Free Press

Konečně jste připraveni se osamostatnit a získat svůj první byt. Možná se ptáte: „Co je to nájemní smlouva?“.

První nájemníci se často cítí tímto zásadním dokumentem zahlceni. Je však snadné se v něm orientovat, jakmile víte, na co se zaměřit. Je to také první krok při stěhování do vašeho prvního bytu. Zde je vše, co potřebujete vědět o nájemních smlouvách.

Co je to nájemní smlouva?“

Nájemní smlouva je smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem. Vyjasňuje povinnosti a podmínky po stanovenou dobu.

Pokud máte spolubydlícího, měl by být také uveden v nájemní smlouvě. Ačkoli někteří pronajímatelé jsou neformálnější než jiní, podání ruky a slib není nájemní smlouva. Nájemci i pronajímatelé by se měli chránit právně závaznou nájemní smlouvou, která každou stranu zavazuje ke stanoveným podmínkám.

Než se začtete do podrobností smlouvy, měli byste vědět, které strany se jí účastní:

• Nájemce: Pronajímatel nebo nájemce nemovitosti. Mezi nájemce by patřili všichni spolubydlící žijící v bytě.
• Pronajímatelé: Pronajímatelé, kteří se podílejí na nájmu bytu: Pronajímatel nebo majitelé nemovitosti, kteří pronajímají byt.

Co je účelem nájemní smlouvy?“

Právně závazná nájemní smlouva chrání pronajímatele i nájemce tím, že stanoví povinnosti a očekávání každé strany. Některé příklady podmínek pro pronajímatele mohou zahrnovat:

• Zajišťování bezpečných životních podmínek
• Kontrola škůdců
• Důležité opravy

Pronajímatel neboli nájemce také souhlasí s podmínkami, které obvykle zahrnují:

• Data splatnosti
• Sankce za porušení nájemní smlouvy
• Odpovědnost za konkrétní škody v bytě

Při podpisu nájemní smlouvy byste měli mít jasnou představu o tom, co se od vás jako nájemce očekává. Nájemníci, kteří si pronajímají byt poprvé, by se měli cítit oprávněni klást otázky a ujasnit si všechny informace ještě před podpisem.

Ať už jste nájemníkem poprvé, nebo jste bydleli v několika bytových komplexech, je také velmi důležité si nájemní smlouvu opravdu prostudovat. Před podpisem věnujte pečlivou pozornost podmínkám nájemní smlouvy. Vše, co je ve smlouvě uvedeno, může být použito v právním prostředí nebo při řešení sporů.

Jaký je rozdíl mezi nájemní a pachtovní smlouvou

Nájemní a pachtovní smlouva mohou znít stejně. Avšak i když je jejich obsah podobný, klíčový rozdíl spočívá v délce trvání smlouvy.

Nájemní smlouvy jsou dlouhodobé smluvně závazné dohody. Obvykle se uzavírají na šest nebo dvanáct měsíců.

Obvykle jsou výhodné pro obě strany. Je to proto, že nájemce se nemůže jen tak sebrat a odstěhovat se, aniž by zaplatil pokutu. Pronajímatel tak může získat zpět náklady.

Když podepíšete nájemní smlouvu, pronajímatel se také nemůže rozhodnout, že vám náhle zvýší nájemné nebo se rozhodne, že přece nemůžete mít domácího mazlíčka.

Pokud hledáte nájemní smlouvu nebo bydlení od měsíce k měsíci, pravděpodobně podepíšete nájemní smlouvu. Standardní nájemní smlouvu lze také měnit na měsíční bázi, jak pronajímatel uzná za vhodné.

Nabízí větší flexibilitu a dává nájemcům možnost přestěhovat se na konci měsíce. Dává také pronajímatelům možnost zvýšit nájemné nebo se rozhodnout, že pes přece jen není dobrý nápad.

Na rozdíl od nájemní smlouvy se nájemní smlouva obvykle automaticky obnovuje na konci 30denního období. Chcete-li se odstěhovat nebo změnit podmínky, musí nájemce nebo pronajímatel podat výpověď v dohodnuté lhůtě. Tato lhůta je obvykle uvedena v nájemní smlouvě, například 30denní výpovědní lhůta.

Co je to spoludlužník na nájemní smlouvě?

Při zkoumání otázky „co je to nájemní smlouva“ jste pravděpodobně narazili na informace o spoludlužnících. Spoludlužník podepisuje nájemní smlouvu spolu s vámi, ale pravděpodobně s vámi nebydlí. Například rodič nebo příbuzný vám spolupodepisuje nájemní smlouvu a ručí za to, že bude hradit platby nájemného, pokud vy nebudete moci.

Ale proč by někdo potřeboval spoludlužníka? Pokud máte stabilní, dobře placenou práci a dobrou bonitu, pravděpodobně nebudete potřebovat, aby s vámi někdo podepsal nájemní smlouvu.

