Free Press

Kupowanie i posiadanie domu może być zabawne, ale nie wszystkie domy są stworzone równe. A jeśli nie kupujesz nowej konstrukcji, są szanse, że będziesz miał pewien stopień „naprawy” do zrobienia. W rzeczywistości, starsze domy, które są w potrzebie napraw, konserwacji i / lub przebudowy są powszechnie określane jako „fixer-uppers.”

Ale tylko dlatego, że dom potrzebuje trochę TLC nie oznacza, że nie jest tego wart. Rzeczywiście, kiedy są kosmetyczne naprawy lub funkcjonalne aktualizacje potrzebne, że poprzedni właściciel nie może lub nie będzie adres, to często, kiedy można uzyskać najlepszą cenę na property.

Although zakup domu „jak jest” może być zniechęcające, to niekoniecznie jest niewskazane, bo jeśli jesteś gotów umieścić w pracy siebie, masz okazję do wyniku wielką ofertę i zbudować swój wymarzony dom w ramach budżetu. Prawdziwi wizjonerzy nie są zniechęceni przez fixer-upper, ponieważ mogą zobaczyć potencjalne diamenty ukrywające się pod całym tym szorstkim.

Więc nie martw się – HomeDepot.com i Homes.com zespoły współpracowały, aby przynieść ten pierwszy przewodnik timer do posiadania swojego fixer-upper, aby pomóc Ci poruszać się wiele z ins-and-outs z dokonywania nieruchomości your own.

W tym przewodniku, zostaną przedstawione rozwiązania dla niektórych z głównych problemów, które są prawdopodobne, aby stawić czoła z Twoim fixer-upper. Tutaj znajdziesz porady DIY, począwszy od wskazówek dotyczących podłóg, w tym podłóg z twardego drewna i płytek, aby utrzymać wnętrze suche, kanały i rury swobodny przepływ i upewniając się, że te pesky critters zachować out. Więc do dzieła i naprawmy tego fixer-uppera!

HOW TO FIND A HOME THAT SUITS YOUR STYLE AND BUDGET

Jednym z głównych punktów zakupu lub wynajmu fixer-uppera jest możliwość dokonania mądrego ruchu finansowego. Oto kilka wskazówek, jak ułatwić lądowanie Twój fixer-upper.

Scour the Web

Zacznij od sprawdzenia lokalnych rejestrów podatkowych dla poprzednich cen sprzedaży, rachunków podatkowych przeszłości, strefy zalewowej i informacji ubezpieczeniowych.

Foreclosures

Twoja lokalna strona internetowa Clerk of Court jest doskonałym źródłem do zlokalizowania tych potencjalnie gwiezdnych ofert (foreclosures i krótkiej sprzedaży, itp.). Można również znaleźć listy wykluczeń na Homes.com.

Inne niekonwencjonalne trasy sprzedaży

Aukcje i Estate Sales są świetną okazją do zdobycia dobrej oferty, ale wykonaj swoje badania przed przyjazdem i nie rób niewykształconych ofert.

Seek Professional Help!

Nie zapomnij o cennych porad oferowanych przez profesjonalistów rynku nieruchomości. Ich wiedza na temat konkretnego rynku może być nieoceniona dla znalezienia umowy wcześnie i upewniając się, że oferują odpowiednią kwotę. Oprócz mądrości home-buying nabyte z ich osobistego doświadczenia, mają najbardziej aktualne informacje związane z porównywalnych sprzedaży i średnich cen nieruchomości w Twojej okolicy. Oto lista profesjonalistów, którzy mogą Ci pomóc.

ASSESS THE HOME’S CONDITION

Here are some things to consider before jumping right in to the fixer-upper commitment.

Znajdź dobrego inspektora domu

Pierwszym krokiem do odkrycia tajemnicy każdego domu, który bierzesz pod uwagę przy zakupie lub wynajmie, jest dokładne sprawdzenie go przez profesjonalnego inspektora domu.

A ponieważ dwie głowy są lepsze od jednej, przeprowadzenie wielu inspekcji jest dobrym sposobem na zapewnienie, że nic nie umknie uwadze. Nie tylko będziesz miał bardziej dokładne spojrzenie na koszty naprawy lub aktualizacji, które prawdopodobnie napotkasz (zwłaszcza w kontekście systemów elektrycznych, hydraulicznych i grzewczych i chłodzących), ale może nawet znaleźć kilka więcej żetonów przetargowych do przedstawienia sprzedawcy na naprawy lub ustępstwa cenowe.

