×
Appreciation Rates
NeighborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout ujawnia stopy aprecjacji domu dla każdego miasta, miasteczka, a nawet większości dzielnic w Ameryce.
NeighborhoodScout obliczył i zapewnia stopy aprecjacji domu jako zmiany procentowej w wartości odsprzedaży istniejących domów w tym mieście, miasta lub sąsiedztwa w ciągu ostatniego kwartału, ostatni rok, 2 lata, 5 lat, 10 lat, a nawet od 2000 do chwili obecnej. Pokazujemy zarówno skumulowaną stopę aprecjacji, jak i średnią roczną stopę aprecjacji dla każdego okresu czasu (np. ostatnie 5 lat: 84% całkowitej aprecjacji, Avg. na rok: 16.8%). Pokazujemy również, jak każde miasto, miasteczko lub dzielnica stopę aprecjacji porównuje się do innych miast, miasteczek i dzielnic w kraju, a także w samym stanie (np. 9 w stosunku do kraju, 5 w stosunku do Kalifornii). W tym przykładzie, okolica jest jedną z najwyższych aprecjacji w kraju w ciągu ostatnich 5 lat, ale jest tylko średnia w aprecjacji w tym samym okresie w stosunku do innych dzielnic w stanie Kalifornia.
Oto dane o stopie aprecjacji
Nasze dane są zaprojektowane tak, aby uchwycić zmiany w wartości domów jednorodzinnych na poziomie miasta, miasteczka, a nawet dzielnicy. Różne dzielnice w obrębie miasta mogą mieć drastycznie różne stopy aprecjacji domów.NeighborhoodScout żywo ujawnia takie różnice. Nasze dane są zbudowane na podstawie średnich wartości domów w każdej dzielnicy, i łączą dane z UnitedStates Bureau of the Census z kwartalnych danych odsprzedaży domów. Nasze dane są obliczane i aktualizowane co trzy miesiące dla każdej dzielnicy, miasta i miasteczka, około dwa miesiące po zakończeniu poprzedniego kwartału.Co kwartał, Fannie Mae i Freddie Mac dostarczają swoje najnowsze mortgagetransactions do FHFA. Dane te są łączone z danymi z poprzednich 29 lat w celu ustalenia różnic cenowych na nieruchomościach, w których miała miejsce więcej niż jedna transakcja hipoteczna. Dane te są łączone z medianami wartości domów w poszczególnych dzielnicach z Census Bureau przy użyciu zastrzeżonych algorytmów NeighborhoodScout opracowanych przez dr Schillera, tworząc zaktualizowaną historyczną bazę danych, która jest następnie wykorzystywana do oszacowania wskaźników aprecjacji dla każdego miasta, miasteczka i dzielnicy w każdym okresie czasu. Te wynikowe wskaźniki aprecjacji są szeroką miarą ruchu cen domów jednorodzinnych. Wskaźniki aprecjacji służą jako dokładny wskaźnik trendów cen domów na poziomie sąsiedztwa.
Jak obliczane są dane dotyczące aprecjacji domów?
Wskaźniki aprecjacji domów z NeighborhoodScout oparte są zarówno na danych dotyczących średniej wartości domów zgłoszonych przez respondentów za pośrednictwem U.S. Bureau of theCensus, jak i na ważonym indeksie powtórnej sprzedaży, co oznacza, że mierzą one średnie zmiany cen w powtórnej sprzedaży lub refinansowaniu tych samych nieruchomości. Informacje te są uzyskiwane poprzez przegląd powtarzających się transakcji hipotecznych na nieruchomościach jednorodzinnych, których hipoteki zostały zakupione lub sekurytyzowane przez Fannie Mae lub Freddie Mac (przez FHFA). Następnie, zastrzeżone algorytmy opracowane przez dr Schillera, założyciela NeighborhoodScout, są stosowane w celu uzyskania wskaźników wzrostu wartości nieruchomości w sąsiedztwie. Wskaźniki aprecjacji są aktualizowane przez NeighborhoodScout co kwartał, gdy dodatkowe kredyty hipoteczne są nabywane lub sekurytyzowane przez Fannie Mae i Freddie Mac. Nowe nabytki hipoteczne są wykorzystywane do identyfikacji powtarzających się transakcji z ostatniego kwartału, które są wprowadzane do algorytmów wyszukiwania NeighborhoodScout.
Jakie transakcje są uwzględniane w danych o stopie aprecjacji?
Dane o stopie aprecjacji w sąsiedztwie są oparte na transakcjach dotyczących konwencjonalnych kredytów hipotecznych. Uwzględniane są tylko transakcje hipoteczne na nieruchomościach jednorodzinnych. Zgodny odnosi się do kredytu hipotecznego, który spełnia wytyczne Fannie Mae lub Freddie Mac i nie przekracza limitu kredytu zgodnego, liczby związanej z indeksem publikowanym przez Federal Housing Finance Board. Konwencjonalne oznacza, że kredyty hipoteczne nie są ani ubezpieczone ani gwarantowane przez FHA, VA lub inną federalną jednostkę rządową.
Kredyty hipoteczne na nieruchomościach finansowanych przez rządowe pożyczki, takie jak kredyty hipoteczne FHA lub VA, są wyłączone, podobnie jak nieruchomości z kredytami hipotecznymi, których principalamount przekracza conforming loan limit. Transakcje hipoteczne na kondominium lub multi-unit nieruchomości są również wyłączone. Jako takie, NeighborhoodScout nie produkuje wskaźników aprecjacji dla dzielnic, które składają się wyłącznie z najemców lub nie mają domów jednorodzinnych (mieszkań bez wejścia bezpośrednio na zewnątrz).
CLOSE