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Comprare e possedere una casa può essere divertente, ma non tutte le case sono create uguali. E se non state comprando una nuova costruzione, è probabile che abbiate un certo grado di ‘riparazione’ da fare. Infatti, le vecchie case che hanno bisogno di riparazioni, manutenzione e/o rimodellamento sono comunemente chiamate ‘fixer-upper’.”

Ma solo perché una casa ha bisogno di qualche TLC non significa che non ne valga la pena. Infatti, quando ci sono riparazioni cosmetiche o aggiornamenti funzionali necessari che il precedente proprietario non può o non vuole affrontare, questo è spesso quando si può ottenere il miglior prezzo su una proprietà.

Anche se comprare una casa ‘così com’è’ può essere scoraggiante, non è necessariamente sconsigliabile, perché se si è disposti a mettere il lavoro da soli, si ha la possibilità di segnare un grande affare e costruire la vostra dimora dei sogni all’interno del vostro budget. I veri visionari non si scoraggiano di fronte a un “fixer-upper” perché possono vedere i potenziali diamanti che si nascondono sotto tutto quel grezzo.

Quindi non agitatevi – i team di HomeDepot.com e Homes.com hanno collaborato per portarvi questa guida per principianti a possedere il vostro fixer-upper, al fine di aiutarvi a navigare molti degli ins-and-out di rendere una proprietà vostra.

In questa guida, vi verrà presentato con soluzioni per alcuni dei problemi principali che si possono affrontare con il vostro fixer-upper. Qui troverete consigli fai-da-te che vanno dai consigli sulla pavimentazione, compresi i pavimenti in legno duro e piastrelle, per mantenere gli interni asciutti, i condotti e le tubature che scorrono liberamente e per assicurarsi che quelle fastidiose creature stiano fuori. Quindi mettiamoci all’opera e sistemiamo quell’appartamento!

Come trovare una casa che si adatti al tuo stile e al tuo budget

Uno dei punti principali dell’acquisto o dell’affitto di un appartamento è l’opportunità di fare una mossa finanziaria intelligente. Ecco alcuni consigli su come facilitare l’atterraggio del vostro fixer-upper.

Sfogliate il web

Iniziate a controllare i registri fiscali locali per i prezzi di vendita passati, le bollette fiscali passate, la zona di inondazione e le informazioni sull’assicurazione.

Foreclosures

Il sito web del vostro Clerk of Court locale è una grande risorsa per individuare quelle offerte potenzialmente stellari (foreclosures e vendite allo scoperto, ecc). Puoi anche trovare elenchi di pignoramenti su Homes.com.

Altre vie di vendita non convenzionali

Le aste e le vendite immobiliari sono un’ottima occasione per fare un buon affare, ma fai la tua ricerca prima di arrivare e non fare offerte poco educate.

Cerca un aiuto professionale!

Non dimenticare i preziosi consigli offerti dai professionisti immobiliari. La loro conoscenza di un particolare mercato può essere inestimabile per trovare presto un accordo e assicurarsi di offrire la giusta quantità. Oltre alla saggezza nell’acquisto di una casa acquisita dalla loro esperienza personale, hanno le informazioni più aggiornate relative alle vendite comparabili e ai prezzi medi delle proprietà nella vostra zona. Ecco una lista di professionisti che possono aiutarti.

VALUTATE LE CONDIZIONI DELLA CASA

Queste sono alcune cose da considerare prima di buttarsi nell’impegno del fixer-upper.

Trova un buon ispettore

Il primo passo per scoprire il mistero di qualsiasi casa che stai considerando per l’acquisto o l’affitto è quello di farla controllare a fondo da un ispettore professionale

E poiché due teste sono meglio di una, condurre ispezioni multiple è un buon modo per assicurarsi che nulla cada nel vuoto. Non solo avrete una visione più accurata dei costi di riparazione o di aggiornamento che probabilmente incontrerete (specialmente nel contesto dei sistemi elettrici, idraulici e di riscaldamento e raffreddamento), ma potreste anche trovare più merce di scambio da presentare al venditore per riparazioni o concessioni di prezzo.

