Free Press

Koupě a vlastnictví domu může být zábava, ale ne všechny domy jsou stejné. A pokud nekupujete novostavbu, je pravděpodobné, že vás čeká určitá míra „oprav“. Ve skutečnosti se starším domům, které potřebují opravy, údržbu a/nebo přestavbu, běžně říká „opraváři“.

Ale to, že dům potřebuje trochu péče, neznamená, že nestojí za to. Ve skutečnosti, když jsou potřeba kosmetické opravy nebo funkční aktualizace, které předchozí majitel nemůže nebo nechce řešit, je to často okamžik, kdy můžete získat nejlepší cenu nemovitosti.

Ačkoli koupě domu „tak, jak je“, může být skličující, není to nutně nevhodné, protože pokud jste ochotni vložit práci sami, máte příležitost získat skvělou nabídku a vybudovat si vysněné obydlí v rámci svého rozpočtu. Opravdoví vizionáři se nenechají odradit opraveným domem, protože vidí potenciální diamanty, které se skrývají pod vším tím hrubým materiálem.

Nezoufejte tedy – HomeDepot.com a Homes.com spolupracovaly, aby vám přinesly tohoto průvodce pro začátečníky, kteří chtějí vlastnit opravenou nemovitost, a pomohly vám tak zorientovat se v mnoha úskalích, jak si z nemovitosti udělat vlastní.

V tomto průvodci vám představíme řešení některých hlavních problémů, se kterými se u opravené nemovitosti pravděpodobně setkáte. Najdete zde rady pro kutily, od tipů týkajících se podlah, včetně podlah z tvrdého dřeva a dlaždic, přes udržování suchého interiéru, volně tekoucích kanálů a potrubí až po zajištění toho, aby se ti otravní živočichové drželi stranou. Tak se do toho pusťte a opravte si ten opravený dům!“

Jak najít dům, který bude vyhovovat vašemu stylu a rozpočtu

Jedním z hlavních bodů nákupu nebo pronájmu opraveného domu je možnost udělat chytrý finanční tah. Zde je několik tipů, jak si usnadnit získání opraveného domu.

Prohledejte web

Začněte tím, že zkontrolujete místní daňové záznamy, abyste zjistili minulé prodejní ceny, minulé daňové účty, informace o povodňové zóně a pojištění.

Vyřazené nemovitosti

Místní webové stránky soudního úředníka jsou skvělým zdrojem informací pro vyhledání těchto potenciálně hvězdných nabídek (zabavené nemovitosti a krátké prodeje atd.). Seznamy exekucí můžete najít také na webu Homes.com.

Jiné netradiční způsoby prodeje

Aukce a prodeje nemovitostí jsou skvělou příležitostí, jak získat dobrou nabídku, ale před příchodem si udělejte průzkum a nepodávejte neodborné nabídky.

Vyhledejte odbornou pomoc!

Nezapomínejte na cenné rady, které nabízejí realitní profesionálové. Jejich znalost konkrétního trhu může být neocenitelná pro včasné nalezení nabídky a pro to, abyste nabídli správnou částku. Kromě moudrosti při koupi domu získané na základě osobních zkušeností mají k dispozici nejaktuálnější informace týkající se srovnatelných prodejů a průměrných cen nemovitostí ve vaší oblasti. Zde je seznam odborníků, kteří vám mohou pomoci.

POSOUZENÍ STAVU DOMU

Nejprve je třeba zvážit některé věci, než se vrhnete rovnýma nohama do opravářského závazku.

Najděte si dobrého domácího inspektora

Prvním krokem k odhalení tajemství jakéhokoli domu, o jehož koupi nebo pronájmu uvažujete, je nechat ho důkladně prověřit profesionálním domácím inspektorem.

A protože dvě hlavy jsou lepší než jedna, je provedení více inspekcí dobrým způsobem, jak zajistit, aby nic nepropadlo. Nejenže budete mít přesnější přehled o nákladech na opravy nebo modernizaci, se kterými se pravděpodobně setkáte (zejména v souvislosti s elektrickými, vodovodními a topnými a chladicími systémy), ale možná najdete i další trumfy, které můžete předložit prodávajícímu při vyjednávání o opravách nebo ústupcích z ceny.

