×
Appreciation Rates
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout paljastaa kodin arvonnousun hinnat jokaiselle kaupungille, paikkakunnalle ja jopa suurimmalle osalle naapurustoista Amerikassa.
NeighborhoodScout on laskenut ja tarjoaa kodin arvonnousun prosentuaalisena muutoksena olemassa olevien asuntojen jälleenmyyntiarvossa kyseisessä kaupungissa, kaupungissa tai naapurustossa viimeisimmän vuosineljänneksen, viimeisen vuoden, 2 vuoden, 5 vuoden, 10 vuoden ja jopa vuodesta 2000 nykyhetkeen. Näytämme sekä kumulatiivisen arvonnousunopeuden että keskimääräisen vuotuisen arvonnousunopeuden kullakin ajanjaksolla (esim. viimeiset 5 vuotta: 84 % kokonaisarvonnousu, keskiarvo vuodessa: 16,8 %).Näytämme myös, miten kunkin kaupungin tai kaupunginosan arvonnousunopeus on verrannollinen muihin kaupunkeihin, kaupunkeihin ja kaupunginosiin valtakunnallisesti ja samassa osavaltiossa (esim. 9 suhteessa valtakuntaan, 5 suhteessa Kaliforniaan).Näin asuntojen arvonnousunopeuden vertailu on yhtä helppoa niin ammattimaisille investoijille kuin yksittäisille asunnonostajille. Tässä esimerkissä asuinalue on yksi eniten arvonnousua kokeneista koko maassa viimeisten viiden vuoden aikana, mutta sen arvonnousu on vain keskitasoa samalla ajanjaksolla suhteessa muihin Kalifornian osavaltion asuinalueisiin.
Tietoja arvonnousunopeudesta
Tietojemme tarkoituksena on kuvata omakotitalojen arvossa tapahtuneita muutoksia kaupunki-, taajama- ja jopa asuinaluetasolla. Kaupungin sisällä eri kaupunginosissa voi olla huomattavia eroja asuntojen arvonnousunopeuksissa.NeighborhoodScout paljastaa nämä erot elävästi. Tietomme perustuvat kunkin asuinalueen asuntojen mediaaniarvoihin, ja niissä yhdistyvät Yhdysvaltojen väestönlaskentatoimiston tiedot ja neljännesvuosittaiset asuntojen jälleenmyyntitiedot. Tiedot heijastavat koko naapuruston arvonnousua, eivät välttämättä jokaisen yksittäisen talon arvonnousua naapurustossa.
Tietomme lasketaan ja päivitetään kolmen kuukauden välein kunkin naapuruston, kaupungin ja kunnan osalta noin kaksi kuukautta edellisen vuosineljänneksen päättymisen jälkeen.Joka vuosineljännes Fannie Mae ja Freddie Mac toimittavat viimeisimmät asuntolainatransaktionsa FHFA:lle. Nämä tiedot yhdistetään edellisten 29 vuoden tietoihin, jotta voidaan määrittää hintaerot kiinteistöille, joissa on tehty useampi kuin yksi asuntolainatransaktio. Tiedot yhdistetään Census Bureaulta saatuihin asuinaluekohtaisiin asuntojen mediaaniarvoihin käyttämällä Schillerin kehittämiä omia algoritmeja, joiden avulla luodaan ajantasaistettu historiallinen tietokanta, jota käytetään kunkin kaupungin ja asuinalueen arvonnousun arvioimiseen kullakin aikajaksolla. Nämä tuloksena saadut asuinalueiden arvonnousuasteet ovat laaja mittari omakotitalojen hintojen kehityksestä. Arvonnousuasteet ovat tarkka indikaattori asuntojen hintakehityksestä naapuruston tasolla.
Miten asuntojen arvonnousua koskevat tiedot lasketaan?
NeighborhoodScout-ohjelmasta saatavat naapuruston arvonnousuasteet perustuvat sekä vastaajien U.S. Bureau of the Census -laskentatoimiston välityksellä ilmoittamiin asuntojen keskihintatietoihin että painotettuun toistuvien myyntien indeksiin, mikä tarkoittaa sitä, että ne mittaavat samojen kiinteistöjen toistuvissa myynneissä tai jälleenrahoituksissa tapahtuneita keskimääräisiä hintojen muutoksia. Nämä tiedot saadaan tarkastelemalla toistuvia asuntolainakauppoja, jotka koskevat sellaisia omakotitaloja, joiden asuntolainat on ostettu tai arvopaperistettu Fannie Maen tai Freddie Macin (FHFA:n) toimesta. Tämän jälkeen NeighborhoodScoutin perustajan, tohtori Schillerin, kehittämiä omia algoritmeja sovelletaan naapuruston arvonnousun tuottamiseen. NeighborhoodScout päivittää arvonnousuluvut neljännesvuosittain, kun Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat tai arvopaperistavat lisää asuntolainoja. Uusia asuntolainahankintoja käytetään viimeisimmän vuosineljänneksen toistuvien kauppojen tunnistamiseen, minkä jälkeen ne syötetään NeighborhoodScoutin hakualgoritmeihin.
Mitä kauppoja arvonnousuarvotiedot kattavat?
Naapuruston arvonnousuarvoja koskevat tiedot perustuvat kauppoihin, joissa on mukana tavanomaisia asuntolainoja, jotka vastaavat vaatimuksia. Mukana ovat vain yhden perheen kiinteistöjä koskevat asuntolainatapahtumat. Conforming tarkoittaa asuntolainaa, joka täyttää Fannie Maen tai Freddie Macin myöntämisohjeet ja joka ei ylitä conforming loan limit -lukua, joka on sidottu Federal Housing Finance Boardin julkaisemaan indeksiin. Konventionaalinen tarkoittaa, että kiinnitykset eivät ole FHA:n, VA:n tai muun liittovaltion viranomaisen vakuuttamia tai takaamia.
Kiinteistöihin kohdistuvat kiinnitykset, jotka on rahoitettu valtion vakuuttamilla lainoilla, kuten FHA:n tai VA:n myöntämillä kiinnityksillä, on jätetty soveltamisalan ulkopuolelle, samoin kuin kiinteistöt, joihin kohdistuu kiinnityksiä, joiden pääoma ylittää mukautetun lainan enimmäismäärän. Myöskään asunto-osakkeisiin tai usean asunnon kiinteistöihin liittyviä kiinnityksiä ei oteta huomioon. Näin ollen NeighborhoodScout ei tuota arvonnousulukuja sellaisille asuinalueille, jotka koostuvat pelkästään vuokralaisista tai joissa ei ole omakotitaloja (asuntoja, joissa ei ole sisäänkäyntiä suoraan ulos).
CLOSE