Jako właściciel nieruchomości, jeśli ktoś powiedział ci, że zamierzają rozpocząć wiercenie w poszukiwaniu ropy naftowej na twojej ziemi, prawdopodobnie spróbujesz wykopać ich jako intruzów. Ale poczekaj! Chyba że jesteś również właścicielem minerałów pod swoją ziemią, że ktoś może mieć wszelkie prawo do rozpoczęcia wiercenia.
W Stanach Zjednoczonych, prawa mineralne mogą być sprzedawane lub przekazywane oddzielnie od praw własności. W rezultacie, posiadanie kawałka ziemi nie musi oznaczać, że posiadasz również prawa do minerałów znajdujących się pod nim. Jeśli o tym nie wiedziałeś, nie jesteś sam. Wielu właścicieli nieruchomości nie rozumie praw mineralnych.
Ten artykuł omówi czym są prawa mineralne, jak mogą być przekazywane oddzielnie od ziemi, pod którą leżą, i czy powinieneś się martwić o to, że ktoś inny posiada prawa mineralne pod twoją własnością.
Czym są prawa mineralne?
Właściciel minerałów ma prawo do wydobywania i wykorzystywania minerałów znajdujących się pod powierzchnią danego kawałka ziemi. Jakie minerały są zawarte zależy od warunków konkretnego przeniesienia (dokument, w którym ktoś kupił lub sprzedał prawa). Przeniesienie może obejmować wszystkie minerały pod ziemią, lub być ograniczone do określonych minerałów.
Najczęściej wydobywanymi minerałami są gaz ziemny, ropa naftowa i węgiel (chociaż właściciel minerałów może również posiadać i wydobywać złoto, srebro lub inne minerały). Czasami przeniesienie praw mineralnych obejmuje również prawa powierzchniowe. Jeśli tak, właściciel minerałów ma również prawo do wydobywania minerałów na powierzchni ziemi, takich jak glina lub gravel.
Jak prawa mineralne są oddzielone dla kawałka nieruchomości?
Prawa mineralne są automatycznie zawarte jako część ziemi w przeniesieniu własności, chyba że i dopóki własność nie zostanie oddzielona w pewnym momencie przez właściciela/sprzedającego. Właściciel może oddzielić prawa mineralne od swojej ziemi przez:
- Przekazanie (sprzedaż lub inne przeniesienie) ziemi, ale zachowując prawa mineralne. (Osiąga się to poprzez zawarcie oświadczenia w akcie notarialnym przekazującym grunt, który zastrzega wszystkie prawa do minerałów na rzecz sprzedawcy.)
- Przekazanie praw do minerałów i zachowanie gruntu. (W tym przypadku sprzedawca wyda nabywcy praw do minerałów oddzielny akt notarialny.)
- Przekazanie gruntu jednej osobie, a praw do minerałów innej.
Ponieważ sprzedawca może przekazać tylko własność, którą posiada, każda sprzedaż gruntu po oddzieleniu minerałów automatycznie obejmuje tylko grunt. Akty notarialne dotyczące gruntu sporządzone po pierwszym wydzieleniu minerałów nie będą zawierać wzmianki o tym, że prawa do minerałów nie zostały w nich uwzględnione.
Oznacza to, że w większości przypadków nie można ustalić, czy posiada się prawa do minerałów pod swoim gruntem, patrząc tylko na swój akt notarialny. Właściciele są czasami zaskoczeni, gdy dowiadują się, że ktoś inny posiada prawa do minerałów pod ich ziemią.
Kto jest właścicielem minerałów nie zawsze ma znaczenie
Ustalenie, czy ktoś inny niż właściciel ziemi posiada prawa do minerałów jest zazwyczaj kosztownym procesem. I być może tak naprawdę nie trzeba się tego dowiadywać. Po tym wszystkim, usunięcie podziemnych minerałów zazwyczaj wiąże się z dużymi kosztami, więc właściciel minerałów prawdopodobnie nie uzna, że warto usunąć minerały, chyba że są one cenne i obfite.
