Free Press

Jestliže jste v oblasti investování do nemovitostí nováčkem, pak vás jistě zajímá, jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí.

Pokud s investováním do nemovitostí začínáte, většina odborníků vám doporučí začít s pronájmem nemovitostí.

Pronájem nemovitostí je pro začínající investory do nemovitostí nejběžnější vstupní investicí do nemovitostí. Nejen to, ale také mohou generovat jedny z nejvyšších výnosů v realitním podnikání a je s nimi spojeno několik dalších výhod, jako je příjem z pronájmu (který funguje jako sekundární nebo primární zdroj příjmů).

Pokud tedy máte zájem investovat do pronájmu nemovitostí, pak vás jistě zajímá, jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí.

Níže je uvedeno 5 jednoduchých kroků, kterými projde každý realitní investor při investování do pronájmu nemovitostí a při zahájení svého podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí.

Jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí – průzkum

Prvním a nejdůležitějším krokem na cestě k jakékoli investici do nemovitostí, zejména pokud jste začínající investor, je provedení průzkumu.

Investoři do nemovitostí musí prozkoumat všechny různé aspekty investování do nemovitostí a zejména pronájmu nemovitostí, aby se dozvěděli co nejvíce, než začnou riskovat své peníze a zavážou se k investici.

Předtím, než začnete, byste se měli zaměřit na průzkum základů investování do nemovitostí a aspektů s ním spojených. V této fázi byste se měli seznámit se základními pojmy, jako jsou typy nemovitostí, investiční strategie, druhy pronájmu nemovitostí, zákony a předpisy, které ovlivňují trh s nemovitostmi, ukazatele, které se používají k předpovídání toho, kam se trh bude vyvíjet, a daňová pravidla, která se budou vztahovat na jednotlivé třídy nemovitostí.

Ačkoli se to zdá jako dlouhý seznam k přečtení, je to naprosto zásadní pro úspěch vaší kariéry investora do nemovitostí. Znalosti a neustálá vůle učit se jsou základními kameny každého úspěšného investora do nemovitostí. Takže i když máte pocit, že jste se naučili dost na to, abyste mohli investovat do pronájmu nemovitostí, neměli byste tím končit. Stále byste měli usilovat o nové znalosti a zkušenosti ve světě nemovitostí, abyste byli schopni konkurovat desítkám tisíc aktivních investorů.

Chcete-li se dozvědět více o všech aspektech investování do nemovitostí, pokračujte ve čtení našeho blogu.

Jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí – vyberte si niku

Po provedení průzkumu bude vaším dalším krokem výběr cílové niky.

Když se učíte, jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí, již jste se rozhodli, pokud jde o investiční strategii, kterou chcete použít. Existují všakrůzné typy nájemních nemovitostí a různé strategie investování do nich.

Při učení o různých typech nájemních nemovitostí narazíte na dva hlavní typy, které jsou velmi časté:

• Dlouhodobé (tradiční) nájemní nemovitosti
• Krátkodobé (Airbnb) nájemní nemovitosti

Každý z těchto typů má své jedinečné výhody a nevýhody, protože fungují velmi odlišně jeden od druhého.

Zejména krátkodobé pronájmy vyžadují pro investování do nich větší průzkum vzhledem ke složitým zákonům a pravidlům, které je obklopují, a k tomu, jak se tyto zákony v jednotlivých lokalitách liší.

Související: Investování do nemovitostí: Tradiční investice vs. investice do Airbnb

Dále existuje více strategií, které můžete pro investování do pronájmu nemovitostí použít. Můžete například začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí s využitím vlastního domu nebo primárního bydliště tím, že budete pronajímat pokoj nebo část domu.

Můžete také investovat do pronájmu nemovitostí v zahraničí a spolehnout se na profesionální společnosti zabývající se správou nemovitostí, které budou tyto nemovitosti provozovat a spravovat za vás.

Naučení se co nejvíce o těchto různých aspektech vám pomůže určit, na který z nich se chcete zaměřit, a tento typ nemovitosti nebo strategie se stane vaší nikou.

Jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí – financování

Jedním z hlavních aspektů investování do nemovitostí je způsob financování nákupu investiční nemovitosti. Volba mezi hotovostí a hypotékou pro nákup investiční nemovitosti je důležitým rozhodnutím při zjišťování, jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí.

Použití hotovosti pro nákup investiční nemovitosti a její přeměnu na nemovitost určenou k pronájmu povede k vyššímu cash flow nebo zisku, ale budete muset věnovat větší částku peněz na nákup nemovitosti s použitím celé hotovosti.

