Räätälöidyn kodin rakentaminen on hauska ja jännittävä projekti, joka on yleensä kerran elämässä tapahtuva kokemus. Ilman asiantuntevan räätälöidyn kodin rakentajan oikeaa opastusta ja ohjausta jännitys voi kuitenkin muuttua nopeasti hämmennykseksi ja paniikiksi.
Marrokal Design & Remodeling Custom Home -osastolla meillä on kokenut ja asiantunteva tiimi, joka opastaa sinua prosessin läpi. Autamme sinua ymmärtämään jokaisen räätälöidyn kodin rakentamisen vaiheen, mikä yksinkertaistaa kokemusta.
Tässä on 10 tärkeintä vinkkiä räätälöidyn kodin rakentamiseen:
1. SIJAINTIPAIKAN OMINAISUUDET:
Ennen kuin ostat maa-alueen tai tontin, neuvottele räätälöidyn kodin rakentaja-kehittäjän kanssa selvittääksesi, onko tontilla joitain kriittisiä ominaisuuksia, jotka voivat maksaa sinulle paljon enemmän aikaa ja rahaa tontin kehittämiseen. Muutamia yleisiä asioita, joita kannattaa etsiä: kalliopaljastumat, jyrkät rinteet, herkät puut ja pensaat, eroosio, märkä maaperä, epävakaat täyttöolosuhteet, puutteet kunnallistekniikassa jne. Paikan ominaisuuksien ymmärtäminen auttaa sinua päättelemään, onko hanke järkevä, tai ainakin olet tietoinen mahdollisista vaikeuksista ja kustannuksista ennen kuin teet tontin oston.
2. RAAKA MAA:
Jos harkitset raakamaan (rakentamattoman maan) ostamista, neuvottele räätälöidyn omakotitalon rakentaja-kehittäjän kanssa selvittääksesi korkeiden kustannusten ylittymisen riskit. Esimerkiksi ympäristökysymykset, kuten kiviaineksen poisto tai mahdollinen lian tuonti/vienti, voivat nostaa kehityskustannuksia. Lisäksi jos yleishyödyllisiä palveluja ja viemäriliittymää ei ole saatavilla, tämä voi vaatia enemmän lupia ja rakentamista, mikä lisää hankkeen kokonaiskustannuksia.
3. KIINTEISTÖ, JOLLA ON OLEMASSA OLEVA TALO:
Jos harkitset ostavasi kiinteistön, jonka tontilla on jo olemassa oleva talo tai jos siellä on ollut talo, joka on palanut maan tasalle, määrittele, onko talo poistettava kokonaan pois päältä (mukaan lukien perusta) vai pitääkö talo poistaa vain osittain. Tämä voi tehdä eron sen välillä, pidetäänkö kotihanketta uudisrakentamisena vai muutostyönä. Molemmissa on etuja ja haittoja. Erojen ymmärtäminen voi vaikuttaa merkittävästi kokonaisbudjettiisi ja pitkän aikavälin verositoumuksiisi.
4. MAANRAKENTAMISEN BUDJETTI:
On olennaista ymmärtää, että luodessasi kokonaisbudjettia räätälöidylle kodillesi, tontin kehittämiskustannukset voivat olla hyvin arvaamattomia, mikä johtaa kustannusten nousuun. Jotta pysyisit budjetissasi, palkkaa asiantunteva räätälöidyn kodin rakentaja auttamaan sinua ymmärtämään mahdolliset kustannusten nousut ennen kuin ostat maasi ja alat kehittää sitä. Räätälöidyn kodin rakentaja-kehittäjä voi selittää, mitkä tontin ominaisuudet voivat nostaa riskiäsi.
