Free Press

Jeśli jesteś nowy w inwestowaniu w nieruchomości, to musisz się zastanawiać, jak rozpocząć działalność nieruchomości rental.

Gdy po raz pierwszy rozpocząć w inwestowanie w nieruchomości, większość ekspertów zaleca rozpoczęcie z nieruchomości rental.

Właściwości czynszowe są najczęstszym wejściem-poziom inwestycji w nieruchomości dla początkujących inwestorów nieruchomości. Nie tylko to, ale mogą one również generować jedne z najwyższych zwrotów w branży nieruchomości, i mają kilka innych korzyści związanych z nimi, takich jak dochody z wynajmu (który działa jako wtórne lub główne źródło dochodu).

Więc, jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości do wynajęcia, to musisz się zastanawiać, jak rozpocząć działalność nieruchomości do wynajęcia.

Poniżej znajduje się 5 prostych kroków, które każdy inwestor nieruchomości będzie przejść podczas inwestowania w nieruchomości do wynajęcia i kiedy zaczyna swoją działalność nieruchomości do wynajęcia.

How to Start a Rental Property Business – Research

Pierwszym i najważniejszym krokiem w kierunku każdej inwestycji w nieruchomości, zwłaszcza jeśli jesteś początkującym inwestorem, jest robienie swoich badań.

Inwestorzy nieruchomości muszą badać wszystkie różne aspekty inwestowania w nieruchomości i wynajem nieruchomości w szczególności, aby dowiedzieć się jak najwięcej, zanim zaryzykują swoje pieniądze i zobowiązać się do investment.

Przed rozpoczęciem, należy skupić się na badaniu podstaw inwestowania w nieruchomości i aspekty z nim związane. Na tym etapie, należy nauczyć się podstawowych pojęć, takich jak rodzaje nieruchomości, strategie inwestycyjne, rodzaje nieruchomości do wynajęcia, prawa i przepisy, które wpływają na rynek nieruchomości, wskaźniki, które są wykorzystywane do przewidywania, gdzie rynek idzie, a zasady podatkowe, które będą miały zastosowanie do każdej klasy property.

Chociaż wydaje się to długa lista to-read, to jest absolutnie niezbędne dla sukcesu kariery jako inwestor nieruchomości. Wiedza i ciągła chęć do nauki są kamienie węgielne każdego udanego inwestora nieruchomości. Tak więc, nawet jeśli uważasz, że nauczyłeś się wystarczająco dużo, aby inwestować w nieruchomości do wynajęcia, nie powinieneś się tam zatrzymać. Należy zawsze szukać nowej wiedzy i doświadczenia w świecie nieruchomości, aby być w stanie konkurować z dziesiątkami tysięcy aktywnych inwestorów tam.

Aby dowiedzieć się więcej o wszystkich aspektach inwestowania w nieruchomości, kontynuować czytanie naszego bloga.

How to Start a Rental Property Business – Pick a Niche

Po wykonaniu badań, Twoim następnym krokiem będzie wybranie niszy docelowej.

When learning how to start a rental property business, you’ve already made the choice when it comes to the investment strategy that you want to use. Jednak istnieją różne rodzaje nieruchomości do wynajęcia i różne strategie inwestowania w nie.

Podczas nauki o różnych typach nieruchomości do wynajęcia, natkniesz się na dwa główne typy, które są bardzo powszechne:

• Długoterminowe (tradycyjne) nieruchomości do wynajęcia
• Krótkoterminowe (Airbnb) nieruchomości do wynajęcia

Każdy z tych typów ma swoje unikalne zalety i wady, ponieważ funkcjonują one bardzo różnie od siebie.

Krótkoterminowe czynsze, w szczególności, wymagają więcej badań do inwestowania w nich ze względu na skomplikowane prawa i zasady otaczające je, i jak te prawa różnią się od jednej lokalizacji do innego.

Related: Real Estate Investing: Traditional vs. Airbnb Investments

Dodatkowo, istnieje wiele strategii, które można wykorzystać do inwestowania w nieruchomości do wynajęcia. Na przykład, można rozpocząć działalność związaną z nieruchomościami do wynajęcia, korzystając z własnego domu lub głównego miejsca zamieszkania, wynajmując pokój lub część domu.

Można również inwestować w nieruchomości do wynajęcia za granicą i polegać na profesjonalnych firmach zarządzających nieruchomościami, aby prowadzić i zarządzać nieruchomościami dla Ciebie.

Uczenie się jak najwięcej o tych różnych aspektach pomoże Ci określić, który z nich chcesz się skupić, a ten rodzaj nieruchomości lub strategii stanie się twoja nisza.

Jak zacząć biznes nieruchomości do wynajęcia – Finansowanie

Jednym z głównych aspektów inwestowania w nieruchomości jest metoda stosowana do finansowania zakupu nieruchomości inwestycyjnej. Wybór między gotówką i kredytem hipotecznym na zakup nieruchomości inwestycyjnej jest ważną decyzją przy ustalaniu, jak rozpocząć działalność gospodarczą nieruchomości rental.

Używając gotówki na zakup nieruchomości inwestycyjnej i włączyć go do nieruchomości do wynajęcia spowoduje większy przepływ środków pieniężnych lub zysków, ale trzeba będzie zobowiązać się do większej ilości pieniędzy na zakup nieruchomości przy użyciu wszystkich cash.

