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Se avete deciso o state pensando di comprare una casa a schiera, siete in buona compagnia. Dopo le case unifamiliari, le case a schiera sono la seconda scelta più comune tra gli acquirenti negli Stati Uniti, secondo la National Association of Realtors (NAR).

Mentre il processo di acquisto di una casa a schiera non è diverso da quello di una casa unifamiliare o di un condominio, ci sono alcune differenze di cui dovrete essere consapevoli durante lo shopping. Che tu sia un acquirente di casa per la prima volta, alla ricerca di una seconda casa, o interessato a ridimensionare, ecco una guida su cosa pensare quando si acquista questo tipo di residenza.

Qual è la definizione di una casa a schiera?

Le case a schiera camminano sulla linea tra case unifamiliari e condomini, offrendo il meglio di entrambi. Poiché differiscono ampiamente per dimensioni e struttura da zona a zona, sono difficili da definire solo in base all’aspetto. Generalmente, comunque, queste sono residenze a più livelli attaccate da un muro comune ad un’altra o due residenze. Alcune possono anche avere piccoli cortili o patii.

Queste residenze differiscono da un condominio nella proprietà. A differenza di un condominio, i proprietari di townhome possiedono tipicamente sia l’interno della casa che il terreno esterno (un piccolo cortile o patio). Come un condominio, i proprietari possono pagare una tassa HOA per cose che includono la cura delle aree comuni e la raccolta della spazzatura.

La definizione del Census Bureau di una casa di città fornisce alcune indicazioni, almeno quando si tratta di ciò che si qualifica come una casa unifamiliare. Affinché una casa a schiera sia classificata come una struttura monofamiliare dall’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti, deve non avere unità sopra o sotto, essere separata da un muro terra-tetto, mantenere sistemi di riscaldamento separati e avere contatori individuali per i servizi pubblici.

Perché comprare una casa a schiera?

Proprio come ogni altro tipo di casa, le case a schiera hanno dei pro e dei contro.

Ecco alcuni potenziali pro dell’acquisto di una casa a schiera:

• Migliore accessibilità: Le case a schiera spesso costano meno delle case unifamiliari di dimensioni simili nella stessa posizione. “A causa degli alti costi dei terreni è meno costoso costruire case attaccate e quindi un costo inferiore per i consumatori”, dice Lawrence Yun, capo economista della NAR.
• Più proprietà: In genere si ha la proprietà dell’esterno e dell’interno della casa. Mentre la HOA può imporre alcuni codici estetici per l’esterno, c’è generalmente più libertà di cambiare l’aspetto all’esterno della casa rispetto a quello che si avrebbe con un condominio.
• Meno manutenzione: Poiché sono lotti più piccoli, è tipicamente più facile mantenere l’interno e l’esterno di una townhome. E spesso non sei responsabile della manutenzione dell’esterno della tua casa e dei terreni condivisi, dice Sallie Simmons, broker affiliato per Zeitlin Sotheby’s International Realty a Nashville. “Questi sono spesso curati con una tassa mensile per un’associazione di proprietari di casa”, dice.

Ecco alcuni potenziali contro dell’acquisto di una casa di città:

• HOAs: Le case a schiera possono venire con le tasse mensili HOA che coprono la manutenzione esterna e del terreno e gli elementi comuni come marciapiedi, piscine e cura del prato. Mentre questo può essere conveniente per qualcuno interessato a una casa a bassa manutenzione, questa tassa può essere costosa, a seconda di ciò che copre, dice Simmons. E la tassa può cambiare o aumentare nel tempo. Inoltre, aggiunge Simmons, la HOA ha regole e regolamenti che possono limitare come si può usare la proprietà e in quali modi può essere alterata.
• Potenziale mancanza di privacy: Poiché le case a schiera sono tipicamente unità attaccate, potrebbe non esserci tanta privacy come in una casa unifamiliare. Per esempio, dice Simmons, potreste essere in grado di sentire i vostri vicini, o una perdita da una proprietà adiacente potrebbe infiltrarsi nella vostra casa.
• Più costoso per piede quadrato: Secondo il NAR, le case a schiera sono il secondo tipo di alloggio più costoso per piede quadrato dietro i condomini in edifici con cinque o più unità.

Suggerimenti per l’acquisto di una casa a schiera

Considerare l’assunzione di un agente immobiliare

Gli agenti immobiliari possono agire come guida e avvocato quando si acquista una casa. Il vostro agente può fornire informazioni sull’acquisto di una casa a schiera nel vostro mercato locale, negoziare per vostro conto e compilare tutti i moduli e le informazioni necessarie per acquistare con successo una casa.

E ‘importante ricordare che gli agenti vengono pagati commissione per il loro lavoro. Chiedere in anticipo circa la loro carica commissione in modo da sapere cosa aspettarsi. In generale, tuttavia, il venditore paga la commissione immobiliare e il broker che vende può condividere tale commissione con il broker dell’acquirente.

