Free Press

Talon ostaminen ja omistaminen voi olla hauskaa, mutta kaikki kodit eivät ole samanlaisia. Ja jos et ole ostamassa uudisrakennusta, on todennäköistä, että sinulla on jonkin verran ”korjattavaa”. Itse asiassa vanhempia koteja, jotka tarvitsevat korjauksia, huoltoa ja/tai remonttia, kutsutaan yleisesti ”korjausrakentajiksi”.

Mutta se, että talo kaipaa korjausta, ei tarkoita, etteikö se olisi sen arvoinen. Kun tarvitaan kosmeettisia korjauksia tai toiminnallisia päivityksiä, joita edellinen omistaja ei voi tai halua tehdä, saat usein parhaan hinnan kiinteistöstä.

Vaikka kodin ostaminen ”sellaisenaan” voi olla pelottavaa, se ei välttämättä ole suotavaa, sillä jos olet valmis tekemään työtä itse, sinulla on tilaisuus tehdä hyvä diili ja rakentaa unelmiesi asunto budjettisi puitteissa. Todelliset visionäärit eivät lannistu remonttikohteesta, koska he näkevät kaiken raakapinnan alla piilevän potentiaalisen timantin.

Ei siis kannata hermostua – HomeDepot.com ja Homes.com-tiimit ovat tehneet yhteistyötä tuodakseen sinulle tämän ensikertalaisen oppaan fixer-upperin omistamiseen auttaakseen sinua selviytymään monista kiinteistön omaksi tekemiseen liittyvistä ongelmista.

Tässä oppaassa esitellään ratkaisuja joihinkin tärkeimpiin ongelmiin, joita todennäköisesti kohtaat fixer-upperisi kanssa. Täältä löydät DIY-neuvoja aina lattianpäällystykseen liittyvistä vinkeistä, mukaan lukien kovapuu- ja laattalattiat, sisätilojen kuivana pitämiseen, kanavien ja putkien vapaaseen virtaukseen ja sen varmistamiseen, että nuo ärsyttävät otukset pysyvät poissa. Ryhdytään siis hommiin ja korjataan tuo fixer-upper!

HOW TO FIND A HOME THAT SUUNNITELLA SINUN TYYLILLÄSI JA BUDJETILLASI

Yksi tärkeimmistä pointteista ostaessasi tai vuokratessasi fixer-upperin on tilaisuus tehdä fiksu taloudellinen liike. Tässä on muutamia vinkkejä siitä, miten helpottaa laskeutumista fixer-upper.

Scour the Web

Aloita tarkistamalla paikalliset verorekisterit aiempien myyntihintojen, aiempien verolaskujen, tulvavyöhyke- ja vakuutustietojen tarkistaminen.

Foreclosures

Oikeudelliset pakkohuutokaupat

Paikallisen tuomioistuimen verkkosivut ovat loistava resurssi potentiaalisesti loistavien tarjousten (ulosmittaukset ja lyhytaikaiset myynnit yms.) löytämiseksi. Löydät pakkohuutokauppaluetteloita myös sivustolta Homes.com.

Muut kuin perinteiset myyntitavat

Huutokaupat ja kiinteistömyynnit ovat loistava tilaisuus tehdä hyvä kauppa, mutta tee tutkimustyötä ennen paikalle saapumista äläkä tee valistumattomia tarjouksia.

Hakeudu ammattilaisen apuun!

Älä unohtele arvokkaita neuvoja, joita tarjoavat kiinteistöalan ammattilaiset. Heidän tietämyksensä tietyistä markkinoista voi olla korvaamaton apu, kun haluat löytää sopimuksen ajoissa ja varmistaa, että tarjoat oikean summan. Heillä on henkilökohtaisen kokemuksen kautta hankitun asunnonostoviisauden lisäksi ajantasaisimmat tiedot, jotka liittyvät vertailukelpoisiin myynteihin ja kiinteistöjen keskihintoihin alueellasi. Tässä on luettelo ammattilaisista, jotka voivat auttaa sinua.

ARVIOI KODIN KUNTO

Tässä on joitain asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, ennen kuin hyppää suoraan korjausrakentajaan sitoutumiseen.

Löydä hyvä asuntotarkastaja

Ensimmäinen askel minkä tahansa ostettavaksi tai vuokrattavaksi harkitsemasi kodin salaisuuksien paljastamiseksi on antaa se perusteellisesti ammattitaitoisen asuntotarkastajan tarkastettavaksi.

