Free Press

Kosztorys budowlany, lub materiałowy, jest integralną częścią procesu szacowania kosztów budowy.

Kosztorysy budowlane pomagają dokładnie ocenić całkowite koszty projektu poprzez dostarczenie wyczerpującej listy materiałów i związanych z nimi kosztów. Są one niezbędne dla prawie wszystkich projektów budowlanych, w tym wszystko od stosunkowo prostych remontów do projektów na dużą skalę.

Construction takeoffs może być czasochłonne, więc zminimalizowanie ilości czasu spędzonego na tworzenie jednego spowoduje więcej czasu na licytację na nowe możliwości.

W tym artykule omówimy, czym jest przedmiar robót budowlanych, co wchodzi w jego skład oraz przedstawimy kilka wskazówek, które usprawnią tworzenie przedmiaru robót budowlanych.

Co to jest przedmiar robót budowlanych?

Odbiór budowlany jest również powszechnie określany jako odbiór materiałów (MTO), lub odbiór materiałów budowlanych.

Sformułowanie „odbiór” odnosi się do kosztorysanta, który pobiera każdy z wymaganych materiałów z planu projektu.

Często można spotkać się z różnymi terminami przed odbiorem, takimi jak „odbiór tarcicy”. W tym przypadku materiał jest określony i oznacza całkowitą ilość „tarcicy” wymaganą do ukończenia projektu.

Główny cel obmiaru budowlanego nie jest ograniczony do jednego materiału; zamiast tego jego celem jest dostarczenie kompleksowej listy wszystkich niezbędnych materiałów do ukończenia projektu.

Obmiary budowlane podają również ceny tych materiałów. Suma kosztów materiałów zapewnia całkowity koszt materiałów dla projektu, który jest następnie uwzględniany w ostatecznym kosztorysie budowlanym.

Dlaczego przedmiary budowlane są krytyczne?

Opisy budowlane są niezbędne, ponieważ pomagają zapewnić rentowność projektu.

Niezbędnym składnikiem kosztorysu budowlanego jest oszacowanie kosztów materiałów. Koszt materiałów może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji projektu i zmienności rynku. Może to wpłynąć na ogólny koszt projektu, jeśli nie jest prawidłowo uwzględniony.

Przewidywane wzrosty kosztów materiałów są uwzględniane w kosztorysie budowlanym. Daje to wykonawcy możliwość stworzenia bufora, który zapewni, że nie poniesie on strat w przypadku wzrostu cen materiałów. Uwzględnienie zarówno krótko-, jak i długoterminowych trendów cen materiałów może być trudne, ale często jest konieczne, biorąc pod uwagę długość okresu między zabezpieczeniem oferty a zapotrzebowaniem na materiały.

Kto wypełnia kosztorys budowlany?

Oszacowacz wypełnia kosztorys budowlany dla wielu dużych projektów, ale niektórzy podwykonawcy mogą wypełniać go samodzielnie.

Choć z zasady proste, tworzenie kosztorysu budowlanego może być trudne.

Zależnie od złożoności projektu budowlanego, może to być proces czasochłonny. Wycena budowlana jest często przedstawiana jako raport końcowy, który jest następnie włączany do kompletnego kosztorysu.

Pomimo, że wymaga czasu, wycena budowlana musi być tak dokładna, jak to tylko możliwe. Construction takeoffs zapewniają kompleksową listę materiałów niezbędnych do ukończenia projektu. Jeżeli zamówione zostaną wadliwe materiały, może to spowodować opóźnienia w realizacji projektu i znaczne przekroczenie kosztów. Zamówienie zbyt dużej ilości materiałów powoduje straty dla wykonawcy.

Jakie informacje znajdują się w kosztorysie budowlanym?

Opisy budowlane zawierają listę wszystkich materiałów niezbędnych do ukończenia projektu oraz ich koszty.

Materiały są pierwszym elementem listy w kosztorysie budowlanym jest lista materiałów, która jest czasami nazywana przedmiarem ilościowym.

