Free Press

Stavba domu na míru je zábavný a vzrušující projekt, který obvykle zažijete jednou za život. Bez správného vedení a pokynů odborníka na stavbu domů na zakázku se však nadšení může rychle změnit ve zmatek a paniku.

V divizi Marrokal Design & Remodeling domů na zakázku máme zkušený a znalý tým, který vás provede celým procesem. Pomůžeme vám porozumět každému kroku stavby domu na míru a zjednodušíme vám tak celou zkušenost.

Tady je 10 nejlepších tipů pro stavbu domu na míru:

1. Jak si postavit dům na míru? VLASTNOSTI POZEMKU:

Před zakoupením pozemku nebo parcely se poraďte se stavitelem domů na zakázku – developerem, abyste zjistili, zda se na pozemku nacházejí nějaké kritické vlastnosti, které vás mohou stát mnohem více času a peněz při rozvoji pozemku. Několik běžných věcí, na které je třeba se zaměřit: skalní výchozy, strmé svahy, citlivé stromy a keře, eroze, mokrá půda, nestabilní výplňové podmínky, nedostatky inženýrských sítí atd. Získání povědomí o vlastnostech pozemku vám pomůže určit, zda má projekt smysl, nebo si alespoň budete vědomi možných potíží a výdajů ještě předtím, než pozemek zakoupíte.

2. NEZASTAVĚNÝ POZEMEK:

Pokud uvažujete o koupi nezastavěného pozemku (nezastavěná půda), poraďte se se stavitelem domů na zakázku – developerem, abyste zjistili rizika vysokých nákladů. Například ekologické problémy, jako je odstraňování hornin nebo případná nutnost dovozu/vývozu hlíny, mohou zvýšit náklady na výstavbu. Také pokud nejsou k dispozici inženýrské sítě a kanalizační přípojka, může to vyžadovat více povolení a stavebních prací, což zvýší celkové náklady na projekt.

3. POZEMEK S EXISTUJÍCÍM DOMEM:

Pokud uvažujete o koupi pozemku, na kterém stojí stávající dům, nebo pokud na něm stál dům, který vyhořel, zjistěte, zda je třeba dům zcela odstranit (včetně základů), nebo zda je třeba dům odstranit jen částečně. To může znamenat rozdíl mezi tím, zda je projekt domu považován za novostavbu, nebo za přestavbu. Obojí má své výhody i nevýhody. Pochopení rozdílů může mít významný vliv na váš celkový rozpočet a vaše dlouhodobé daňové závazky.

4. ROZPOČET STAVBY POZEMKU:

Při tvorbě celkového rozpočtu pro váš vlastní dům je nutné si uvědomit, že náklady na rozvoj pozemku mohou být velmi nepředvídatelné, což může vést k nárůstu nákladů. Chcete-li zůstat v rámci svého rozpočtu, najměte si znalého stavitele domů na zakázku, který vám pomůže pochopit případné zvýšení nákladů dříve, než si koupíte pozemek a začnete ho rozvíjet. Stavitel domů na zakázku – developer vám může vysvětlit, jaké vlastnosti pozemku vás mohou vystavit vyššímu riziku.

5. V případě, že se vám podaří získat pozemek na zakázku, můžete se obrátit na stavitele domů na zakázku. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ:

Při koupi pozemku nebo parcely pro váš vlastní dům zjistěte, jaké inženýrské sítě se na pozemku případně nacházejí. Je na pozemku kanalizace, elektřina, telefon/kabel, voda a zemní plyn? Nebo je třeba zřídit septik, vyvrtat studnu nebo instalovat nádrž na propan? Máte dostatečný tlak vody, nebo budete muset mít na pozemku nádrž na vodu? Budete muset provést práce na veřejné „cestě“, jako je přiblížení požárního hydrantu k pozemku, vytvoření veřejného chodníku v blízkosti nebo přivedení elektrického transformátoru pro napájení pozemku? To jsou jen některé z otázek týkajících se inženýrských sítí, které byste měli zvážit. Před koupí pozemku se vždy kromě informací od realitního agenta nebo makléře poraďte také se stavitelem – developerem vlastních domů.