Použití hypotéky pro nákup investiční nemovitosti je obvykle lepší volbou, pokud uvažujete o pronájmu nemovitostí. Je to proto, že příjmy z pronájmu, které vám budou nájemníci platit za pobyt v nemovitosti, můžete použít na splácení hypotéky. To však bude mít za následek menší zisky v krátkodobém horizontu, ale vyšší zisky v dlouhodobém horizontu.

Dále existuje několik typů hypoték, které můžete získat na nákup investiční nemovitosti. K některým z nich patří:

• Konvenční hypotéka od věřitele
• Portfoliový věřitel
• Půjčky od Federální správy bydlení (FHA)
• Půjčky 203K

Přečtení informací o různých typech úvěrů nebo vyhledání rady finančního odborníka vám výrazně pomůže vybrat nejvhodnější variantu pro vaši investici.

Jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí – vyhledávání nemovitostí

Najít správnou investiční nemovitost, kterou byste mohli koupit a přeměnit na nemovitost určenou k pronájmu, je nejdůležitější a nejsložitější fází investování do pronájmu nemovitostí.

Abyste našli tu správnou nemovitost, budete muset prozkoumat různé trhy (města a čtvrti) a najít trh, který je v rámci vašeho cenového rozpětí nebo rozpočtu a na kterém nájemní nemovitosti dobře fungují a mají dobrou míru pronájmu.

Související: Jak najít investiční nemovitost pomocí analytiky

To také vyžaduje hodně výzkumu a časového nasazení. Existuje však řada online platforem, jako je například Mashvisor, které vám umožní snadno najít ten správný trh a které vám poskytnou dostatek údajů o jednotlivých trzích nebo nemovitostech, aby vám pomohly určit nejvhodnější možnosti pro vaši investici.

Chcete-li se o našem produktu dozvědět více, klikněte zde.

Výběr správné nemovitosti bude také do značné míry záviset na vámi zvolené investiční strategii, typu financování, které využíváte, a na vašich celkových znalostech trhu a na tom, jak jej číst. Dbejte tedy na to, abyste postupovali opatrně a v každém kroku se dobře rozhodli, abyste si vybrali tu správnou nemovitost pro investování.

Jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí – Cash Flow a analýza

Tento krok je sice poslední před zahájením podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí, ale je důležitý i v předchozím kroku (hledání nemovitosti). Porozumění různým ukazatelům a metodám výpočtu míry návratnosti pronajímané nemovitosti je velmi důležité jak při hledání té správné nemovitosti, tak poté, co ji najdete.

Nejdůležitější věcí, na kterou je třeba se zaměřit, pokud jde o pronájem nemovitostí, je především cash flow nemovitosti. Cash flow nemovitosti je částka příjmu z pronájmu, která vám zbyde po zaplacení všech výdajů na nemovitost.

Tento cash flow může být buď kladný, nebo záporný. Kladné cash flow je dobré a znamená, že vaše nemovitost je zisková. Záporný peněžní tok je však to, na co si musíte dát pozor. Pokud má nemovitost záporné cash flow, znamená to, že vás stojí více peněz, než vydělává.

Kromě cash flow byste se měli seznámit a používat také ukazatele, jako je cap rate a cash on cash return, které vám pomohou odhadnout míru návratnosti vaší nemovitosti.

Tyto metriky můžete využít i při vyhledávání nemovitosti, protože vám umožní identifikovat nemovitosti, u kterých se očekává nejvyšší výnosnost.

Související:

Vyhledávání nemovitostí:

Bottom Line

Začít podnikat s pronájmem nemovitostí není snadné, ale není to ani žádná raketová věda.

Využití prediktivní analýzy při investování do nemovitostí

Mashvisor vám může poskytnout tyto metriky pro každou nemovitost, stejně jako jejich průměry pro každou čtvrť, aby vám pomohl najít nejlepší trh a nejlepší nemovitost, do které můžete investovat za co nejkratší dobu. Podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí může začít každý, pokud se bude řídit následujícími kroky. Takže až budete příště přemýšlet, jak začít podnikat v oblasti pronájmu nemovitostí, ujistěte se, že jste okamžitě začali prvním krokem, kterým je průzkum a studium všeho, co s tímto podnikáním souvisí.

Nakonec, abyste mohli začít podnikat rychleji a uspět, byla platforma Mashvisor navržena speciálně pro trh s nájemními nemovitostmi a aby pomohla začínajícím investorům do nemovitostí dostat se na trh s co nejmenším množstvím času a úsilí a zároveň jim poskytla analýzu nemovitostí, kterou potřebují k tomu, aby mohli činit ta nejmoudřejší investiční rozhodnutí.