Některá města, jako je New York nebo Boston, jsou příliš drahá na to, aby lidé, kteří stále rozvíjejí svou kariéru, splňovali požadavky pronajímatele na výši příjmu. Ať už je váš příjem nízký nebo máte špatnou bonitu, pronajímatelé mohou vyžadovat spoludlužníka, abyste splnili finanční podmínky nájemní smlouvy.

Můžete mít ústní nájemní smlouvu?

Většina nájemních smluv jsou písemné, právně závazné dokumenty, nicméně některé ústní nájemní smlouvy mohou být vymáhány jako ústní smlouvy. Ačkoli jsou nájemci i při ústní nájemní smlouvě chráněni zákony o právech nájemců, ne všechny státy ústní smlouvy podporují.

Může být lákavé přeskočit veškeré papírování a přejít rovnou k ústní smlouvě. Nájemní smlouvy jsou však složité a uvádějí mnoho pravidel a ustanovení týkajících se pronájmu bytu. Obecně platí, že byste se neměli spoléhat na ústní nájemní smlouvu, i když jsou ve vašem státě povoleny. Vždy je bezpečnější a předejdete zmatkům a možnému porušení nájemní smlouvy, pokud vše od začátku uvedete do závazného písemného dokumentu.

Náležitosti, na které se zaměřte v nájemní smlouvě

Nájemní smlouvy jsou v jednotlivých nemovitostech poměrně standardní. Existuje však několik klíčových věcí, na které je třeba si dát pozor.

1. Délka nájmu a měsíční nájemné

Délka nájmu a měsíční nájemné jsou nejdůležitějšími informacemi v nájemní smlouvě. Pravděpodobně se budou nacházet na samém začátku dokumentu.

Pátrejte po podmínkách, které obsahují případné sankce za pozdní placení nájemného nebo porušení nájemní smlouvy. Pokud si myslíte, že se budete muset náhle přestěhovat kvůli očekávané pracovní nabídce, může být lepší volbou nájemní smlouva na dobu od měsíce do měsíce.

2. Údaje o kauci

V nájemní smlouvě bude definována výše kauce a také informace o tom, jak získat kauci zpět. Je například možné, že před vrácením kauce budete muset podat písemnou žádost nebo se s pronajímatelem dohodnout na osobní prohlídce.

Je také nezbytné zjistit, kdy vám pronajímatel kauci vrátí. V některých nájemních smlouvách je uvedena doba trvání, například 15 nebo 30 dní před vrácením kauce.

Mohou také nastat okolnosti, kdy vám bude kauce zadržena. To může být způsobeno nedbalostním poškozením nájemce domácími zvířaty, večírky nebo jinými faktory.

3. Pravidla pro domácí zvířata

Milovníci zvířat již vědí, že najít byt vhodný pro domácí zvířata je těžké. Přestože váš nový byt může povolovat domácí zvířata, měli byste se seznámit se zásadami a dodatečnými náklady, které vás pronájem s vaším chlupatým přítelem bude stát.

Podívejte se na podrobnosti týkající se kaucí, nájemného a poplatků za domácí mazlíčky. V nájemní smlouvě mohou být také podmínky o škodách způsobených domácím zvířetem a kaucích. Pravděpodobně ohrozíte většinu, ne-li celou zálohu, pokud váš mazlíček způsobí škodu v důsledku kopání, žvýkání nebo močení.

4. Informace o komunálních službách

Ve smlouvě o pronájmu bytu by mělo být také uvedeno, za které komunální služby v bytě jste zodpovědní a které služby hradí majitel nemovitosti. U velkých bytových komunit je běžné, že zahrnují služby jako odpadky a vodu.

Nájemníci obvykle platí za elektřinu, teplo a doplňky, jako je Wi-Fi. Je také vhodné zjistit, zda existují nějaké podmínky týkající se omezení spotřeby vody. Nadměrná spotřeba vody by mohla mít za následek vyšší účty.

5. V případě, že je voda spotřebovávána nadměrně, může to vést k vyšším účtům. Hluk

Pokud je pro vás zásadní bavit se a pořádat týdenní večeře, měli byste si zjistit podrobnosti týkající se klidových hodin a podmínek ohledně stížností na hluk. Tyto podmínky jsou také zlatým pokladem pro každého, kdo si cení klidu a chce vědět, jak se vypořádat s potenciálně hlučnými sousedy.

Závěrečné myšlenky

Nájemní smlouvy nikdy nepatří na přední místa v seznamu věcí, na které se při stěhování do nového bytu těšíte, stejně jako na výběr nábytku a seznámení se sousedy. Jsou však nesmírně důležité a mohou rozhodnout o vašich zkušenostech. Věnujte studiu nájemní smlouvy dostatek času, abyste se připravili na hladký přechod.