Na przykład, jeśli mieszkasz w obszarze, który historycznie nie widział żadnych odwiertów ropy naftowej lub gazu ziemnego, górnictwa węglowego lub innych wydobycia minerałów, nie jest prawdopodobne, że istnieje wiele cennych minerałów pod twoją ziemią, że właściciel minerałów będzie zawracać sobie głowę, aby usunąć. Jest nawet prawdopodobne, że własność minerałów na twojej ziemi nie została rozdzielona, i że jeśli jesteś właścicielem ziemi, jesteś właścicielem minerałów.
Dodatkowo, amerykańskie przepisy regulujące prawa górnicze i mineralne zazwyczaj zabraniają właścicielowi minerałów uszkadzania lub zakłócania korzystania z domów lub innych ulepszeń na ziemi podczas wydobywania minerałów. W rezultacie, właściciele minerałów zazwyczaj nie próbują wydobywać minerałów na terenach o dużym zaludnieniu. Oznacza to, że jeśli mieszkasz w mieście, lub w obszarze z wieloma domami na małych działkach, prawdopodobnie nie będziesz musiał się martwić o to, czy jesteś właścicielem minerałów pod tobą.
Kiedy to, kto jest właścicielem minerałów ma znaczenie
W obszarach, w których eksploatacja minerałów jest powszechna, to czy jesteś właścicielem minerałów pod twoją ziemią może być prawdziwym problemem. Na przykład, jeśli twoja nieruchomość znajduje się w obszarze, gdzie platformy wiertnicze są codziennym widokiem, gdzie wiercenia gazu ziemnego są powszechne, lub gdzie istnieją operacje wydobywania węgla, jeśli nie jesteś właścicielem minerałów pod swoją ziemią, właściciel minerałów może przyjść calling.
Szeroki zakres praw właścicieli minerałów
Prawa właściciela minerałów zazwyczaj obejmują prawo do korzystania z powierzchni ziemi w celu uzyskania dostępu i wydobycia posiadanych minerałów. To może oznaczać, że właściciel mineralnych ma prawo do wiercenia studni ropy naftowej lub gazu ziemnego, lub wykopać kopalni na swojej własności. Właściciel mineralnych jest również powszechnie dozwolone do budowy dróg lub innych ulepszeń niezbędnych do ułatwienia wydobycia minerałów.
Czasami warunki przeniesienia praw mineralnych ograniczają prawa właściciela mineralnych. Na przykład, akt notarialny może określać limit czasowy na to, jak długo może trwać wiercenie, lub ograniczać wydobycie do pewnej głębokości. Dodatkowo, w celu ochrony właściciela gruntu i środowiska, stanowe i lokalne prawa regulujące górnictwo i wiercenia zazwyczaj zawierają ograniczenia dotyczące działalności związanej z wydobyciem minerałów.
Co zrobić, jeśli obawiasz się o prawa mineralne
Jeśli właściciel minerałów skontaktuje się z Tobą w sprawie usunięcia minerałów spod Twojej ziemi, Twoim pierwszym krokiem powinien być kontakt z prawnikiem w Twojej okolicy doświadczonym w prawie mineralnym. Prawnik może pomóc Państwu przebrnąć przez ten skomplikowany obszar prawa i ustalić, kto naprawdę jest właścicielem minerałów pod Państwa ziemią (żmudny proces śledzenia czynów z powrotem do oryginalnej rezerwacji minerałów lub przeniesienia). Kilku właścicieli może nawet posiadać prawa do różnych minerałów. Dodatkowo, czasami mineralne opłaty licencyjne (prawo do czerpania zysków z minerałów) są przekazywane oddzielnie od praw własności minerałów.
Jeśli osoba roszcząca sobie prawo własności minerałów ma ważne prawo własności, możesz nie być w stanie zapobiec usunięciu przez nią minerałów. Możesz jednak porozmawiać z prawnikiem o tym, jak zminimalizować wpływ operacji usuwania na ciebie i twoją ziemię. Co najmniej, adwokat może podjąć kroki w celu zapewnienia, że właściciel minerałów przestrzega wszelkich ograniczeń i przepisów regulujących wydobycie minerałów i proces oczyszczania.
.