Zanim odpowiemy na to pytanie, to może być pomocne, aby faktycznie zdefiniować każdy termin first.
Retail i przemysłowe są uważane za „nieruchomości komercyjne” (w przeciwieństwie do „nieruchomości mieszkalnych”). Nieruchomości komercyjne odnosi się do budynków lub gruntów przeznaczonych do generowania zysków, przemysłowych i detalicznych są po prostu podkategorie nieruchomości komercyjnych.
Początkowo przemysłowa nieruchomość jest zdefiniowana jako nieruchomość wykorzystywana do rzeczywistej produkcji czegoś, i może być uznane za fabrykę lub roślin. To jest zwykle zoned dla przemysłu lekkiego, średniego lub ciężkiego. Obejmuje to takie rzeczy jak magazyny, garaże i centra dystrybucji itp.
Retail nieruchomości jest komercyjnie zoned nieruchomości wykorzystywane wyłącznie do celów biznesowych, rzeczywistej sprzedaży produktu, a nie jego produkcji – sklepy detaliczne, centra handlowe, centra handlowe i sklepy wszystkie huddling ładnie pod parasolem retail.
Generalnie, firmy, które zajmują nieruchomości komercyjnych często dzierżawią przestrzeń. Inwestor zazwyczaj jest właścicielem budynku i pobiera czynsz od każdej firmy, która tam działa.
Istnieją cztery podstawowe rodzaje najmu nieruchomości komercyjnych, z których każdy wymaga różnych poziomów odpowiedzialności od właściciela i najemcy.
Dzierżawa pojedynczego netto – najemca jest odpowiedzialny za płacenie czynszu i podatków od nieruchomości.
Dzierżawa podwójnego netto – najemca jest odpowiedzialny za płacenie czynszu, podatków od nieruchomości i ubezpieczenia.
Triple net lease – najemca jest odpowiedzialny za płacenie czynszu, podatków od nieruchomości, ubezpieczenia i utrzymania.
Gross lease – najemca jest odpowiedzialny tylko za czynsz; właściciel płaci podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i utrzymania.
Jeśli znajdziesz się biorąc pod uwagę własność nieruchomości komercyjnych, jest kilka rzeczy, które dobrze byłoby mieć na uwadze:
1) Atrakcyjny wygląd – ostatnią rzeczą, której potrzebujesz jest pusta nieruchomość komercyjna w Sydney przez dłuższy czas. Pomyśl jak myślą potencjalni najemcy: co będą chcieli zobaczyć ich klienci?
2) Estetyczne wejście – liczy się pierwsze wrażenie, proste, proste rzeczy. Jest to świetne narzędzie do wprowadzenia Twoich potencjalnych klientów w dobry nastrój… i ich klientów.
3) Naturalne światło – szczególnie poszukiwane w dzisiejszych czasach
4) Lokalizacja – w pobliżu innych biur, udogodnień publicznych, transportu itp.
Od 1980 roku nieruchomości handlowe przynoszą średnio 9% zwrotu, choć obecnie około 6%. Nieruchomości przemysłowe mają tendencję do bycia najbardziej zmiennymi, a ich rentowność wynosi obecnie około 7% (w przeciwieństwie do szczytowego poziomu około 12% podczas recesji w latach 90-tych).
I oczywiście, bez względu na to, jaką formę nieruchomości komercyjnej bierzesz pod uwagę, przeczytaj uważnie umowę najmu. Brzmi jak głupia rzecz do powiedzenia, ale byłbyś bardzo zaskoczony w kwestiach, które mogą stać się problemami po prostu dlatego, że rzeczy nie zostały przeczytane prawidłowo.
.