Costruire una casa su misura è un progetto divertente ed emozionante, di solito una volta nella vita. Tuttavia, senza la giusta guida e direzione da parte di un esperto costruttore di case personalizzate, l’eccitazione può rapidamente trasformarsi in confusione e panico.
A Marrokal Design &Rimodellamento Divisione Custom Home abbiamo un team esperto e competente che vi guida attraverso il processo. Vi aiutiamo a capire ogni passo della costruzione di una casa personalizzata, semplificando l’esperienza.
Qui ci sono i 10 migliori consigli per costruire la vostra casa personalizzata:
1. CARATTERISTICHE DEL SITO:
Prima di acquistare un terreno o un lotto, consultatevi con un costruttore-sviluppatore di case personalizzate per determinare se ci sono delle caratteristiche critiche sul sito che possono costarvi molto più tempo e denaro per sviluppare il terreno. Alcune cose comuni da cercare: affioramenti di roccia, pendii ripidi, alberi e arbusti sensibili, erosione, terreno bagnato, condizioni di riempimento instabile, carenze di utilità, ecc. Ottenere una comprensione delle caratteristiche del sito vi aiuterà a determinare se il progetto ha senso o almeno sarete consapevoli delle potenziali difficoltà e spese prima di fare l’acquisto del lotto.
2. TERRENO GREZZO:
Se state considerando l’acquisto di terreno grezzo (terreno non sviluppato), consultatevi con un costruttore di case personalizzate per determinare i rischi di sovraccosti elevati. Per esempio, i problemi ambientali come la rimozione della roccia o potenzialmente dover importare/esportare la terra possono aumentare il costo dello sviluppo. Inoltre, se i servizi pubblici e l’allacciamento alla rete fognaria non sono disponibili, questo può richiedere più permessi e costruzioni che aumenteranno il costo complessivo del progetto.
3. PROPRIETÀ CON UNA CASA ESISTENTE:
Se state pensando di acquistare una proprietà che ha una casa esistente sul lotto, o se c’era una casa che è bruciata, determinate se la casa deve essere rimossa interamente (comprese le fondamenta) o se la casa deve essere rimossa solo parzialmente. Questo può fare la differenza tra un progetto di casa considerata una nuova costruzione o una ristrutturazione. Ci sono vantaggi e svantaggi per entrambi. Capire le differenze può avere un impatto significativo sul vostro budget complessivo e sui vostri impegni fiscali a lungo termine.
4. BUDGET DI SVILUPPO DEL TERRENO:
È essenziale capire che quando si crea un budget complessivo per la vostra casa personalizzata, i costi di sviluppo del terreno possono essere molto imprevedibili e portare ad un aumento dei costi. Per rimanere all’interno del vostro budget, assumete un costruttore di case personalizzato esperto per aiutarvi a capire qualsiasi potenziale aumento dei costi prima di acquistare il terreno e iniziare a svilupparlo. Un costruttore di case personalizzato può spiegare quali caratteristiche del sito possono mettervi ad un rischio più alto.
5. UTILITIES:
Quando acquistate un terreno o un lotto per la vostra casa personalizzata, determinate quali servizi sono presenti sulla proprietà, se ce ne sono. La proprietà ha fogna, elettricità, telefono/cavo, acqua e gas naturale? Oppure è necessario installare un sistema settico, perforare per un pozzo o installare un serbatoio di propano? Avete abbastanza pressione dell’acqua o avrete bisogno di un serbatoio d’acqua sulla proprietà? Avrete bisogno di fare lavori pubblici di “diritto di passaggio” come portare un idrante più vicino alla proprietà, creare un sentiero pubblico nelle vicinanze, o portare un trasformatore elettrico per alimentare la proprietà? Queste sono solo alcune delle domande di utilità che dovreste considerare. Consultatevi sempre con un costruttore di case personalizzate, oltre ad ottenere informazioni dal vostro agente immobiliare o broker prima di acquistare un terreno.