Aby uzyskać te informacje, osoba przygotowująca przedmiar budowlany musi pracować na planie projektu. Od tego, estymator może zacząć budować listę materiałów.

Budowlany obmiar będzie zawierał listę wszystkich materiałów, których wymaga projekt. Lista ta musi być wyczerpująca, a często konieczne jest uwzględnienie wszelkich strat. Każdy materiał, który pojawia się na planie, musi zostać uwzględniony w kosztorysie budowlanym. Wraz z ilością każdego materiału, estymator musi zawierać szczegółowe informacje na temat wymaganego materiału.

Na przykład, jeśli inżynier wymaga pewnych typów tarcicy lub rur, informacje te będą zawarte w odbiorze tak, że właściwe materiały są zamawiane.

Ujmując to inaczej, kosztorys budowlany nie wymienia jedynie „tarcicy” pod surowcami.

Zamiast tego, tarcica będzie podzielona na konkretną liczbę i rodzaj 2×4, 2×6 lub 4×4 niezbędnych do ukończenia pracy.

Przypisy materiałów zawierają informacje zarówno o surowcach jak i prefabrykatach potrzebnych do ukończenia projektu. Dodatkowo, kosztorys budowlany będzie zawierał wszelkie łączniki lub wsporniki niezbędne do instalacji materiałów prefabrykowanych.

Ilość każdej pozycji na kosztorysie materiałowym musi odpowiadać typowi pozycji, do której się odnosi.

Często takie rzeczy jak rurociągi lub tarcica są odnotowywane przez wymagania dotyczące długości. Określona długość będzie najprawdopodobniej zawierać wszelkie dodatkowe długości, aby uwzględnić straty wynikające z procesu budowy.

Dla rzeczy takich jak beton lub asfalt, objętość wymaganego materiału będzie musiała być obliczona. Materiały stosowane na dużej powierzchni będą zawierały wymaganą powierzchnię, co będzie konieczne w przypadku materiałów podłogowych lub płytek. W niektórych sytuacjach wystarczy zwykłe liczenie. Byłoby to w przypadku prefabrykowanych elementów, takich jak oprawy oświetleniowe.

Po tym, jak estymator wyodrębnił każdy z materiałów niezbędnych do ukończenia projektu i obliczył ilość związaną z nimi, musi teraz przypisać cenę do materiałów.

Oprócz objętości materiałów, czy jest coś jeszcze do uwzględnienia?

Przypisując cenę w procesie kosztorysu budowlanego, należy uwzględnić wszelkie oczekiwane zmiany cen materiałów, które mogą wpłynąć na całkowite koszty materiałów.

Na przykład załóżmy, że na rynku występują wyższe niż normalnie ceny stali. W takim przypadku estymator może wziąć to pod uwagę i zwiększyć całkowity koszt stali w projekcie, aby uwzględnić wszelkie wzrosty.

Przewidywanie przyszłych wzrostów kosztów surowców jest jedną z trudniejszych części procesu kosztorysu budowlanego. Wynika to z faktu, że wymaga wysokiego stopnia umiejętności i osądu, aby zrobić to poprawnie.

Estymator musi posiadać rozległą wiedzę na temat bieżących cen materiałów i zrozumienia wszelkich sił rynkowych, które mogą istnieć, które mogą powodować wahania cen materiałów.

Metody kosztorysu budowlanego

Dwa najbardziej powszechne rodzaje kosztorysów budowlanych to kosztorysy ręczne i cyfrowe.

Cyfrowe kosztorysy oferują wiele zalet w porównaniu z kosztorysami ręcznymi. Stanie się to bardziej jasne, gdy zbadamy różnicę między nimi.

Na podstawowym poziomie, oba typy kosztorysów dążą do przedstawienia tych samych informacji. Zarówno odbiory ręczne, jak i cyfrowe zawierają kompletną listę materiałów potrzebnych do wykonania projektu budowlanego. Oba typy kosztorysów zawierają również informacje o cenach wymaganych materiałów i zapewniają całkowity koszt materiałów projektu.

