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Appreciation Rates
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout rivela i tassi di rivalutazione delle case per ogni città, paese e anche la maggior parte dei quartieri in America.
NeighborhoodScout ha calcolato e fornisce i tassi di rivalutazione delle case come cambiamento percentuale nel valore di rivendita delle case esistenti in quella città, città o quartiere nell’ultimo trimestre, l’ultimo anno, 2 anni, 5 anni, 10 anni, e anche dal 2000 ad oggi. Mostriamo sia il tasso di apprezzamento cumulativo, sia il tasso di apprezzamento medio annuo per ogni periodo di tempo (ad esempio, ultimi 5 anni: 84% di apprezzamento totale, media annua: 16,8%). Mostriamo anche come il tasso di apprezzamento di ogni città, città o quartiere si confronti con altre città, paesi e quartieri della nazione, e all’interno del samestate (ad esempio, 9 rispetto alla nazione, 5 rispetto alla California), il che rende i confronti dei tassi di apprezzamento delle case altrettanto facili per investitori professionali e singoli acquirenti di case. In questo esempio, il quartiere è uno dei più alti apprezzamenti della nazione negli ultimi 5 anni, ma è solo nella media degli apprezzamenti per lo stesso periodo rispetto ad altri quartieri nello stato della California.
Sui dati del tasso di apprezzamento
I nostri dati sono progettati per catturare i cambiamenti nel valore delle case unifamiliari a livello di città, paese e anche di quartiere. Diversi quartieri all’interno di una città possono avere tassi di rivalutazione delle case drasticamente diversi.NeighborhoodScout rivela vividamente tali differenze. I nostri dati sono costruiti sui valori medi delle case in ogni quartiere, e combinano i dati dell’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti con i dati trimestrali di rivendita delle case. I datareflect tassi di apprezzamento per il quartiere nel suo complesso, non necessariamentee ogni singola casa nel quartiere.
I nostri dati sono calcolati e aggiornati ogni tre mesi per ogni quartiere, città e paese, circa due mesi dopo la fine del trimestre precedente.Ogni trimestre, Fannie Mae e Freddie Mac forniscono i loro più recenti mortgagetransactions al FHFA. Questi dati vengono combinati con i dati dei 29 anni precedenti per stabilire i differenziali di prezzo sulle proprietà in cui si è verificata più di una transazione ipotecaria. I dati sono fusi con i valori mediani delle case specifici del quartiere dal Census Bureau usando gli algoritmi proprietari di NeighborhoodScout sviluppati dal Dr. Schiller, creando un database storico aggiornato che è poi usato per stimare i tassi di apprezzamento per ogni città, paese e quartiere in ogni periodo di tempo. Questi tassi di rivalutazione di quartiere risultanti sono un’ampia misura del movimento dei prezzi delle case unifamiliari. I tassi di apprezzamento servono come un indicatore accurato delle tendenze dei prezzi delle case a livello di quartiere.
Come vengono calcolati i dati di apprezzamento della casa?
I tassi di apprezzamento del quartiere da NeighborhoodScout sono basati sui dati di valore della casa bothmedian riportati dagli intervistati tramite l’Ufficio U.S. del Censimento, e un indice ponderato di vendite ripetute, nel senso che misurano i cambiamenti del prezzo medio nelle vendite ripetute o rifinanziamenti sulle stesse proprietà. Queste informazioni sono ottenute esaminando le transazioni ipotecarie ripetute su proprietà unifamiliari le cui ipoteche sono state acquistate o cartolarizzate da Fannie Mae o Freddie Mac (dal FHFA). Poi gli algoritmi proprietari sviluppati dal Dr. Schiller, il fondatore di NeighborhoodScout, sono applicati per produrre i tassi di rivalutazione del quartiere. I tassi di rivalutazione sono aggiornati da NeighborhoodScout ogni trimestre, quando ulteriori mutui sono acquistati o cartolarizzati da Fannie Mae e Freddie Mac. Le nuove acquisizioni di mutui sono utilizzate per identificare le transazioni ripetute per il trimestre più recente, quindi sono inserite negli algoritmi di ricerca di NeighborhoodScout.
Quali transazioni sono coperte dai dati sui tassi di rivalutazione?
I dati sui tassi di rivalutazione del quartiere si basano su transazioni che coinvolgono mutui convenzionali conformi. Sono incluse solo le transazioni ipotecarie su proprietà unifamiliari. Conforming si riferisce a un mutuo che soddisfa le linee guida di sottoscrizione di Fannie Mae o Freddie Mac e che non supera il limite di prestito conforme, una cifra legata a un indice pubblicato dal Federal Housing Finance Board. Convenzionale significa che le ipoteche non sono assicurate o garantite dalla FHA, VA, o altre entità del governo federale.
Mutui su proprietà finanziate da prestiti assicurati dal governo, come i mutui FHA o VA, sono esclusi, così come le proprietà con mutui il cui importo principale supera il limite del prestito conforme. Anche le transazioni ipotecarie su condomini o proprietà multi-unità sono escluse. Come tale, NeighborhoodScout non produce tassi di rivalutazione per i quartieri che consistono solo di affittuari o non hanno case unifamiliari (abitazioni senza un ingresso direttamente all’esterno).
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