Free Press

Jos olet uusi kiinteistösijoittaminen, sinun täytyy miettiä, miten aloittaa vuokrakiinteistöliiketoiminta.

Kun aloitat ensimmäistä kertaa kiinteistösijoittamisen, useimmat asiantuntijat suosittelevat aloittamista vuokrakiinteistöillä.

Vuokrakiinteistöt ovat yleisimpiä aloittelevia investointitoimenpiteitä, joita aloitteleville sijoittajille tehdään kiinteistöissä. Paitsi että, mutta ne voivat myös tuottaa joitakin kiinteistöalan korkeimmista tuotoista, ja niihin liittyy useita muita etuja, kuten vuokratulot (jotka toimivat toissijaisena tai ensisijaisena tulonlähteenä).

Jos siis olet kiinnostunut sijoittamaan vuokrakiinteistöihin, sinun täytyy miettiä, miten aloittaa vuokrakiinteistöliiketoiminta.

Alhaalla on 5 yksinkertaista vaihetta, jotka jokainen kiinteistösijoittaja käy läpi sijoittaessaan vuokrakiinteistöihin ja aloittaessaan vuokrakiinteistöliiketoiminnan.

Miten aloittaa vuokrakiinteistöliiketoiminta – Tutkimus

Ensimmäinen ja tärkein askel kohti mitä tahansa kiinteistösijoitusta, varsinkin jos olet aloitteleva sijoittaja, on tutkimuksen tekeminen.

Kiinteistösijoittajien on tutkittava kaikkia kiinteistösijoittamiseen ja erityisesti vuokrakiinteistöihin liittyviä eri näkökohtia, jotta he oppisivat mahdollisimman paljon ennen kuin he riskeeraavat rahansa ja sitoutuvat sijoitukseen.

Ennen aloittamista sinun tulisi keskittyä tutkimaan kiinteistösijoittamisen perusteita ja siihen liittyviä näkökohtia. Tässä vaiheessa sinun tulisi oppia peruskäsitteet, kuten kiinteistötyypit, sijoitusstrategiat, vuokrakiinteistötyypit, kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat lait ja asetukset, indikaattorit, joiden avulla ennustetaan, mihin markkinat ovat menossa, sekä kuhunkin kiinteistöluokkaan sovellettavat verosäännöt.

Vaikka tämä vaikuttaa pitkältä luettavaksi jäävältä listalta, se on ehdottoman tärkeää kiinteistösijoittajan urasi onnistumisen kannalta. Tieto ja jatkuva halu oppia ovat jokaisen menestyvän kiinteistösijoittajan kulmakiviä. Joten vaikka sinusta tuntuisi, että olet oppinut tarpeeksi sijoittaaksesi vuokrakiinteistöön, sinun ei pidä lopettaa tähän. Sinun tulisi aina etsiä uutta tietoa ja kokemusta kiinteistömaailmasta, jotta pystyt kilpailemaan kymmenien tuhansien aktiivisten sijoittajien kanssa.

Jos haluat oppia lisää kiinteistösijoittamisen kaikista osa-alueista, jatka blogimme lukemista.

How to Start a Rental Property Business – Pick a Niche

Tutkimuksen tekemisen jälkeen seuraava askeleesi olisi valita kohderyhmäsi markkinarako.

Kun opit, miten aloittaa vuokrakiinteistöliiketoiminta, olet jo tehnyt valinnan, kun kyse on sijoitusstrategiasta, jota haluat käyttää. On kuitenkin olemassaerilaisia vuokrakiinteistötyyppejä ja erilaisia strategioita niihin sijoittamiseen.

Kun opit erilaisista vuokrakiinteistötyypeistä, tulet törmäämään kahteen päätyyppiin, jotka ovat hyvin yleisiä:

• Pitkäkestoiset (perinteiset) vuokrakiinteistöt
• Lyhytaikaiset (Airbnb-vuokrakiinteistöt

Kummallakin näillä tyypeillä on omat ainutkertaiset hyötynsä ja haittapuolensa, koska ne toimivat hyvin eritavalla kuin toisistaan.

