Free Press

Jesteś wreszcie gotowy, aby zanurzyć się w niezależności i zdobyć swoje pierwsze mieszkanie. Być może zastanawiasz się, „Co to jest umowa najmu?”.

Pierwsi najemcy często czują się przytłoczeni tym kluczowym dokumentem. Jednak jest on prosty w obsłudze, jeśli wiesz, czego szukać. Jest to również pierwszy krok do wprowadzenia się do swojego pierwszego mieszkania. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o umowach najmu.

Co to jest Umowa Najmu?

Umowa najmu jest kontraktem pomiędzy najemcą a właścicielem. Wyjaśnia ona obowiązki i warunki w ustalonym okresie czasu.

Jeśli masz współlokatora, on również powinien być na umowie najmu. Chociaż niektórzy właściciele są bardziej swobodni niż inni, uścisk dłoni i obietnica nie są umową najmu. Zarówno najemcy, jak i wynajmujący powinni zabezpieczyć się prawnie wiążącą umową najmu, która zobowiązuje każdą ze stron do przestrzegania ustalonych warunków.

Zanim zagłębisz się w szczegóły swojej umowy, powinieneś wiedzieć, które strony są zaangażowane:

• Leasinge: Najemca lub dzierżawca na nieruchomości. Leasees obejmowałby wszystkich współlokatorów mieszkających w mieszkaniu.
• Lessors: Właściciel lub właściciele nieruchomości, którzy wynajmują mieszkanie.

Jaki jest cel Umowy Najmu?

Prawnie wiążąca umowa najmu chroni zarówno wynajmujących, jak i najemców poprzez ustalenie obowiązków i oczekiwań każdej ze stron. Niektóre przykłady warunków dla wynajmujących mogą obejmować:

• Zapewnienie bezpiecznych warunków życia
• Zwalczanie szkodników
• Poważne naprawy

Wynajmujący, czyli najemca, również zgadza się na warunki, które zazwyczaj obejmują:

• Daty płatności
• Kary za zerwanie umowy najmu
• Odpowiedzialność za konkretne szkody w mieszkaniu

Podpisując umowę najmu, powinieneś mieć jasne pojęcie, czego oczekuje się od ciebie jako najemcy. Osoby wynajmujące mieszkanie po raz pierwszy powinny czuć się upoważnione do zadawania pytań i wyjaśniania wszystkich informacji przed podpisaniem umowy.

Czy jesteś osobą wynajmującą mieszkanie po raz pierwszy, czy mieszkałeś w kilku kompleksach apartamentów, ważne jest również, aby naprawdę przestudiować umowę najmu. Zwróć szczególną uwagę na warunki najmu przed podpisaniem. Wszystko, co znajduje się w umowie może być wykorzystane w ustawieniach prawnych lub przy rozwiązywaniu sporów.

Jaka jest różnica między umową najmu a umową dzierżawy?

Leasing i umowy najmu mogą brzmieć tak samo. Jednak, podczas gdy ich treść jest podobna, kluczowa różnica leży w długości umowy.

Leasing jest długoterminową umową wiążącą. Zazwyczaj są to okresy sześciomiesięczne lub dwunastomiesięczne.

Zazwyczaj są one korzystne dla obu stron. Dzieje się tak dlatego, że najemca nie może się po prostu wyprowadzić bez zapłacenia kary. W ten sposób wynajmujący może odzyskać koszty.

Kiedy podpisujesz umowę najmu, właściciel nie może również zdecydować się na nagłe podniesienie czynszu lub zdecydować, że nie możesz mieć zwierzęcia.

Jeśli szukasz wynajmu na miesiąc lub układu mieszkalnego, prawdopodobnie podpiszesz umowę najmu. Standardowa umowa najmu może być również zmieniana co miesiąc, jeśli właściciel uzna to za stosowne.

Oferuje ona większą elastyczność i daje najemcom szansę na przeprowadzkę pod koniec miesiąca. Daje również właścicielom szansę na podniesienie czynszu lub podjęcie decyzji, że pies nie jest dobrym pomysłem.

W przeciwieństwie do najmu, umowa najmu zazwyczaj odnawia się automatycznie na koniec 30-dniowego okresu. Aby się wyprowadzić lub zmienić warunki, najemca lub wynajmujący muszą złożyć wypowiedzenie w uzgodnionym terminie. Okres ten jest zazwyczaj nakreślony w umowie najmu, jak 30-dniowe wypowiedzenie.

Co to jest współpodpis na umowie najmu?

Prawdopodobnie natknęli się Państwo na informacje o współpodpisujących podczas poszukiwania „co to jest umowa najmu”. Współsygnatariusz podpisuje umowę leasingową razem z Tobą, ale prawdopodobnie nie mieszka z Tobą. Na przykład, rodzic lub krewny będzie współsygnować swoją dzierżawę i ręczyć, że będą pokrywać płatności czynszu, jeśli nie jesteś w stanie.

Ale dlaczego ktoś potrzebuje współsygnatariusza? Jeśli masz stabilną, dobrze płatną pracę i dobry kredyt, prawdopodobnie nie będziesz potrzebował nikogo, kto podpisze z tobą umowę najmu.

