Free Press

Olet vihdoin valmis sukeltamaan itsenäisyyteen ja hankkimaan ensimmäisen asuntosi. Saatat miettiä: ”Mikä on vuokrasopimus?”.

Ensimmäiset vuokralaiset tuntevat usein olevansa hukkua tähän ratkaisevaan asiakirjaan. Siinä on kuitenkin helppo navigoida, kun tietää, mitä etsiä. Se on myös ensimmäinen askel ensimmäiseen asuntoon muuttamisessa. Tässä on kaikki, mitä sinun on tiedettävä vuokrasopimuksista.

Mikä on vuokrasopimus?

Vuokrasopimus on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus. Siinä selvitetään vastuut ja ehdot määräajaksi.

Jos sinulla on kämppäkaveri, myös hänen tulee olla vuokrasopimuksessa. Vaikka jotkut vuokranantajat ovat rennompia kuin toiset, kädenpuristus ja lupaus ei ole vuokrasopimus. Sekä vuokralaisen että vuokranantajan tulisi suojautua oikeudellisesti sitovalla vuokrasopimuksella, joka velvoittaa kumpaakin osapuolta asetettuihin ehtoihin.

Ennen kuin perehdyt sopimuksen yksityiskohtiin, sinun tulisi tietää, mitkä osapuolet ovat mukana:

• Vuokralleottaja: Kiinteistön vuokraaja tai vuokralainen. Vuokralaisiin kuuluisivat kaikki asunnossa asuvat kämppikset.
• Vuokranantajat: Vuokranantaja tai kiinteistön omistaja, joka vuokraa asunnon.

Mikä on vuokrasopimuksen tarkoitus?

Oikeudellisesti sitova vuokrasopimus suojaa sekä vuokranantajia että vuokralaisia määrittelemällä kummankin osapuolen vastuut ja odotukset. Esimerkkejä vuokranantajien ehdoista voivat olla:

• Turvallisten asumisolosuhteiden tarjoaminen
• Tuholaisten torjunta
• Päällystyskorjaukset

Vuokranantaja eli vuokralainen suostuu myös ehtoihin, joihin yleensä kuuluvat:

• Maksupäivät
• Sanktiot vuokrasopimuksen rikkomisesta
• Vastuu asunnon erityisistä vahingoista

Vuokrasopimusta allekirjoittaessasi sinulla pitäisi olla selkeä käsitys siitä, mitä sinulta vuokralaisena odotetaan. Ensivuokralaisen tulisi tuntea, että hänellä on valtuudet kysyä kysymyksiä ja selvittää kaikki tiedot ennen allekirjoittamista.

Olitpa sitten ensivuokralainen tai asunut useissa asuntokomplekseissa, on myös ratkaisevan tärkeää todella perehtyä vuokrasopimukseen. Kiinnitä huomiota vuokrasopimuksen ehtoihin ennen allekirjoittamista. Kaikkea sopimuksessa olevaa voidaan käyttää oikeudellisissa tilanteissa tai riitoja ratkaistaessa.

Mitä eroa on vuokrasopimuksella ja vuokrasopimuksella?

Vuokrasopimus ja vuokrasopimus saattavat kuulostaa samalta. Vaikka niiden sisältö on kuitenkin samankaltainen, keskeinen ero on sopimuksen kestossa.

Vuokrasopimukset ovat pitkäaikaisia sopimuksia sitovia sopimuksia. Ne ovat tyypillisesti kuuden tai 12 kuukauden mittaisia.

Neistä on yleensä hyötyä molemmille osapuolille. Tämä johtuu siitä, että vuokralainen ei voi vain nousta ja muuttaa maksamatta sakkoa. Näin vuokranantaja voi saada kulut takaisin.

Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, vuokranantaja ei myöskään voi päättää yhtäkkiä nostaa vuokraa tai päättää, ettet sittenkään voi pitää lemmikkiä.

Jos etsit kuukausittaista vuokrasopimusta tai asumisjärjestelyä, allekirjoitat todennäköisesti vuokrasopimuksen. Tavallista vuokrasopimusta voidaan myös muuttaa kuukausittain vuokranantajan parhaaksi katsomalla tavalla.

Se tarjoaa enemmän joustavuutta ja antaa vuokralaiselle mahdollisuuden muuttaa kuun lopussa. Se antaa myös vuokranantajille mahdollisuuden korottaa vuokraa tai päättää, ettei koira olekaan hyvä idea.

Vuokrasopimuksesta poiketen vuokrasopimus uusitaan yleensä automaattisesti 30 päivän kuluttua. Muuttaakseen pois tai muuttaakseen ehtoja, joko vuokralaisen tai vuokranantajan on ilmoitettava siitä sovitun ajan kuluessa. Tämä aika on yleensä esitetty vuokrasopimuksessa, kuten 30 päivän irtisanomisaika.

Mikä on vuokrasopimuksen toinen allekirjoittaja?

Olet luultavasti törmännyt tietoihin toissijaisista allekirjoittajista tutkiessasi ”mikä on vuokrasopimus”. Toinen allekirjoittaja allekirjoittaa vuokrasopimuksen kanssasi, mutta ei todennäköisesti asu kanssasi. Esimerkiksi vanhempi tai sukulainen allekirjoittaisi vuokrasopimuksesi ja takaisi, että hän maksaa vuokranmaksusi, jos sinä et pysty siihen.

Mutta miksi kukaan tarvitsisi toisen allekirjoittajan? Jos sinulla on vakaa, hyvin palkattu työpaikka ja hyvät luottotiedot, et todennäköisesti tarvitse ketään allekirjoittamaan vuokrasopimusta kanssasi.