Erityisesti lyhytaikaiset vuokrakohteet vaativat enemmän tutkimusta niihin sijoittamista varten, koska niitä ympäröivät monimutkaiset lait ja säännöt ja koska nämä lait eroavat toisistaan eri paikoissa.

Suhteessa: Kiinteistösijoittaminen: Perinteiset vs. Airbnb-sijoitukset

Lisäksi on olemassa useita strategioita, joita voit käyttää vuokra-asuntoihin sijoittamiseen. Voit esimerkiksi aloittaa vuokrakiinteistöliiketoiminnan käyttämällä omaa kotiasi tai ensisijaista asuinpaikkaasi vuokraamalla huoneen tai osan talostasi.

Voit myös sijoittaa vuokrakiinteistöihin ulkomailla ja luottaa siihen, että ammattimaiset kiinteistönhoitoyhtiöt hoitavat ja hallinnoivat kiinteistöjä puolestasi.

Oppiessasi mahdollisimman paljon näistä eri näkökohdista voit määrittää, mihin haluat keskittyä, ja tämäntyyppisestä kiinteistöstä tai strategiasta tulee kapeikkosi.

Miten aloitat vuokra-asuntoliiketoiminnan – Rahoitus

Yksi kiinteistösijoittamisen tärkeimmistä näkökohdista on tapa, jota käytetään sijoitusasunnon oston rahoittamiseen. Valinta käteisen ja asuntolainan välillä sijoituskiinteistön ostamiseksi on tärkeä päätös, kun selvitetään, miten aloittaa vuokra-asuntoliiketoiminta.

Käteisen käyttäminen sijoituskiinteistön ostamiseen ja sen muuttamiseen vuokrakiinteistöksi johtaa suurempaan kassavirtaan tai suurempiin voittoihin, mutta joudut sitoutumaan suurempaan rahamäärään ostaessasi kiinteistön kokonaan käteisellä.

Kiinteistökiinnityksen käyttäminen sijoituskiinteistöjen ostamiseen on tyypillisesti parempi vaihtoehto, kun harkitset vuokrattavia kiinteistöjä. Tämä johtuu siitä, että vuokratulot, jotka vuokralaiset maksavat sinulle kiinteistössä asumisesta, voidaan käyttää asuntolainasi maksamiseen. Tämä johtaa kuitenkin pienempiin voittoihin lyhyellä aikavälillä, mutta suurempiin voittoihin pitkällä aikavälillä.

Lisäksi on olemassa useita erityyppisiä kiinnityksiä, joita voit hankkia sijoitusasunnon ostamista varten. Joitakin näistä ovat:

• Conventional Lender Mortgage
• Portfolio Lenders
• Federal Housing Administration (FHA) Loans
• 203K Loans

Lukemalla tietoa erityyppisistä lainoista tai hakemalla neuvoja rahoitusalan asiantuntijalta voit suuresti auttaa sinua valitsemaan sopivimman vaihtoehdon investointisi kannalta.

How to Start a Rental Property Business – Searching for Properties

Oikean sijoituskiinteistön löytäminen ostettavaksi ja muutettavaksi vuokrakiinteistöksi on vuokra-asuntoihin sijoittamisen ratkaisevin ja hankalin vaihe.

Oikean kiinteistön löytämiseksi sinun on tutkittava eri markkinoita (kaupunkeja ja asuinalueita) löytääksesi markkinat, jotka ovat hintaluokassasi tai budjetissasi ja joilla vuokrakiinteistöt tuottavat hyvää tulosta, ja joissa vuokrausprosenttisi on hyvä.

