Dagli acquirenti stranieri che si accaparrano proprietà a scatola chiusa alle giovani famiglie che cercano di crescere i figli nelle torri dei condomini, il mercato immobiliare canadese è un argomento caldo di discussione. Ma quanto costano davvero le case al giorno d’oggi? Secondo la Canadian Real Estate Association (la CREA), il prezzo medio in Canada è attualmente di 480.743 dollari, un importo che cambia da regione a regione.
Per scoprire quanto varia, abbiamo esaminato i prezzi medi delle case nelle principali città, e poi abbiamo cercato di stimare quanto reddito è necessario per permetterselo. Per aiutarci, ci siamo rivolti ad Adrian Williams, un broker di mutui di Toronto con un calcolatore di mutui incredibilmente comodo.
“Per calcolare una stima del reddito lordo richiesto, è necessario il prezzo di acquisto, l’acconto, il tasso di interesse, le tasse di proprietà stimate, e un minimo di 100 dollari al mese per le spese di riscaldamento. Altre utenze non sono prese in considerazione dalle banche di prestito”, dice Williams.
Su suggerimento di William, abbiamo usato un tasso d’interesse del 2,49% (basato su un tasso a 120 giorni). Questo è il tasso medio di qualificazione per una durata fissa di 5 anni), e un acconto del 10% del prezzo di acquisto.
“Altri fattori che sono inclusi nella qualificazione del mutuo sono gli obblighi totali di pagamento mensile da carte di credito, LOC, prestiti personali e auto, leasing auto, e altri tipi di credito che richiedono un pagamento mensile”, dice Williams.
I prezzi del CREA qui sotto prendono in considerazione tutte le proprietà residenziali, comprese le case unifamiliari, semi-indipendenti, case a schiera, appartamenti, cottage, duplex e triplex. Le informazioni sul salario medio provengono dal censimento delle aree metropolitane 2014 di Statistics Canada, lo sguardo più recente sui salari in tutto il paese. I numeri sono arrotondati al dollaro più vicino, e tutte le cifre relative alle tasse di proprietà devono essere considerate stime approssimative.
Quindi, senza ulteriori indugi, ecco cosa bisogna guadagnare per comprare una casa nelle città canadesi.
Vancouver
- Prezzo medio: $1.007.687
- Pagamento mensile del mutuo: $3.693
- Tassa mensile sulla proprietà: $265
- Richiesta di reddito: $152.206
- Reddito familiare medio: $76.040
Lavoro a Vancouver
Calgary
- Prezzo medio: $469.325
- Pagamento mensile del mutuo: $1,935
- Tassa mensile sulla proprietà: $241
- Richiesta di reddito: $107,123
- Reddito familiare medio: $85,366
Lavoro a Calgary
Edmonton
- Prezzo medio: $384,504
- Pagamento mensile del mutuo: $1,586
- Tassa mensile sulla proprietà: $256
- Richiesta di reddito: $72.812
- Reddito familiare medio: $101.470
Lavoro a Edmonton
Regina
- Prezzo medio: $314,714
- Pagamento mensile del mutuo: $1,298
- Tassa mensile sulla proprietà: $359
- Richiesta di reddito: $65,881
- Rendita media familiare: $96,080
Lavoro a Regina
Saskatoon
- Prezzo medio: $346,879
- Pagamento mensile del mutuo: $1,430
- Tassa mensile di proprietà: $363
- Reddito richiesto: $71.006
- Reddito familiare medio: $93.400
Lavoro a Saskatoon
Winnipeg
- Prezzo medio: $282,684
- Pagamento mensile del mutuo: $1,166
- Tassa mensile sulla proprietà: $286
- Richiesta di reddito: $58,191
- Rendita familiare media: $79,850
Lavoro a Winnipeg
Ottawa
- Prezzo medio: $374,431
- Pagamento mensile del mutuo: $1,544
- Tassa mensile sulla proprietà: $335
- Richiesta di reddito: $74,216
- Reddito familiare medio: $102,020
Lavoro a Ottawa
Toronto
- Prezzo medio: $709.825
- Pagamento mensile del mutuo: $2.927
- Tassa mensile sulla proprietà: $406
- Il reddito richiesto: $128.746
- Reddito familiare medio: $75.270
Lavoro a Toronto
Montreal
- Prezzo medio: $349.218
- Pagamento mensile mutuo: $1,440
- Tassa mensile sulla proprietà: $240
- Tassa di benvenuto una tantum: $3750
- Richiesta di reddito: $78,473
- Reddito familiare medio: $75,010
Lavoro a Montreal
Halifax
- Prezzo medio: $292,511
- Pagamento mensile del mutuo: $1,206
- Tassa mensile sulla proprietà: $294
- Richiesta di reddito: $56,929
- Reddito familiare medio: $60,010
Lavoro a Halifax