6. VYMEZENÍ & VLÁDNÍCH OMEZENÍ:

Při prvním pohledu na pozemek, který chcete koupit, se ujistěte, že rozumíte svému stavebnímu obalu – (jedná se o omezení stavební plochy a vertikální výškové omezení, ve kterém můžete na pozemku postavit svůj dům). Všechny pozemky budou mít omezení, která budou určovat, kde a jak můžete svůj dům skutečně postavit. Vždy budou existovat odstupy od hranic vašeho pozemku, ve kterých nesmíte stavět. Mohou existovat věcná břemena pro inženýrské sítě nebo věcná břemena volného prostoru, která bude třeba zachovat jako přírodní půdu. V některých případech mohou být na pozemku přírodní chráněné oblasti, jako jsou stromy nebo indiánská pohřebiště, které nelze narušit. Někdy se stává, že tato věcná břemena nejsou zapsána v Grant Deed. Někdy jsou přehlédnuta a všimnete si jich, až když jsou vaše plány předloženy stavebnímu úřadu. V té chvíli se může stát, že budete muset své projektové plány zcela přepracovat, nebo ještě hůře, že bude nutné od celého projektu upustit. Věcná břemena mohou být složitá na pochopení, zkušený stavitel domů na zakázku – developer bude schopen analyzovat vaše konkrétní požadavky a provést vás tímto složitým procesem.

Možná máte také HOA nebo architektonickou kontrolní radu (CC&Rs), které budou mít omezení, jimž je třeba porozumět a dodržet je. Je nezbytné vědět, jaké jsou tyto požadavky, ještě před koupí pozemku nebo parcely.

7. VIZE:

Při zvažování stavby domu na míru byste měli věnovat čas promýšlení prvků a vlastností domu, které budou specifické pro vaše potřeby a přání. Například velikost domu, dvoupodlažní nebo jednopodlažní, garáž, verandy, venkovní bydlení, výhled atd. Co je pro vás nejdůležitější? Můžete to udělat tak, že si jednoduše sepíšete seznam, který bude obsahovat vaše „must have“ a seznam vašich „would be nice“ položek. Nemusíte vytvářet výkres půdorysu, stačí sepsat věci, které jsou pro vás důležité. Přesné plány vám dodá stavitel domu na míru a budou se měnit v závislosti na pozemku nebo parcele, kterou si koupíte. Podle našich zkušeností bude pozemek obvykle diktovat koncepční uspořádání domu.

8. KONCEPČNÍ NÁVRH:

Toto je nesmírně důležitá část procesu. Chcete se ujistit, že jste si návrh důkladně prohlédli a zkontrolovali. Vše začíná na místě. Návrh webu je jednou z nejkritičtějších částí skládačky, kterou je třeba správně zvládnout. Tuto fázi návrhu neuspěchejte. Chcete zvážit všechna omezení místa, jako jsou věcná břemena, odstupy, výškové limity, inženýrské sítě atd. Budete také chtít probrat, jak je dům na pozemku umístěn: orientaci na slunce, výhledy, směr větru, sousední nemovitosti, bazén, terasy, cesty, venkovní zábavu, krajinné prvky atd.

Dalším krokem je ponořit se hlouběji do návrhu domu. Návrh domu je spojen s vlastnostmi pozemku, a pokud se chcete trefit do celkového hlavního plánu domu a pozemku, nemůžete toto spojení ignorovat. Návrh vašeho domu a pozemku se bude řídit stylem a kontextem požadované architektury. Odborný návrhář domů na zakázku se chce ujistit, že návrh nejlépe zapadá do lokality nemovitosti, aby celý návrh snadno plynul a byl funkční, pohodlný a stylový.

Chcete-li získat nejlepší návrh domu na míru, ujistěte se, že máte dobrý vztah s designérem nebo architektem domu na míru, aby byly vaše představy a přání pochopeny a zahrnuty do plánů. Rozhodování o tom, kdo navrhne váš dům na míru, je jako výběr lékaře, chcete si být jisti, že váš nejlepší zájem je nejvyšší prioritou.

