Właściciel i najemca uzgadniają wysokość czynszu i termin jego płatności na początku najmu. Umowa najmu musi jasno określać, co wchodzi w skład czynszu. Może ona również ograniczać liczbę lokatorów w lokalu lub wskazywać, ile dodatkowego czynszu jest wymagane, jeśli wprowadzi się więcej osób – warunki te muszą być rozsądne.
- Dowiedz się więcej o umowach najmu
Formy płatności
Umowa najmu może określać formy, w jakich czynsz może być płacony (gotówka, czek, przelew elektroniczny, itp.). Na przykład, czeki z datą mogą być wymagane pod warunkiem, że jest to warunek zawarty w umowie, a kiedy najemca się wyprowadza, wszystkie pozostałe czeki są zwracane.
Pokwitowania muszą być dostarczone dla czynszu płaconego w gotówce. Dowodzi to, że czynsz został zapłacony – zarówno wynajmujący, jak i najemcy powinni przechowywać kopie pokwitowań za czynsz w bezpiecznym miejscu.
Niezapłacony czynsz lub media
Wynajmujący może dać 10-dniowe Wypowiedzenie Zakończenia Najmu, jeżeli czynsz lub media nie zostaną zapłacone do północy w dniu wymagalności. To wypowiedzenie może być doręczone najemcy:
- Dzień po terminie płatności czynszu
- 30 dni po pisemnym żądaniu zapłaty za media
Wypowiedzenie jest anulowane i najem może być kontynuowany, jeżeli najemca zapłaci cały należny czynsz i media w ciągu pięciu dni od otrzymania wypowiedzenia.
- 10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities (PDF)
- Dowiedz się więcej o 10 Day Notice to End Tenancy
Rozwiązanie sporu: Po otrzymaniu 10-dniowego Wypowiedzenia o Zakończeniu Najmu, najemcy mają pięć dni na zakwestionowanie wypowiedzenia lub zapłacenie zaległego czynszu lub opłat za media.
Jeśli najemca nie zakwestionuje wypowiedzenia, wynajmujący może wystąpić o wydanie Nakazu Posiadania i Nakazu Pieniężnego poprzez Proces Bezpośredniego Żądania.
- Dowiedz się, jak złożyć wniosek bezpośredni
Jeśli wynajmujący nie posiada wszystkich formalności potrzebnych do ukończenia procesu Wniosku Bezpośredniego, może złożyć wniosek o rozstrzygnięcie sporu.
- Opcje rozwiązywania sporów, kiedy najemca nie płaci czynszu (PDF)
- Proces rozwiązywania sporów
Nawet jeżeli czynsz nie jest płacony na czas, wynajmującemu nie wolno usunąć lub ograniczyć dostępu do jakiejkolwiek własności osobistej najemcy. Wynajmujący może to zrobić tylko, jeżeli:
- Sąd wyda pisemne pozwolenie
- Wynajmujący zastosował się do wymaganej procedury dotyczącej porzuconej własności
Współnajemcy
Kilku najemców objętych tą samą umową najmu nazywa się współnajemcami. Jeżeli pełna kwota czynszu nie zostanie zapłacona na czas, wynajmujący może doręczyć wypowiedzenie umowy najmu, które dotyczy każdej osoby wymienionej w tej umowie najmu, lub wystąpić o rozstrzygnięcie sporu przeciwko którejkolwiek lub wszystkim z nich za niezapłacony czynsz.
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Withholding Rent
Najemca musi zapłacić cały czynsz, kiedy jest on należny. Istnieje jednak pięć sytuacji, w których najemca może potrącić pieniądze z czynszu:
- Najemca posiada decyzję arbitra zezwalającą na potrącenie
- Właściciel bezprawnie podwyższa czynsz
- Właściciel zawyżył opłatę za kaucję zabezpieczającą lub kaucję za szkody wyrządzone przez zwierzęta domowe
- Wynajmujący odrzuca pisemną prośbę najemcy o zwrot kosztów napraw awaryjnych
- Najemca posiada pisemną zgodę wynajmującego na obniżenie czynszu
.
Uwaga dla najemców: Wstrzymywanie czynszu z jakiegokolwiek innego powodu lub bez pisemnej zgody arbitra lub wynajmującego może skutkować wręczeniem przez wynajmującego 10-dniowego Wypowiedzenia o Zakończeniu Najmu (PDF). Skontaktuj się z Residential Tenancy Branch, jeżeli rozważasz wstrzymanie płacenia czynszu.
Jak mam płacić czynsz, jeżeli mój właściciel umrze?
Jeżeli twój właściciel umrze, wykonawca lub zarządca jego majątku staje się nowym właścicielem i jest odpowiedzialny za wszelkie prawa i obowiązki wynikające z pierwotnej umowy najmu. Wykonawca lub zarządca może zażądać zmiany sposobu dokonywania płatności czynszu. Żądania te powinny być złożone na piśmie.
Jeśli nie jest jasne, kto jest wykonawcą lub zarządcą spadku, a Ty zazwyczaj płacisz czynsz bezpośrednio wynajmującemu, powinieneś wysłać czeki lub przekazy pieniężne na adres wynajmującego podany w umowie najmu. Jeśli koperta zostanie zwrócona jako niedoręczalna, powinieneś zachować zwróconą pocztę jako dowód, że próbowano dokonać płatności. Nawet jeśli czeki nie zostaną natychmiast zrealizowane, powinieneś upewnić się, że na Twoim koncie jest wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć czynsz.
Jeśli zazwyczaj płacisz czynsz gotówką, powinieneś wysłać płatność w formie czeku lub przekazu pieniężnego bezpośrednio na adres podany w umowie najmu dla wynajmującego, jak powyżej.
Jeśli płacisz czynsz za pomocą czeków z datą pocztową, dobrze jest napisać list na adres podany w umowie najmu dla wynajmującego, informując majątek, że płacisz czynsz za pomocą czeków z datą pocztową i informując ich o tym, z jakim wyprzedzeniem dokonałeś płatności. Jeżeli wykonawca lub zarządca spadku nie jest w stanie znaleźć czeków z datą pocztową, może zażądać czeków zastępczych.
Jeśli płacisz czynsz bezpośrednim przelewem bankowym, powinieneś nadal to robić, chyba że wykonawca lub zarządca spadku zażąda na piśmie nowej metody płatności.
Jeśli nie jesteś pewien, jak płacić czynsz po śmierci właściciela, skontaktuj się z Residential Tenancy Branch, aby uzyskać więcej informacji.
Treść na tej stronie internetowej jest okresowo przeglądana i aktualizowana przez Prowincję Kolumbii Brytyjskiej zgodnie z datą podaną na każdej stronie: 24 czerwca 2020 r.
Kontakt z Residential Tenancy Branch
.