Building a custom home is a fun and exciting project, usually a once in a lifetime experience. Jednak bez odpowiednich wskazówek i kierunku od eksperta niestandardowego budowniczego domu, podniecenie może szybko zamienić się w zamieszanie i panikę.
W Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division mamy doświadczony i kompetentny zespół, który przeprowadza Cię przez proces. Pomagamy zrozumieć każdy krok budowy domu na zamówienie, upraszczając doświadczenie.
Przedstawiamy 10 najlepszych wskazówek dotyczących budowy domu na zamówienie:
1. CECHY MIEJSCA:
Przed zakupem ziemi lub działki, skonsultuj się z niestandardowym budowniczym domu-deweloperem, aby ustalić, czy istnieją jakiekolwiek krytyczne cechy w miejscu, które mogą kosztować dużo więcej czasu i pieniędzy na rozwój ziemi. Kilka wspólnych rzeczy, aby spojrzeć na: wychodnie skalne, strome zbocza, wrażliwe drzewa i krzewy, erozja, mokra gleba, niestabilne warunki wypełnienia, braki użyteczności, itp. Uzyskanie zrozumienia cech witryny pomoże Ci określić, czy projekt ma sens, lub przynajmniej będzie świadomy potencjalnych trudności i wydatków przed dokonaniem zakupu działki.
2. surowa ziemia:
Jeśli rozważasz zakup surowej ziemi (niezabudowanej ziemi), skonsultuj się z niestandardowym budowniczym domu-deweloperem, aby określić ryzyko wysokich kosztów przekroczenia. Na przykład, kwestie środowiskowe, takie jak usuwanie kamieni lub potencjalnie konieczności importu / eksportu brudu może zwiększyć koszty rozwoju. Ponadto, jeśli media i kanalizacja nie są dostępne, może to wymagać więcej pozwoleń i budowy, co zwiększy całkowity koszt projektu.
3. WŁASNOŚĆ Z ISTNIEJĄCYM DOMEM:
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, która ma istniejący dom na działce, lub jeśli był dom, który spłonął, określić, czy dom musi być usunięty całkowicie (w tym fundament) lub jeśli dom musi być tylko częściowo usunięty. To może zrobić różnicę między projektem domu jest uważane za nowe budownictwo lub przebudowy. Istnieją korzyści i wady dla obu. Zrozumienie różnic może mieć znaczący wpływ na ogólny budżet i długoterminowe zobowiązania podatkowe.
4. BUDŻET NA ROZBUDOWĘ DZIAŁKI:
Niezbędne jest zrozumienie, że przy tworzeniu ogólnego budżetu dla twojego niestandardowego domu, koszty rozwoju ziemi mogą być bardzo nieprzewidywalne, prowadząc do cost-creep. Aby zmieścić się w budżecie, zatrudnij doświadczonego budowniczego domów na zamówienie, który pomoże Ci zrozumieć wszelkie potencjalne wzrosty kosztów, zanim kupisz ziemię i zaczniesz ją rozwijać. A custom home builder-developer can explain what site features can put you at a higher risk.
5. USŁUGI:
Przy zakupie ziemi lub działki pod budowę domu na zamówienie, należy ustalić, jakie usługi są na nieruchomości, jeśli w ogóle. Czy nieruchomość ma kanalizacji, elektryczne, telefon / kabel, woda, i gaz ziemny? Albo trzeba zainstalować system septyczny, wiercić na studni lub zainstalować zbiornik propanu? Czy masz wystarczająco dużo ciśnienia wody lub trzeba będzie mieć zbiornik wody na nieruchomości? Czy trzeba będzie zrobić publiczne „prawo drogi” pracy, takie jak doprowadzenie hydrantu przeciwpożarowego bliżej nieruchomości, tworząc publiczny chodnik w pobliżu, lub przynieść w transformator elektryczny do zasilania nieruchomości? To tylko kilka z pytań dotyczących użyteczności, które należy rozważyć. Zawsze skonsultować się z niestandardowym domu budowniczego dewelopera oprócz uzyskania informacji od agenta nieruchomości lub Broker przed zakupem ziemi.
