Ennen kuin vastaamme tähän kysymykseen, voisi olla hyödyllistä määritellä kukin termi ensin.
Kauppa- ja teollisuuskiinteistöjä pidetään molemmat ”liikekiinteistöinä” (toisin kuin ”asuinkiinteistöjä”). Liikekiinteistöillä tarkoitetaan rakennuksia tai maata, joiden tarkoituksena on tuottaa voittoa; teollisuus- ja vähittäiskauppa ovat yksinkertaisesti liikekiinteistöjen alaluokkia.
Ensiksi teollisuuskiinteistö määritellään kiinteistöksi, jota käytetään jonkin asian varsinaiseen valmistukseen, ja sitä voidaan pitää joko tehtaana tai laitoksena. Tämä on yleensä kaavoitettu kevyelle, keskisuurelle tai raskaalle teollisuudelle. Tähän kuuluvat esimerkiksi varastot, autotallit ja jakelukeskukset jne.
Jälleenmyyntikiinteistö on kaupallisesti kaavoitettu kiinteistö, jota käytetään yksinomaan liiketoimintaan, tuotteen varsinaiseen myyntiin eikä sen valmistukseen – vähittäismyymälät, kauppakeskukset, ostoskeskukset ja myymälät ovat kaikki mukavasti vähittäiskaupan sateenvarjon alla.
Yleisesti yritykset, jotka käyttävät liikekiinteistöjä, vuokraavat usein tilaa. Sijoittaja yleensä omistaa rakennuksen ja perii vuokraa jokaiselta siellä toimivalta yritykseltä.
Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimuksia on neljää päätyyppiä, joista kukin vaatii vuokranantajalta ja vuokralaiselta erilaista vastuuta.
Yksittäinen nettomääräinen vuokrasopimus – vuokralainen on vastuussa vuokran ja kiinteistöverojen maksamisesta.
Kaksinkertainen nettomääräinen vuokrasopimus – vuokralainen vastaa vuokran, kiinteistöverojen ja vakuutusten maksamisesta.
Triple net lease – vuokralainen on vastuussa vuokran, kiinteistöverojen, vakuutusten ja kunnossapidon maksamisesta.
Gross lease – vuokralainen on vastuussa vain vuokrasta; vuokranantaja maksaa kiinteistöverot, vakuutukset ja kunnossapidon.
Jos huomaat harkitsevasi liikekiinteistön omistamista, on olemassa muutamia asioita, jotka sinun kannattaisi pitää mielessä:
1) Houkutteleva ulkoasu – Viimeinen asia, jota tarvitset, on tyhjillään oleva liiketilakiinteistö Sydneyssä minkä tahansa pituisen ajan. Ajattele, miten mahdolliset vuokralaiset ajattelevat: mitä heidän asiakkaansa haluavat nähdä?
2) Esteettinen sisäänkäynti – ensivaikutelmalla on merkitystä, yksinkertaisia, yksinkertaisia asioita. Tämä on loistava keino saada potentiaaliset asiakkaasi hyvään mielentilaan… ja heidän asiakkaansa.
3) Luonnonvalo – erityisen paljon kysyntää nykyään
4) Sijainti – lähellä muita toimistoja, julkisia palveluja, liikennettä jne.
Vuoden 1980 jälkeen vähittäismyyntikiinteistöt ovat tuottaneet keskimäärin 9 %:n tuoton, vaikkakin tällä hetkellä noin 6 %:n tuoton. Teollisuuskiinteistöt ovat yleensä kaikkein epävakaimpia, ja niiden tuotto on tällä hetkellä noin 7 % (kun se oli huipussaan noin 12 % 1990-luvun laman aikana).
Ja tietysti riippumatta siitä, mitä liikekiinteistön muotoa harkitset, lue vuokrasopimus huolellisesti. Kuulostaa hölmöltä, mutta olisit hyvin yllättynyt siitä, millaisista asioista voi tulla ongelmia vain siksi, että asioita ei ole luettu kunnolla.