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Sei finalmente pronto a tuffarti nell’indipendenza e ad ottenere il tuo primo appartamento. Ti starai chiedendo: “Cos’è un contratto d’affitto?”

Chi affitta per la prima volta spesso si sente sopraffatto da questo documento cruciale. Tuttavia, è semplice da navigare una volta che si sa cosa cercare. È anche il primo passo per trasferirsi nel vostro primo appartamento. Ecco tutto quello che c’è da sapere sui contratti d’affitto.

Che cos’è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è un contratto tra l’affittuario e il proprietario. Chiarisce le responsabilità e i termini per un periodo di tempo stabilito.

Se hai un coinquilino, anche lui dovrebbe essere sul contratto di locazione. Anche se alcuni proprietari sono più disinvolti di altri, una stretta di mano e una promessa non sono un contratto d’affitto. Sia gli inquilini che i proprietari dovrebbero proteggersi con un contratto d’affitto legalmente vincolante che obbliga ogni parte a stabilire dei termini.

Prima di entrare nei dettagli del vostro contratto, dovreste sapere quali parti sono coinvolte:

• L’affittuario: L’affittuario o locatario di una proprietà. I locatari includono tutti i coinquilini che vivono nell’appartamento.
• Lessors: Landlord o proprietari di immobili che affittano un appartamento.

Qual è lo scopo di un contratto di locazione?

Un contratto di locazione legalmente vincolante protegge sia i proprietari che gli inquilini stabilendo le responsabilità e le aspettative di ciascuna parte. Alcuni esempi di termini per i locatori potrebbero includere:

• Fornire condizioni di vita sicure
• Controllo dei parassiti
• Riparazioni importanti

Il locatore, o l’inquilino, sta anche accettando termini che di solito includono:

• Date di pagamento
• Penalità per la rottura del contratto
• Responsabilità per danni specifici all’appartamento

Dovresti avere un’idea chiara di cosa ci si aspetta da te come affittuario quando firmi il contratto. Chi affitta per la prima volta dovrebbe sentirsi autorizzato a fare domande e chiarire tutte le informazioni prima di firmare.

Che tu sia un affittuario per la prima volta o che tu abbia vissuto in diversi complessi di appartamenti, è anche fondamentale studiare bene il contratto di locazione. Prestate molta attenzione ai termini del contratto prima di firmare. Tutto quello che c’è nel contratto può essere usato in ambito legale o per risolvere le controversie.

Qual è la differenza tra un contratto di locazione e un contratto di affitto?

I contratti di locazione e di affitto possono sembrare la stessa cosa. Tuttavia, mentre i loro contenuti sono simili, la differenza chiave sta nella durata dell’accordo.

I contratti di locazione sono un accordo a lungo termine contrattualmente vincolante. Sono tipicamente di sei mesi o 12 mesi.

Di solito sono vantaggiosi per entrambe le parti. Questo perché l’affittuario non può semplicemente alzarsi e trasferirsi senza pagare una penale. In questo modo, il padrone di casa può recuperare i costi.

Quando si firma un contratto di locazione, il padrone di casa non può nemmeno decidere di aumentare improvvisamente l’affitto o decidere che non si può avere un animale domestico.

Se stai cercando un contratto d’affitto o una sistemazione mensile, probabilmente firmerai un contratto d’affitto. Un contratto d’affitto standard può anche essere cambiato su base mensile come il padrone di casa ritiene opportuno.

Offre più flessibilità e dà agli affittuari la possibilità di trasferirsi alla fine del mese. Dà anche ai padroni di casa la possibilità di aumentare l’affitto o decidere che un cane non è una buona idea dopo tutto.

A differenza di un contratto di locazione, un contratto di affitto di solito si rinnova automaticamente alla fine di un periodo di 30 giorni. Per andarsene o cambiare i termini, sia l’affittuario che il padrone di casa sono tenuti a dare un preavviso entro un tempo concordato. Questo periodo è tipicamente delineato nel contratto d’affitto, come un preavviso di 30 giorni.

Cos’è un cofirmatario in un contratto d’affitto?

Tu hai probabilmente incontrato informazioni sui cofirmatari quando hai cercato “cos’è un contratto d’affitto”. Un cofirmatario firma il contratto di locazione con voi, ma probabilmente non vive con voi. Per esempio, un genitore o un parente potrebbe cofirmare il vostro contratto d’affitto e garantire che coprirà i vostri pagamenti dell’affitto se non siete in grado di farlo.

Ma perché qualcuno avrebbe bisogno di un cofirmatario? Se hai un lavoro stabile, ben pagato e un buon credito, probabilmente non avrai bisogno di nessuno che firmi il contratto d’affitto con te.