6. EASEMENTS & GOVERNMENTAL CONSTRAINTS:
Gdy po raz pierwszy patrząc na ziemi, którą chcesz kupić, upewnij się, że rozumiesz kopertę budynku – (jest to limit powierzchni budynku i pionowy limit wysokości, w którym można budować swój dom na miejscu). Wszystkie właściwości będą miały ograniczenia, które będą dyktować, gdzie i jak można faktycznie zbudować swój dom. Zawsze będzie setbacks od linii nieruchomości, które nie są dozwolone do budowy w. Nie może być służebności dla mediów lub otwartej przestrzeni służebności, które będą musiały być zachowane jako naturalne ziemi. W niektórych przypadkach, nieruchomość może mieć naturalne obszary ochrony, takie jak drzewa lub Indian pochówku, które nie mogą być naruszone. Są czasy, kiedy te służebności nie są rejestrowane na nieruchomości Grant Deed. Czasami są one przeoczone i tylko zauważyć, gdy plany zostały złożone do wydziału budownictwa. W tym momencie może się okazać, że trzeba mieć swoje plany projektu całkowicie przeprojektowane lub, co gorsza, cały projekt może trzeba porzucić. Easements mogą być trudne do zrozumienia, doświadczony konstruktor-deweloper będzie w stanie przeanalizować Twoje specyficzne wymagania i poprowadzić Cię przez ten skomplikowany proces.
Możesz również mieć HOA lub architektoniczną komisję rewizyjną (CC&Rs), które będą miały ograniczenia, które muszą być zrozumiałe i przestrzegane. Istotne jest, aby wiedzieć, jakie są te wymagania przed zakupem ziemi lub lot.
7. WIZJA:
Rozważając budowę domu na zamówienie, należy poświęcić czas na zastanowienie się nad elementami i cechami domu, które będą specyficzne dla Twoich potrzeb i pragnień. Na przykład rozmiar domu, dwupiętrowy lub jednopiętrowy, garaż, ganki, życie na świeżym powietrzu, widoki, itp. Co jest dla Ciebie najważniejsze? Można to zrobić, po prostu pisząc listę, która zawiera swoje „must haves” i listę swoich „byłoby miło” elementów. Nie musisz produkować rysunku planu piętra, po prostu zapisz rzeczy, które mają dla Ciebie znaczenie. Dokładne plany będą pochodzić od niestandardowego budowniczego domu i będą się zmieniać w oparciu o ziemię lub działkę, którą kupujesz. W naszym doświadczeniu nieruchomość będzie zazwyczaj dyktować koncepcyjny układ domu.
8. KONCEPTUALNY PROJEKT:
Jest to niezwykle ważna część procesu. Chcesz się upewnić, że dokładnie sprawdzasz i przeglądasz projekt. Wszystko zaczyna się od strony. Projekt witryny jest jednym z najbardziej krytycznych elementów układanki, aby uzyskać prawo. Nie spiesz się na tym etapie projektowania. Chcesz rozważyć wszystkie ograniczenia witryny, takie jak służebności, setbacks, limity wysokości, mediów, itp. Będziesz także chciał omówić, jak dom jest usytuowany na ziemi: orientacja słoneczna, widoki, kierunek wiatru, sąsiednie nieruchomości, basen, patio, ścieżki, rozrywki na świeżym powietrzu, cechy krajobrazu, itp.
Następnym krokiem jest zanurzenie się głębiej w projekt domu. Projekt domu jest powiązany z funkcji witryny, i nie można zignorować tego połączenia, jeśli chcesz trafić do domu run z ogólnego planu głównego domu i nieruchomości. Projekt domu i witryny będzie napędzany przez styl i kontekst architektury, która jest pożądana. Ekspert niestandardowy projektant domu chce się upewnić, że projekt pasuje najlepiej z lokalizacją nieruchomości, tak, że kompletny projekt płynie łatwo i jest funkcjonalny, wygodny i stylowy.
Aby uzyskać najlepszy niestandardowy projekt domu, upewnij się, że masz dobry rapport z niestandardowym projektantem domu lub architektem, tak aby Twoje pomysły i pragnienia były zrozumiałe i zawarte w planach. Decydując się na kogo zaprojektować swój niestandardowy dom jest jak wybór lekarza, chcesz być pewny, że twój najlepszy interes jest najwyższym priorytetem.