5. KÄYTTÖLAITTEET:
Kun ostat maata tai tonttia räätälöityä kotiasi varten, selvitä, mitkä yleishyödylliset palvelut ovat tontilla, jos niitä on. Onko tontilla viemäri, sähkö, puhelin/kaapeli, vesi ja maakaasu? Vai pitääkö sinun asentaa septinen järjestelmä, porata kaivo tai asentaa propaanisäiliö? Onko kiinteistöllä riittävä vedenpaine vai tarvitaanko kiinteistölle vesisäiliö? Pitääkö sinun tehdä julkisia töitä, kuten tuoda palopostia lähemmäs kiinteistöä, luoda julkinen kävelytie lähelle tai asentaa sähkömuuntaja kiinteistön sähkötoimituksia varten? Nämä ovat vain muutamia yleishyödyllisiä kysymyksiä, joita sinun tulisi harkita. Neuvottele aina räätälöidyn kodin rakentaja-kehittäjän kanssa sen lisäksi, että saat tietoa kiinteistönvälittäjältäsi tai -välittäjältäsi, ennen kuin ostat maata.
6. LÄHTÖKOHDAT & VALTAKUNNALLISET RAJOITUKSET:
Kun katsot ensimmäistä kertaa maa-aluetta, jonka haluat hankkia, varmista, että ymmärrät rakentamisalueesi raja-arvot – (tämä on rakennuksen jalka-jalanjälkirajoitus ja pystysuuntainen korkeusrajoitus, jonka puitteissa voit rakentaa kotisi tontille). Kaikilla kiinteistöillä on rajoituksia, jotka määräävät, mihin ja miten voit rakentaa kotisi. Kiinteistösi rajoista on aina etäisyyksiä, joihin et saa rakentaa. Tontilla voi olla helpotuksia yleishyödyllisiä palveluja varten tai avoimen tilan helpotuksia, jotka on säilytettävä luonnontilaisina. Joissakin tapauksissa kiinteistöllä voi olla luonnonsuojelualueita, kuten puita tai intiaanien hautausmaita, joita ei saa häiritä. Toisinaan näitä helpotuksia ei ole kirjattu kiinteistön luovutuskirjaan. Joskus ne jäävät huomiotta ja huomataan vasta, kun suunnitelmat on toimitettu rakennusosastolle. Siinä vaiheessa saatat joutua suunnittelemaan hankesuunnitelmasi kokonaan uudelleen tai, mikä vielä pahempaa, koko hanke voidaan joutua hylkäämään. Easements voi olla hankala ymmärtää, kokenut mukautetun kodin rakentaja-kehittäjä pystyy analysoimaan erityisvaatimuksesi ja opastamaan sinut tämän monimutkaisen prosessin läpi.
Sinulla saattaa olla myös HOA tai arkkitehtoninen tarkastuslautakunta (CC&R), joilla on rajoituksia, jotka on ymmärrettävä ja joita on noudatettava. On tärkeää tietää, mitkä nämä vaatimukset ovat, ennen kuin ostat maan tai tontin.
7. VISIO:
Harkitessasi mittatilaustyönä rakennettavan kodin rakentamista, sinun tulisi käyttää aikaa miettiä, mitkä ovat ne elementit ja ominaisuudet, jotka vastaavat juuri sinun tarpeitasi ja toiveitasi. Esimerkiksi kodin koko, kaksikerroksisuus vai yksikerroksisuus, autotalli, kuistit, ulkoilu, näkymät jne. Mikä on sinulle tärkeintä? Voit tehdä tämän yksinkertaisesti laatimalla luettelon, joka sisältää ”pakolliset” ja ”olisi mukavaa” -kohteet. Sinun ei tarvitse laatia pohjapiirrosta, kirjoita vain ylös sinulle tärkeät asiat. Tarkat suunnitelmat saat räätälöidyn kotisi rakentajalta, ja ne muuttuvat ostamasi maan tai tontin perusteella. Kokemuksemme mukaan tontti yleensä sanelee talon konseptuaalisen pohjapiirroksen.