Weigh the Pros and Cons

Zawsze ważne jest, aby rozważyć wszystkie kąty przed zakupem kawałka nieruchomości, ale jest to szczególnie prawdziwe w przypadku fixer-uppers. Oprócz upewnienia się, że jesteś gotowy, aby podjąć wyzwanie remontu nieruchomości, należy również upewnić się, że wybrałeś prawo jeden. Weigh (i zrób listę) wszystkich za i przeciw (i innych rozważań) przed podjęciem decyzji, że to jest fixer-upper dla Ciebie.

Download this first time homebuyers guide to fixer-uppers checklist to help you with your decision.

Check the Key Components

Although every property is unique, they are all made up of certain standard parts, so make sure the house is solid (albeit in need of some TLC) before signing on the dotted line. Co należy szukać przy zakupie fixer upper? Odnieś się do tej szybkiej listy:

• Struktura
• Dach
• Fundacja
• Elektryczność
• Plumbing
• Ogrzewanie
• Drzwi i okna

Pęknięcia: Cause for Concern?

Because dom jest, w istocie, ściany umieszczone na górze bazy, twój najważniejszy kluczowy składnik do potwierdzenia jest fundament i jego stabilność. Ale nie każde pęknięcie jest powodem do niepokoju, więc jeśli zauważysz pęknięcia w fundacji, zapoznaj się z tą kompleksową listą, aby określić wagę problemu – i dowiedzieć się, czy to tylko grawitacja!

Wylicytuj to

Nawet jeśli masz wszystkie swoje kaczki w rzędzie, nadal możesz napotkać problemy z opóźnieniami budowy i nadwyżkami, więc upewnij się, że skonsultowałeś się z wieloma wykonawcami w celu uzyskania szacunków aktualizacji i naprawy – wraz z harmonogramem!

Powiedz Homes.com o wielkim fixer-upper, którego znalazłeś! Oznacz @HomesDotCom na Twitterze lub na Facebooku.

OPEN THE DOOR, GET ON THE FLOOR

Gratulacje z powodu Twojego skoku! Zakup domu to ogromny krok. Oto kilka sposobów na jego ulepszenie, gdy będzie już cały Twój. Kiedy już będziesz gotowy, aby przenieść się do środka, nie idź dalej, dopóki nie sprawdzisz swoich podłóg.

Jest kilka podstawowych pytań, które należy zadać od razu po zakupie, aby pomóc określić najlepszy rodzaj podłogi do użycia.

• Czy planujesz, że ten fixer-upper będzie twoim ostatnim zakupem domu? Jeśli tak, masz więcej swobody, aby wybrać opcje specyficzne dla smaku, ponieważ jest to w rzeczywistości, Twój ostateczny dom marzeń. To może obejmować więcej unikalnych materiałów i spersonalizowanych kolorów – i zawsze więcej wydatków!
• Jeśli planujesz tylko na bycie w domu tylko przez określoną liczbę lat, należy wykonywać powściągliwość i sprzyjać masowego odwołania nad osobistymi preferencjami. Innymi słowy, wybierz coś klasycznego i gustownego, co zachowa swoją wartość w czasie i zwiększy Twoją wartość odsprzedaży w dół drogi. Dobre opcje obejmują podłogi z twardego drewna w klasycznych plamach, które można odnowić przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż. Na szczęście, istnieje więcej opcji niż kiedykolwiek wcześniej, w tym łatwe do zainstalowania panele we wszystkim, od solidnego drewna twardego do bambusa.
• Ostatnio, jeśli są aktualizacje, aby włączyć fixer-upper do wynajmu nieruchomości do celów zarobkowych, trzeba faworyzować trwałość i opłacalne wartości oprócz wyboru neutralnych opcji, które większość ludzi będzie jak. Jeśli nadal chcesz używać twardego drewna, możesz wybrać grubsze drewno, które pozwoli na wielokrotne zabiegi renowacyjne, aby zwalczyć nieuniknione zużycie, które dzieje się w czynszu.
• Aby ułatwić proces decyzyjny, sprawdź szczegóły dotyczące zalet i wad dywanu vs. wykładziny.