9. BUDŻETY & KOSZTY:
Opracowywanie budżetów i kosztów dla Twojego projektu jest złożonym procesem, ponieważ obejmuje tak wiele różnych dyscyplin. Istnieją koszty miękkie, takie jak projekt, wybór produktu, dokumentacja budowlana, tytuł 24, pozwolenia, itp. Istnieją koszty zagospodarowania terenu, opłat miejskich lub powiatowych, profesjonalnych konsultantów, wykończenia prac na miejscu i wreszcie koszty związane z budową domu na zamówienie. W każdej z tych dyscyplin, istnieje wiele kategorii kosztów wymagających doświadczonego eksperta w szacowaniu budowy, aby w pełni zrozumieć, jak wszystkie one łączą się ze sobą. W rozwoju ziemi, na przykład, istnieją koszty karczowania witryny, BMP, tyczenie, badania gleby pola, bio-retencji, równania, certyfikacji pad, itp. Podczas analizy opłat miejskich lub powiatowych, może być 15 do 30 różnych opłat, które będą wymagane dla Twojego projektu. Czasami te opłaty są przeoczone i pominięte przez urzędnika miasta lub powiatu, i chyba że jesteś bardzo doświadczony w rozpoznawaniu ich błędów, niektóre z tych opłat będzie skończyć się staje się przekroczenie kosztów. Wiele różnych licencjonowanych konsultantów zawodowych będą musiały być wykorzystane i budżet dla uzyskania stopniowania i pozwoleń budowlanych, takich jak; inżynieria lądowa, inżynieria strukturalna, inżynieria środowiska, inżynieria geodezyjna, inżynieria geotechniczna, architektura krajobrazu, itp. Ważnym, często pomijanym elementem układanki jest wykończenie zagospodarowania terenu. Budżetowanie dla wykończenia pracy witryny będzie zależeć od tego, co jest wymagane przez wydział budownictwa i co cechy witryny będzie chciał wziąć na takich jak; patio, chodniki, baseny, funkcje przeciwpożarowe, ściany siedzenia, nasadzenia, oświetlenie, itp. Niektóre z tych funkcji witryny będą wymagane, takie jak; podjazdy, stoops, ściany oporowe, ścieżki do drzwi, drenaż, nawadnianie, itp. Te budżety będą na ogół mają pewną elastyczność i mogą być zakończone w przyszłej fazie. Wreszcie, budżetowanie kosztów budowy domu na zamówienie będzie się różnić w zależności od złożoności struktury, poziomu wykończenia i mediów, rodzaju użytych produktów, wielkości domu i różnych wymagań kodeksu, takich jak tryskacze przeciwpożarowe i słoneczne.
Jak widać, konsultacje z ekspertem custom home builder jest najważniejsze i pozwoli Ci podjąć świadome decyzje na początku procesu projektowania, które pomogą kontrolować koszty i ustalić dokładne budżety.
Jednym z podejść do obsługi złożoności kosztów całkowitego budżetu, jak to odnosi się do projektu jest praca z firmą, która może zarządzać wszystkimi tymi dyscyplinami jednocześnie. Zamiast zatrudniania wielu firm, które mają tendencję do być bardziej posegregowane podejście liniowe, w którym koszty są odkryte zazwyczaj na końcu tego procesu. Wynajem jednej firmy do zarządzania całym projektem całkowicie może pomóc utrzymać koszty w dół i dać Ci spokój, że Twój niestandardowy dom jest w dobrych rękach z zespołem, który nadzoruje cały projekt.
10. KONSTRUKCJA:
Zakładając, że wszystkie pozwolenia zostały pociągnięte, zgrubna klasyfikacja została zakończona, a podkładka fundamentowa została poświadczona, jesteś teraz gotowy do budowy domu. Chcesz się upewnić, że wszystkie swoje wybory projektowe zostały wykonane przed rozpoczęciem budowy. Oznacza to, że wybrałeś wszystkie swoje produkty i wykończenia, zostały one oficjalnie podpisane, a segregator produkcji został dostarczony do zespołu budowlanego, aby rozpocząć fazę budowy projektu. Jest to zazwyczaj duży kamień milowy w procesie.
Chcesz się upewnić, że wszystko jest w porządku i został dwukrotnie sprawdzony przed uruchomieniem do tej fazy. Jeśli są zmiany dokonane podczas budowy domu, może to prowadzić do wzrostu kosztów i powodować opóźnienia. Doing your due diligence up front can make the difference between a great experience or one you that you will never want to repeat again.
Choosing the right custom home builder is critical. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli wybierzesz dobry projekt-buduj firmę, która może obsługiwać wszystkie ruchome części, powinno to zmniejszyć ilość pracy, że będziesz musiał wziąć na. Większość, a nie cała odpowiedzialność przesuwa się do jednej firmy, która może wziąć cię od koncepcji do zakończenia. Z firmą projektowo-budowlaną, projektowanie i fazy budowy są powiązane, co pomaga zminimalizować kosztowne zmiany podczas budowy. Gdy zmiany są minimalne, zwykle przekłada się to na mniejszą liczbę przekroczeń kosztów i skraca ogólny harmonogram budowy. Oznacza to, że wprowadzisz się do swojego niestandardowego domu na czas i w ramach budżetu!
Aby dowiedzieć się więcej o budowaniu niestandardowego domu w hrabstwie San Diego, odwiedź nas w Custom Homes, aby spotkać się z naszymi ekspertami Custom Home lub zadzwoń do nas pod numer 888.214.1544, aby porozmawiać.
.