Pierwszy spacer po domu jest wtedy, gdy potencjalni właściciele dostają to przeczucie i mają szansę porównać dom z ich listami życzeń. Chociaż będziesz wiedział, czy potencjalny dom spełnia Twoje podstawowe wymagania – od liczby sypialni po dostępność przestrzeni na zewnątrz – nie będziesz znał każdego szczegółu domu za pierwszym razem, gdy go zobaczysz.
Curbed rozmawiał z inspektorem domu i architektów, którzy specjalizują się w renowacji domu, aby dowiedzieć się, co należy zwrócić uwagę podczas pierwszego spaceru lub otwartego domu. Skorzystaj z ich wskazówek, aby pomóc Ci dokonać świadomej oceny stanu domu.
❏ Sprawdź podłogi
Jeden sposób, aby powiedzieć, że hydraulika może nie być do par? Poszukaj podłóg z nietypowymi zwisami lub zanurzeniami w pobliżu łazienki. „To znak, że hydraulicy mogli wykonać ciekawe instalacje pod podłogą,” mówi Michael Ingui, z firmy Baxt Ingui Architects. Zapadające się podłogi w innych częściach domu oznaczają, że konstrukcja może wymagać trochę pracy.
❏ Zauważ pęknięcia w ścianie
Zauważenie pęknięcia w ścianie jest, co nie jest zaskakujące, niedobre. „Pęknięcie w ścianie z cegieł oznacza ruch,” co jest oznaką poważnych problemów strukturalnych, mówi David Briggs, założyciel nowojorskiej firmy Loci Architecture. Małe pęknięcia suchej zabudowy prawdopodobnie nie są powodem do zmartwień, ale większe pęknięcia lub te z przebarwieniami mogą wskazywać na problemy strukturalne lub przecieki.
❏ Zwróć uwagę na świeżą farbę
Zła robota malarska – lub 15 warstw farby – nie jest powodem do zmartwień. Ale należy zwrócić uwagę, jeśli wygląda na to, że dom nie został odnowiony w jakiś czas, a ty zauważyć świeżą farbę lub sheetrock w piwnicy lub sufitu piwnicy. „To prawdopodobnie oznacza, że zanim dom został wystawiony na rynek, coś naprawili. Albo coś ukrywają” – mówi Ingui. Lokalizacja jest kluczowa, zauważa, ponieważ jest to najbardziej prawdopodobne miejsce uszkodzenia przez termity lub mrówki stolarskie. Jeśli zauważysz jakieś nietypowe maskowanie, zapytaj, dlaczego wykonano pracę.
❏ Poszukaj wody w piwnicy
Gdy jesteś w piwnicy, uważaj na wodę. Jeśli ostatnio było deszczowo, a piwnica wygląda na suchą, to dobra wiadomość. Jeśli było sucho, a piwnica wydaje się wilgotna, należy szukać głębszego problemu i dowiedzieć się, skąd pochodzi woda.
❏ Sprawdź okna
„Otwórz i zamknij okna,” zaleca Ingui. „Czy dobrze się zamykają? Weź pod uwagę, że ludzie zazwyczaj wymieniają okna na tańsze, gorszej jakości.” To nie powinien być wielki deal breaker, i nie będzie największym bólem głowy w poprawie domu. Mimo to koszty mogą wzrosnąć, jeśli w przyszłości trzeba będzie je wymienić. Tanie lub wadliwe okna mogą również podnieść koszty ogrzewania, jeśli nie zostaną wymienione.
❏ Oceń dach
Pytaj, kiedy dach został zainstalowany i poproś o przedstawienie gwarancji. Starsze domy mogą mieć kilka warstw pokrycia dachowego, z których niektóre mogą mieć azbest. „W pewnym momencie ktoś będzie musiał usunąć wszystkie te warstwy pokrycia dachowego”, mówi Ingui, „A możliwości znalezienia przez nich czegoś, co będą musieli naprawić, będą wysokie”. Trudno będzie nie-ekspertowi wiedzieć wszystko o dachu tylko patrząc na niego, więc nie bój się zadawać pytań lub skorzystać z opinii eksperta.
