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Se siete nuovi agli investimenti immobiliari, allora vi starete chiedendo come iniziare un business di proprietà in affitto.

Quando si inizia a investire nel settore immobiliare, la maggior parte degli esperti consiglia di iniziare con una proprietà in affitto.

Le proprietà in affitto sono il più comune investimento entry-level nel settore immobiliare per gli investitori immobiliari principianti. Non solo, ma possono anche generare alcuni dei rendimenti più alti nel settore immobiliare, e hanno diversi altri vantaggi associati ad essi, come il reddito da locazione (che agisce come una fonte secondaria o primaria di reddito).

Quindi, se siete interessati a investire in proprietà in affitto, allora vi starete chiedendo come iniziare un business di proprietà in affitto.

Di seguito sono 5 semplici passi che ogni investitore immobiliare passerà attraverso quando si investe in proprietà in affitto e quando lui / lei inizia il suo business di proprietà in affitto.

Come iniziare un business di proprietà in affitto – Ricerca

Il primo e principale passo verso qualsiasi investimento immobiliare, soprattutto se sei un investitore principiante, è fare la tua ricerca.

Gli investitori immobiliari devono ricercare tutti i diversi aspetti dell’investimento immobiliare e delle proprietà in affitto in particolare, al fine di imparare il più possibile prima di rischiare i loro soldi e impegnarsi in un investimento.

Prima di iniziare, è necessario concentrarsi sulla ricerca delle basi dell’investimento immobiliare e gli aspetti ad esso correlati. In questa fase, dovreste imparare i concetti di base come i tipi di proprietà immobiliari, le strategie di investimento, i tipi di proprietà in affitto, le leggi e i regolamenti che influenzano il mercato immobiliare, gli indicatori che vengono utilizzati per prevedere dove sta andando il mercato, e le regole fiscali che si applicano ad ogni classe di proprietà.

Anche se questa sembra una lunga lista da leggere, è assolutamente fondamentale per il successo della vostra carriera come investitore immobiliare. La conoscenza e la continua volontà di imparare sono le pietre miliari di ogni investitore immobiliare di successo. Quindi, anche se ti sembra di aver imparato abbastanza per investire in una proprietà in affitto, non dovresti fermarti lì. Dovresti sempre cercare nuove conoscenze ed esperienze nel mondo dell’immobiliare per essere in grado di competere con le decine di migliaia di investitori attivi là fuori.

Per saperne di più su tutti gli aspetti dell’investimento immobiliare, continua a leggere il nostro blog.

Come iniziare un business di proprietà in affitto – Scegliere una nicchia

Dopo aver fatto la tua ricerca, il tuo prossimo passo sarebbe quello di scegliere una nicchia di destinazione.

Quando si impara come iniziare un business di proprietà in affitto, hai già fatto la scelta quando si tratta della strategia di investimento che si desidera utilizzare. Tuttavia, ci sono diversi tipi di proprietà in affitto e diverse strategie per investire in esse.

Quando si imparano i diversi tipi di proprietà in affitto, ci si imbatte in due tipi principali che sono molto comuni:

• Proprietà in affitto a lungo termine (tradizionale)
• Proprietà in affitto a breve termine (Airbnb)

Ognuno di questi tipi ha i propri vantaggi e svantaggi unici, poiché funzionano in modo molto diverso l’uno dall’altro.

Gli affitti a breve termine, in particolare, richiedono più ricerca per investire in essi a causa delle complicate leggi e regole che li circondano, e come queste leggi differiscono da una località all’altra.

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Inoltre, ci sono molteplici strategie che è possibile utilizzare per investire in proprietà in affitto. Ad esempio, è possibile avviare un business di proprietà in affitto utilizzando la propria casa o residenza primaria, affittando una stanza o una sezione della vostra casa.

È anche possibile investire in proprietà in affitto all’estero e affidarsi a società di gestione immobiliare professionali per gestire le proprietà per voi.

Imparare il più possibile su questi diversi aspetti vi aiuterà a determinare su quale volete concentrarvi, e questo tipo di proprietà o strategia diventerà la vostra nicchia.

Come iniziare un business immobiliare in affitto – Finanziamento

Uno degli aspetti principali dell’investimento immobiliare è il metodo utilizzato per finanziare l’acquisto di un investimento immobiliare. Scegliere tra contanti e ipoteca per l’acquisto di un investimento immobiliare è una decisione importante quando si cerca di capire come iniziare un business di proprietà in affitto.

Utilizzare i contanti per acquistare un investimento immobiliare e trasformarlo in una proprietà in affitto si tradurrà in un maggiore flusso di cassa o profitti, ma si dovrà impegnare una maggiore quantità di denaro per l’acquisto della proprietà utilizzando tutti i contanti.

