Od zagranicznych nabywców gobbling up właściwości sight unseen do młodych rodzin próbuje wychowywać dzieci w wieżach condo, kanadyjski rynek mieszkaniowy jest gorącym tematem dyskusji. Ale co domy naprawdę kosztują te dni? Według Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA), średnia cena w Kanadzie wynosi obecnie 480 743 dolarów, kwota, która zmienia się w zależności od regionu.
Aby dowiedzieć się, jak bardzo się różni, spojrzeliśmy na średnie ceny domów w głównych miastach, a następnie próbowaliśmy oszacować, jak duży dochód jest potrzebny, aby sobie na to pozwolić. Aby uzyskać pomoc, zwróciliśmy się do Adriana Williamsa, brokera hipotecznego z Toronto z niezwykle poręcznym kalkulatorem hipotecznym.
„Aby obliczyć szacowany dochód brutto wymagany, potrzebujesz ceny zakupu, zaliczki, stopy procentowej, szacowanych podatków od nieruchomości i minimum 100 dolarów miesięcznie na koszty ogrzewania. Inne media nie są uwzględniane przez banki udzielające kredytów,” Williams mówi.
Na sugestię Williama, użyliśmy 2.49% stopy procentowej (w oparciu o 120-dniową stopę procentową. Jest to średnia stopa kwalifikacyjna dla 5-letniego okresu stałego), a zaliczka wynosi 10% ceny zakupu.
„Inne czynniki, które są uwzględnione w kwalifikacji hipotecznej są całkowite miesięczne zobowiązania płatnicze z kart kredytowych, LOC’s, pożyczki osobiste i samochodowe, leasingi samochodowe i inne rodzaje kredytów, które wymagają miesięcznej płatności”, powiedział Williams.
Poniższe ceny CREA biorą pod uwagę wszystkie nieruchomości mieszkalne, w tym domy wolnostojące, bliźniacze, domy miejskie, jednostki mieszkalne, domki, dupleksy i tripleksy. Informacje o medianie wynagrodzeń pochodzą z 2014 Metropolitan Area Census Statistics Canada, najbardziej aktualnego spojrzenia na wynagrodzenia w całym kraju. Liczby są zaokrąglone do najbliższego dolara, a wszystkie dane dotyczące podatku od nieruchomości powinny być traktowane jako przybliżone szacunki.
Więc, bez dalszych ceregieli, oto co musisz zarobić, aby kupić dom w kanadyjskich miastach.
Vancouver
- Średnia cena: $1,007,687
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $3,693
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $265
- Wymagany dochód: $152,206
- Mediana dochodu rodziny: $76,040
Praca w Vancouver
Calgary
- Średnia cena: $469,325
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,935
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $241
- Wymagany dochód: $107,123
- Mediana dochodu rodziny: $85,366
Praca w Calgary
Edmonton
- Średnia cena: $384,504
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,586
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $256
- Wymagany dochód: $72,812
- Mediana dochodu rodziny: $101,470
Praca w Edmonton
Regina
- Średnia cena: $314,714
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,298
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $359
- Wymagany dochód: $65,881
- Mediana dochodu rodziny: $96,080
Praca w Regina
Saskatoon
- Średnia cena: $346,879
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,430
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $363
- Wymagany dochód: $71,006
- Mediana dochodu rodziny: $93,400
Praca w Saskatoon
Winnipeg
- Średnia cena: $282,684
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,166
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $286
- Wymagany dochód: $58,191
- Mediana dochodu rodziny: $79,850
Praca w Winnipeg
Ottawa
- Średnia cena: $374,431
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,544
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $335
- Wymagany dochód: $74,216
- Mediana dochodu rodziny: $102,020
Praca w Ottawie
Toronto
- Średnia cena: $709,825
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $2,927
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $406
- Wymagany dochód: $128,746
- Mediana dochodu rodziny: $75,270
Praca w Toronto
Montreal
- Średnia cena: $349,218
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,440
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $240
- Jednorazowy „welcome tax”: $3750
- Wymagany dochód: $78,473
- Mediana dochodu rodziny: $75,010
Praca w Montrealu
Halifax
- Średnia cena: $292,511
- Miesięczna rata kredytu hipotecznego: $1,206
- Miesięczny podatek od nieruchomości: $294
- Wymagany dochód: $56,929
- Mediana dochodu rodziny: $60,010
Praca w Halifax
.