Dywan nad twardym drewnem?

Mówiąc o zużyciu w wynajmie, jeśli zdecydujesz się na dywan nad twardym drewnem, upewnij się, że wybierzesz ciemniejszy kolor, który zamaskuje brud i plamy i może być często czyszczony bez wpływu na integralność lub wygląd splotu dywanu. Na przykład, wykładzina pętelkowa (jak Berber) jest trudniejsza do czyszczenia niż wykładzina o ciętym runie; oprócz obniżonej ceny, cięte runo jest częściej spotykane w domach mieszkalnych ze względu na łatwiejszą konserwację.

Aby uzyskać więcej informacji na temat procesu wyboru wykładziny, dowiedz się, co musisz wiedzieć przed wybraniem stylu.

Drewno twarde: Replace or Refinish?

Aby pomóc w podjęciu decyzji, czy te stare drewniane podłogi powinny być naprawione czy wymienione, sprawdź to 'jedzenie dla myśli’.’

Replacing Hardwood Floors

Dla podłóg, które nie są w najlepszym stanie, ale problemy są ograniczone tylko do niektórych sekcji, jedną z opcji jest po prostu wymiana uszkodzonych części.

Jednakże, jeśli decydujesz się na ich całkowitą wymianę, jest więcej rozważań niż wyrywanie starych i kładzenie nowych. Zanim zaczniesz zrywać swoje deski, upewnij się, że jesteś całkowicie przygotowany.

Gdy zdecydujesz się na złomowanie całej sterty, nie ma powodu, abyś musiał zainstalować dokładnie ten sam typ podłogi. W rzeczywistości, jest to zaleta zaczynania od zera: Masz możliwość rozpoczęcia od nowa z nowym typem drewna.

Refinishing Hardwood Floors

Z drugiej strony, może nie trzeba zacząć od nowa z czystym łupkiem – po prostu trzeba oczyścić łupek masz. Wiele razy, szlifowanie w dół powierzchni drewna, aby usunąć efekty wieku i zastosowanie świeżej plamy są wszystko, czego potrzebujesz, aby te twarde drewno wygląda zupełnie nowy bez zakupu nowych desek. Tak więc dla tych gatunków twardego drewna, które nie są zbyt trudne w obsłudze w ich obecnym stanie, proste odnowienie może być wystarczające.

Tony płytek

Nie każdy chce dywan lub drewnianą podłogę. Biorąc pod uwagę szeroki wachlarz opcji płytek, na pewno znajdziesz taką, która idealnie odpowiada twoim gustom. Na przykład, oprócz płytek ceramicznych i porcelanowych, możesz wybrać bardziej egzotyczne opcje, takie jak marmur i inne rodzaje kamienia naturalnego, aby pomóc Ci osiągnąć wygląd, którego pragniesz.

Po zainstalowaniu podłóg z twardego drewna i płytek, dobrym sposobem na ogrzanie obszaru i określenie przestrzeni jest użycie dywanu. Wybierz swój dywanik z jednej z wielu opcji Home Depot.

Best Bet for Bathrooms

Różne rodzaje podłóg są odpowiednie dla różnych pomieszczeń. W łazience, potrzebujesz czegoś, co będzie odporne na wodę i wilgoć. Oto bardziej dogłębne spojrzenie na to, co najlepiej sprawdza się w łazience.

Wskazówki dotyczące układania płytek

Gdy zdecydujesz się na typ, czas na płytki! Ale są też inne materiały, których będziesz potrzebował oprócz samych płytek. Na przykład, potrzebujesz pewnego rodzaju masy szpachlowej lub zaprawy do przymocowania płytek do podłoża, fugi do wypełnienia pęknięć oraz specjalnych narzędzi, aby uzyskać profesjonalnie wyglądającą podłogę. Aby uzyskać dodatkowe wskazówki i najlepsze praktyki, sprawdź te porady.

Wytrzymałość &Dbałość o różne rodzaje podłóg dla właścicieli zwierząt

Ludzie nie są jedynymi mieszkańcami nieruchomości. Jeśli masz zwierzęta domowe, masz też wyzwania w postaci zrzucania sierści, zabłoconych łap, podrapanych pazurów i nieuniknionej plamy od czasu do czasu! Utrzymaj swoje podłogi w doskonałej formie, gdy futrzani przyjaciele są obecni dzięki tym wskazówkom.