❏ Zwróć uwagę na drzewa na zewnątrz
„Drzewa są często pomijane przez kupujących, a nawet przez inspektora domu, ponieważ nie myślą, że jest to część inspekcji”, mówi Nick Gromicko, założyciel Międzynarodowego Stowarzyszenia Certyfikowanych Inspektorów Domowych. Drzewa w pobliżu domu stwarzają jednak różnego rodzaju zagrożenia, takie jak pożar lub upadek podczas burzy. Mniejsze zagrożenia obejmują zapełnienie rynien liśćmi, przedostanie się korzeni do piwnicy lub inwazję robaków. Usuwanie dużych drzew w dół drogi może być kosztowne, zwłaszcza w gęstych, miejskich ustawieniach.
❏ Eyeball electrical and plumbing
Electrical and plumbing issues will be hard to decipher with the naked eye. Ingui mówi, że lubi sprawdzać, jak skrzynki elektryczne są posortowane. Czy jest tam dużo odsłoniętego okablowania? Czy wygląda na to, że został zainstalowany prawidłowo? Przyjrzyj się panelowi elektrycznemu i zapytaj, czy właściciel domu doświadcza regularnych spięć. Bądź bardzo ostrożny, jeśli system nie został wymieniony w ciągu kilku dekad.
Dla obu spraw elektrycznych i hydraulicznych, to dobry pomysł, aby przynieść eksperta wzdłuż dla drugiego walk-though. Można również śledzić i testować rury za pomocą zestawu wodnego, który można zabezpieczyć tanio, lub w niektórych miejscach bezpłatnie przez państwo. „Jest to sposób na sprawdzenie, ile ołowiu lub czegokolwiek innego jest w wodzie,” mówi Briggs.
❏ Suss out the history
Ingui sugeruje, aby zapytać agenta sprzedaży, jak długo dom był pod jego poprzedniej własności. Szybko przerzucony dom, mówi, ma większy potencjał dla niedopatrzeń. „Może być nowa dachówka lub armatura, ale nie będzie za nimi nowej instalacji rurowej”.
Jeśli właściciel jest obecny, zadawaj pytania! Gdy masz pod ręką sprzedawcę, „będziesz chciał zapytać go o historię napraw, kto je przeprowadził i jakie są gwarancje”, mówi Briggs. Ponadto, upewnij się, że wszelkie gwarancje obejmują cały dom, a nie tylko jego właściciela.
❏ Po obejrzeniu sprawdź
Sprawdź naruszenia budowlane i pozwolenia. Jeśli czujesz się dobrze po spacerze przez, dostać się do pracy bada żadnych otwartych naruszeń lub kwestii pozwoleń dom może być saddled z. Sprawdź lokalny wydział budownictwa, straż pożarną i agencje historyczne, aby upewnić się, że budynek wychodzi czysty. „To bardzo ważne, aby dom miał czyste konto zdrowia w lokalnych agencjach rządowych” – mówi Briggs. Zaleca on również sprawdzenie, czy sąsiad złożył skargę na dom – a jeśli tak, to należy się z nim skontaktować. Liczne skargi mogą sygnalizować, że istnieją problemy z nieruchomością, lub że dom będzie pochodzić z wrażliwym sąsiadem.
Upewnij się, zbyt, wszystkie prace, które zostały wykonane w domu został złożony z lokalnym wydziale budynków. „Czasami masz rozszerzenia domu, że miasto nigdy nie wiedział o” Ingui mówi. Na przykład, poprzedni właściciele mogli dodać czwartą sypialnię do domu, ale pozwolenia nigdy nie zostały złożone i jest on opodatkowany jako trzy sypialnie. Pamiętaj, aby zapytać sprzedawców, czy wszystkie pozwolenia są w porządku; jeśli masz podejrzenia co do niechlujnej pracy, firma tytułowa powinna przeprowadzić badanie due diligence.
Jeśli patrzysz na fixer-uppers, przynieś architekta. Nie próbuj oceniać domu na własną rękę, jeśli wiesz, że konieczna jest poważna renowacja. W takim przypadku: rozważ polowanie na dom z architektem w ręku. „Jeśli wiesz, z czym chcesz pracować, architekt może spojrzeć na pewne rzeczy i powiedzieć, że będzie to trudne do zrobienia, że coś tu stoi na drodze, że może być tam przeciek” – mówi Briggs. Opinia eksperta powinna być kluczowa, aby pomóc Ci uniknąć remontu, który staje się studnią pieniędzy.