Pesate i pro e i contro

È sempre importante considerare tutte le angolazioni prima di acquistare un immobile, ma questo è particolarmente vero nel caso dei fixer-upper. Oltre a fare in modo che siate pronti ad affrontare la sfida della ristrutturazione di una proprietà, dovete anche essere certi di aver scelto quella giusta. Pesa (e fai una lista) di tutti i pro e i contro (e altre considerazioni) prima di decidere che questo è il fixer-upper che fa per te.

Scarica questa guida per acquirenti di case per la prima volta alla lista di controllo dei fixer-upper per aiutarti nella tua decisione.

Controlla i componenti chiave

Anche se ogni proprietà è unica, sono tutte composte da alcune parti standard, quindi assicurati che la casa sia solida (anche se ha bisogno di qualche TLC) prima di firmare sulla linea punteggiata. Cosa si dovrebbe cercare quando si compra una casa da ristrutturare? Fai riferimento a questa rapida lista:

• Struttura
• Tetto
• Fondazione
• Elettrica
• Impianto idraulico
• Riscaldamento
• Porte e finestre

Fessurazioni: Cause for Concern?

Perché una casa è, in sostanza, muri posti sopra una base, il componente chiave più importante da confermare sono le fondamenta e la loro stabilità. Ma non tutte le crepe sono motivo di preoccupazione, quindi se notate delle crepe nelle fondamenta, consultate questa lista completa per determinare la gravità del problema – e capire se si tratta solo di gravità!

Bid It Out

Anche se hai tutte le tue paperelle in fila, puoi ancora incorrere in problemi con ritardi di costruzione e sovraccarichi, quindi assicurati di consultare più appaltatori per le stime di aggiornamento e riparazione – con i tempi!

Informa Homes.com del grande fixer-upper che hai trovato! Tagga @HomesDotCom su Twitter o su Facebook.

Apri la porta, sali sul pavimento

Congratulazioni per il tuo salto! L’acquisto di una casa è un passo enorme. Ecco alcuni modi per sistemarla una volta che è tutta vostra. Una volta che sei pronto a muoverti in casa, non andare oltre finché non controlli i tuoi pavimenti.

Ci sono diverse domande fondamentali da affrontare subito per aiutare a determinare il miglior tipo di pavimentazione da usare.

• Pensi che questo fixer-upper sia il tuo ultimo acquisto di casa? Se è così, avete più libertà di selezionare opzioni specifiche per il gusto perché questa è, in effetti, la vostra casa dei sogni definitiva. Questo potrebbe includere materiali più unici e colori personalizzati – e sempre più spese!
• Se si prevede di essere in casa solo per un certo numero di anni, si dovrebbe esercitare la moderazione e favorire l’appello di massa sulla preferenza personale. In altre parole, scegliete qualcosa di classico e di buon gusto che manterrà il suo valore nel tempo e aumenterà il vostro valore di rivendita lungo la strada. Buone opzioni includono pavimenti in legno duro in macchie classiche che possono essere rifiniti prima di mettere in vendita la proprietà. Fortunatamente, ci sono più opzioni che mai, compresi i pannelli facili da installare in tutto, dai legni duri solidi al bambù.
• Infine, se state aggiornando per trasformare il fixer-upper in una proprietà in affitto a scopo di reddito, dovete favorire la durata e il valore economico, oltre a selezionare opzioni neutre che piaceranno alla maggioranza delle persone. Se volete ancora usare legni duri, potreste scegliere un legno più spesso che permetta molteplici trattamenti di rifinitura per combattere l’inevitabile usura che si verifica in un affitto.
• Per aiutarvi a rendere il vostro processo decisionale più facile, date un’occhiata ai dettagli sui pro e i contro della moquette rispetto alla pavimentazione.

Carpet over Hardwood?

