První prohlídka domu je okamžik, kdy potenciální majitelé získají ten správný pocit a mají možnost porovnat dům se svým seznamem přání. I když budete vědět, zda potenciální dům splňuje vaše základní požadavky – od počtu ložnic až po dostupnost venkovního prostoru, při první prohlídce nebudete znát každý detail domu.
Curbed hovořil s domácím inspektorem a architekty, kteří se specializují na rekonstrukce domů, aby zjistil, na co byste si měli dát pozor během první prohlídky nebo dne otevřených dveří. Použijte jejich pokyny, které vám pomohou informovaně posoudit stav domu.
❏ Zkontrolujte podlahy
Jedním ze způsobů, jak poznat, že instalatérské práce nemusí být v pořádku? Hledejte podlahy s neobvyklým prověšením nebo propadáním v blízkosti koupelny. „Je to známka toho, že instalatéři mohli pod podlahou udělat nějakou zajímavou instalaci,“ říká Michael Ingui z firmy Baxt Ingui Architects. Propadající se podlahy v jiných částech domu znamenají, že konstrukce může potřebovat nějakou práci.
❏ Všimněte si prasklin ve stěně
Pozorování prasklin ve stěně není překvapivě dobré. „Prasklina v cihlové zdi znamená, že dochází k pohybu,“ což je známka vážných konstrukčních problémů, říká David Briggs, zakladatel newyorské firmy Loci Architecture. Malých prasklin v sádrokartonu se pravděpodobně není třeba obávat, ale větší praskliny nebo praskliny se změněnou barvou mohou naznačovat strukturální problémy nebo netěsnosti.“
❏ Věnujte pozornost čerstvé malbě
Špatná malba – nebo 15 vrstev barvy – není nic, čeho byste se měli obávat. Zpozorněte však, pokud to vypadá, že dům nebyl delší dobu renovován, a vy si všimnete čerstvé barvy nebo plechu ve sklepě nebo na stropě suterénu. „To pravděpodobně znamená, že před uvedením domu na trh něco opravili. Nebo něco zakrývají,“ říká Ingui. Poznamenává, že umístění je klíčové, protože je to nejpravděpodobnější místo poškození termity nebo tesaříky. Pokud si všimnete nějakého neobvyklého zakrytí, zeptejte se, proč byla práce provedena.
❏ Hledejte vodu ve sklepě
Když jste ve sklepě, dávejte pozor na vodu. Pokud v poslední době pršelo a sklep vypadá suchý, je to dobrá zpráva. Pokud bylo sucho a sklep se zdá být vlhký, měli byste hledat hlubší problém a zjistit, odkud voda pochází.
❏ Otestujte okna
„Otevírejte a zavírejte okna,“ doporučuje Ingui. „Zamykají se správně? Vezměte v úvahu, že lidé většinou vyměňují okna za levnější a méně kvalitní.“ Zjistěte, zda jsou okna v pořádku. To by nemělo být velkým problémem a nebude to největší bolest hlavy při vylepšování domu. Přesto se náklady mohou nasčítat, pokud je budete muset později vyměnit. Levná nebo vadná okna také pravděpodobně zvýší náklady na vytápění, pokud nebudou vyměněna.
❏ Posuďte střechu
Poptejte se, kdy byla střecha instalována, a vyžádejte si záruční list, který to potvrzuje. Starší domy mohou mít několik vrstev střešní krytiny, z nichž některé mohou obsahovat azbest. „V určitém okamžiku bude muset někdo všechny tyto vrstvy střešní krytiny odstranit,“ říká Ingui, „a možnosti, že najde něco, co bude muset opravit, budou vysoké.“ Pro neodborníka bude těžké zjistit vše o střeše pouhým pohledem, takže se nebojte klást otázky nebo si vyžádat následný odborný posudek.