Utilizzare un mutuo per acquistare un investimento immobiliare è in genere una scelta migliore quando si stanno considerando le proprietà in affitto. Questo perché il reddito da locazione che gli inquilini vi pagheranno per stare nella proprietà può essere utilizzato per pagare il vostro mutuo. Questo, tuttavia, si tradurrà in minori profitti nel breve periodo, ma maggiori profitti nel lungo periodo.

Inoltre, ci sono diversi tipi di mutui che è possibile ottenere per l’acquisto di un investimento immobiliare. Alcuni di questi includono:

• Mutuo convenzionale
• Portafoglio
• Prestiti FHA (Federal Housing Administration)
• Prestiti 203K

Leggere i diversi tipi di prestiti o cercare il consiglio di un esperto finanziario vi aiuterà molto a scegliere l’opzione più adatta per il vostro investimento.

Come iniziare un business di proprietà in affitto – Ricerca di proprietà

Trovare il giusto investimento immobiliare da acquistare e trasformare in una proprietà in affitto è la fase più cruciale e più difficile dell’investimento in proprietà in affitto.

Per trovare la proprietà giusta per te, dovrai fare una ricerca nei diversi mercati (città e quartieri) per trovare un mercato che rientri nella tua fascia di prezzo o budget, e dove le proprietà in affitto funzionano bene e hanno un buon tasso di affitto.

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Anche questo richiede molta ricerca e impegno di tempo. Tuttavia, ci sono numerose piattaforme online, come Mashvisor, che possono permetterti di trovare il mercato giusto per te con facilità, e che ti forniranno dati sufficienti su ogni mercato o proprietà per aiutarti a identificare le opzioni più adatte al tuo investimento.

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Scegliere la proprietà giusta dipenderà anche molto dalla strategia di investimento che hai scelto, dal tipo di finanziamento che stai usando e dalla tua conoscenza generale del mercato e da come leggerlo. Quindi, assicuratevi di procedere con cautela e di decidere su ogni passo per scegliere la proprietà giusta per investire.

Come iniziare un business immobiliare in affitto – Flusso di cassa e analisi

Mentre questo passo è l’ultimo prima di iniziare il vostro business immobiliare in affitto, è anche rilevante nel passo precedente (ricerca della proprietà). Capire le diverse metriche e i metodi di calcolo del tasso di rendimento di una proprietà in affitto è molto importante sia quando si cerca di trovare la proprietà giusta, sia quando la si è trovata.

Prima di tutto, la cosa più importante da guardare quando si tratta di proprietà in affitto è il flusso di cassa della proprietà. Il flusso di cassa di una proprietà è la quantità di reddito locativo che rimane dopo aver pagato tutte le spese sulla proprietà.

Questo flusso di cassa può essere sia positivo che negativo. Un flusso di cassa positivo è positivo, e significa che la vostra proprietà è redditizia. Un flusso di cassa negativo, tuttavia, è quello a cui bisogna fare attenzione. Se una proprietà ha un flusso di cassa negativo, significa che vi sta costando più soldi di quanti ne stia guadagnando.

Oltre al flusso di cassa, dovreste anche conoscere e usare metriche come il cap rate e il cash on cash return, che possono aiutarvi a stimare il tasso di rendimento che avrà la vostra proprietà.

Queste metriche possono essere utilizzate anche durante la vostra ricerca della proprietà in quanto vi permetteranno di identificare le proprietà che dovrebbero avere i rendimenti più alti.

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Mashvisor può anche fornirvi queste metriche per ogni proprietà, così come le loro medie per ogni quartiere, per aiutarvi a trovare il miglior mercato e la migliore proprietà in cui investire nel minor tempo possibile.

Bottom Line

Iniziare un business immobiliare in affitto non è una cosa facile da fare, ma non è nemmeno scienza missilistica. Chiunque può iniziare un’attività di affitto di immobili se segue questi passi. Quindi, la prossima volta che vi chiederete come iniziare un’attività di affitto di immobili, assicuratevi di iniziare immediatamente con il primo passo, che è la ricerca e l’apprendimento di tutto ciò che riguarda il business.

Infine, per aiutarvi ad avviare il vostro business più velocemente e aiutarvi ad avere successo, la piattaforma di Mashvisor è stata progettata specificamente per il mercato delle proprietà in affitto e per aiutare gli investitori immobiliari principianti ad entrare nel mercato con il minor dispendio di tempo e di energie, fornendo loro anche le analisi immobiliari di cui hanno bisogno per prendere le decisioni di investimento più sagge.