Na začátku nájemního vztahu se pronajímatel a nájemce dohodnou na výši nájemného a termínu jeho splatnosti. V nájemní smlouvě musí být jasně uvedeno, co je součástí nájemného. Může také omezit počet osob v bytě nebo uvést, kolik je třeba zaplatit nájemného navíc, pokud se do bytu nastěhuje více osob – tyto podmínky musí být přiměřené.
- Další informace o nájemních smlouvách
Formy placení
Nájemní smlouva může stanovit formy, jakými lze nájemné platit (v hotovosti, šekem, elektronickým převodem atd.). Lze například požadovat posléze datované šeky, pokud je to podmínka obsažená ve smlouvě a po odstěhování nájemce jsou všechny zbývající šeky vráceny.
Při platbě nájemného v hotovosti musí být předloženy účtenky. To dokazuje, že nájemné bylo zaplaceno – pronajímatelé i nájemci by si měli kopie stvrzenek o zaplacení nájemného uschovat na bezpečném místě.
Nezaplacené nájemné nebo služby
Pronajímatel může dát desetidenní výpověď z nájmu, pokud nájemné nebo služby nejsou zaplaceny do půlnoci v den splatnosti. Tato výpověď může být nájemci doručena:
- Den po splatnosti nájemného
- 30 dní po podání písemné výzvy k zaplacení komunálních služeb
Výpověď se zruší a nájemní vztah může pokračovat, pokud nájemce zaplatí veškeré dlužné nájemné a komunální služby do pěti dnů od obdržení výpovědi.
- Desetidenní výpověď z nájmu pro nezaplacené nájemné nebo služby (PDF)
- Dozvíte se více o desetidenní výpovědi z nájmu
Řešení sporů: Po obdržení desetidenní výpovědi z nájmu má nájemce pět dní na to, aby výpověď zpochybnil nebo zaplatil dlužné nájemné nebo služby.
Pokud nájemce výpověď nezpochybní, může pronajímatel požádat o vydání příkazu k držbě a peněžitého příkazu prostřednictvím procesu přímé žádosti.
- Zjistěte, jak podat přímou žádost
Pokud pronajímatel nemá všechny dokumenty k dokončení procesu přímé žádosti, může požádat o řešení sporu.
- Možnosti řešení sporů, když nájemce nezaplatil nájemné (PDF)
- Proces řešení sporů
I když nájemné není zaplaceno včas, nesmí pronajímatel odstranit nebo omezit přístup k žádnému osobnímu majetku nájemce. Pronajímatel tak může učinit pouze v případě, že:
- Soud udělí písemný souhlas
- Pronajímatel dodržel požadovaný postup v případě opuštěného majetku
Spolunájemci
Více nájemců zahrnutých do stejné nájemní smlouvy se nazývá spolunájemci. Pokud není nájemné zaplaceno včas v plné výši, může pronajímatel podat výpověď z nájmu, která se vztahuje na každou osobu uvedenou na této nájemní smlouvě, nebo požádat o řešení sporu proti kterékoli z nich nebo proti všem z nich kvůli nezaplacenému nájemnému.
- Pokyny – Práva a povinnosti spolunájemců (PDF)
Zadržování nájemného
Nájemce musí zaplatit celé nájemné v době jeho splatnosti. Existuje však pět situací, kdy si nájemce může peníze z nájemného odečíst:
- Nájemce má rozhodnutí rozhodce, které srážku povoluje
- Pronajímatel neoprávněně zvyšuje nájemné
- Pronajímatel přeplatil kauci nebo kauci za poškození domácího zvířete
- Pronajímatel odmítl písemnou žádost nájemce o úhradu havarijních oprav
- Nájemce má písemný souhlas pronajímatele umožňující snížení nájemného
.
Poznámka pro nájemce: Zadržování nájemného z jakéhokoli jiného důvodu nebo bez písemného souhlasu rozhodce nebo pronajímatele může vést k tomu, že pronajímatel podá desetidenní výpověď z nájmu (PDF). Pokud uvažujete o zadržení nájemného, obraťte se na oddělení pronajímání bytů.
Jak mám platit nájemné, pokud pronajímatel zemře?
Pokud váš pronajímatel zemře, novým pronajímatelem se stává vykonavatel nebo správce jeho pozůstalosti, který je odpovědný za veškerá práva a povinnosti vyplývající z původní nájemní smlouvy. Vykonavatel nebo správce může požádat o změnu způsobu placení nájemného. Tyto žádosti by měly být podány písemně.
Jestliže není jasné, kdo je vykonavatelem nebo správcem pozůstalosti, a vy obvykle platíte nájemné přímo pronajímateli, měli byste zasílat šeky nebo peněžní poukázky na adresu pronajímatele uvedenou v nájemní smlouvě. Pokud se obálka vrátí jako nedoručitelná, měli byste si vrácenou poštu uschovat jako důkaz, že se o platbu pokoušeli. I v případě, že šeky nebudou ihned proplaceny, měli byste se ujistit, že máte na účtu dostatek peněz na úhradu nájemného.
Pokud obvykle platíte nájemné v hotovosti, měli byste platbu zaslat jako šek nebo složenku přímo na adresu uvedenou v nájemní smlouvě pro pronajímatele, jak je uvedeno výše.
Pokud platíte nájemné složenkou, je dobré napsat na adresu uvedenou v nájemní smlouvě pro pronajímatele dopis, ve kterém pronajímateli sdělíte, že platíte nájemné složenkami, a informujete ho o tom, s jakým předstihem jste platby provedli. Pokud exekutor nebo správce pozůstalosti nebude schopen dohledat datované šeky, může si vyžádat náhradní šeky.
Pokud platíte nájemné přímým bankovním převodem, měli byste v tom pokračovat, pokud exekutor nebo správce pozůstalosti písemně nepožádá o nový způsob platby.
Pokud si nejste jisti, jak platit nájemné po úmrtí pronajímatele, obraťte se na oddělení rezidenčních nájmů, kde získáte další informace.
Obsah těchto webových stránek je pravidelně revidován a aktualizován provincií Britská Kolumbie podle data uvedeného na každé stránce:
Kontaktujte pobočku pro nájem obytných prostor
24. června 2020.