Zvažte výhody a nevýhody

Před koupí nemovitosti je vždy důležité zvážit všechny úhly pohledu, ale v případě opravených nemovitostí to platí obzvlášť. Kromě toho, že se musíte ujistit, že jste připraveni přijmout výzvu v podobě rekonstrukce nemovitosti, musíte si být také jisti, že jste si vybrali tu správnou. Zvažte (a sepište si seznam) všechna pro a proti (a další okolnosti), než se rozhodnete, že právě tento fixer-upper je pro vás ten pravý.

Stáhněte si tento kontrolní seznam průvodce pro začínající kupce domů, který vám pomůže při rozhodování.

Zkontrolujte klíčové komponenty

Ačkoli je každá nemovitost jedinečná, všechny se skládají z určitých standardních částí, takže se před podpisem na tečkovanou čáru ujistěte, že je dům solidní (i když potřebuje trochu péče). Na co byste se měli zaměřit při koupi opraveného domu? Odkazujeme na tento stručný seznam:

• Struktura
• Střecha
• Základy
• Elektřina
• Vodovod
• Vytápění
• Dveře a okna

Trhliny:

Protože dům jsou v podstatě stěny umístěné na základně, je nejdůležitější klíčovou součástí, kterou musíte potvrdit, základ a jeho stabilita. Ne každá prasklina je však důvodem k obavám, takže pokud si všimnete prasklin v základech, nahlédněte do tohoto obsáhlého seznamu pro určení závažnosti problému – a zjistěte, zda se nejedná pouze o gravitaci!

Nabídněte

I když máte všechny kachny v pořádku, stále můžete narazit na problémy se zpožděním a prodražením stavby, proto se nezapomeňte poradit s více dodavateli o odhadech modernizace a oprav – s časovým harmonogramem!“

Sdělte Homes.com o skvělém opraváři, kterého jste našli! Označte @HomesDotCom na Twitteru nebo na Facebooku.

Otevřete dveře, vstupte na podlahu

Gratulujeme ke skoku! Koupě domu je obrovský krok. Zde je několik způsobů, jak ji opravit, až bude celá vaše. Jakmile jste připraveni se přestěhovat do interiéru, nepokračujte dál, dokud nezkontrolujete podlahy.

Existuje několik základních otázek, které je třeba řešit hned na začátku, abyste mohli určit nejlepší typ podlahové krytiny.

• Plánujete, že tento opravář bude vaším posledním nákupem domu? Pokud ano, máte větší volnost při výběru možností podle vkusu, protože je to vlastně váš konečný domov snů. To může zahrnovat více jedinečných materiálů a individuálních barev – a vždy více nákladů!“
• Pokud plánujete být v domě jen po určitý počet let, měli byste zachovat zdrženlivost a upřednostnit masovou přitažlivost před osobními preferencemi. Jinými slovy, vyberte si něco klasického a vkusného, co si časem zachová svou hodnotu a zvýší vaši hodnotu při dalším prodeji. Mezi dobré možnosti patří podlahy z tvrdého dřeva v klasickém moření, které lze před uvedením nemovitosti do prodeje zušlechtit. Naštěstí existuje více možností než kdy dříve, včetně snadno instalovatelných panelů ze všeho možného, od masivního tvrdého dřeva až po bambus.
• Nakonec, pokud aktualizujete, abyste z opravené nemovitosti udělali nemovitost k pronájmu za účelem příjmu, musíte kromě výběru neutrálních možností, které se budou líbit většině lidí, upřednostnit trvanlivost a nákladově efektivní hodnotu. Pokud stále chcete použít tvrdé dřevo, můžete zvolit silnější dřevo, které umožní několikanásobné zušlechtění v boji proti nevyhnutelnému opotřebení, ke kterému v pronájmu dochází.
• Abyste si usnadnili rozhodovací proces, podívejte se na podrobnosti o výhodách a nevýhodách koberců vs. koberců.

