Než odpovíme na tuto otázku, bylo by vhodné jednotlivé pojmy nejprve definovat.
Maloobchodní a průmyslové nemovitosti jsou považovány za „komerční nemovitosti“ (na rozdíl od „rezidenčních nemovitostí“). Komerční nemovitosti označují budovy nebo pozemky určené k vytváření zisku; průmyslové a maloobchodní nemovitosti jsou jednoduše podkategoriemi komerčních nemovitostí.
Prvně je průmyslová nemovitost definována jako nemovitost, která slouží k vlastní výrobě něčeho, a lze ji považovat buď za továrnu, nebo za závod. Obvykle se jedná o zónu pro lehký, střední nebo těžký průmysl. Patří sem věci, jako jsou sklady, garáže a distribuční centra atd.
Maloobchodní nemovitost je komerčně zónovaná nemovitost používaná výhradně k obchodním účelům, tedy ke skutečnému prodeji výrobku, nikoli k jeho výrobě – maloobchodní prodejny, nákupní centra, nákupní střediska a obchody, to vše se pěkně schovává pod maloobchodní deštník.
Obvykle si podniky, které obývají komerční nemovitosti, tyto prostory často pronajímají. Investor obvykle vlastní budovu a vybírá nájemné od každého podniku, který v ní působí.
Existují čtyři základní typy pronájmu komerčních nemovitostí, z nichž každý vyžaduje jinou míru odpovědnosti pronajímatele a nájemce.
Jednorázový čistý pronájem – nájemce je odpovědný za placení nájemného a daně z nemovitosti.
Dvojnásobný čistý pronájem – nájemce je odpovědný za placení nájemného, daně z nemovitosti a pojištění.
Trojnásobný čistý pronájem – nájemce je odpovědný za placení nájemného, daní z nemovitosti, pojištění a údržby.
Hrubý pronájem – nájemce je odpovědný pouze za nájemné; pronajímatel platí daně z nemovitosti, pojištění a údržbu.
Pokud zvažujete vlastnictví komerční nemovitosti, je několik věcí, které byste měli mít na paměti:
1) Atraktivní vzhled – poslední věc, kterou potřebujete, je delší dobu prázdná komerční nemovitost v Sydney. Myslete na to, jak uvažují potenciální nájemci: co budou chtít vidět jejich zákazníci?“
2) Estetický vstup – první dojem se počítá, jednoduché, prosté věci. Je to skvělý nástroj, jak naladit vaše potenciální klienty… a jejich klienty.
3) Přirozené světlo – v dnešní době obzvlášť žádané
4) Lokalita – v blízkosti dalších kanceláří, občanské vybavenosti, dopravy atd.
Od roku 1980 přinášely maloobchodní nemovitosti v průměru 9% výnos, v současnosti se však pohybuje kolem 6%. Průmyslové nemovitosti bývají nejvolatilnější a v současné době dosahují výnosu kolem 7 % (na rozdíl od svého maxima kolem 12 % v době recese v 90. letech).
A samozřejmě bez ohledu na to, o jaké formě komerčních nemovitostí uvažujete, si pečlivě přečtěte nájemní smlouvu. Zní to jako hloupost, ale byli byste velmi překvapeni, z jakých problémů se mohou stát problémy jen proto, že věci nebyly řádně přečteny.