Il proprietario e l’inquilino si accordano sull’ammontare dell’affitto e su quando è dovuto all’inizio della locazione. Il contratto d’affitto deve essere chiaro su ciò che è incluso nell’affitto. Può anche limitare il numero di occupanti nell’unità o indicare l’ammontare dell’affitto addizionale richiesto se più persone si trasferiscono – questi termini devono essere ragionevoli.
- Per saperne di più sui contratti d’affitto
Forme di pagamento
Il contratto d’affitto può specificare le forme in cui l’affitto può essere pagato (contanti, assegno, trasferimento elettronico, ecc.). Per esempio, gli assegni post-datati possono essere richiesti a condizione che sia un termine incluso nel contratto e che quando l’inquilino se ne va, gli assegni rimanenti siano restituiti.
Le ricevute devono essere fornite per l’affitto pagato in contanti. Questo prova che l’affitto è stato pagato – sia i padroni di casa che gli inquilini dovrebbero tenere la loro copia delle ricevute dell’affitto in un posto sicuro.
Affitto o servizi non pagati
Un padrone di casa può dare un avviso di 10 giorni per terminare la locazione se l’affitto o i servizi non sono pagati entro la mezzanotte della data prevista. Questo avviso può essere notificato all’inquilino:
- Il giorno dopo la scadenza dell’affitto
- 30 giorni dopo aver dato una richiesta scritta per il pagamento di un servizio
L’avviso viene cancellato e la locazione può continuare se l’inquilino paga tutto l’affitto e i servizi dovuti entro cinque giorni dal ricevimento dell’avviso.
- Avviso di fine locazione di 10 giorni per affitto o servizi non pagati (PDF)
- Scopri di più sull’avviso di fine locazione di 10 giorni
Risoluzione delle controversie: Dopo aver ricevuto un avviso di fine locazione di 10 giorni, gli inquilini hanno cinque giorni per contestare l’avviso o pagare l’affitto o le utenze in sospeso.
Se l’inquilino non contesta l’avviso, il padrone di casa può richiedere un ordine di possesso e un ordine monetario attraverso il processo di richiesta diretta.
- Scopri come fare una richiesta diretta
Se il padrone di casa non ha tutta la documentazione necessaria per completare il processo di richiesta diretta, può richiedere la risoluzione della controversia.
- Opzioni di risoluzione delle controversie quando un inquilino non ha pagato l’affitto (PDF)
- Il processo di risoluzione delle controversie
Anche se l’affitto non viene pagato in tempo, il padrone di casa non deve rimuovere o limitare l’accesso a qualsiasi proprietà personale dell’inquilino. Il padrone di casa può farlo solo se:
- Il tribunale fornisce un permesso scritto
- Il padrone di casa ha seguito la procedura richiesta per la proprietà abbandonata
Co-inquilini
Tutti gli inquilini inclusi nello stesso contratto di locazione sono chiamati co-inquilini. Se l’intero importo dell’affitto non viene pagato in tempo, il padrone di casa può notificare un avviso di fine locazione, che si applica ad ogni persona nominata in quel contratto di locazione, o richiedere la risoluzione delle controversie contro uno o tutti loro per l’affitto non pagato.
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Withholding Rent
Un inquilino deve pagare tutto l’affitto quando è dovuto. Tuttavia, ci sono cinque situazioni in cui un inquilino può trattenere denaro dall’affitto:
- L’inquilino ha una decisione arbitrale che permette la detrazione
- Il padrone di casa aumenta illegalmente l’affitto
- Il padrone di casa ha fatto pagare troppo per un deposito di sicurezza o per danni agli animali domestici
- Il padrone di casa rifiuta la richiesta scritta dell’inquilino per il rimborso delle riparazioni di emergenza
- L’inquilino ha il permesso scritto del padrone di casa che permette una riduzione dell’affitto
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Nota per gli inquilini: Trattenere l’affitto per qualsiasi altra ragione o senza il permesso scritto di un arbitro o del padrone di casa può portare il padrone di casa a notificare un avviso di fine locazione di 10 giorni (PDF). Contatta il Residential Tenancy Branch se stai pensando di trattenere l’affitto.
Come pago l’affitto se il mio padrone di casa muore?
Se il tuo padrone di casa muore, l’esecutore testamentario o l’amministratore del suo patrimonio diventa il nuovo padrone di casa ed è responsabile di tutti i diritti e gli obblighi del contratto di locazione originale. L’esecutore testamentario o l’amministratore può richiedere un cambiamento nel modo in cui vengono effettuati i pagamenti dell’affitto. Queste richieste devono essere fatte per iscritto.
Se non è chiaro chi sia l’esecutore testamentario o l’amministratore dell’eredità, e di solito si paga l’affitto direttamente al padrone di casa, si devono spedire assegni o vaglia all’indirizzo del padrone di casa indicato nel contratto d’affitto. Se la busta viene restituita come non recapitabile, si dovrebbe conservare la posta restituita come prova che il pagamento è stato tentato. Anche se gli assegni non vengono incassati immediatamente, dovresti assicurarti che ci siano abbastanza soldi sul tuo conto per coprire l’affitto.
Se di solito paghi l’affitto in contanti, dovresti spedire il pagamento come assegno o vaglia direttamente all’indirizzo del padrone di casa sul contratto d’affitto, come sopra.
Se pagate l’affitto con assegni post-datati, è una buona idea scrivere una lettera all’indirizzo sul contratto d’affitto per il padrone di casa dicendo alla proprietà che pagate l’affitto con assegni post-datati e informandoli di quanto in anticipo avete fatto i pagamenti. Se l’esecutore testamentario non è in grado di trovare gli assegni postdatati, può richiedere assegni sostitutivi.
Se pagate l’affitto tramite bonifico bancario diretto, dovreste continuare a farlo a meno che l’esecutore testamentario non richieda per iscritto un nuovo metodo di pagamento.
Se non siete sicuri su come pagare l’affitto dopo la morte del vostro padrone di casa, contattate il Residential Tenancy Branch per ulteriori informazioni.
Il contenuto di questo sito web è periodicamente rivisto e aggiornato dalla Provincia della British Columbia secondo la data indicata su ogni pagina: 24 giugno 2020
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