9. V případě, že se rozhodnete, kdo navrhne váš dům na míru, je to jako s výběrem lékaře. ROZPOČTY & NÁKLADY:

Vypracování rozpočtů a nákladů na váš projekt je složitý proces, protože zahrnuje mnoho různých oborů. Existují měkké náklady, jako je návrh, výběr výrobků, stavební dokumentace, titul 24, povolení atd. Existují náklady na rozvoj pozemku, městské nebo krajské poplatky, odborné poradce, dokončovací práce na staveništi a nakonec náklady spojené se stavbou vašeho domu na míru. V každé z těchto disciplín existuje mnoho kategorií nákladů, které vyžadují zkušeného odborníka na odhady stavebních prací, aby plně pochopil, jak spolu všechny souvisejí. V pozemkové výstavbě například existují náklady na vyklučení pozemku, BMP, vytyčení, terénní zkoušky půdy, bioretenci, gradaci, certifikaci podložky atd. Při analýze městských nebo okresních poplatků může existovat 15 až 30 různých poplatků, které budou pro váš projekt vyžadovány. Někdy jsou tyto poplatky městským nebo okresním úředníkem přehlédnuty a opomenuty, a pokud nejste velmi zkušení v rozpoznávání jejich chyb, některé z těchto poplatků se nakonec stanou překročením nákladů. Pro získání vašeho stavebního povolení bude třeba využít a do rozpočtu zahrnout mnoho různých licencovaných odborných konzultantů, jako jsou: stavební inženýrství, stavební inženýrství, environmentální inženýrství, geodetické inženýrství, geotechnické inženýrství, zahradní architektura atd. Důležitým, často přehlíženým dílem skládačky je dokončení stavby. Rozpočet na dokončovací práce na staveništi bude záviset na tom, co požaduje stavební úřad a jaké prvky na staveništi budete chtít pořídit, jako jsou: terasy, chodníky, bazény, požární prvky, sedací stěny, výsadba, osvětlení atd. Některé z těchto prvků staveniště budou vyžadovány, například; příjezdové cesty, stohy, opěrné zdi, cesty ke dveřím, odvodnění, zavlažování atd. Tyto rozpočty budou mít obecně určitou flexibilitu a mohou být dokončeny v některé z budoucích fází. A konečně, rozpočtování nákladů na stavbu vašeho vlastního domu se bude lišit v závislosti na složitosti struktury, úrovni povrchových úprav a inženýrských sítí, typu použitých výrobků, velikosti domu a různých požadavcích na kód, jako jsou požární sprinklery a solární energie.

Jak vidíte, konzultace s odborníkem na stavbu domů na zakázku je nejdůležitější a umožní vám učinit informovaná rozhodnutí již na počátku procesu návrhu, což pomůže kontrolovat náklady a stanovit přesné rozpočty.

Jedním z přístupů, jak zvládnout složitost celkových rozpočtových nákladů v souvislosti s návrhem, je spolupráce se společností, která dokáže řídit všechny tyto disciplíny současně. Namísto najímání více společností, což bývá spíše oddělený lineární přístup, při kterém se náklady zjistí obvykle až na konci tohoto procesu. Najmutí jedné společnosti, která bude kompletně řídit celý projekt, může pomoci udržet náklady na nízké úrovni a poskytnout vám klid, že váš vlastní dům je v dobrých rukou s týmem, který dohlíží na celý projekt.

10. STAVBA:

Pokud jste získali všechna povolení, dokončili hrubé třídění a certifikovali základovou podložku, jste nyní připraveni postavit svůj dům. Před zahájením výstavby se chcete ujistit, že jste provedli veškerý výběr návrhu. To znamená, že jste vybrali všechny své výrobky a povrchové úpravy, byly oficiálně podepsány a stavebnímu týmu byl poskytnut výrobní pořadač pro zahájení stavební fáze vašeho projektu. To je obvykle velký milník v procesu.

Před zahájením této fáze se chcete ujistit, že je vše v pořádku a bylo dvakrát zkontrolováno. Pokud během výstavby vašeho domu dojde ke změnám, může to zvýšit náklady a způsobit zpoždění. Provedení náležité kontroly předem může znamenat rozdíl mezi skvělou zkušeností nebo takovou, kterou už nikdy nebudete chtít opakovat.

Výběr správného stavitele domu na míru je rozhodující. Obecně platí, že pokud si vyberete dobrou projekční stavební firmu, která zvládne všechny pohyblivé části, mělo by to snížit množství práce, kterou budete muset převzít. Většina, ne-li veškerá odpovědnost se přesune na jednu firmu, která vás může provést od konceptu až po dokončení. S design-build firmou jsou fáze návrhu a výstavby propojeny, což pomáhá minimalizovat nákladné změny během výstavby. Když je změn minimum, obvykle to znamená méně překročení nákladů a zkrácení celkové doby výstavby. To znamená, že se do svého domu na míru nastěhujete včas a v rámci rozpočtu!

Chcete-li se dozvědět více o stavbě domu na míru v okrese San Diego, navštivte nás na adrese Custom Homes a setkejte se s našimi odborníky na domy na míru nebo nám zavolejte na číslo 888.214.1544 a promluvte si s námi.