali prefabbricati necessari per completare un progetto. Inoltre, una distinta di costruzione includerà tutti i dispositivi di fissaggio o le staffe necessarie per l’installazione dei materiali prefabbricati.

La quantità di ogni articolo su una distinta di materiale deve corrispondere al tipo di articolo a cui si riferisce.

Spesso cose come tubazioni o legname sono annotate per requisiti di lunghezza. La lunghezza specificata includerà molto probabilmente qualsiasi lunghezza extra per tenere conto degli sprechi dovuti al processo di costruzione.

Per cose come cemento o asfalto, il volume del materiale richiesto dovrà essere calcolato. I materiali applicati su una vasta area includeranno l’area richiesta, che sarebbe necessaria per i materiali di pavimentazione o di rivestimento. In alcune situazioni, un semplice conteggio è sufficiente. Questo sarebbe il caso degli articoli prefabbricati come le lampade.

Una volta che un estimatore ha estratto ciascuno dei materiali necessari per completare il suo progetto e calcolato la quantità associata ad essi, deve ora assegnare un prezzo ai materiali.

A parte il volume dei materiali, c’è altro da includere?

Quando si assegna un prezzo durante il processo di calcolo dei costi di costruzione, è importante incorporare qualsiasi variazione prevista dei prezzi dei materiali che può avere un impatto sui costi totali dei materiali.

Per esempio, supponiamo che il mercato stia sperimentando prezzi più alti del normale per l’acciaio. In questo caso, lo stimatore può tenerne conto e aumentare il costo totale dell’acciaio nel progetto per tenere conto di qualsiasi aumento.

Prevedere i futuri aumenti dei costi delle materie prime è una delle parti più impegnative del processo di calcolo dei costi di costruzione. Questo perché richiede un alto grado di abilità e giudizio per farlo correttamente.

Lo stimatore deve avere una vasta conoscenza dei prezzi correnti dei materiali e una comprensione di qualsiasi forza di mercato che può esistere che potrebbe causare la fluttuazione dei prezzi di quei materiali.

Metodi di calcolo dei costi di costruzione

I due tipi più comuni di calcolo dei costi di costruzione sono i calcoli manuali e quelli digitali.

I calcoli digitali offrono molti vantaggi sui calcoli manuali. Questo diventerà più chiaro quando esploreremo la differenza tra i due.

A un livello di base, entrambi i tipi di calcolo cercano di presentare le stesse informazioni. Sia i decolli manuali che quelli digitali forniranno una lista completa dei materiali necessari per completare un progetto di costruzione. Entrambi i tipi di calcolo conterranno anche informazioni sui prezzi dei materiali richiesti e forniranno il costo totale dei materiali di un progetto.

Perché forniscono le stesse informazioni, entrambi i calcoli manuali e digitali svolgono un ruolo uguale nel processo di stima dei costi di costruzione, con differenze in come il processo è strutturato e quanto tempo ci vuole per creare un calcolo dei costi di costruzione.

Potresti avere familiarità con il termine ‘blueprint’ takeoff; questo si riferisce al piano di progettazione ed è la parte centrale in entrambi i takeoff di costruzione manuali e digitali, che esploreremo di seguito.

Presa in carico manuale della costruzione

Una presa in carico manuale della costruzione è completata senza l’assistenza di un software di stima dei costi di costruzione con capacità di presa in carico digitale.

La presa in carico manuale può essere fatta a mano o leggendo fisicamente il progetto e creando la propria presa in carico in software di elaborazione testi o database. Per essere fatto efficacemente, un calcolo manuale richiede un alto grado di abilità.

Che cosa è coinvolto in un calcolo manuale della costruzione?

Per i calcoli manuali della costruzione, lo stimatore lavora direttamente su un progetto fisico, estraendo i materiali necessari dalle istruzioni dell’ingegnere. A causa di questo, lo stimatore deve avere la capacità di leggere le cianografie.

I calcoli manuali possono coinvolgere complesse equazioni matematiche, quindi uno stimatore deve essere a suo agio nel calcolare cose come area, volume o lunghezza, a seconda dello scenario. Calcolare i prezzi dei materiali comporta più lavoro di gambe per i calcoli manuali.

Lo stimatore deve assicurarsi offerte dai fornitori di materiali, a meno che non completino progetti semplici con materiali che usano comunemente e conoscano il prezzo.

Infine, lo stimatore deve preparare un rapporto finale. Per le prese in carico manuali, questo richiederà spesso di inserire i dati in un programma di database e generare un rapporto da lì o inserire le informazioni rilevanti nel software di segnalazione preferito dallo stimatore.

Le prese in carico manuali esistono da molto tempo. Alcuni appaltatori e subappaltatori che hanno familiarità con il completamento di un takeoff manuale possono farlo relativamente velocemente, non vedono il beneficio nei takeoff digitali, o semplicemente non vogliono imparare qualcosa di nuovo.

Ci sono degli aspetti negativi in un takeoff manuale della costruzione?