Ja koska kaksi päätä on parempi kuin yksi, useamman tarkastuksen tekeminen on hyvä tapa varmistaa, ettei mikään jää huomaamatta. Sen lisäksi, että saat tarkemman käsityksen korjaus- tai päivityskustannuksista, joita todennäköisesti tulee vastaan (erityisesti sähkö-, putki-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien osalta), saatat jopa löytää lisää tinkimismahdollisuuksia, joita voit esittää myyjälle korjauksia tai hinnanalennuksia varten.

Punnitse hyvät ja huonot puolet

On aina tärkeää harkita kaikkia näkökulmia ennen kuin ostat kiinteistön, mutta tämä pätee erityisen hyvin, kun kyseessä on korjausrakentaja-uppers. Sen lisäksi, että sinun on varmistettava, että olet valmis ottamaan vastaan kiinteistön kunnostamisen haasteen, sinun on myös oltava varma, että olet valinnut oikean kiinteistön. Punnitse (ja tee lista) kaikista hyvistä ja huonoista puolista (ja muista näkökohdista), ennen kuin päätät, että tämä on juuri sinulle sopiva fixer-uppper.

Lataa tämä ensimmäisen kerran asunnonostajan opas fixer-uppersin tarkistuslista, joka auttaa sinua päätöksenteossa.

Tarkista keskeiset osat

Kaikki kiinteistöt ovat yksilöllisiä, mutta kaikki koostuvat tietyistä vakio-osista, joten tarkista, että talo on vankka (vaikkakin jonkin verran hoitoa ja huolenpitoa vaativa), ennen kuin allekirjoitat allekirjoituksestasi. Mitä sinun pitäisi etsiä ostaessasi fixer upperia? Viittaa tähän nopeaan listaan:

• Rakenne
• Katto
• Pohja
• Sähkö
• Vesijohdot
• Lämmitys
• Ovet ja ikkunat

Rak:

Koska talo on pohjimmiltaan seinät, jotka on sijoitettu alustan päälle, tärkein avainosa, joka sinun on varmistettava, on perustus ja sen vakaus. Kaikki halkeamat eivät kuitenkaan ole huolenaiheita, joten jos huomaat halkeamia perustuksissa, tutustu tähän kattavaan luetteloon ongelman vakavuuden määrittämiseksi – ja selvitä, onko kyse vain painovoimasta!

Bid It Out

Sitäkin huolimatta, että kaikki ankkasi ovat valmiina, voit silti törmätä ongelmiin, jotka liittyvät rakentamisen viivästymisiin ja ylityksiin, joten muista kysyä useilta urakoitsijoilta päivitys- ja korjausarvioita – aikatauluineen!

Kerro Homes.com-sivustolle löytämästäsi loistavasta remonttikohteesta! Merkitse @HomesDotCom Twitterissä tai Facebookissa.

OPEN THE DOOR, GET ON THE FLOOR

Onnittelut loikanne johdosta! Kodin ostaminen on valtava askel. Tässä on muutamia tapoja kunnostaa sitä, kun se on kokonaan sinun. Kun olet valmis siirtymään sisätiloihin, älä mene pidemmälle ennen kuin olet tarkistanut lattiat.

On useita peruskysymyksiä, jotka on syytä selvittää heti alkuun, jotta voit määrittää parhaan mahdollisen lattiatyypin.

• Aiotko suunnitella, että tämä remonttikohde on viimeinen kotiostoksesi? Jos näin on, sinulla on enemmän vapautta valita makuun sopivia vaihtoehtoja, koska tämä on itse asiassa lopullinen unelmakotisi. Tähän saattaa sisältyä ainutlaatuisempia materiaaleja ja yksilöllisempiä värejä – ja aina myös enemmän kuluja!
• Jos aiot asua kodissa vain tietyn määrän vuosia, sinun on syytä olla maltillinen ja suosia massavaikutelmaa henkilökohtaisten mieltymysten sijaan. Valitse toisin sanoen jotain klassista ja tyylikästä, joka säilyttää arvonsa ajan myötä ja lisää jälleenmyyntiarvoasi myöhemmin. Hyviä vaihtoehtoja ovat esimerkiksi klassisen väriset kovapuulattiat, jotka voidaan viimeistellä ennen kiinteistön myyntiin saattamista. Onneksi vaihtoehtoja on enemmän kuin koskaan aiemmin, mukaan lukien helposti asennettavat paneelit, joissa on kaikkea massiivikovapuusta bambuun.
• Viimeiseksi, jos päivität korjauskohteen muuttamiseksi vuokrakiinteistöksi tulonhankkimistarkoituksessa, sinun on suosittava kestävyyttä ja kustannustehokasta arvoa sen lisäksi, että valitset neutraaleja vaihtoehtoja, joista suurin osa ihmisistä pitää. Jos haluat edelleen käyttää kovapuita, saatat valita paksumman puun, joka mahdollistaa useat uudelleenkäsittelyt, jotta voit torjua vuokrauksessa tapahtuvaa väistämätöntä kulumista.
• Jotta päätöksentekoprosessi olisi helpompaa, tutustu yksityiskohtiin, jotka koskevat maton ja maton etuja ja haittoja. Flooring.