MISZCZĄCE SPECYFIKACJE: UNDER, ABOVE, AROUND & THROUGH

Każdy remontowany mieszkaniec jest inny. Twój będzie miał swój własny zestaw unikalnych cech, które muszą być ustalone! Czy to piwnica poniżej, dach powyżej, siding otoczenie lub rur kanalizacyjnych i kanałów HVAC w ramach, istnieją elementy, które mogą być potrzebne do rozwiązania w domu „pod, nad, wokół i przez”. I całkiem sporo z tych projektów muszą być podjęte przed upiększać swoje ściany, więc upewnij się, aby skanować przez tę listę przed podjęciem na całkowitym overhaul.

WATCH OUT BELOW! Prevent Basement Flooding

Niektóre pory roku i miejsca są bardziej prawdopodobne, aby otrzymać ponadprzeciętne opady deszczu. W przypadkach, gdy jest to więcej niż lekka mżawka, musisz być przygotowany, aby utrzymać wodę z wyprzedzeniem swojej własności. Ponieważ woda spływa w dół, zalanie piwnicy jest szczególnym problemem, więc utrzymuj wszystko suche pod pokładem (i na dole).

Wystarczająca ilość pomp skroplin

Nieważne jak jesteś przygotowany, zawsze istnieje możliwość powodzi lub wycieku, który może spowodować spustoszenie w twoim miejscu, jeśli nie jesteś gotowy z odpowiednimi narzędziami. Twoim najlepszym przyjacielem w tej sytuacji jest pompa wychwytowa, ale pomoże ci ona tylko wtedy, gdy będzie sprawna, gdy nadejdzie czas; wykonaj poniższe kroki, abyś nie został złapany z wyłączoną pompą wychwytową w przypadku zagrożenia wodnego.

Evicting Annoying Animals & Critter Control

Tylko dlatego, że kochasz zwierzęta i możesz mieć własne zwierzęta domowe, nie oznacza to, że jest to dom otwarty dla niemiłych „lokatorów”. Czy włączenie niektórych barier, takich jak ogrodzenia lub kraty pod domem lub upewniając się, aby nie kusić ich do swojego padu przez pozostawienie śmieci i żywności narażone, istnieje wiele sposobów, aby utrzymać te krytyków na zewnątrz, gdzie należą.

W tym samym czasie, nie zwierzęta lub ludzie muszą być krzywdzone w procesie eksmisji. Take an extra moment to keep your home free of damage and animals safe with these anti-pest techniques.

DON’T BE CLOGGED

Wells and septic systems have different considerations than homes hooked to central water and sewage.

Wise Up About Wells

Water is a necessity of life and fortunately you don’t have to be connected to group water lines to get the water you need. Kiedy czerpiesz wodę z własnej studni, upewnij się, że twoja podaż nadąża za twoim zapotrzebowaniem, sprawdzając te wskazówki.

Szczegóły systemu septycznego

Gdy podłączenie do głównej linii kanalizacyjnej nie jest opcją, potrzebujesz systemu septycznego, aby zapewnić środki bezpiecznego oczyszczania i usuwania ścieków z kuchni, łazienki i pralni.

Clearing Away Clogs

Oftentimes, clogs can be kept at bay by simply keeping hair out of drains and only flushing things that should be flushed (in other words, not treating your toilet like a receptacle for papers, debris and trash), but if you do run into a stubborn clog, here are the various ways you can get rid of it.

W przeważającej części, jeśli jesteś dobrze przygotowany, zanim wskoczysz do fixer-upper, możesz doświadczyć korzyści powyżej i poza swoimi oczekiwaniami. W przypadku, gdy potrzebujesz dodatkowej pomocy, nie zapomnij o pomocnych zasobach do Twojej dyspozycji – te zawarte w tym przewodniku są świetnym miejscem, aby zacząć. Pobierz kopię First Timer’s Guide to Fixing Up a Fixer-Upper dziś!

Czy kiedykolwiek miałeś do czynienia z fixer-upper, który zamienił się w więcej projektu niż się spodziewałeś? Daj nam znać, jeśli masz jeszcze jakieś pytania na temat fixer-upperów, oznaczając @HomesDotCom na Facebooku lub Twitterze.

.