Mentre i takeoff manuali possono essere familiari, ci sono molti aspetti negativi nel processo rispetto ai takeoff digitali.

In primo luogo, produrre un takeoff manuale richiede molto più tempo che preparare un takeoff digitale. Lo stimatore deve prestare molta attenzione ai dettagli durante tutto il processo per assicurarsi che nessun materiale sia dimenticato o contato due volte.

Leggere manualmente le cianografie aggiunge anche tempo al processo perché lo stimatore deve essere sicuro che tutti i materiali richiesti siano stati ordinati. Per progetti complessi, questo può essere un impegno significativo.

Il secondo svantaggio che hanno i calcoli manuali è una maggiore probabilità di errori. I materiali possono mancare sul progetto, o i materiali possono essere contati più volte o non essere contati affatto. La complessa matematica coinvolta nella produzione di un takeoff manuale presenta anche numerose opportunità di errore. L’aumento degli errori nei decolli manuali è uno degli svantaggi più significativi.

Digital Construction Takeoffs

Anche se i decolli manuali continuano a essere prodotti, la produzione di decolli digitali sta diventando sempre più popolare.

I decolli digitali offrono diversi vantaggi rispetto ai decolli manuali. Questi includono una maggiore accuratezza, un tempo di produzione ridotto e una minore richiesta di competenza. Ci sono alcuni altri vantaggi del software di calcolo digitale della costruzione, come l’integrazione nel software di stima dei costi di costruzione.

Che cosa è coinvolto in un calcolo digitale della costruzione?

I calcoli digitali della costruzione sono prodotti attraverso l’assistenza di programmi software progettati per semplificare il processo di calcolo. Un calcolo digitale della costruzione è cruciale per creare una stima efficace, così il software di calcolo digitale è di solito integrato in una suite di stima dei costi di costruzione che assiste in tutto il processo di stima.

I calcoli digitali coinvolgono lo stesso processo di un calcolo manuale, con la differenza che molti dei processi più complessi sono automatizzati.

In sostanza, il software di calcolo digitale ottimizza il processo di creazione di un calcolo digitale. Ci sono molti tipi diversi di software di decollo digitale, ognuno con le proprie funzioni che forniscono.

Tuttavia, in generale, un decollo digitale inizia con un file di blueprint o una copia scannerizzata del blueprint. Piuttosto che essere richiesto di leggere il progetto, con un computo digitale, il software legge il progetto e ne estrae una lista di materiali richiesti. L’estimatore può quindi fare qualsiasi aggiustamento di cui ha bisogno, come l’aumento delle quantità di materiali per tenere conto dei rifiuti associati allo spreco del processo di costruzione.

I takeoff digitali hanno la capacità incorporata di eseguire calcoli, eliminando la necessità di equazioni disordinate. Tuttavia, se un aggiustamento deve essere fatto, l’estimatore o l’appaltatore può aggiornare dinamicamente i requisiti dei materiali.

Quali vantaggi ha un takeoff digitale per la costruzione?

Una delle parti più dispendiose in termini di tempo di un takeoff di costruzione è l’applicazione delle informazioni sui prezzi dei materiali. I takeoff digitali semplificano questo processo attraverso diversi metodi. L’estimatore può attingere i dati sui prezzi da un database pre-popolato che ha creato con informazioni aggiornate sui prezzi. Questo metodo è efficace se lo stimatore ha informazioni correnti sui prezzi per la sua area specifica e i materiali.

Una volta che il database è stato popolato, questo processo può avvenire in pochi minuti invece di giorni.

Gli stimatori possono anche importare informazioni sui prezzi correnti da un database esterno. Per esempio, alcuni software di stima dei costi di costruzione sono integrati nei database dei costi di costruzione RS Means.

Questo metodo ha il vantaggio di attingere da un database nazionale fornito di prezzi correnti su centinaia di aree locali. Per gli appaltatori che producono un’analisi dei costi dei materiali per una località con cui non hanno familiarità, i dati di RS Means possono facilmente tenere conto delle differenze di prezzo dei materiali tra le varie località.

C’è una vasta gamma di vantaggi per l’utilizzo di un software di stima della costruzione che supera le prese in carico manuali.

Le prese in carico digitali sono intrinsecamente più accurate perché i calcoli sono eseguiti e i dati dei materiali sono tratti direttamente dal progetto del programma. Allo stesso tempo, a causa di queste due funzioni incorporate, i decolli digitali hanno un requisito di competenza inferiore ai decolli manuali.

Un vantaggio significativo di un decollo digitale è che può essere creato molto più velocemente dei decolli manuali. Dato che l’intero processo è semplificato, l’estimatore o l’appaltatore può produrre rapidamente un preventivo di costruzione.

Infine, se è necessario fare delle modifiche in futuro, le quantità di materiale o i costi possono essere aggiornati rapidamente. Con il software di stima dei costi di costruzione che può produrre decolli digitali, lo stimatore non deve mai lasciare lo stesso programma mentre produce una stima.