Před pronajmutím nemovitosti někomu jinému nebo výměnou zámků se musí pronajímatel ujistit, že se nájemce vzdal nájmu odstoupením. Nejlepším způsobem, jak toho dosáhnout, je kontaktovat nájemce a ujistit se, že nemovitost opouští. Vrácení klíčů je jasným znamením ze strany nájemce, že souhlasí s tím, že se vzdává nájmu.
Zavedením zákona o bydlení a plánování z roku 2016 se změnilo právo týkající se převzetí držby po opuštění. Jakmile si je pronajímatel jistý, že nájemce nemovitost opustil, může nyní podle nového zákona usilovat o držbu bez soudního příkazu.
Pronajímatel může získat opuštěnou nemovitost zpět, pokud není zaplaceno nájemné. Výše dluhu na nájemném, která pronajímateli umožňuje převzít držbu, závisí na četnosti plateb nájemného uvedené v nájemní smlouvě. Například pokud je nájemné hrazeno měsíčně, může být výpověď dána po dvou po sobě jdoucích měsících prodlení s placením nájemného. Pronajímatel pak může ukončit nájemní vztah dodržením následujícího postupu:
- Poslat první výstražné oznámení, které vyzývá nájemce, nájemce nebo plátce kauce, aby reagoval a zaplatil nájemné do 8 týdnů.
- Poslat druhé výstražné oznámení, pokud nájemce nereaguje.
- Pokud nájemce stále nereaguje, musí být na viditelné části nemovitosti umístěno třetí výstražné oznámení. To musí být doručeno nejméně 5 dní před koncem původní osmitýdenní lhůty uvedené v Prvním upozornění.
Pokud nájemce na některé z upozornění zareaguje nebo uhradí nájemné, pak řízení o opuštění nemovitosti končí.
Nový postup poskytuje racionálnější a nákladově efektivnější metodu pro pronajímatele, kteří nechají své nájemce opustit jejich nemovitost. Před změnou zákona by pronajímatel musel vydat oznámení o opuštění bytu podle § 8, aby mohl nájemce zákonně vystěhovat z důvodu neplacení nájemného. Tento zdlouhavý proces by mohl pronajímatele potenciálně připravit o nájemné za mnoho měsíců.
Výše uvedený postup by měl být použit pouze v případě, že si je pronajímatel jistý, že nájemce nemovitost opustil.
Pokud si pronajímatel není jistý, zda nájemce v nemovitosti bydlí či nikoli, je lepší ukončit nájemní vztah vydáním výpovědi podle § 21 (formulář 6A) v Anglii nebo výpovědi podle § 21 pro Wales, než riskovat nezákonné řízení o vystěhování (zejména pokud nájemce v nemovitosti zanechal své věci nebo nábytek). Pokud pronajímatel nemovitost znovu pronajal nebo převzal, vystavuje se rovněž riziku, že bude obviněn z porušení podmínek nájemní smlouvy.
Pronajímatel musí provést nezbytné kontroly, aby potvrdil, že nájemce opustil nájemní smlouvu. Může se stát, že nájemce je na dlouhodobé dovolené, v nemocnici nebo ve výkonu krátkodobého trestu odnětí svobody. Pro získání důkazů o tom, zda došlo k opuštění nájmu, může pronajímatel provést buď šetření:
-
rozhovor se sousedy
-
zjistit, zda byly vráceny klíče
-
zjistit, zda je nájemné stále placeno
-
.
-
kontaktování příbuzného za účelem získání informací o místě pobytu nájemce
-
zjištění, zda byly z nemovitosti odvezeny věci nebo nábytek
.