8. KONSEPTUALINEN SUUNNITTELU:
Tämä on erittäin tärkeä osa prosessia. Haluat varmistaa, että tarkastat ja tarkistat suunnittelun perusteellisesti. Kaikki alkaa työmaasta. Sivuston suunnittelu on yksi kriittisimmistä palapelin palasista, joka on saatava kuntoon. Älä kiirehdi tätä suunnitteluvaihetta. Haluat ottaa huomioon kaikki paikan rajoitteet, kuten helpotukset, etäisyydet, korkeusrajoitukset, yleishyödylliset palvelut jne. Haluat myös keskustella siitä, miten talo sijaitsee tontilla: auringon suuntaus, näkymät, tuulen suunta, naapurikiinteistöt, uima-allas, terassit, polut, ulkoviihteet, maisemalliset piirteet jne.
Seuraavana vaiheena on sukeltaa syvemmälle talon suunnitteluun. Talon suunnittelu on yhteydessä alueen ominaisuuksiin, etkä voi jättää tätä yhteyttä huomiotta, jos haluat onnistua kotisi ja kiinteistösi kokonaisvaltaisessa yleissuunnitelmassa. Kotisi ja tontin suunnittelua ohjaavat halutun arkkitehtuurin tyyli ja konteksti. Asiantunteva räätälöidyn kodin suunnittelija haluaa varmistaa, että suunnittelu sopii parhaiten kiinteistön sijaintiin, jotta koko suunnittelu sujuu helposti ja on toimiva, mukava ja tyylikäs.
Voidaksesi saada parhaan räätälöidyn kodin suunnittelun, varmista, että sinulla on hyvä suhde räätälöidyn kodin suunnittelijan tai arkkitehdin kanssa, jotta ideasi ja toiveesi ymmärretään ja sisällytetään suunnitelmiin. Päätöksen tekeminen siitä, kuka suunnittelee räätälöidyn kotisi, on kuin lääkärin valinta: haluat olla varma, että etusi on etusijalla.
9. BUDJETIT & KUSTANNUKSET:
Hankkeesi budjetin ja kustannusten laatiminen on monimutkainen prosessi, koska siihen liittyy niin monia eri tieteenaloja. On olemassa pehmeitä kustannuksia, kuten suunnittelu, tuotevalinta, rakennusasiakirjat, title 24, luvat jne. On kustannuksia, jotka liittyvät maan kehittämiseen, kaupungin tai piirikunnan maksuihin, ammattikonsultteihin, työmaan viimeistelyyn ja lopulta kustannuksiin, jotka liittyvät räätälöidyn kotisi rakentamiseen. Kullakin näistä osa-alueista on monia kustannusluokkia, jotka vaativat kokenutta rakennusalan asiantuntijaa ymmärtämään, miten ne kaikki liittyvät toisiinsa. Esimerkiksi maanrakentamisessa kustannuksia aiheutuu raivauksesta, BMP:stä, tiktauksesta, maaperän testauksesta, biopidätyksestä, lajittelusta, alustan sertifioinnista jne. Kun analysoit kaupungin tai piirikunnan maksuja, hankkeesi saattaa vaatia 15-30 erilaista maksua. Joskus kaupungin tai piirikunnan virkailija jättää nämä maksut huomiotta, ja ellei sinulla ole paljon kokemusta näiden virheiden tunnistamisesta, osa näistä maksuista johtaa lopulta kustannusten ylitykseen. Luokittelu- ja rakennuslupien hankkimiseen on käytettävä ja budjetoitava monia eri lisensoituja ammattikonsultteja, kuten rakennussuunnittelua, rakennesuunnittelua, ympäristösuunnittelua, maanmittaussuunnittelua, geoteknistä suunnittelua, maisema-arkkitehtuuria jne. Tärkeä, usein unohdettu palapelin osa on työmaan viimeistely. Viimeistelytöiden budjetointi riippuu siitä, mitä rakennusvirasto vaatii ja mitä sivuston ominaisuuksia haluat ottaa käyttöön, kuten terassit, jalkakäytävät, uima-altaat, palo-ominaisuudet, istuinseinät, istutukset, valaistus jne. Joitakin näistä työmaan piirteistä tarvitaan, kuten ajotiet, portaat, tukimuurit, polut oville, viemäröinti, kastelu jne. Näissä budjeteissa on yleensä jonkin verran joustovaraa, ja ne voidaan toteuttaa myöhemmässä vaiheessa. Lopuksi, räätälöidyn kodin rakennuskustannusten budjetointi vaihtelee rakenteen monimutkaisuuden, viimeistelyjen ja apuohjelmien tason, käytettyjen tuotteiden tyypin, kodin koon ja erilaisten koodivaatimusten, kuten sprinklerien ja aurinkoenergian, perusteella.