Alcune città come New York City e Boston sono troppo costose per le persone che stanno ancora facendo carriera per soddisfare i requisiti di reddito del padrone di casa. Se il vostro reddito è basso o avete un credito scarso, i padroni di casa possono richiedere un cofirmatario per soddisfare i termini finanziari del contratto di locazione.

Potete avere un contratto di locazione verbale?

La maggior parte dei contratti di locazione sono scritti, documenti legalmente vincolanti, tuttavia, alcuni contratti di locazione verbali possono essere applicati come contratti orali. Anche se gli inquilini sono ancora protetti dalle leggi sui diritti degli inquilini con un contratto di locazione verbale, non tutti gli stati sostengono i contratti orali.

Può essere allettante saltare tutte le scartoffie e passare direttamente a un contratto verbale. Tuttavia, i contratti di locazione sono complessi e delineano molte regole e clausole sull’affitto di un appartamento. Come regola generale, non si dovrebbe fare affidamento su un contratto d’affitto verbale, anche se è permesso nel vostro stato. È sempre più sicuro ed evita la confusione e le potenziali violazioni del contratto d’affitto se tutto viene messo in un documento scritto e vincolante fin dall’inizio.

Cose da cercare nel contratto d’affitto

I contratti d’affitto sono relativamente standard da proprietà a proprietà. Tuttavia, ci sono alcune cose chiave a cui prestare attenzione.

1. Durata del contratto e affitto mensile

La durata del contratto e l’affitto mensile sono le informazioni più critiche del contratto. Probabilmente saranno all’inizio del documento.

Cercate termini che includano penali per il pagamento dell’affitto in ritardo o per la rottura del contratto. Se pensi di doverti trasferire improvvisamente a causa di un’offerta di lavoro, un contratto d’affitto mensile può essere una scelta migliore.

2. Dettagli sul deposito cauzionale

L’ammontare del tuo deposito cauzionale sarà definito nel contratto, così come le informazioni su come riavere il tuo deposito cauzionale. Per esempio, potrebbe essere necessario fare una richiesta scritta o accettare una visita di persona con il padrone di casa prima che il deposito cauzionale venga restituito.

È anche essenziale scoprire quando il padrone di casa restituirà il tuo deposito cauzionale. Alcuni contratti d’affitto stabiliscono una durata di 15 o 30 giorni prima che il deposito cauzionale venga restituito.

Ci possono anche essere circostanze in cui il vostro deposito cauzionale sarà trattenuto. Questo potrebbe essere dovuto a danni negligenti dell’inquilino da animali domestici, feste, o altri fattori.

3. Politica degli animali

Gli amanti degli animali sanno già che è difficile trovare un appartamento adatto a loro. Anche se il tuo nuovo appartamento potrebbe permettere gli animali domestici, dovresti comunque familiarizzare con le politiche e i costi aggiuntivi che ti costerà affittare con il tuo amico peloso.

Cercate i dettagli sui depositi, l’affitto e le spese per gli animali domestici. Ci possono anche essere termini nel tuo contratto d’affitto sui danni degli animali e sui depositi di sicurezza. Probabilmente comprometterai la maggior parte, se non tutto, del tuo deposito se il tuo animale domestico crea danni a causa di scavi, masticazione o urina.

4. Informazioni sulle utenze

Il tuo contratto d’affitto dovrebbe anche delineare quali utenze dell’appartamento sono a tuo carico e quali sono a carico del proprietario. È comune per le grandi comunità di appartamenti includere servizi come la spazzatura e l’acqua.

Gli inquilini di solito pagano per l’elettricità, il riscaldamento e gli extra come il Wi-Fi. È anche saggio vedere se ci sono termini riguardanti i limiti d’acqua. Un uso eccessivo dell’acqua potrebbe portare a bollette più alte.

5. Rumore

Se l’intrattenimento e le cene settimanali sono essenziali per voi, dovreste cercare i dettagli sulle ore di silenzio e i termini riguardanti le lamentele per il rumore. Questi termini sono anche oro per chiunque apprezzi la pace e la tranquillità e voglia sapere come trattare con vicini potenzialmente rumorosi.

Pensieri finali

I contratti di locazione non sono mai in cima alla lista delle cose che muori dalla voglia di fare quando ti trasferisci nel tuo nuovo appartamento, come scegliere l’arredamento e conoscere i tuoi vicini. Ma sono estremamente importanti e possono fare o rompere la vostra esperienza. Prenditi il tuo tempo per studiare il tuo contratto d’affitto per prepararti a una transizione senza problemi.