Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat vuokrasuhteen alussa vuokran määrästä ja sen erääntymisajankohdasta. Vuokrasopimuksesta on käytävä selvästi ilmi, mitä vuokraan sisältyy. Siinä voidaan myös rajoittaa asukasmäärää tai ilmoittaa, kuinka paljon lisävuokraa vaaditaan, jos asuntoon muuttaa enemmän ihmisiä – näiden ehtojen on oltava kohtuullisia.
- Learn more about tenrant agreement
Maksumuodot
Vuokrasopimuksessa voidaan määritellä, missä muodossa vuokra voidaan maksaa (käteisellä, shekillä, sähköisellä tilisiirrolla jne.). Esimerkiksi jälkipäivättyjä shekkejä voidaan vaatia, kunhan se on sopimukseen sisältyvä ehto ja kun vuokralainen muuttaa pois, jäljellä olevat shekit palautetaan.
Käteisenä maksetusta vuokrasta on esitettävä kuitti. Tämä todistaa, että vuokra on maksettu – sekä vuokranantajien että vuokralaisten tulisi säilyttää kopio vuokrakuitista turvallisessa paikassa.
Maksamattomat vuokrat tai yleishyödylliset palvelut
Vuokranantaja voi antaa 10 päivän irtisanomisilmoituksen vuokrasuhteen päättämisestä, jos vuokraa tai yleishyödyllisiä palveluita ei ole maksettu eräpäivänä keskiyöhön mennessä. Tämä ilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle:
- Vuokran eräpäivää seuraavana päivänä
- 30 päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on antanut kirjallisen maksukehotuksen yleishyödyllisistä palveluista
Ilmoitus peruuntuu ja vuokrasuhde voi jatkua, jos vuokralainen maksaa kaikki vuokran ja yleishyödylliset palvelut, jotka hän on velkaa, viiden päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta.
- 10 päivän irtisanomisilmoitus vuokrasuhteen päättämiseksi maksamattoman vuokran tai yleishyödyllisten palveluiden vuoksi (PDF)
- Lue lisää 10 päivän irtisanomisilmoituksesta vuokrasuhteen päättämiseksi
Riitojen ratkaiseminen:
Jos vuokralainen ei riitauta ilmoitusta, vuokranantaja voi hakea hallussapito- ja rahamääräystä suoran pyynnön prosessin kautta.
- Tutustu suorapyynnön tekemiseen
Jos vuokranantajalla ei ole kaikkia papereita suorapyyntöprosessin suorittamiseksi, hän voi hakea riidanratkaisua.
- Vaihtoehtoja riidanratkaisuun, kun vuokralainen ei ole maksanut vuokraa (PDF)
- Riidanratkaisuprosessi
Vuokranantaja ei saa poistaa vuokralaisen henkilökohtaista omaisuutta tai rajoittaa sen saatavuutta, vaikka vuokraa ei olisikaan maksettu ajoissa. Vuokranantaja voi tehdä näin vain, jos:
- Tuomioistuin antaa kirjallisen luvan
- Vuokranantaja on noudattanut vaadittua menettelyä hylätyn omaisuuden osalta
Yhdysvuokralaiset
Montaa samaan vuokrasopimukseen sisältyvää vuokralaista kutsutaan yhteisvuokralaiseksi. Jos vuokraa ei makseta kokonaisuudessaan ajallaan, vuokranantaja voi antaa vuokrasuhteen päättämisilmoituksen, joka koskee jokaista kyseisessä vuokrasopimuksessa mainittua henkilöä, tai hakea riitojenratkaisumenettelyä jotakuta tai kaikkia vuokralaisia vastaan maksamattoman vuokran vuoksi.
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Vuokranmaksun pidättäminen
Vuokralaisen on maksettava kaikki vuokrat erääntyessään. On kuitenkin viisi tilannetta, joissa vuokralainen voi pidättää rahaa vuokrasta:
- Vuokralaisella on välimiehen päätös, joka sallii vähennyksen
- Vuokranantaja korottaa vuokraa laittomasti
- Vuokranantaja on laskuttanut liikaa vakuus- tai lemmikkivahinkokorvauksesta
- Vuokranantaja kieltäytyy vuokralaisen kirjallisesta korvauspyynnöstä kiireellisistä korjauksista
- Vuokralaisella on vuokranantajan kirjallinen lupa, joka mahdollistaa vuokranalennuksen
.
Huomautus vuokralaisille: Vuokran pidättäminen muusta syystä tai ilman välimiehen tai vuokranantajan kirjallista lupaa voi johtaa siihen, että vuokranantaja antaa vuokrasuhteen päättämistä koskevan 10 päivän ilmoituksen (PDF). Ota yhteyttä Residential Tenancy Branchiin, jos harkitset vuokran pidättämistä.
Miten maksan vuokraa, jos vuokranantajani kuolee?
Jos vuokranantajasi kuolee, hänen kuolinpesänsä toimeenpanijasta tai pesänselvittäjästä tulee uusi vuokranantaja, ja hän vastaa kaikista alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisista oikeuksista ja velvollisuuksista. Pesänselvittäjä tai pesänhoitaja voi pyytää muutosta vuokranmaksutapaan. Nämä pyynnöt on tehtävä kirjallisesti.
Jos ei ole selvää, kuka on kuolinpesän toimeenpanija tai pesänselvittäjä, ja maksat vuokran yleensä suoraan vuokranantajalle, sinun on lähetettävä shekit tai maksumääräykset vuokrasopimuksessa olevaan vuokranantajan osoitteeseen. Jos kirjekuori palautetaan perillepääsemättömänä, sinun tulisi säilyttää palautettu posti todisteena siitä, että maksua on yritetty suorittaa. Vaikka shekkejä ei lunastettaisikaan heti, kannattaa varmistaa, että tililläsi on riittävästi rahaa vuokran maksamiseen.
Jos maksat vuokran yleensä käteisellä, postita maksu shekkinä tai maksumääräyksenä suoraan vuokranantajan vuokrasopimuksessa olevaan osoitteeseen, kuten edellä.
Jos maksat vuokran postimerkityllä shekillä, on hyvä kirjoittaa vuokranantajan vuokrasopimuksessa olevaan osoitteeseen kirje, jossa kerrotaan kiinteistölle, että maksat vuokran postimerkityillä shekeillä, ja ilmoitetaan, kuinka pitkälle etukäteen olet suorittanut maksut. Jos pesänselvittäjä tai pesänhoitaja ei löydä jälkipäivättyjä shekkejä, hän voi pyytää korvaavia shekkejä.
Jos maksat vuokran suoralla pankkisiirrolla, sinun on syytä jatkaa näin, ellei pesänselvittäjä tai pesänhoitaja pyydä kirjallisesti uutta maksutapaa.
Jos olet epävarma siitä, miten maksat vuokraa vuokranantajasi kuoleman jälkeen, ota yhteyttä Residential Tenancy Branchiin saadaksesi lisätietoja.
Britannian Kolumbian osavaltio tarkistaa ja päivittää tämän verkkosivuston sisällön säännöllisesti kullakin sivulla ilmoitetun päivämäärän mukaisesti: Kesäkuu 24, 2020
Ota yhteyttä Residential Tenancy Branchiin
.