Parlando di usura in un affitto, se optate per la moquette rispetto al legno duro, assicuratevi di scegliere un colore più scuro che mascheri lo sporco e le macchie e che possa essere pulito frequentemente senza intaccare l’integrità o l’aspetto della trama del tappeto. Per esempio, la moquette a giro (come la berbera) è più difficile da pulire della moquette a pelo tagliato; oltre al prezzo ridotto, la moquette a pelo tagliato si trova più comunemente nelle case residenziali grazie alla sua più facile manutenzione.

Per maggiori dettagli sul processo di selezione dei tappeti, scopri cosa devi sapere prima di scegliere uno stile.

Legno duro: Sostituire o Rifinire?

Per aiutare a decidere se quei vecchi pavimenti in legno dovrebbero essere rattoppati o sostituiti, controlla questo pavimento ‘cibo per il pensiero.

Sostituire i pavimenti in legno duro

Per i pavimenti che non sono nelle migliori condizioni, ma i problemi sono limitati solo ad alcune sezioni, un’opzione è quella di sostituire semplicemente le porzioni danneggiate.

Tuttavia, se state optando per la sostituzione totale, ci sono più considerazioni che tirare su il vecchio e mettere giù il nuovo. Prima di iniziare a strappare le tue tavole, assicurati di essere completamente preparato.

Una volta che decidi di rottamare l’intero mucchio, non c’è motivo di installare esattamente lo stesso tipo di pavimento. Infatti, questo è un vantaggio di partire da zero: Avete la possibilità di ricominciare da capo con un nuovo tipo di legno.

Rifinitura di pavimenti in legno duro

D’altra parte, potreste non aver bisogno di ricominciare da capo con una lavagna pulita – avete semplicemente bisogno di pulire la lavagna che avete. Molte volte, la levigatura della superficie del legno per cancellare gli effetti dell’età e l’applicazione di una nuova macchia sono tutto ciò che serve per ottenere quei legni duri che sembrano nuovi di zecca senza comprare tavole nuove di zecca. Quindi, per quei legni duri che non sono troppo difficili da gestire nel loro stato attuale, una semplice rifinitura può essere sufficiente.

Tonnellate di piastrelle

Non tutti vogliono tappeti o pavimenti in legno. Data la vasta gamma di opzioni di piastrelle, sei sicuro di trovarne una che si adatta perfettamente ai tuoi gusti. Per esempio, oltre alla ceramica e alla porcellana, puoi scegliere opzioni più esotiche come il marmo e altri tipi di pietra naturale per aiutarti a raggiungere il look che desideri.

Una volta installati i tuoi pavimenti in legno e piastrelle, un buon modo per riscaldare l’area e definire lo spazio è usare un tappeto. Scegliete il vostro tappeto da una delle tante opzioni di Home Depot.

Meglio per il bagno

Diversi tipi di pavimenti sono adatti a diverse stanze. Nel bagno, avete bisogno di qualcosa che resista all’acqua e all’umidità. Ecco uno sguardo più approfondito a ciò che funziona meglio in un bagno.

Tips on Tiling

Una volta deciso il tipo, è ora di piastrellare! Ma ci sono altri materiali di cui avrete bisogno oltre alle piastrelle stesse. Per esempio, hai bisogno di qualche tipo di collante o malta per attaccare le piastrelle al sottopavimento, stucco per riempire le crepe, e strumenti specifici per finire con un pavimento dall’aspetto professionale. Per ulteriori indicazioni e migliori pratiche, date un’occhiata a questi suggerimenti.

Durabilità & Cura dei diversi tipi di pavimentazione per i proprietari di animali

Le persone non sono gli unici abitanti di una proprietà. Se avete degli animali domestici, avete anche le sfide dello spargimento di pelo, delle zampe infangate, degli artigli graffianti e dell’inevitabile macchia di tanto in tanto! Mantenete i vostri pavimenti in forma smagliante quando sono presenti gli amici pelosi con questi consigli.