Carpet over Hardwood?

Kulumisesta ja kulumisesta vuokralla puhuttaessa, jos valitset maton kovapuiden sijaan, muista valita tummempi väri, joka peittää lian ja tahrat ja jota voidaan puhdistaa usein vaikuttamatta maton kudoksen eheyteen tai ulkonäköön. Esimerkiksi silmukkamatto (kuten berber) on vaikeampi puhdistaa kuin leikattu nukka; edullisemman hinnan lisäksi leikattu nukka on yleisemmin asuintaloissa sen helpomman ylläpidon vuoksi.

Lisätietoa matonvalintaprosessista saat selvittämällä, mitä sinun on tiedettävä, ennen kuin päädyt tyyliin.

Kovapuut: Replace or Refinish?

Voidaksesi auttaa päättämään, pitäisikö nuo vanhat puulattiat paikata vai korvata, tutustu tähän lattian ”ajattelemisen aihetta”.’

Kovapuulattioiden uusiminen

Jos lattiapinnat eivät ole parhaassa kunnossa, mutta ongelmat rajoittuvat vain tiettyihin osiin, yksi vaihtoehto on yksinkertaisesti korvata vaurioituneet osat.

Jos kuitenkin päätät vaihtaa lattiat kokonaan uusiin, on muitakin näkökohtia otettava huomioon kuin vain vanhan irrottaminen ja uuden asentaminen. Ennen kuin alat repiä lautoja, varmista, että olet täysin valmistautunut.

Kun päätät romuttaa koko kasan, ei ole mitään syytä, että sinun on asennettava täsmälleen samantyyppinen lattia. Itse asiassa se on tyhjästä aloittamisen etu: Sinulla on mahdollisuus aloittaa alusta uudella puulajilla.

Kovapuulattioiden viimeistely

Toisaalta sinun ei välttämättä tarvitse aloittaa alusta puhtaalta pöydältä – sinun on vain siivottava nykyinen pöytäsi. Monesti puun pinnan hiominen iän vaikutusten poistamiseksi ja tuoreen väriaineen levittäminen ovat kaikki mitä tarvitset saadaksesi kovapuulattiat näyttämään upouudelta ilman, että ostat upouusia lautoja. Joten niille koville puulattioille, joita ei ole liian vaikea käsitellä nykyisessä tilassaan, pelkkä uudelleenkäsittely voi riittää.

Tonneittain laattoja

Kaikki eivät halua mattoa tai puulattioita. Kun otetaan huomioon laaja valikoima laattavaihtoehtoja, löydät varmasti juuri sinun makuusi sopivan vaihtoehdon. Keraamisen ja posliinisen laatan lisäksi voit esimerkiksi valita eksoottisempia vaihtoehtoja, kuten marmoria ja muita luonnonkivityyppejä, joiden avulla voit saavuttaa haluamasi ulkoasun.

Kun kiintopuu- ja laattalattiat on asennettu, hyvä tapa lämmittää aluetta ja määritellä tilaa on käyttää aluemattoa. Valitse alueellinen matto yhdestä Home Depotin monista vaihtoehdoista.

Paras veto kylpyhuoneeseen

Erilaiset lattiatyypit sopivat eri huoneisiin. Kylpyhuoneessa tarvitset jotain, joka kestää vettä ja kosteutta. Tässä on tarkempi katsaus siihen, mikä toimii parhaiten kylpyhuoneessa.

Vinkkejä laatoitukseen

Kun olet päättänyt tyypin, on aika laatoittaa! Itse laattojen lisäksi tarvitset kuitenkin muitakin materiaaleja. Tarvitset esimerkiksi jonkinlaista ohennetta tai laastia laattojen kiinnittämiseen alustaan, laastia halkeamien täyttämiseen ja erityisiä työkaluja, jotta lopputuloksena on ammattimaisen näköinen lattia. Saat lisäohjeita ja parhaita käytäntöjä tutustumalla näihin vinkkeihin.

Kestävyys & Erilaisten lattiapäällysteiden hoito lemmikkieläinten omistajille

Ihmiset eivät ole kiinteistön ainoita asukkaita. Jos sinulla on lemmikkieläimiä, sinulla on myös haasteita, jotka liittyvät karvaturkkiin, mutaisiin tassuihin, raapiviin kynsiin ja väistämättömiin tahroihin aika ajoin! Pidä lattiasi huippukunnossa, kun karvaiset ystävät ovat läsnä näiden vinkkien avulla.