Używając kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości inwestycyjnej jest zazwyczaj lepszym wyborem, gdy bierzesz pod uwagę nieruchomości do wynajęcia. To dlatego, że dochód z wynajmu, że najemcy będą płacić do Ciebie za pobyt w nieruchomości mogą być wykorzystywane w kierunku spłacenia kredytu hipotecznego. To jednak spowoduje mniejsze zyski w krótkim okresie, ale wyższe zyski w długim okresie.

Dodatkowo, istnieje kilka rodzajów kredytów hipotecznych, które można uzyskać na zakup nieruchomości inwestycyjnej. Niektóre z nich to:

• Konwencjonalne kredyty hipoteczne
• Portfolio Lenders
• Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) Kredyty
• 203K Kredyty

Przeczytanie o różnych typach kredytów lub zasięgnięcie porady eksperta finansowego znacznie pomoże Ci wybrać najbardziej odpowiednią opcję dla Twojej inwestycji.

How to Start a Rental Property Business – Searching for Properties

Znalezienie właściwej nieruchomości inwestycyjnej do zakupu i przekształcenia w nieruchomość do wynajęcia jest najbardziej kluczowym i najtrudniejszym etapem inwestowania w nieruchomości do wynajęcia.

Aby znaleźć właściwą nieruchomość dla siebie, będziesz musiał zbadać różne rynki (miasta i dzielnice), aby znaleźć rynek, który jest w twoim przedziale cenowym lub budżecie, i gdzie nieruchomości do wynajęcia działają dobrze i mają dobrą stawkę czynszu.

Powiązane: How to Find an Investment Property Using Analytics

To również wymaga dużo badań i zaangażowania czasowego. Istnieją jednak liczne platformy internetowe, takie jak Mashvisor, które pozwalają z łatwością znaleźć odpowiedni dla siebie rynek i zapewniają wystarczającą ilość danych na temat każdego rynku lub nieruchomości, aby pomóc w identyfikacji najbardziej odpowiednich opcji dla inwestycji.

Aby dowiedzieć się więcej o naszym produkcie, kliknij tutaj.

Wybór odpowiedniej nieruchomości będzie również w dużej mierze zależał od wybranej strategii inwestycyjnej, rodzaju finansowania, z którego korzystasz oraz ogólnej wiedzy na temat rynku i sposobu jego odczytywania. Tak więc, upewnij się, aby przejść ostrożnie i wymyślić swój umysł na każdym kroku, aby wybrać odpowiedni obiekt do inwestowania.

Jak rozpocząć biznes nieruchomości do wynajęcia – przepływ środków pieniężnych i analizy

Choć ten krok jest ostatnim przed rozpoczęciem działalności nieruchomości do wynajęcia, jest to również istotne w poprzednim kroku (poszukiwanie nieruchomości). Zrozumienie różnych metryk i metod obliczania stopy zwrotu z nieruchomości do wynajęcia jest bardzo ważne, gdy próbuje znaleźć prawo własności, jak również po znalezieniu go.

Przede wszystkim, najważniejszą rzeczą, aby spojrzeć na jeśli chodzi o nieruchomości do wynajęcia jest przepływ środków pieniężnych nieruchomości. Przepływ środków pieniężnych nieruchomości jest kwota dochodu z wynajmu, który pozostaje po spłaceniu wszystkich wydatków na property.

Ten przepływ środków pieniężnych może być albo pozytywne lub negatywne. Dodatni przepływ środków pieniężnych jest dobry i oznacza, że nieruchomość jest rentowna. Ujemny przepływ środków pieniężnych, jednak, jest to, co trzeba uważać na. Jeśli nieruchomość ma ujemny przepływ środków pieniężnych, oznacza to, że kosztuje Cię więcej pieniędzy niż zarabia.

W uzupełnieniu do przepływu środków pieniężnych, należy również dowiedzieć się i używać metryki, takie jak cap rate i gotówki na zwrot gotówki, które mogą pomóc oszacować stopę zwrotu, że nieruchomość będzie mieć.

Te metryki mogą być również wykorzystywane podczas poszukiwania nieruchomości, ponieważ pozwolą Ci zidentyfikować właściwości, które mają mieć najwyższe zwroty.

Related: The Use of Predictive Analytics in Real Estate Investing

Mashvisor może również zapewnić te wskaźniki dla każdej nieruchomości, jak również ich średnie dla każdej dzielnicy, aby pomóc Ci znaleźć najlepszy rynek i najlepszą nieruchomość do inwestowania w najmniejszej ilości czasu.

Bottom Line

Rozpoczęcie działalności związanej z nieruchomościami do wynajęcia nie jest łatwą rzeczą do zrobienia, ale nie jest to również nauka o rakietach. Każdy może rozpocząć wynajem nieruchomości biznes, jeśli przestrzegać tych kroków. Tak więc, następnym razem, gdy zastanawiasz się, jak rozpocząć działalność gospodarczą w zakresie nieruchomości do wynajęcia, upewnij się, że natychmiast rozpocząć od pierwszego kroku, który jest badania i nauka wszystko jest do biznesu.

Na koniec, aby pomóc Ci rozpocząć działalność szybciej i pomóc Ci odnieść sukces, platforma Mashvisor została zaprojektowana specjalnie dla rynku nieruchomości do wynajęcia i aby pomóc początkującym inwestorom w nieruchomości wejść na rynek przy najmniejszym nakładzie czasu i wysiłku, jednocześnie dając im rzeczywistą analitykę nieruchomości, której potrzebują do podejmowania najmądrzejszych decyzji inwestycyjnych.