×
Sazby zhodnocení
Exkluzivní sazby zhodnocení domů®NeighborhoodScout
NeighborhoodScout odhaluje sazby zhodnocení domů pro každé město, obec,a dokonce i většinu čtvrtí v Americe.
NeighborhoodScout vypočítal a poskytuje míru zhodnocení domů jako procentuální změnu hodnoty stávajících domů v daném městě, městečku nebo čtvrti za poslední čtvrtletí, poslední rok, 2 roky, 5 let, 10 let a dokonce od roku 2000 do současnosti. Uvádíme jak kumulativní míru zhodnocení, tak průměrnou roční míru zhodnocení za každé časové období (např. posledních 5 let: 84 % celkového zhodnocení, prům. za rok: 16,8 %).Uvádíme také, jaká je míra zhodnocení každého města, městečka nebo čtvrti ve srovnání s ostatními městy, městečky a čtvrtěmi v zemi a v rámci stejného státu (např. 9 ve vztahu k zemi, 5 ve vztahu ke Kalifornii).Díky tomu je porovnání míry zhodnocení domů stejně snadné pro profesionální investory i individuální kupce domů. V tomto příkladu je tato čtvrť jednou z nejvíce zhodnocujících se v zemi za posledních 5 let, ale je pouze průměrná ve zhodnocení za stejné období vzhledem k ostatním čtvrtím ve státě Kalifornie.
O údajích o míře zhodnocení
Naše údaje jsou navrženy tak, aby zachytily změny hodnoty rodinných domů na úrovni města, obce a dokonce i čtvrti. Různé čtvrtiv rámci města nebo obce mohou mít drasticky odlišné míry zhodnocení domů.NeighborhoodScout tyto rozdíly názorně odhaluje. Naše data jsou založena na průměrných hodnotách domů v jednotlivých čtvrtích a kombinují údaje z Úřadu pro sčítání lidu Spojených států amerických se čtvrtletními údaji o dalším prodeji domů. Údaje odrážejí míru zhodnocení pro celou čtvrť, ne nutně pro každý jednotlivý dům ve čtvrti.
Naše údaje jsou vypočítávány a aktualizovány každé tři měsíce pro každou čtvrť, město a obec, přibližně dva měsíce po skončení předchozího čtvrtletí.Každé čtvrtletí poskytují Fannie Mae a Freddie Mac své nejnovější hypoteční transakce FHFA. Tyto údaje se kombinují s údaji za předchozích 29 let, aby se stanovily cenové rozdíly u nemovitostí, kde proběhla více než jedna hypoteční transakce. Tyto údaje jsou sloučeny s mediánovými hodnotami domů v jednotlivých čtvrtích od Census Bureau pomocí vlastních algoritmů společnosti NeighborhoodScout vyvinutých Dr. Schillerem a vytvářejí aktualizovanou historickou databázi, která se pak používá k odhadu míry zhodnocení pro každé město, obec a čtvrť v každém časovém období. Tyto výsledné míry zhodnocení sousedství jsou širokým měřítkem pohybu cen rodinných domů. Míry zhodnocení slouží jako přesný ukazatel vývoje cen domů na úrovni sousedství.
Jak se vypočítávají údaje o zhodnocení domů?
Míry zhodnocení domů v sousedství od společnosti NeighborhoodScout jsou založeny jak na údajích o střední hodnotě domů, které respondenti uvádějí prostřednictvím amerického úřadu pro sčítání lidu, tak na váženém indexu opakovaných prodejů, což znamená, že měří průměrné změny cen při opakovaných prodejích nebo refinancováních stejných nemovitostí. Tyto informace se získávají na základě přezkoumání opakovaných hypotečních transakcí s nemovitostmi pro jednu rodinu, jejichž hypotéky byly zakoupeny nebo sekuritizovány společností Fannie Mae nebo Freddie Mac (FHFA). Poté jsou použity vlastní algoritmy vyvinuté Dr. Schillerem, zakladatelem společnosti NeighborhoodScout, k určení míry zhodnocení sousedství. Míry zhodnocení jsou společností NeighborhoodScout aktualizovány každé čtvrtletí s tím, jak Fannie Mae a Freddie Mac nakupují nebo sekuritizují další hypotéky. Nové akvizice hypoték slouží k identifikaci opakovaných transakcí za poslední čtvrtletí, které jsou následně vloženy do vyhledávacích algoritmů NeighborhoodScout.
Jaké transakce jsou zahrnuty do údajů o míře zhodnocení?
Údaje o míře zhodnocení v sousedství jsou založeny na transakcích zahrnujících konvenční hypotéky. Zahrnuty jsou pouze hypoteční transakce týkající se nemovitostí pro jednu rodinu. Konformní hypotékou se rozumí hypotéka, která splňuje podmínky Fannie Mae nebo Freddie Mac a která zároveň nepřekračuje limit pro konformní úvěr, což je údaj navázaný na index zveřejňovaný Federal Housing Finance Board. Konvenční znamená, že hypotéky nejsou pojištěny ani zaručeny FHA, VA nebo jiným federálním vládním subjektem.
Hypotéky na nemovitosti financované úvěry pojištěnými vládou, jako jsou hypotéky FHA nebo VA, jsou vyloučeny, stejně jako nemovitosti s hypotékami, jejichž výše jistiny přesahuje limit konformního úvěru. Vyloučeny jsou rovněž hypoteční transakce týkající se kondominií nebo nemovitostí s více jednotkami. NeighborhoodScout tak neposkytuje údaje o míře zhodnocení pro čtvrti, které se skládají výhradně z nájemníků nebo v nichž nejsou žádné rodinné domy (obytné domy bez vchodu přímo ven).
ZÁVĚR