Kuten näet, asiantuntevan räätälöidyn kodin rakentajan kuuleminen on ensiarvoisen tärkeää, ja sen avulla voit tehdä tietoon perustuvia päätöksiä suunnitteluprosessin alkuvaiheessa, mikä auttaa hallitsemaan kustannuksia ja laatimaan tarkat budjetit.
Yksi lähestymistavaksi kokonaisbudjetin kokonaiskustannusten monimutkaisuuden käsittelyyn suunnittelun yhteydessä on työskennellä sellaisen yrityksen kanssa, joka pystyy hallitsemaan kaikkia näitä tieteenaloja samanaikaisesti. Sen sijaan, että palkataan useita yrityksiä, mikä on yleensä enemmän erillinen lineaarinen lähestymistapa, jossa kustannukset havaitaan tyypillisesti kyseisen prosessin lopussa. Yhden yrityksen palkkaaminen hallitsemaan koko hanketta kokonaan voi auttaa pitämään kustannukset alhaalla ja antaa sinulle mielenrauhan siitä, että mukautettu kotisi on hyvissä käsissä tiimin kanssa, joka valvoo koko hanketta.
10. RAKENTAMINEN:
Edellyttäen, että kaikki luvat on hankittu, karkea kaavoitus on suoritettu ja perustusalusta on sertifioitu, olet nyt valmis rakentamaan kotisi. Haluat varmistaa, että kaikki suunnitteluvalinnat on tehty ennen rakentamisen aloittamista. Tämä tarkoittaa, että olet valinnut kaikki tuotteet ja viimeistelyt, ne on virallisesti allekirjoitettu ja rakennusryhmälle on toimitettu tuotantokansio projektin rakennusvaiheen aloittamista varten. Tämä on yleensä suuri virstanpylväs prosessissa.
Haluat varmistaa, että kaikki on kunnossa ja että kaikki on tarkistettu kahdesti ennen kuin aloitat tämän vaiheen. Jos kotisi rakentamisen aikana tehdään muutoksia, se voi nostaa kustannuksia ja aiheuttaa viivästyksiä. Asianmukaisen huolellisuuden tekeminen etukäteen voi tehdä eron loistavan kokemuksen tai sellaisen kokemuksen välillä, jota et halua enää koskaan toistaa.
Oikean räätälöidyn kodin rakentajan valitseminen on ratkaisevan tärkeää. Yleensä, jos valitset hyvän suunnittelu-rakennusyrityksen, joka pystyy hoitamaan kaikki liikkuvat osat, tämän pitäisi vähentää työmäärää, jonka joudut ottamaan vastaan. Suurin osa, ellei peräti kaikki vastuu siirtyy yhdelle yritykselle, joka voi viedä sinut konseptista valmistumiseen. Suunnittelu- ja rakennuttajayrityksen kanssa suunnittelu- ja rakennusvaiheet ovat yhteydessä toisiinsa, mikä auttaa minimoimaan kalliit muutokset rakentamisen aikana. Kun muutokset ovat vähäisiä, kustannusylityksiä tulee yleensä vähemmän ja rakentamisen kokonaisaikataulu lyhenee. Tämä tarkoittaa, että muutat räätälöityyn kotiisi ajoissa ja budjetin puitteissa!
Jos haluat lisätietoja räätälöidyn kotisi rakentamisesta San Diegon piirikunnassa, käy tapaamassa räätälöityjen kotien asiantuntijoita Custom Homes -verkkosivustollamme tai soita meille 888.214.1544, niin voimme keskustella asiasta.