6. Vincoli governativi:
Quando guardate per la prima volta il terreno che volete acquistare, assicuratevi di capire il vostro involucro edilizio – (questo è il limite dell’impronta dell’edificio e il limite dell’altezza verticale in cui potete costruire la vostra casa sul posto). Tutte le proprietà avranno dei vincoli che detteranno dove e come potrete effettivamente costruire la vostra casa. Ci saranno sempre delle battute d’arresto dalle linee di proprietà in cui non è permesso costruire. Ci possono essere servitù per le utenze o servitù di spazio aperto che dovranno essere conservate come terreno naturale. In alcuni casi, la proprietà può avere aree naturali come alberi o terreni di sepoltura indiani che non possono essere disturbati. Ci sono volte in cui queste servitù non sono registrate sul Grant Deed della proprietà. A volte queste sono trascurate e notate solo quando i vostri piani sono stati presentati al dipartimento edilizio. A quel punto, si può scoprire che è necessario avere i vostri piani di progetto completamente ridisegnato o peggio, l’intero progetto può essere necessario abbandonare. Gli Easements possono essere difficili da capire, un esperto costruttore di case personalizzate sarà in grado di analizzare i vostri requisiti specifici e guidarvi attraverso questo complicato processo.
Potreste anche avere una HOA o una commissione di revisione architettonica (CC&Rs) che avrà dei vincoli che devono essere compresi e seguiti. È essenziale sapere quali sono questi requisiti prima di acquistare il terreno o il lotto.
7. VISIONE:
Quando si considera la costruzione di una casa su misura, si dovrebbe prendere il tempo per pensare agli elementi e alle caratteristiche della casa che saranno specifici per i vostri bisogni e desideri. Per esempio, le dimensioni della casa, due piani o un solo piano, garage, portici, vita all’aperto, viste, ecc. Cosa è più importante per voi? Potete farlo semplicemente scrivendo una lista che includa i vostri “must have” e una lista dei vostri “sarebbe bello”. Non c’è bisogno di produrre un disegno di una planimetria, basta scrivere le cose che contano per voi. I piani esatti verranno dal vostro costruttore di case personalizzate e cambieranno in base al terreno o al lotto che acquisterete. Nella nostra esperienza la proprietà in genere detta il layout concettuale della casa.
8. PROGETTO CONCETTUALE:
Questa è una parte estremamente importante del processo. Si vuole essere sicuri di ispezionare e rivedere a fondo il progetto. Tutto inizia con il sito. Il design del sito è uno dei pezzi più critici del puzzle da azzeccare. Non abbiate fretta in questa fase del design. Bisogna considerare tutti i vincoli del sito, come servitù, arretramenti, limiti di altezza, servizi pubblici, ecc. Si vorrà anche discutere su come la casa è situata sul terreno: orientamento del sole, vista, direzione del vento, proprietà vicine, piscina, patii, sentieri, intrattenimento all’aperto, caratteristiche del paesaggio, ecc.
Il passo successivo è quello di approfondire il design della casa. Il design della casa è legato alle caratteristiche del sito, e non si può ignorare questa connessione se si vuole colpire un home run con il piano generale della vostra casa e della proprietà. Il design della vostra casa e del sito sarà guidato dallo stile e dal contesto dell’architettura che si desidera. Un esperto progettista di case personalizzate vuole assicurarsi che il design si adatti al meglio alla posizione della proprietà, in modo che il design completo scorra facilmente e sia funzionale, confortevole ed elegante.
Per ottenere il miglior design casa personalizzata, assicurarsi di avere un buon rapporto con il vostro designer casa personalizzata o architetto in modo che le vostre idee e desideri sono compresi e inclusi nei piani. Decidere su chi progettare la vostra casa personalizzata è come scegliere un medico, si vuole essere sicuri che il vostro migliore interesse è la massima priorità.
