Kodin ensimmäinen läpikäynti on se hetki, jolloin potentiaaliset omistajat saavat vaistomaisen tunteen ja pääsevät vertailemaan kotia omiin toivelistoihinsa. Vaikka tiedätkin, täyttääkö mahdollinen koti perusvaatimuksesi – makuuhuoneiden määrästä ulkotilojen saatavuuteen -, et tiedä kodin kaikkia yksityiskohtia ensimmäisellä katselukerralla.
Curbed keskusteli kotitarkastajan ja kodin kunnostukseen erikoistuneiden arkkitehtien kanssa selvittääkseen, mitä sinun tulisi tarkkailla ensimmäisellä kävelykierroksella tai avoimien ovien päivänä. Käytä heidän ohjeitaan, jotta voit tehdä tietoon perustuvan arvion kodin kunnosta.
❏ Tarkista lattiat
Yksi tapa kertoa, että putkistot eivät ehkä ole kunnossa? Etsi lattioita, joissa on epätavallista notkumista tai vajoamista kylpyhuoneen lähellä. ”Se on merkki siitä, että putkimiehet ovat saattaneet tehdä mielenkiintoisia putkitöitä lattian alla”, sanoo Michael Ingui, Baxt Ingui Architects -yrityksestä. Jos lattiat notkuvat kodin muissa osissa, rakenteet saattavat tarvita korjausta.
❏ Huomaatko halkeamia seinässä
Halkeaman havaitseminen seinässä ei ole yllättäen hyvä asia. ”Halkeama tiiliseinässä tarkoittaa, että siinä on liikettä”, mikä on merkki vakavista rakenteellisista ongelmista, sanoo newyorkilaisen Loci Architecture -yrityksen perustaja David Briggs. Pienet kipsilevyn halkeamat eivät luultavasti ole mitään syytä huoleen, mutta suuremmat halkeamat tai sellaiset, joissa on värimuutoksia, voivat viitata rakenteellisiin ongelmiin tai vuotoihin.
❏ Kiinnitä huomiota tuoreeseen maaliin
Huonosta maalauksesta – tai 15 maalikerroksesta – ei ole syytä huoleen. Kiinnitä kuitenkin huomiota, jos näyttää siltä, että taloa ei ole remontoitu vähään aikaan, ja huomaat kellarin tai kellarikerroksen katossa tuoretta maalia tai kipsilevyä. ”Se tarkoittaa todennäköisesti sitä, että jotakin on korjattu ennen kuin talo saatettiin markkinoille. Tai sitten he peittävät jotain”, Ingui sanoo. Sijainti on ratkaisevan tärkeä, koska se on termiitti- tai muurahaisvahinkojen todennäköisin sijaintipaikka. Jos huomaat epätavallista peittelyä, kysy, miksi työ on tehty.
❏ Etsi vettä kellarista
Kellarissa ollessasi pidä silmällä vettä. Jos on ollut viime aikoina sateista ja kellari näyttää kuivalta, se on hyvä uutinen. Jos on ollut kuivaa, ja kellari näyttää kostealta, kannattaa etsiä syvempää ongelmaa ja selvittää, mistä vesi tulee.
❏ Testaa ikkunat
”Avaa ja sulje ikkunat”, Ingui suosittelee. ”Lukkiutuvatko ne kunnolla? Ota huomioon, että ihmiset vaihtavat ikkunat yleensä halvempiin, huonompilaatuisiin ikkunoihin.” Tämän ei pitäisi olla suuri ongelma, eikä se ole suurin päänvaiva kodin parantamisessa. Kustannukset voivat kuitenkin nousta, jos ikkunat on vaihdettava myöhemmin. Halvat tai vialliset ikkunat nostavat todennäköisesti myös lämmityskustannuksia, jos niitä ei vaihdeta.
❏ Arvioi katto
Kysy, milloin katto on asennettu, ja pyydä nähtäväksi takuu sen tueksi. Vanhemmissa taloissa saattaa olla useita kattokerroksia, joista osassa voi olla asbestia. ”Jossain vaiheessa jonkun on poistettava kaikki nämä kattokerrokset”, Ingui sanoo, ”ja mahdollisuudet siihen, että he löytävät jotain korjattavaa, ovat suuret.” Epäasiantuntijan on vaikea tietää kaikkea katosta vain katsomalla sitä, joten älä pelkää kysyä kysymyksiä tai kysyä asiantuntijan mielipidettä.