MISSIELLISET OMINAISUUDET: UNDER, ABOVE, AROUND & THROUGH

Jokainen korjausrakentaja on erilainen. Sinun on oma joukko ainutlaatuisia ominaisuuksia, jotka on korjattava! Olipa kyseessä sitten alla oleva kellari, yläpuolella oleva katto, sivuraiteen ympärys tai sisällä olevat viemäriputket ja LVI-kanavat, kodin ”alla, yläpuolella, ympärillä ja läpiviennissä” saattaa olla kohteita, joihin sinun on puututtava. Ja melko monet näistä projekteista on toteutettava ennen kuin kaunistat seiniäsi, joten muista käydä tämä lista läpi ennen kuin ryhdyt täysremonttiin.

KATSO ALLA! Estä kellarin tulviminen

Tietyissä vuodenaikoina ja paikoissa sataa todennäköisemmin keskimääräistä enemmän. Niissä tapauksissa, joissa sataa enemmän kuin kevyttä tihkusadetta, sinun on varauduttava siihen, ettei vesi pääse valtaamaan kiinteistösi. Koska vesi valuu alaspäin, kellarin tulviminen on erityinen huolenaihe, joten pidä kaikki kuivana kannen alapuolella (ja alakerrassa).

Eriittävästi pumppuja

Varautumisesta huolimatta on aina mahdollista, että tulva tai vuoto voi aiheuttaa tuhoa asunnossasi, jos et ole valmistautunut oikeilla välineillä. Paras ystäväsi tällaisessa tilanteessa on sumppupumppu, mutta se auttaa sinua vain, jos se on toimintakunnossa, kun aika koittaa; noudata näitä ohjeita, jotta sumppupumppusi ei joudu vesihädän sattuessa epäkuntoon.

Häiritsevien eläinten karkottaminen & Critter Control

Se, että rakastat eläimiä ja sinulla saattaa olla omia lemmikkieläimiä, ei tarkoita, että se on avoin talo ei-toivotuille ”vuokralaisille”. Olipa kyseessä sitten tiettyjen esteiden, kuten aidan tai säleikön, sisällyttäminen talosi alle tai sen varmistaminen, ettet houkuttele niitä kämppääsi jättämällä roskia ja ruokaa alttiiksi, on monia tapoja pitää nuo otukset ulkona, minne ne kuuluvat.

Samanaikaisesti minkään eläimen tai ihmisen ei tarvitse vahingoittua häätöprosessissa. Käytä ylimääräinen hetki pitääksesi kotisi vahingoittumattomana ja eläimet turvassa näillä tuholaisten torjuntatekniikoilla.

ÄLÄ OLE SULJETTU

Kaivoissa ja septisissä järjestelmissä on erilaisia näkökohtia kuin kodeissa, jotka on kytketty keskitettyyn veteen ja viemäriverkkoon.

Viisastele porakaivoista

Vesi on välttämättömyys elämälle, ja onneksi sinun ei ole pakko olla kytkettynä ryhmäkohtaisiin vesijohtolinjoihin saadaksesi tarvitsemasi veden. Kun otat vettä omasta kaivostasi, varmista, että tarjonta vastaa kysyntääsi tutustumalla näihin ohjeisiin.

Septisen järjestelmän erityispiirteet

Kun pääviemärilinjaan kytkeytyminen ei ole vaihtoehto, tarvitset septisen järjestelmän, joka tarjoaa keinon keittiön, kylpyhuoneen ja pyykinpesutilojen jätevesien turvalliseen käsittelyyn ja hävittämiseen.

Tukosten poistaminen

Tukokset voidaan usein pitää loitolla yksinkertaisesti pitämällä hiukset poissa viemäreistä ja huuhtelemalla vain ne asiat, jotka pitäisi huuhdella (toisin sanoen, älä kohtele wc:täsi kuin paperien, roskien ja roskien säiliötä), mutta jos törmäät itsepintaiseen tukokseen, seuraavassa on lueteltu eri tapoja, joilla voit päästä siitä eroon.

Jos olet hyvin valmistautunut ennen kuin hyppäät remonttiin, voit kokea hyötyjä yli odotusten. Jos tarvitset hieman lisäapua, älä unohda käytettävissäsi olevia hyödyllisiä resursseja – tämän oppaan sisältämät osuudet ovat hyvä paikka aloittaa. Lataa First Timer’s Guide to Fixing Up a Fixer-Upper -opas jo tänään!

Oletko koskaan ollut tekemisissä korjauskohteen kanssa, josta tuli odotettua suurempi projekti? Kerro meille, jos sinulla on muita kysymyksiä fixer-uppereista tägäämällä @HomesDotCom Facebookissa tai Twitterissä.