Kanadský trh s bydlením je horkým tématem diskusí, ať už jde o zahraniční kupce, kteří skupují nemovitosti bez povšimnutí, nebo mladé rodiny, které se snaží vychovávat děti v bytových domech. Kolik ale domy v dnešní době skutečně stojí? Podle Kanadské asociace realitních kanceláří (CREA) činí v současné době průměrná cena v Kanadě 480 743 dolarů, přičemž tato částka se v jednotlivých regionech mění.
Abychom zjistili, jak moc se liší, podívali jsme se na průměrné ceny domů ve velkých městech a poté jsme se pokusili odhadnout, jaký příjem je potřeba k tomu, abychom si je mohli dovolit. S žádostí o pomoc jsme se obrátili na Adriana Williamse, hypotečního makléře z Toronta, který má neuvěřitelně šikovnou hypoteční kalkulačku.
„Pro výpočet odhadovaného potřebného hrubého příjmu potřebujete kupní cenu, akontaci, úrokovou sazbu, odhadovanou daň z nemovitosti a minimálně 100 dolarů měsíčně na náklady na vytápění. Ostatní služby banky poskytující úvěry nezohledňují,“ říká Williams.
Na Williamův návrh jsme použili úrokovou sazbu 2,49 % (na základě 120denního držení sazby. To je průměrná kvalifikační sazba pro pětiletou fixaci) a akontaci ve výši 10 % kupní ceny.
„Dalšími faktory, které se zahrnují do kvalifikace hypotéky, jsou celkové měsíční splátkové závazky z kreditních karet, LOC, osobních půjček a půjček na auto, leasingu na auto a dalších typů úvěrů, které vyžadují měsíční splátku,“ říká Williams.
Níže uvedené ceny CREA zohledňují všechny rezidenční nemovitosti, včetně rodinných domů, dvojdomů, řadových domů, bytových jednotek, chalup, dvojdomů a trojdomů. Informace o mediánu platů pocházejí ze statistického úřadu Statistics Canada’s 2014 Metropolitan Area Census, což je nejnovější pohled na platy v celé zemi. Čísla jsou zaokrouhlena na nejbližší dolar a všechny údaje o dani z nemovitosti je třeba považovat za hrubý odhad.
Takže, bez dalších podrobností, zde je informace o tom, kolik musíte vydělávat, abyste si mohli koupit dům v kanadských městech.
Vancouver
- Průměrná cena: 1 007 687 USD
- Měsíční splátka hypotéky: 3 693 USD
- Měsíční daň z nemovitosti: 265 USD
- Potřebný příjem: $152,206
- Mediánský příjem rodiny: $76,040
Práce ve Vancouveru
Calgary
- Průměrná cena: $469,325
- Měsíční splátka hypotéky: Průměrná cena: 1 935 dolarů
- Měsíční daň z nemovitosti: 241 dolarů
- Potřebný příjem: 107 123 dolarů
- Průměrný příjem rodiny: 85 366 dolarů
Práce v Calgary
Edmonton
- Průměrná cena: $384,504
- Měsíční splátka hypotéky: $1,586
- Měsíční daň z nemovitosti: $256
- Potřebný příjem: $72,812
- Mediánský příjem rodiny: $101,470
Práce v Edmontonu
Regina
- Průměrná cena: $314,714
- Měsíční splátka hypotéky: $1,298
- Měsíční daň z nemovitosti: $359
- Potřebný příjem: $65,881
- Mediánský příjem rodiny: $96,080
Práce v Regině
Saskatoonu
- Průměrná cena: $346,879
- Měsíční splátka hypotéky: $1,430
- Měsíční daň z nemovitosti: $363
- Potřebný příjem: $71 006
- Mediánský příjem rodiny: $93 400
Práce v Saskatoonu
Winnipeg
- Průměrná cena: $282 684
- Měsíční splátka hypotéky: $1 166
- Měsíční daň z nemovitosti: $286
- Potřebný příjem: $58 191
- Průměrný příjem rodiny: $79,850
Práce ve Winnipegu
Ottawa
- Průměrná cena: $374,431
- Měsíční splátka hypotéky: Průměrná cena: $1,544
- Měsíční daň z nemovitosti: $335
- Potřebný příjem: $74,216
- Mediánský příjem rodiny: $102,020
Práce v Ottawě
Toronto
- Průměrná cena: $709,825
- Měsíční splátka hypotéky: $2,927
- Měsíční daň z nemovitosti: $406
- Požadovaný příjem: $128,746
- Průměrný příjem rodiny: $75,270
Práce v Torontu
Montreal
- Průměrná cena: $349,218
- Měsíční platba hypotéky: 1 440 dolarů
- Měsíční daň z nemovitosti: 240 dolarů
- Jednorázová „uvítací daň“: 3750 dolarů
- Potřebný příjem: 78 473 dolarů
- Mediánský příjem rodiny: $75,010
Práce v Montrealu
Halifax
- Průměrná cena: $292,511
- Měsíční splátka hypotéky: 1 206 dolarů
- Měsíční daň z nemovitosti: 294 dolarů
- Potřebný příjem: 56 929 dolarů
- Mediánský příjem rodiny: 60 010 dolarů
Práce v Halifaxu
.