❏ Všimněte si stromů venku
„Stromy jsou často kupujícími a dokonce i inspektory domů přehlíženy, protože si myslí, že to není součástí inspekce,“ říká Nick Gromicko, zakladatel Mezinárodní asociace certifikovaných inspektorů domů. Stromy v blízkosti domu však představují nejrůznější rizika, například požár nebo pád stromu při bouřce. K menším rizikům patří zaplnění okapu listím, proniknutí kořenů do sklepa nebo napadení brouky. Odstranění velkých stromů po cestě může být nákladné, zejména v husté městské zástavbě.
❏ Elektrické a instalatérské problémy okem
Elektrické a instalatérské problémy bude těžké rozluštit pouhým okem. Ingui říká, že rád kontroluje, jak jsou seřazeny elektrické krabice. Je tam hodně odhalených kabelů? Vypadá to, že byla správně nainstalována? Podívejte se na elektrický panel a zeptejte se, zda majitel domu zažívá pravidelné zkraty elektřiny. Buďte velmi obezřetní, pokud systém nebyl vyměněn několik desetiletí.
V případě elektrických i instalatérských záležitostí je dobré vzít s sebou odborníka na druhou prohlídku. Můžete také sledovat a otestovat potrubí pomocí vodovodní soupravy, kterou si můžete zajistit levně, nebo na některých místech zdarma prostřednictvím státu. „Je to způsob, jak zkontrolovat, kolik olova nebo čehokoli jiného je ve vaší vodě,“ říká Briggs.
❏ Zjistěte si historii
Ingui navrhuje zeptat se prodejce, jak dlouho byl dům v předchozím vlastnictví. Rychle obrácený dům má podle něj vyšší potenciál k přehlédnutí. „Mohou tam být nové dlaždice nebo zařizovací předměty, ale nebudou za nimi nové rozvody“.
Je-li majitel přítomen, ptejte se! Když máte prodávajícího po ruce, „budete se ho chtít zeptat na historii oprav, na to, kdo opravy provedl, a na případné záruky,“ říká Briggs. Navíc se ujistěte, že veškeré záruky se vztahují i na dům, nejen na majitele domu.
❏ Po prohlídce se zaměřte na další kroky
Zkontrolujte, zda nedošlo k porušení stavebních předpisů a povolení. Pokud se po prohlídce cítíte dobře, pusťte se do prošetření všech otevřených porušení nebo problémů s povoleními, kterými může být dům zatížen. Prověřte místní stavební úřad, hasiče a památkové úřady, abyste se ujistili, že budova vychází čistá. „Je velmi důležité, aby měl dům u místních úřadů čistý štít,“ říká Briggs. Doporučuje také zkontrolovat, zda si na dům nestěžoval nějaký soused – a v takovém případě se sousedem následně jednat. Četné stížnosti mohou signalizovat, že s nemovitostí jsou problémy nebo že s domem přijde citlivý soused.
Ujistěte se také, že všechny práce, které byly v domě provedeny, byly nahlášeny na místním stavebním úřadě. „Někdy se stává, že máte rozšíření domu, o kterém město vůbec nevědělo,“ říká Ingui. Například předchozí majitelé mohli k domu přistavět čtvrtou ložnici, ale povolení nebyla nikdy podána a dům se zdaňuje jako třípokojový. Nezapomeňte se prodávajících zeptat, zda jsou všechna povolení v pořádku; pokud máte podezření na nekvalitní práci, měla by titulární společnost provést následnou hloubkovou kontrolu.
Pokud se díváte na opravené nemovitosti, vezměte si s sebou architekta. Nesnažte se posoudit dům na vlastní pěst, pokud víte, že vás čeká zásadní rekonstrukce. V takovém případě: zvažte hledání domu s architektem v závěsu. „Pokud víte, s čím chcete pracovat, architekt se může na věci podívat a říct, že tohle bude těžké udělat, támhle něco překáží, támhle by mohlo zatékat,“ říká Briggs. Názor odborníka by měl být klíčový, aby vám pomohl vyhnout se rekonstrukci, která se stane dírou na peníze.