Ponieważ dostarczają tych samych informacji, zarówno ręczne, jak i cyfrowe kosztorysy spełniają taką samą rolę w procesie szacowania kosztów budowy, z różnicami w tym, jak proces jest zorganizowany i jak długo trwa tworzenie kosztorysu budowlanego.

Możesz być zaznajomiony z terminem 'blueprint’ takeoff; odnosi się on do planu projektu i jest podstawową częścią zarówno w ręcznym jak i cyfrowym kosztorysie budowlanym, który zbadamy poniżej.

Ręczne kosztorysy budowlane

Ręczny kosztorys budowlany jest wykonywany bez pomocy oprogramowania do kosztorysowania budowy z możliwością cyfrowego kosztorysowania.

Ręczne kosztorysy mogą być wykonywane ręcznie lub przez fizyczne czytanie projektu i tworzenie własnego kosztorysu w edytorze tekstu lub oprogramowaniu bazy danych. Aby być wykonanym efektywnie, ręczny kosztorys wymaga wysokiego stopnia umiejętności.

Co jest zaangażowane w ręczny kosztorys budowlany?

W przypadku ręcznego kosztorysu budowlanego, kosztorysant pracuje bezpośrednio na fizycznym planie, pobierając wymagane materiały z instrukcji inżyniera. Ze względu na to, estymator musi mieć możliwość czytania planów.

Ręczne odliczenia mogą obejmować złożone równania matematyczne, więc estymator musi być wygodne obliczanie rzeczy, takich jak obszar, objętość lub długość, w zależności od scenariusza. Ustalenie cen materiałów wymaga więcej pracy przy ręcznych obmiarach.

Estymator musi zabezpieczyć oferty od sprzedawców materiałów, chyba że wykona proste projekty z materiałów, których często używa i zna cenę.

Na koniec estymator musi przygotować raport końcowy. W przypadku ręcznych startów, często będzie to wymagało wprowadzenia danych do programu bazy danych i wygenerowania raportu stamtąd lub wprowadzenia odpowiednich informacji do preferowanego przez estymatora oprogramowania do raportowania.

Ręczne starty istnieją od bardzo dawna. Niektórzy wykonawcy i podwykonawcy zaznajomieni z wypełnianiem ręcznych kosztorysów mogą to robić stosunkowo szybko, nie widzą korzyści w cyfrowych kosztorysach lub po prostu nie chcą uczyć się czegoś nowego.

Czy są jakieś negatywne strony ręcznego kosztorysu budowlanego?

Choć ręczne kosztorysy mogą być znane, istnieje wiele minusów tego procesu w porównaniu z cyfrowymi kosztorysami.

Po pierwsze, tworzenie ręcznego kosztorysu jest znacznie bardziej czasochłonne niż przygotowanie cyfrowego kosztorysu. Estymator musi zwracać szczególną uwagę na szczegóły w całym procesie, aby upewnić się, że żadne materiały nie zostały pominięte lub policzone dwukrotnie.

Ręczne czytanie projektów również dodaje czas do procesu, ponieważ estymator musi być pewien, że wszystkie wymagane materiały zostały zamówione. W przypadku złożonych projektów może to być znaczące przedsięwzięcie.

Drugą wadą, jaką mają ręczne odbiory, jest większe prawdopodobieństwo wystąpienia błędów. Materiały mogą zostać pominięte na schemacie, lub materiały mogą być liczone wielokrotnie lub wcale. Złożona matematyka związana z tworzeniem ręcznego rozrachunku również stwarza wiele okazji do popełnienia błędów. Zwiększona liczba błędów w ręcznych zestawieniach jest jedną z najważniejszych wad tych zestawień.

Cyfrowe zestawienia konstrukcyjne

Pomimo że ręczne zestawienia są nadal produkowane, produkcja cyfrowych zestawień staje się coraz bardziej popularna.

Cyfrowe zestawienia oferują kilka zalet w porównaniu z zestawieniami ręcznymi. Należą do nich zwiększona dokładność, skrócenie czasu produkcji i mniejsze wymagania dotyczące wiedzy specjalistycznej. Istnieje kilka innych zalet oprogramowania do cyfrowego kosztorysu budowlanego, takich jak integracja z oprogramowaniem do szacowania kosztów budowy.

