Prima di rispondere a questa domanda, potrebbe essere utile definire prima ogni termine.
La vendita al dettaglio e l’industriale sono entrambi considerati “immobili commerciali” (al contrario degli “immobili residenziali”). Gli immobili commerciali si riferiscono a edifici o terreni destinati a generare profitto; l’industriale e la vendita al dettaglio sono semplicemente sottocategorie di immobili commerciali.
In primo luogo una proprietà industriale è definita come una proprietà utilizzata per la produzione effettiva di qualcosa, e può essere considerata sia una fabbrica che un impianto. Questo è di solito suddiviso in zone per l’industria leggera, media o pesante. Questo include cose come magazzini, garage e centri di distribuzione, ecc.
La proprietà commerciale è una proprietà classificata commercialmente utilizzata esclusivamente per scopi commerciali, l’effettiva vendita del prodotto, piuttosto che la sua produzione – negozi al dettaglio, centri commerciali, centri e negozi tutti raggruppati piacevolmente sotto l’ombrello della vendita al dettaglio.
In genere, le aziende che occupano immobili commerciali spesso affittano lo spazio. Un investitore di solito possiede l’edificio e raccoglie l’affitto da ogni azienda che vi opera.
Ci sono quattro tipi principali di contratti di locazione di immobili commerciali, ognuno dei quali richiede diversi livelli di responsabilità da parte del proprietario e dell’inquilino.
Locazione singola netta – l’inquilino è responsabile del pagamento dell’affitto e delle tasse di proprietà.
Locazione doppia netta – l’inquilino è responsabile del pagamento dell’affitto, delle tasse di proprietà e dell’assicurazione.
Triple net lease – l’inquilino è responsabile del pagamento dell’affitto, delle tasse sulla proprietà, dell’assicurazione e della manutenzione.
Gross lease – l’inquilino è responsabile solo dell’affitto; il padrone di casa paga le tasse sulla proprietà, l’assicurazione e la manutenzione.
Se vi trovate a considerare la proprietà commerciale, ci sono alcune cose che fareste bene a tenere a mente:
1) Aspetto attraente – l’ultima cosa che vi serve è una proprietà commerciale vuota a Sydney per un certo periodo di tempo. Pensa a come pensano i potenziali inquilini: cosa vorranno vedere i loro clienti?
2) Ingresso estetico – la prima impressione conta, cose semplici, semplici. Questo è un grande strumento per mettere i vostri potenziali clienti in un ottimo stato d’animo… e i loro clienti.
3) Luce naturale – particolarmente richiesta al giorno d’oggi
4) Posizione – vicino ad altri uffici, servizi pubblici, trasporti ecc.
Dal 1980, la proprietà al dettaglio ha reso una media del 9%, anche se attualmente sta rendendo circa il 6%. L’immobile industriale tende ad essere il più volatile, e attualmente sta restituendo circa il 7% (rispetto al suo picco di circa il 12% durante la recessione del 1990).
E ovviamente, non importa quale forma di proprietà commerciale stai considerando, leggi attentamente il contratto di locazione. Sembra una cosa stupida da dire, ma sareste molto sorpresi dai problemi che possono diventare problemi semplicemente perché le cose non sono state lette correttamente.
Si può dire che il contratto d’affitto sia stato letto con attenzione.