Kanadan asuntomarkkinat ovat kuuma keskustelunaihe ulkomaisista ostajista, jotka ahmivat kiinteistöjä silmänkantamattomiin, ja nuorista perheistä, jotka yrittävät kasvattaa lapsia kerrostalotorneissa. Mutta mitä talot todella maksavat nykyään? Kanadan kiinteistöliiton (CREA) mukaan Kanadan keskihinta on tällä hetkellä 480 743 dollaria, ja tämä summa vaihtelee alueittain.
Voidaksemme selvittää, kuinka paljon se vaihtelee, tarkastelimme suurimpien kaupunkien keskimääräisiä asuntojen hintoja ja yritimme sitten arvioida, kuinka paljon tuloja tarvitaan, jotta siihen olisi varaa. Apua saimme Adrian Williamsilta, Toronton asuntolainameklarilta, jolla on uskomattoman kätevä asuntolainalaskuri.
”Tarvittavan arvioidun bruttotulon laskemiseksi tarvitaan ostohinta, käsiraha, korko, arvioidut kiinteistöverot ja vähintään 100 dollaria kuukaudessa lämmityskustannuksiin. Lainanantajapankit eivät ota huomioon muita yleiskustannuksia”, Williams sanoo.
Williamin ehdotuksesta käytimme 2,49 prosentin korkoa (joka perustuu 120 päivän korkopidätykseen). Tämä on keskimääräinen kelpoisuuskorko viiden vuoden kiinteällä laina-ajalla) ja käsirahana 10 % ostohinnasta.
”Muita tekijöitä, jotka otetaan huomioon asuntolainan kelpoisuuteen, ovat luottokorttien, luottoluottojen, henkilö- ja autolainojen, autoleasingsopimusten ja muiden luottojen, jotka edellyttävät kuukausittaista maksua, kuukausittaisia maksuvelvoitteita yhteensä”, Williams sanoo.
CREA:n alla olevissa hinnoissa on otettu huomioon kaikki asuinkiinteistöt, mukaan lukien omakotitalot, paritalot, rivitalot/rivitalot, kerrostalot, mökit, paritalot ja kolmikerroksiset talot. Mediaanipalkkatiedot ovat peräisin Kanadan tilastokeskuksen vuoden 2014 Metropolitan Area Census -tutkimuksesta, joka on viimeisin katsaus palkkoihin koko maassa. Luvut on pyöristetty lähimpään dollariin, ja kaikkia kiinteistöverolukuja on pidettävä karkeina arvioina.
Tässäpä kerrotaan, mitä sinun on ansaittava ostaaksesi talon Kanadan kaupungeissa.
Vancouver
- Keskimääräinen hinta: 1 007 687 dollaria
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: 3 693 dollaria
- Kuukausittainen kiinteistövero: 265 dollaria
- Tuloja tarvitaan: $152,206
- Mediaaniperheen tulot: $76,040
Työpaikat Vancouverissa
Calgary
- Keskimääräinen hinta: $469,325
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: Kuukausittainen kiinteistövero: $241
- Tulovaatimus: $107,123
- Mediaaniperheen tulot: $85,366
Työpaikat Calgaryssä
Edmonton
- Keskimääräinen hinta: $384,504
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: $1,586
- Kuukausittainen kiinteistövero: $256
- Tulovaatimus: $72,812
- Mediaaniperheen tulot: $101,470
Työpaikat Edmontonissa
Regina
- Keskimääräinen hinta: $5607>
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: $1,298
- Kuukausittainen kiinteistövero: $359
- Tulovaatimus: $65,881
- Mediaaniperheen tulot: $96,080
Työpaikat Regina
Saskatoon
- Keskimääräinen hinta: $346,879
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: $1,430
- Kuukausittainen kiinteistövero: $363
- Tulovaatimus: $71,006
- Mediaaniperheen tulot: $93,400
Työpaikat Saskatoonissa
Winnipeg
- Keskimääräinen hinta: $282,684
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: $1,166
- Kuukausittainen kiinteistövero: $286
- Tulovaatimus: $58,191
- Mediaaniperheen tulot: $79,850
Työpaikat Winnipegissä
Ottawa
- Keskimääräinen hinta: $374,431
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: Kuukausittainen kiinteistövero: 335 dollaria
- Tulovaatimus: 74 216 dollaria
- Perheen keskitulo: 102 020 dollaria
Työpaikat Ottawassa
Toronto
- Keskimääräinen hinta: $709,825
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: $2,927
- Kuukausittainen kiinteistövero: $406
- Tuloja tarvitaan: $128,746
- Mediaaniperheen tulot: $75,270
Työpaikat Torontossa
Montreal
- Keskimääräinen hinta: $349,218
- Kuukausittainen asuntolainan maksu:
- Kuukausittainen kiinteistövero: $240
- Kertaluonteinen ”tervetuliaisvero”: $3750
- Tulovaatimus: $78,473
- Mediaaniperheen tulot: Montrealin työpaikat
Halifax
- Keskimääräinen hinta: $292,511
- Kuukausittainen asuntolainan maksu: Kuukausittainen kiinteistövero: $294
- Tulovaatimus: $56,929
- Mediaaniperheen tulot: $60,010
Työpaikat Halifaxissa
.