Niektóre miasta, takie jak Nowy Jork i Boston, są zbyt drogie dla ludzi wciąż rozwijających swoją karierę, aby spełnić wymagania wynajmującego dotyczące dochodów. Niezależnie od tego, czy Twój dochód jest niski, czy też masz kiepski kredyt, wynajmujący mogą wymagać osoby podpisującej umowę, aby spełnić finansowe warunki najmu.

Czy można mieć ustną umowę najmu?

Większość umów najmu to pisemne, prawnie wiążące dokumenty, jednakże niektóre ustne umowy najmu mogą być egzekwowane jako kontrakty ustne. Chociaż lokatorzy są nadal chronieni przez prawa lokatorów z ustną umową najmu, nie wszystkie stany podtrzymują ustne umowy.

To może być kuszące, aby pominąć całą papierkową robotę i po prostu iść prosto do ustnej umowy. Jednak umowy najmu są złożone i zawierają wiele zasad i zastrzeżeń dotyczących wynajmu mieszkania. Jako ogólna zasada, nie należy polegać na słownej umowy najmu, nawet jeśli są one dozwolone w swoim stanie. Jest to zawsze bezpieczniejsze i pozwala uniknąć zamieszania i potencjalnych naruszeń umowy najmu, jeśli wszystko jest umieszczone w wiążącym, pisemnym dokumencie od początku.

Rzeczy, których należy szukać w umowie najmu

Leasing jest stosunkowo standardowy z nieruchomości do nieruchomości. Jednakże, istnieje kilka kluczowych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę.

1. Długość dzierżawy i miesięczny czynsz

Długość dzierżawy i miesięczny czynsz są najbardziej krytycznymi elementami informacji w dzierżawie. To prawdopodobnie będzie na samej górze dokumentu.

Poszukaj warunków, które obejmują wszelkie kary za płacenie czynszu po terminie lub zerwanie umowy najmu. Jeśli uważasz, że możesz potrzebować nagłej przeprowadzki z powodu oczekującej oferty pracy, umowa najmu na miesiąc może być lepszym wyborem.

2. Szczegóły dotyczące depozytu bezpieczeństwa

Twoja kwota depozytu bezpieczeństwa będzie określona w umowie najmu, jak również informacje na temat sposobu odzyskania depozytu bezpieczeństwa. Na przykład, być może będziesz musiał złożyć wniosek na piśmie lub zgodzić się na osobistą rozmowę z właścicielem zanim Twoja kaucja zostanie zwrócona.

Jest to również istotne, aby dowiedzieć się, kiedy wynajmujący zwróci Ci kaucję. Niektóre umowy najmu określają czas trwania, np. 15 lub 30 dni, zanim kaucja zostanie zwrócona.

Mogą również zaistnieć okoliczności, w których kaucja zostanie zatrzymana. Może to być spowodowane zaniedbaniami lokatora, szkodami wyrządzonymi przez zwierzęta domowe, imprezy lub inne czynniki.

3. Pet Policy

Miłośnicy zwierząt już wiedzą, że znalezienie mieszkania przyjaznego zwierzętom jest trudne. Mimo, że Twój nowy apartament może pozwalać na zwierzęta, powinieneś zapoznać się z polityką i dodatkowymi kosztami wynajmu z Twoim futrzanym przyjacielem.

Poszukaj szczegółów dotyczących depozytów dla zwierząt domowych, czynszu dla zwierząt domowych i opłat za zwierzęta. W umowie najmu mogą znajdować się również warunki dotyczące szkód wyrządzonych przez zwierzęta domowe i depozytów zabezpieczających. Prawdopodobnie narazisz na szwank większość, jeśli nie całość, swojego depozytu, jeśli twoje zwierzę spowoduje szkody z powodu kopania, gryzienia lub oddawania moczu.

4. Informacje o usługach komunalnych

Twoja umowa najmu mieszkania powinna również określać, za jakie usługi komunalne jesteś odpowiedzialny i jakie usługi pokryje właściciel nieruchomości. To jest wspólne dla dużych wspólnot mieszkaniowych, aby włączyć usługi, takie jak śmieci i wody.

Tenants zazwyczaj płacą za prąd, ciepło i dodatki, takie jak Wi-Fi. Mądrze jest również sprawdzić, czy istnieją jakieś warunki dotyczące limitów wody. Nadmierne zużycie wody może skutkować wyższymi rachunkami.

5. Noise

Jeśli zabawianie i rzucanie cotygodniowych przyjęć obiadowych jest dla ciebie istotne, powinieneś szukać szczegółów dotyczących cichych godzin i warunków dotyczących skarg na hałas. Warunki te są również złote dla każdego, kto ceni sobie spokój i chce wiedzieć, jak radzić sobie z potencjalnie hałaśliwymi sąsiadami.

Myślenie końcowe

Umowy najmu nigdy nie plasują się wysoko na liście rzeczy, które musisz zrobić, gdy wprowadzasz się do nowego mieszkania, jak wybieranie mebli i poznawanie sąsiadów. Ale są one ogromnie ważne i mogą sprawić lub złamać swoje doświadczenie. Poświęć swój czas na przestudiowanie umowy najmu, aby przygotować się na płynne przejście.