❏ Huomioi ulkona olevat puut
”Ostajat ja jopa kotitarkastaja jättävät usein puut huomiotta, koska he eivät ajattele, että ne kuuluvat tarkastukseen”, sanoo Nick Gromicko, sertifioitujen kotitarkastajien kansainvälisen yhdistyksen perustaja. Kodin lähellä olevat puut aiheuttavat kuitenkin monenlaisia riskejä, kuten puiden syttymisen tai kaatumisen myrskyn aikana. Pienempiä riskejä ovat esimerkiksi kourun täyttyminen lehdistä, juurien pääsy kellariin tai ötököiden leviäminen. Suurten puiden poistaminen matkan varrella voi tulla kalliiksi, etenkin tiheässä, urbaanissa ympäristössä.
❏ Silmämääräisesti sähkö- ja putkistoasiat
Sähkö- ja putkistoasioita on vaikea tulkita paljain silmin. Ingui sanoo tykkäävänsä tarkistaa, miten sähkörasiat on lajiteltu. Onko siellä paljon paljaita johtoja? Näyttääkö se siltä, että se on asennettu oikein? Vilkaise sähkökeskusta ja kysy, onko kodinomistajalla säännöllisiä sähkökatkoja. Ole hyvin varovainen, jos järjestelmää ei ole uusittu muutamaan vuosikymmeneen.
Sekä sähkö- että vesi- ja viemäriasioissa on hyvä ottaa mukaan asiantuntija toista kierrosta varten. Voit myös seurata ja testata putket vesipakkauksella, jonka voit hankkia edullisesti tai paikoin ilmaiseksi valtion kautta. ”Sen avulla voit tarkistaa, kuinka paljon vedessäsi on lyijyä tai jotain muuta”, Briggs sanoo.
❏ Tutki historiaa
Ingui ehdottaa kysymään myyvältä välittäjältä, kuinka kauan koti on ollut sen edellisessä omistuksessa. Nopeasti käännetty talo, hän sanoo, on suurempi mahdollisuus laiminlyönteihin. ”Siellä voi olla uusia kaakeleita tai kalusteita, mutta niiden takana ei ole uusia putkia.”
Jos omistaja on paikalla, kysy kysymyksiä! Kun myyjä on paikalla, ”kannattaa kysyä korjaushistoriasta, korjausten tekijästä ja mahdollisista takuista”, Briggs sanoo. Varmista myös, että takuut ulottuvat taloon eikä vain asunnon omistajalle.
❏ Kävelykierroksen jälkeen seuraa
Tarkista rakennusrikkomukset ja luvat. Jos tunnet olosi hyväksi läpikäynnin jälkeen, ryhdy tutkimaan mahdollisia avoimia rikkomuksia tai lupa-asioita, joita kodissa saattaa olla. Tarkista paikalliselta rakennusvirastolta, palolaitokselta ja historiallisista virastoista varmistaaksesi, että rakennus on kunnossa. ”On erittäin tärkeää, että koti on kunnossa paikallisten viranomaisten kanssa”, Briggs sanoo. Hän suosittelee myös tarkistamaan, onko naapuri tehnyt valituksia kodista – ja seuraamaan tilannetta naapurin kanssa, jos näin on. Lukuisat valitukset voivat olla merkki siitä, että kiinteistössä on ongelmia tai että kotiin tulee herkkä naapuri.
Varmista myös, että kaikki talossa tehdyt työt on ilmoitettu paikalliselle rakennusvirastolle. ”Joskus sinulla on kodin laajennuksia, joista kaupunki ei koskaan tiennyt”, Ingui sanoo. Esimerkiksi aiemmat omistajat ovat saattaneet lisätä taloon neljännen makuuhuoneen, mutta lupia ei ole koskaan haettu, ja taloa verotetaan kolmen makuuhuoneen talona. Muista kysyä myyjiltä, ovatko kaikki luvat kunnossa; jos epäilet huolimatonta työtä, omistusoikeusyhtiön pitäisi tehdä due diligence -tarkastus.
Jos etsit korjauskohteita, ota mukaan arkkitehti. Älä yritä arvioida taloa omin päin, jos tiedät, että suuri remontti on paikallaan. Siinä tapauksessa: harkitse talonetsintää arkkitehti mukanasi. ”Jos tiedät, että haluat tehdä töitä, arkkitehti voi katsoa asioita ja sanoa, että tuo on vaikea toteuttaa, tuolla on jotain tiellä, tuolla saattaa olla vuoto”, Briggs sanoo. Asiantuntijan mielipiteen pitäisi olla ratkaiseva apu, jotta vältät remontin, josta tulee rahasampo.