Koberec místo tvrdého dřeva?

Když už mluvíme o opotřebení v pronájmu, pokud se rozhodnete pro koberec místo tvrdého dřeva, nezapomeňte vybrat tmavší barvu, která zamaskuje nečistoty a skvrny a kterou lze často čistit, aniž by byla narušena celistvost nebo vzhled kobercové vazby. Například smyčkový koberec (jako je berber) se čistí hůře než koberec s řezaným vlasem; kromě nižší ceny se řezaný vlas častěji vyskytuje v obytných domech kvůli snadnější údržbě.

Pro více podrobností o procesu výběru koberce zjistěte, co byste měli vědět, než se rozhodnete pro styl.

Dřeviny:

Chcete-li se rozhodnout, zda staré dřevěné podlahy opravit, nebo vyměnit, podívejte se na tento „podnět k zamyšlení“.‘

Výměna dřevěných podlah

U podlah, které nejsou v nejlepším stavu, ale problémy se omezují jen na určité části, je jednou z možností poškozené části jednoduše vyměnit.

Pokud se však rozhodnete pro jejich úplnou výměnu, je třeba zvážit více možností, než jen vytáhnout staré a položit nové. Než se pustíte do trhání prken, ujistěte se, že jste zcela připraveni.

Jakmile se rozhodnete celou hromadu sešrotovat, není důvod, proč byste museli instalovat přesně stejný typ podlahy. Ve skutečnosti je to výhoda toho, že začínáte od nuly:

Dokončování dřevěných podlah

Na druhou stranu nemusíte začínat od začátku s čistým štítem – stačí vyčistit štít, který máte. Mnohdy stačí zbrousit povrch dřeva, aby se smazaly následky stáří, a nanést čerstvé mořidlo, aby tyto dřevěné podlahy vypadaly jako nové, aniž byste museli kupovat zcela nová prkna. Takže u těch tvrdých dřev, která nejsou v současném stavu příliš náročná na manipulaci, může stačit jednoduchá renovace.

Tuny dlaždic

Ne každý chce koberec nebo dřevěnou podlahu. Vzhledem k široké nabídce dlaždic jistě najdete takovou, která bude dokonale vyhovovat vašemu vkusu. Kromě keramiky a porcelánu můžete například zvolit i exotičtější varianty, jako je mramor a další druhy přírodního kamene, které vám pomohou dosáhnout požadovaného vzhledu.

Po instalaci dřevěné podlahy a dlažby je dobrým způsobem, jak zateplit prostor a vymezit jej, použití plošného koberce. Plošný koberec si vyberte z mnoha možností, které nabízí Home Depot.

Nejlepší sázka na koupelny

Různé typy podlah jsou vhodné do různých místností. V koupelně potřebujete něco, co odolá vodě a vlhkosti. Zde se podrobněji podíváme na to, co se nejlépe hodí do koupelny.

Tipy na obklady

Jakmile se rozhodnete pro typ, je čas obkládat! Kromě samotných dlaždic však budete potřebovat i další materiály. Potřebujete například nějaký druh tmelu nebo malty pro připevnění dlaždic k podkladu, spárovací hmotu pro vyplnění prasklin a specifické nářadí, abyste nakonec získali profesionálně vypadající podlahu. Další pokyny a osvědčené postupy naleznete v těchto tipech.

Odolnost & Péče o různé druhy podlah pro majitele domácích zvířat

Lidé nejsou jedinými obyvateli nemovitosti. Pokud máte domácí mazlíčky, také se potýkáte s problémy v podobě línající srsti, zablácených tlapek, poškrábaných drápků a čas od času i nevyhnutelné skvrny! Udržujte své podlahy ve špičkové kondici, i když jsou přítomni chlupatí přátelé, pomocí těchto tipů.

