Il padrone di casa deve essere sicuro che l’inquilino abbia rinunciato alla locazione per abbandono prima di lasciare la proprietà a qualcun altro o cambiare le serrature. Il modo migliore per farlo è contattare l’inquilino per assicurarsi che stia abbandonando la proprietà. La restituzione delle chiavi è una chiara indicazione da parte dell’inquilino che sta accettando di cedere la locazione.
La legge che circonda la presa di possesso dopo l’abbandono è cambiata con l’introduzione dell’Housing and Planning Act 2016. Una volta che il padrone di casa è certo che l’inquilino ha lasciato la proprietà, secondo la nuova legge può ora chiedere il possesso senza un ordine del tribunale.
Il padrone di casa può rientrare in possesso di una proprietà abbandonata se l’affitto non è stato pagato. L’ammontare degli arretrati d’affitto che permette al padrone di casa di prendere possesso dipende dalla frequenza dei pagamenti dell’affitto delineata nel contratto d’affitto. Per esempio, il preavviso può essere dato dopo che l’affitto è in arretrato di due mesi consecutivi se l’affitto è pagato mensilmente. Il padrone di casa può quindi porre fine all’affitto seguendo la seguente procedura:
- Serve un primo avviso che richiede all’inquilino, all’occupante o al pagatore del deposito di rispondere e pagare l’affitto entro 8 settimane.
- Serve un secondo avviso se non c’è risposta.
- Se l’inquilino non ha ancora risposto, un terzo avviso deve essere affisso in una parte visibile della proprietà. Questo deve essere servito almeno 5 giorni prima della fine del periodo iniziale di 8 settimane delineato nel primo avviso.
Se l’inquilino risponde a uno qualsiasi degli avvisi o effettua il rimborso dell’affitto, allora la procedura di abbandono termina.
La nuova procedura fornisce un metodo più snello e conveniente per i proprietari che hanno i loro inquilini abbandonano la loro proprietà. Prima del cambiamento della legge, il padrone di casa avrebbe dovuto emettere un avviso di possesso della Sezione 8 per sfrattare legalmente l’inquilino sulla base del mancato pagamento dell’affitto. Questo lungo processo potrebbe potenzialmente lasciare il padrone di casa senza molti mesi di affitto.
La procedura descritta sopra dovrebbe essere usata solo se il padrone di casa è sicuro che l’inquilino ha abbandonato la proprietà.
Se il padrone di casa non è sicuro che l’inquilino viva nella proprietà o meno, è meglio porre fine alla locazione emettendo un avviso Section 21 (Form 6A) in Inghilterra o un avviso Section 21 per il Galles, piuttosto che correre il rischio di un procedimento di sfratto illegale (specialmente se l’inquilino ha lasciato i suoi effetti personali o mobili nella proprietà). Se il padrone di casa ha riaffittato o si è ripreso la proprietà, corre anche il rischio di essere accusato di aver violato i termini del contratto di locazione.
Il padrone di casa deve fare i controlli necessari per confermare che l’inquilino ha abbandonato la locazione. Potrebbe essere che l’inquilino sia in vacanza per un lungo periodo, in ospedale o che stia subendo una breve pena detentiva. Per ottenere la prova che l’abbandono sia avvenuto o meno, il locatore può fare delle indagini:
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parlando con i vicini
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controllando se le chiavi sono state restituite
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selezionando se l’affitto viene ancora pagato
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contattare un parente per avere informazioni su dove si trova l’inquilino
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contattare se le cose o i mobili sono stati rimossi dalla proprietà