MISCELLANEA SPECIFICA: SOTTO, SOPRA, ATTORNO & ATTORNO

Ogni fixer-upper è diverso. Il tuo avrà la sua serie di caratteristiche uniche che ha bisogno di essere aggiustato! Che si tratti di un seminterrato sotto, il tetto sopra, il rivestimento circostante o i tubi fognari e i condotti HVAC all’interno, ci sono elementi che potrebbe essere necessario affrontare nel “sotto, sopra, intorno e attraverso” della casa. E molti di questi progetti devono essere intrapresi prima di abbellire le vostre pareti, quindi assicuratevi di scorrere questa lista prima di imbarcarvi in una revisione totale.

Guarda sotto! Prevenire l’allagamento del seminterrato

Alcune stagioni e località hanno maggiori probabilità di ricevere precipitazioni superiori alla media. Nei casi in cui è più di una pioggerella leggera, devi essere preparato per evitare che l’acqua invada la tua proprietà. Poiché l’acqua scorre verso il basso, l’allagamento del seminterrato è una preoccupazione particolare, quindi tieni tutto asciutto sotto il ponte (e al piano di sotto).

Pompe di scarico insufficienti

Non importa quanto tu sia preparato, c’è sempre la possibilità di un allagamento o di una perdita che può portare il caos nel tuo posto se non sei pronto con gli strumenti giusti. Il tuo migliore amico in quella situazione è una pompa di scarico, ma ti aiuterà solo se è in ordine di lavoro quando arriva il momento; segui questi passaggi in modo da non essere sorpreso con la tua pompa di scarico fuori uso in caso di emergenza acqua.

Evitare gli animali fastidiosi & Controllo degli animali

Solo perché ami gli animali e puoi avere animali domestici non significa che la casa sia aperta agli “inquilini” indesiderati. Sia incorporando alcune barriere come recinzioni o grate sotto la vostra casa o facendo in modo di non tentarli nel vostro appartamento lasciando spazzatura e cibo esposti, ci sono molti modi per tenere quelle creature fuori dove appartengono.

Al tempo stesso, nessun animale o persona deve essere danneggiato nel processo di sfratto. Prendetevi un momento in più per mantenere la vostra casa senza danni e gli animali al sicuro con queste tecniche anti parassiti.

NON FATEVI CLOGIARE

I pozzi e le fosse settiche hanno considerazioni diverse dalle case collegate all’acqua centrale e alle fognature.

Sapete tutto sui pozzi

L’acqua è una necessità della vita e fortunatamente non dovete essere collegati alle linee d’acqua del gruppo per avere l’acqua che vi serve. Quando attingi l’acqua dal tuo pozzo, assicurati che la tua fornitura stia al passo con la tua domanda controllando queste linee guida.

Septic System Specifics

Quando collegarsi a una linea fognaria principale non è un’opzione, hai bisogno di un sistema settico per fornire un mezzo di trattamento e smaltimento sicuro delle acque reflue dalla tua cucina, bagno e lavanderia.

Clearing Away Clogs

Spesso, gli zoccoli possono essere tenuti a bada semplicemente tenendo i capelli fuori dagli scarichi e scaricando solo le cose che dovrebbero essere scaricate (in altre parole, non trattando il tuo bagno come un ricettacolo di carte, detriti e spazzatura), ma se ti imbatti in un intasamento ostinato, ecco i vari modi per liberartene.

Per la maggior parte, se si è ben preparati prima di buttarsi in un fixer-upper, si possono sperimentare benefici al di sopra delle proprie aspettative. Nel caso in cui abbiate bisogno di un po’ di assistenza extra, non dimenticate le risorse utili a vostra disposizione – le inclusioni in questa guida sono un ottimo punto di partenza. Scaricate una copia della Guida del principiante per sistemare una casa ristrutturata oggi stesso!

Hai mai avuto a che fare con una casa ristrutturata che si è trasformata in un progetto più grande del previsto? Fateci sapere se avete altre domande su fixer-upper taggando @HomesDotCom su Facebook o Twitter.