Jotkut kaupungit, kuten New York ja Boston, ovat liian kalliita ihmisille, jotka vielä kasvattavat uraansa täyttääkseen vuokranantajan tulovaatimukset. Riippumatta siitä, ovatko tulosi pienet tai onko sinulla huono luottokelpoisuus, vuokranantajat saattavat vaatia toisen allekirjoittajan täyttämään vuokrasopimuksen taloudelliset ehdot.

Voi tehdä suullisen vuokrasopimuksen?

Useimmat vuokrasopimukset ovat kirjallisia, oikeudellisesti sitovia asiakirjoja, mutta jotkin suulliset vuokrasopimukset voidaan kuitenkin panna täytäntöön suullisina sopimuksina. Vaikka vuokralaiset ovat edelleen vuokralaisen oikeuksia koskevien lakien suojaamia suullisella vuokrasopimuksella, kaikki osavaltiot eivät tue suullisia sopimuksia.

Voi olla houkuttelevaa ohittaa kaikki paperityöt ja siirtyä suoraan suulliseen sopimukseen. Vuokrasopimukset ovat kuitenkin monimutkaisia ja niissä hahmotellaan monia sääntöjä ja määräyksiä asunnon vuokraamisesta. Yleissääntönä on, että sinun ei pidä luottaa suulliseen vuokrasopimukseen, vaikka ne olisivatkin sallittuja osavaltiossasi. On aina turvallisempaa ja vältytään sekaannuksilta ja mahdollisilta vuokrasopimusrikkomuksilta, jos kaikki kirjataan alusta alkaen sitovaan, kirjalliseen asiakirjaan.

Mitä kannattaa etsiä vuokrasopimuksesta

Vuokrasopimukset ovat suhteellisen vakiomuotoisia kohteesta toiseen. On kuitenkin joitakin keskeisiä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota.

1. Vuokrasopimuksen pituus ja kuukausivuokra

Vuokrasopimuksen pituus ja kuukausivuokra ovat vuokrasopimuksen kriittisimmät tiedot. Ne ovat todennäköisesti aivan asiakirjan yläosassa.

Tarkista ehdot, jotka sisältävät mahdolliset sanktiot vuokran myöhästymisestä tai vuokrasopimuksen rikkomisesta. Jos arvelet, että saatat joutua muuttamaan äkillisesti vireillä olevan työtarjouksen vuoksi, kuukaudeksi kerrallaan tehtävä vuokrasopimus voi olla parempi valinta.

2. Vakuusmaksun yksityiskohdat

Vakuusmaksun määrä määritellään vuokrasopimuksessa, samoin kuin tiedot siitä, miten saat vakuusmaksun takaisin. Saatat esimerkiksi joutua esittämään kirjallisen pyynnön tai suostumaan henkilökohtaiseen läpikäyntiin vuokranantajan kanssa ennen kuin vakuusmaksusi palautetaan.

On myös tärkeää selvittää, milloin vuokranantaja palauttaa vakuusmaksusi. Joissakin vuokrasopimuksissa mainitaan kesto, kuten 15 tai 30 päivää, ennen kuin vakuusmaksu palautetaan.

Voi myös olla olosuhteita, jolloin vakuusmaksusi pidätetään. Se voi johtua vuokralaisen huolimattomasta vahingoittamisesta lemmikkien, juhlien tai muiden tekijöiden vuoksi.

3. Lemmikkikäytäntö

Lemmikkieläinten ystävät tietävät jo, että lemmikkiystävällisen asunnon löytäminen on vaikeaa. Vaikka uusi asuntosi saattaa sallia lemmikkieläimet, sinun kannattaa silti tutustua käytäntöihin ja lisäkustannuksiin, joita vuokraaminen karvaisen ystäväsi kanssa maksaa sinulle.

Katso lisätietoja lemmikkien takuista, lemmikkivuokrista ja lemmikkimaksuista. Vuokrasopimuksessasi voi olla myös ehtoja lemmikkien aiheuttamista vahingoista ja takuista. Vaarannat todennäköisesti suurimman osan tai jopa koko vakuuden, jos lemmikkisi aiheuttaa vahinkoa kaivamisen, pureskelun tai virtsan takia.

4. Yleishyödyllisiä palveluita koskevat tiedot

Asuntosopimuksessasi pitäisi myös hahmotella, mitkä asunnon yleishyödylliset palvelut ovat sinun vastuullasi ja mitkä yleishyödylliset palvelut kiinteistönomistaja kattaa. Suurissa asuntoyhteisöissä on tavallista, että palvelut, kuten roskat ja vesi, sisältyvät niihin.

Vuokralaiset maksavat yleensä sähköstä, lämmöstä ja lisäpalveluista, kuten Wi-Fi:stä. On myös viisasta tarkistaa, onko vesirajoituksia koskevia ehtoja. Liiallinen vedenkäyttö voi johtaa korkeampiin laskuihin.

5. Melu

Jos viihdyttäminen ja viikoittaisten illanistujaisten järjestäminen on sinulle olennaista, sinun kannattaa etsiä hiljaisia aikoja koskevia yksityiskohtia ja meluvalituksia koskevia ehtoja. Nämä ehdot ovat kultaa myös kaikille, jotka arvostavat rauhaa ja hiljaisuutta ja haluavat tietää, miten toimia mahdollisesti meluavien naapureiden kanssa.

Loppuajatuksia

Vuokrasopimukset eivät koskaan ole korkealla sijalla niiden asioiden listalla, joita kuollaksenne haluatte tehdä uuteen asuntoon muuttaessanne, kuten kalusteiden valitseminen ja naapureihin tutustuminen. Ne ovat kuitenkin valtavan tärkeitä, ja ne voivat tehdä tai rikkoa kokemuksesi. Tutustu rauhassa vuokrasopimukseen ja valmistaudu sujuvaan siirtymiseen.