Suhteessa: Kuinka löytää sijoituskiinteistö analytiikan avulla

Tämä vaatii myös paljon tutkimusta ja ajankäyttöä. On kuitenkin olemassa lukuisia verkkoalustoja, kuten Mashvisor, joiden avulla voit helposti löytää itsellesi sopivat markkinat ja jotka tarjoavat sinulle riittävästi tietoa kustakin markkinasta tai kiinteistöstä, jotta voit tunnistaa sijoituksellesi sopivimmat vaihtoehdot.

Klikkaa tästä saadaksesi lisätietoja tuotteestamme.

Oikean kiinteistön valitseminen riippuu myös suuresti valitsemastasi sijoitusstrategiasta, käyttämästäsi rahoitustyypistä ja yleisestä tietämyksestäsi markkinoista ja niiden lukemisesta. Varmista siis, että astut varovasti ja teet päätöksen jokaisessa vaiheessa, jotta voit valita oikean kiinteistön sijoittamista varten.

Miten aloitat vuokra-asuntoliiketoiminnan – kassavirta ja analytiikka

Vaikka tämä vaihe on viimeinen ennen kuin aloitat vuokra-asuntoliiketoiminnan, se on merkityksellinen myös edellisessä vaiheessa (kiinteistön etsiminen). Vuokrakiinteistön tuottoprosentin eri mittareiden ja laskentamenetelmien ymmärtäminen on erittäin tärkeää, kun yrität löytää oikeaa kiinteistöä sekä sen jälkeen, kun olet löytänyt sen.

Vuokrakiinteistöistä puhuttaessa tärkein tarkasteltava asia on ensinnäkin kiinteistön kassavirta. Kiinteistön kassavirta on vuokratulojen määrä, joka jää jäljelle sen jälkeen, kun olet maksanut kaikki kiinteistön kulut pois.

Tämä kassavirta voi olla joko positiivinen tai negatiivinen. Positiivinen kassavirta on hyvä, ja se tarkoittaa, että kiinteistösi on kannattava. Negatiivinen kassavirta on kuitenkin se, mitä sinun on varottava. Jos kiinteistöllä on negatiivinen kassavirta, se tarkoittaa, että se maksaa sinulle enemmän rahaa kuin se tuottaa.

Kassavirran lisäksi sinun tulisi myös oppia ja käyttää mittareita, kuten cap rate ja cash on cash return, jotka voivat auttaa sinua arvioimaan kiinteistösi tuottoprosenttia.

Näitä mittareita voi käyttää myös kiinteistöä etsiessäsi, sillä niiden avulla voit tunnistaa kiinteistöt, joilla odotetaan olevan korkeimmat tuotot.

Suhteessa: The Use of Predictive Analytics in Real Estate Investing

Mashvisor voi myös tarjota sinulle nämä mittarit jokaiselle kiinteistölle sekä niiden keskiarvot jokaiselle naapurustolle, jotta voit löytää parhaat markkinat ja parhaan kiinteistön, johon voit sijoittaa vähiten aikaa.

Bottom Line

Vuokra-asuntoliiketoiminnan aloittaminen ei ole helppoa, mutta se ei myöskään ole rakettitiedettä. Kuka tahansa voi aloittaa vuokra-asuntoliiketoiminnan, jos hän noudattaa näitä vaiheita. Kun siis seuraavan kerran mietit, miten aloittaa vuokra-asuntoliiketoiminta, varmista, että aloitat heti ensimmäisestä askeleesta, joka on tutkiminen ja kaiken oppiminen, mitä liiketoimintaan liittyy.

Viimeiseksi, auttaaksemme sinua aloittamaan liiketoimintasi nopeammin ja auttaaksemme sinua menestymään, Mashvisorin alusta suunniteltiin nimenomaan vuokrakiinteistömarkkinoita varten ja auttamaan aloittelevia kiinteistösijoittajia pääsemään markkinoille vähimmällä ajalla ja vaivalla, antaen heille samalla kiinteistöanalytiikkaa, jota he tarvitsevat tehdäkseen viisainta sijoituspäätöstä.