MIMOŘÁDNÁ SPECIFIKA: & POD, NAD, KOLEM

Každý opravář je jiný. Ten váš bude mít svůj vlastní soubor jedinečných vlastností, které je třeba opravit! Ať už se jedná o suterén dole, střechu nahoře, okolí vlečky nebo kanalizační potrubí a vzduchotechnické kanály uvnitř, možná bude nutné řešit položky v domě „pod, nad, kolem a skrz“. A poměrně dost z těchto projektů je třeba provést ještě předtím, než zkrášlíte své zdi, takže než se pustíte do celkové rekonstrukce, nezapomeňte si projít tento seznam.

PODÍVEJTE SE NÍŽE! Předcházejte vytopení sklepa

V některých ročních obdobích a lokalitách je větší pravděpodobnost nadprůměrných srážek. V případech, kdy se jedná o více než lehké mrholení, musíte být připraveni na to, aby voda nezatopila váš majetek. Vzhledem k tomu, že voda stéká dolů, je obzvláště důležité zaplavení sklepů, proto udržujte vše v suchu v podpalubí (a v přízemí).

Dostatečné množství čerpadel na odčerpávání vody

Nezáleží na tom, jak jste připraveni, vždy existuje možnost povodně nebo úniku vody, které mohou způsobit spoušť ve vašem bytě, pokud nejste připraveni s těmi správnými nástroji. Vaším nejlepším přítelem v takové situaci je kalové čerpadlo, které vám však pomůže pouze v případě, že bude v případě potřeby v provozuschopném stavu; postupujte podle následujících kroků, abyste se v případě nouzové situace s vodou neocitli s vyřazeným kalovým čerpadlem.

Vyhubení otravných zvířat & Critter Control

Jen proto, že máte rádi zvířata a možná máte vlastní domácí mazlíčky, neznamená to, že je dům otevřený pro nevítané „nájemníky“. Ať už zakomponujete určité zábrany, jako je oplocení nebo mříž pod domem, nebo se ujistíte, že je nebudete lákat do své podložky tím, že necháte vystavené odpadky a jídlo, existuje mnoho způsobů, jak udržet tato zvířátka venku, kam patří.

Při procesu vystěhování přitom není třeba ublížit žádnému zvířeti ani člověku. Udělejte si chvilku navíc, aby váš domov nebyl poškozen a zvířata byla v bezpečí díky těmto technikám proti škůdcům.

NEBUĎTE KLIDNÍ

Studny a septiky mají jiné nároky než domy napojené na centrální vodovod a kanalizaci.

Moudře o studnách

Voda je životní nutnost a naštěstí nemusíte být napojeni na skupinový vodovod, abyste získali vodu, kterou potřebujete. Pokud čerpáte vodu z vlastní studny, ujistěte se, že vaše zásoby odpovídají vaší poptávce, a přečtěte si tyto pokyny.

Specifika septického systému

Když připojení na hlavní kanalizační řad nepřipadá v úvahu, potřebujete septický systém, který zajistí bezpečné čištění a likvidaci odpadních vod z vaší kuchyně, koupelny a prádelny.

Odstranění ucpání

Často lze ucpání udržet na uzdě jednoduše tím, že nebudete do odtoku pouštět vlasy a budete splachovat jen to, co se splachovat má (jinými slovy, nebudete se k toaletě chovat jako k nádobě na papíry, odpadky a smetí), ale pokud narazíte na úporné ucpání, zde jsou různé způsoby, jak se ho můžete zbavit.

Většinou platí, že pokud se dobře připravíte, než se vrhnete na opravu, můžete pocítit výhody, které předčí vaše očekávání. V případě, že potřebujete další pomoc, nezapomeňte na užitečné zdroje, které máte k dispozici – inkluze v tomto průvodci jsou skvělým začátkem. Stáhněte si výtisk Příručky pro začínající opraváře ještě dnes!

Setkali jste se někdy s opravou nemovitosti, která se změnila ve větší projekt, než jste očekávali? Dejte nám vědět, pokud máte další otázky týkající se fixer-upperů, označením @HomesDotCom na Facebooku nebo Twitteru.