VA pożyczka została oficjalnie wprowadzona przez Servicemen’s Readjustment Act (GI Bill of Rights) w dniu 22 czerwca 1944 roku. Został on specjalnie zaprojektowany, aby zaoferować pomoc mieszkaniową dla weteranów. Program pożyczek VA pozwala Weteranom zakwalifikować się do federalnie gwarantowanego domu z zerową zaliczką.
Kiedy kwalifikujesz się do pożyczki VA?
Popularność pożyczki VA wzrosła na przestrzeni lat z powodu różnych korzyści, jakie oferuje właścicielom domów. Jednak, jak sama nazwa wskazuje, nie wszyscy ludzie mogą zakwalifikować się do pożyczek VA. Możesz kwalifikować się do pożyczek VA pod następującymi warunkami:
Byłeś weteranem w czynnej służbie z minimum 90 dniami służby podczas wojen.
Oferowałeś aktywną służbę przez 181 kolejnych dni w czasie pokoju.
You’re a Veteran having at least 41% debt-to-income ratio.
The last eligibility criterion is often ignored or overlooked by the Veterans, which leads to frequent rejection of the loan applications. Read along to know about the crucial role played by debt-to-income (DTI) ratio in VA loans.
What is the acceptable DTI ratio for VA loans?
The debt-to-income ratio determines if you can qualify for VA loans. Dopuszczalny stosunek zadłużenia do dochodu dla pożyczki VA wynosi 41%. Ogólnie rzecz biorąc, stosunek zadłużenia do dochodu odnosi się do procentu miesięcznego dochodu brutto, który idzie na pokrycie długów. In fact, it is the ratio of your monthly debt obligations to gross monthly income.
Calculate the money you spend on house maintenance, tax, insurance premiums, car loans, credit card bills, educational loans, etc. Następnie oblicz kwotę, którą zarabiasz każdego miesiąca. Na koniec oblicz swój stosunek zadłużenia do dochodu za pomocą kalkulatora.
Jak samodzielnie obliczyć swój stosunek zadłużenia do dochodu?
Zapoznaj się z poniższym przykładem i oblicz swój stosunek DTI przed złożeniem wniosku o pożyczkę VA.
Twój roczny dochód wynosi $48,000.
Podzielisz go przez 12, aby uzyskać miesięczny dochód – $48,000/12 = $4000
Twój miesięczny dochód wynosi $4000
Teraz miesięczny dochód mnoży się przez 0.41 – $4000 x 0.41 = $1640.
Jeśli twoje miesięczne zobowiązanie z tytułu zadłużenia nie przekracza $1640, to będziesz w stanie zakwalifikować się do pożyczki VA.
Co jeśli twój stosunek DTI jest większy niż dopuszczalny limit?
Badacz hipoteczny dokona dokładnej kontroli twojego wniosku kredytowego, jeśli twój stosunek zadłużenia do dochodu jest większy niż 41%. Nie oznacza to jednak, że Twój wniosek o pożyczkę VA zostanie odrzucony od razu. Nadal można zakwalifikować się do otrzymania pożyczki VA w następujących okolicznościach:
Stosunek DTI jest wyższy niż dopuszczalny limit ze względu na dochody wolne od podatku.
Dochód rezydualny przekracza dopuszczalny limit o około 20%.
Jeśli Państwa wniosek o pożyczkę VA zostanie zatwierdzony przez underwritera nawet po przekroczeniu poziomu 41%, wówczas musi on uzasadnić swoje działanie. Underwriter musi wyjaśnić powody zatwierdzenia wniosku o pożyczkę.
Jak można obniżyć swój wskaźnik DTI i zakwalifikować się do pożyczki VA?
Jednym z najprostszych sposobów na obniżenie wskaźnika zadłużenia do dochodu jest zmniejszenie obciążenia długiem. Można to zrobić poprzez spłatę długów tak szybko, jak to możliwe. Możesz spróbować różnych metod spłaty zadłużenia typu „zrób to sam”, takich jak kula śnieżna czy lawina zadłużenia, aby zmniejszyć swoje zobowiązania. Możesz przeglądać popularne strony finansowe i wiedzieć o tych metodach w szczegółach. W przeciwnym razie, można rozważyć profesjonalne programy redukcji zadłużenia, aby zmniejszyć swoje zobowiązania finansowe.
Jeśli naprawdę nie może spłacić swoje długi i obniżyć swój wskaźnik DTI, a następnie co-signer może być w stanie zaoferować rozwiązanie swojego problemu. W przeciwieństwie do konwencjonalnych kredytów hipotecznych, po prostu nie można poprosić żadnego krewnego rodziny, aby stał się współsygnatariuszem na pożyczce. Twój prawnie poślubiony małżonek lub niezamężny członek armii może być współsygnatariuszem na pożyczce.
Wreszcie, jeśli nie jesteś w stanie znaleźć współsygnatariusza na pożyczce, to być może czas poczekać na kilka miesięcy. Zorganizować swoje finanse, zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i dowiedzieć się o wszystkich wymogów pożyczki przed ubieganiem się o VA loan.
Kevin Craig jest pisarz finansowy z zawodu i jest związany z kilku społeczności finansowych online, w tym Oak View Law Group. Napisał i opublikował kilka artykułów na różne tematy finansowe, takie jak hipoteka, dług, kredyt i więcej.
.