9. BUDGET & COSTI:
Sviluppare budget e costi per il tuo progetto è un processo complesso perché coinvolge così tante discipline diverse. Ci sono costi soft come il design, la selezione dei prodotti, i documenti di costruzione, il titolo 24, i permessi, ecc. Ci sono costi per lo sviluppo del territorio, le tasse della città o della contea, i consulenti professionali, i lavori di finitura del sito e infine i costi associati alla costruzione della vostra casa personalizzata. In ognuna di queste discipline, ci sono molte categorie di costi che richiedono un esperto nella stima della costruzione per capire appieno come si collegano tutti insieme. Nello sviluppo del terreno, per esempio, ci sono costi per l’estirpazione del sito, BMP, picchettamento, test del terreno sul campo, bio-ritenzione, classificazione, certificazione del pad, ecc. Quando si analizzano le tasse della città o della contea, ci potrebbero essere da 15 a 30 tasse diverse che saranno richieste per il vostro progetto. A volte queste tasse sono trascurate e non considerate dal funzionario della città o della contea, e a meno che non siate molto esperti nel riconoscere i loro errori, alcune di queste tasse finiranno per diventare un costo in più. Molti diversi consulenti professionali autorizzati dovranno essere utilizzati e preventivati per ottenere i vostri permessi di classificazione e costruzione, come: ingegneria civile, ingegneria strutturale, ingegneria ambientale, ingegneria dei rilievi, ingegneria geotecnica, architettura del paesaggio, ecc. Un pezzo importante e spesso trascurato del puzzle è lo sviluppo del sito finale. Il budget per il lavoro di finitura del sito dipenderà da ciò che è richiesto dal dipartimento edilizio e dalle caratteristiche del sito che vorrete assumere come: patii, marciapiedi, piscine, caratteristiche antincendio, muri di seduta, piantagioni, illuminazione, ecc. Alcune di queste caratteristiche del sito saranno richieste come: vialetti d’accesso, portici, muri di sostegno, percorsi per le porte, drenaggio, irrigazione, ecc. Questi budget hanno generalmente una certa flessibilità e possono essere completati in una fase futura. Infine, i costi di budget per la costruzione della vostra casa personalizzata varieranno in base alla complessità della struttura, al livello delle finiture e dei servizi, al tipo di prodotti utilizzati, alla dimensione della casa e ai diversi requisiti del codice come gli sprinkler antincendio e il solare.
Come potete vedere, la consultazione con un esperto costruttore di case personalizzate è fondamentale e vi permetterà di prendere decisioni informate all’inizio del processo di progettazione che vi aiuterà a controllare i costi e a stabilire budget accurati.
Un approccio per gestire la complessità dei costi complessivi del budget in relazione alla progettazione è quello di lavorare con una società che può gestire tutte queste discipline contemporaneamente. Invece di assumere più società che tende ad essere un approccio lineare più segregato, in cui i costi sono scoperti tipicamente alla fine di quel processo. Assumere una società per gestire completamente l’intero progetto può aiutare a mantenere i costi bassi e darvi la pace della mente che la vostra casa personalizzata è in buone mani con una squadra che sta supervisionando l’intero progetto.
10. COSTRUZIONE:
Assumendo che tutti i permessi siano stati estratti, che la classificazione approssimativa sia stata completata e che il blocco di fondazione sia stato certificato, siete ora pronti a costruire la vostra casa. Volete assicurarvi che tutte le vostre scelte di design siano state fatte prima di iniziare la costruzione. Questo significa che avete selezionato tutti i vostri prodotti e finiture, sono stati ufficialmente firmati, e un raccoglitore di produzione è stato fornito per la squadra di costruzione per iniziare la fase di costruzione del vostro progetto. Questa è di solito una grande pietra miliare nel processo.
Vuoi assicurarti che tutto sia in ordine e sia stato controllato due volte prima di lanciarti in questa fase. Se ci sono cambiamenti fatti durante la costruzione della vostra casa, questo può far aumentare i costi e causare ritardi. Fare la vostra diligenza davanti può fare la differenza tra una grande esperienza o uno che non si vuole ripetere di nuovo.
Scegliere il giusto costruttore di casa personalizzato è fondamentale. In generale, se si sceglie una buona azienda di design-build che può gestire tutte le parti mobili, questo dovrebbe ridurre la quantità di lavoro che si dovrà assumere. La maggior parte, di non tutta la responsabilità si sposta a una società che può prendere dal concetto al completamento. Con una società di design-build, la fase di progettazione e quella di costruzione sono collegate, il che aiuta a minimizzare i cambiamenti costosi durante la costruzione. Quando ci sono cambiamenti minimi, questo di solito si traduce in un minor numero di superamenti dei costi e riduce la tempistica complessiva della costruzione. Questo significa che vi trasferirete nella vostra casa personalizzata in tempo e nel rispetto del budget!
Per saperne di più sulla costruzione della vostra casa personalizzata nella contea di San Diego, visitateci presso Custom Homes per incontrare i nostri esperti di case personalizzate o chiamateci al numero 888.214.1544 per avere una conversazione.