Co jest zaangażowane w cyfrowy kosztorys budowlany?

Cyfrowe kosztorysy budowlane są tworzone przy pomocy programów komputerowych zaprojektowanych w celu usprawnienia procesu kosztorysowania. Cyfrowy kosztorys budowlany jest niezbędny do stworzenia efektywnego kosztorysu, więc oprogramowanie do cyfrowego kosztorysu jest zazwyczaj zintegrowane z pakietem do kosztorysowania, który pomaga w całym procesie kosztorysowania.

Cyfrowe kosztorysy budowlane obejmują ten sam proces, co kosztorysy ręczne, z tą różnicą, że wiele bardziej złożonych procesów jest zautomatyzowanych.

W zasadzie oprogramowanie do cyfrowego kosztorysu usprawnia proces tworzenia cyfrowego kosztorysu. Istnieje wiele różnych typów oprogramowania cyfrowego startu, z których każdy ma swoje własne funkcje, które zapewniają.

Jednakże, ogólnie rzecz biorąc, cyfrowy odlot rozpocznie się albo z pliku blueprint lub zeskanowanej kopii blueprint. W przypadku cyfrowej kalkulacji oprogramowanie odczytuje rysunek i wyciąga z niego listę wymaganych materiałów, a nie musi go czytać. Estymator może następnie dokonać wszelkich dostosowań, których potrzebują, takich jak zwiększenie ilości materiałów, aby uwzględnić odpady związane z odpadami procesu budowlanego.

Cyfrowe obmiary mają wbudowaną zdolność do wykonywania obliczeń, eliminując potrzebę niechlujnych równań. Jednakże, jeśli trzeba dokonać korekty, estymator lub wykonawca może dynamicznie aktualizować wymagania materiałowe.

Jakie korzyści ma cyfrowy takeoff budowlany?

Jedną z najbardziej czasochłonnych części kosztorysu budowlanego jest zastosowanie informacji o cenach materiałów. Kosztorysy cyfrowe upraszczają ten proces dzięki różnym metodom. Estymator może czerpać dane o cenach z bazy danych, którą stworzył z aktualnymi informacjami o cenach. Ta metoda jest skuteczna, jeśli estymator ma aktualne informacje o cenach dla swojego konkretnego obszaru i materiałów.

Gdy baza danych została zaludniona, proces ten może nastąpić w ciągu kilku minut, a nie dni.

Ta metoda ma tę zaletę, że czerpie z ogólnokrajowej bazy danych zaopatrzonej w aktualne ceny na setkach lokalnych obszarów. Dla wykonawców przygotowujących analizę kosztów materiałów dla lokalizacji, której nie znają, dane RS Means mogą łatwo uwzględnić różnice cen materiałów pomiędzy lokalizacjami.

Istnieje szeroki zakres korzyści wynikających z używania oprogramowania do kosztorysowania budowlanego w porównaniu z ręcznymi kalkulacjami.

Cyfrowe kalkulacje są z natury dokładniejsze, ponieważ wykonywane są obliczenia, a dane materiałowe są pobierane bezpośrednio z planu programu. Jednocześnie, dzięki tym dwóm wbudowanym funkcjom, starty cyfrowe mają niższe wymagania dotyczące wiedzy specjalistycznej niż starty ręczne.

Ważną zaletą startów cyfrowych jest to, że mogą być tworzone znacznie szybciej niż starty ręczne. Ponieważ cały proces jest usprawniony, kosztorysant lub wykonawca może szybko sporządzić kosztorys budowlany.

Wreszcie, jeśli w przyszłości konieczne będzie wprowadzenie jakichkolwiek poprawek, ilości materiałów lub koszty mogą być szybko aktualizowane. Dzięki oprogramowaniu do kosztorysowania budowy, które może tworzyć cyfrowe kosztorysy, kosztorysant nigdy nie musi opuszczać tego samego programu podczas tworzenia kosztorysu.