Conoscere i costi delle case a schiera nella vostra zona

Essere a conoscenza del costo mediano di una casa a schiera nella vostra zona può aiutare a decidere se si sta pagando un prezzo giusto per quello che si sta ottenendo. Per esempio, gli acquirenti che hanno acquistato una casa a schiera nel 2018 hanno pagato una media di 150 dollari per piede quadrato per una casa di 1.600 piedi quadrati, secondo la National Association of Realtors.

Qui è stato il prezzo mediano per piede quadrato in diverse regioni in tutti gli Stati Uniti.S. nel 2018:

• Nordest: 140 dollari per una casa a schiera di 1.700 piedi quadrati
• Midwest: 130 dollari per una casa a schiera di 1.600 piedi quadrati
• Sud: $140 per una casa a schiera di 1.730 piedi quadrati
• Ovest: $210 per una casa a schiera di 1.340 piedi quadrati

Naturalmente, i prezzi mediani per piede quadrato variano a seconda della città. Il prezzo mediano di una casa a Los Angeles, per esempio, sarà diverso dal prezzo mediano di Seattle. Il tuo agente immobiliare può consigliarti sul prezzo mediano delle case a schiera nella tua zona.

Conosci le spese dell’HOA e cosa coprono

Guarda bene l’associazione del proprietario di casa, le spese che addebita e cosa è coperto prima di scegliere una casa a schiera. Le spese HOA dovrebbero essere una considerazione nell’acquisto complessivo, dice Yun.

Simmons consiglia di esaminare le regole, i regolamenti, i bilanci attuali e tutti i documenti HOA dello sviluppo prima dell’acquisto. “Un compratore può subordinare il suo contratto d’acquisto alla revisione di queste informazioni per la soddisfazione dell’acquirente”, dice. In questo modo non ci sono sorprese quando si tratta di tasse o restrizioni per la proprietà, nota.

Prepararsi per una possibile guerra di offerte

Perché le case a schiera sono una scelta sempre più comune tra chi compra casa per la prima volta, ci si potrebbe trovare in una guerra di offerte. Se questo accade, è meglio determinare il massimo che si è disposti a pagare fin dall’inizio e attenersi a quel numero. Sì, potreste essere superati, ma tenete a mente che se c’è una flessione del mercato immobiliare, i prezzi dei condomini e delle case a schiera tendono a scendere più velocemente e di più rispetto alle case monofamiliari.

“Nell’attuale ambiente di tassi d’interesse molto bassi, la domanda di case per principianti è stata eccezionalmente forte e quindi bisogna fare attenzione a possibili offerte multiple e a una crescita dei prezzi migliore del solito”, dice Yun.

Cerca i migliori tassi di mutuo

È importante confrontare i tassi di mutuo con almeno tre diversi istituti di credito. Ottenere un tasso basso può farvi risparmiare migliaia di dollari per tutta la durata del prestito. Tenete a mente che i tassi più favorevoli vanno a quelli con il miglior credito e il minor debito come percentuale del loro reddito.

Fatevi pre-approvare il finanziamento

Dovreste sempre farvi pre-approvare prima di comprare casa, dice Kurt Johansson, ufficiale senior di prestito per Shelter Lending Services.

Essere pre-approvati offre una serie di vantaggi. Vi dà un’idea migliore di ciò che potete permettervi e può aiutarvi a competere con altri acquirenti.

Inoltre, vi aiuta a determinare se le tasse HOA di una particolare casa di città saranno troppo alte. Le spese condominiali sono considerate nel prezzo d’acquisto quando ci si qualifica per il finanziamento. Quindi, un’alta tassa HOA potrebbe impedirvi di qualificarvi se state comprando al massimo della vostra gamma, dice Johansson.

Fate un’ispezione della casa

Le ispezioni della casa sono importanti per le case a schiera come lo sono per le case unifamiliari

Assicuratevi che l’ispezione includa sia l’interno che l’esterno, anche se l’HOA si occupa dell’esterno, dice Simmons. E se si trovano problemi all’esterno, assicuratevi che siano affrontati e riparati prima di andare avanti con la vendita. Spesso, dice Simmons, qualsiasi problema esterno può essere curato dalla HOA. In caso contrario, le riparazioni sono responsabilità del venditore.

Vorrete prestare particolare attenzione alle proprietà adiacenti. Se la manutenzione di queste è scarsa, si rifletterà negativamente sulla vostra casa quando andrete a venderla. Inoltre, la mancata manutenzione da parte dei tuoi vicini di elementi come tetti e rivestimenti può danneggiare la tua casa, non importa quanto bene tu stia al passo con la manutenzione.

Per chi è meglio comprare una casa a schiera

Per i primi acquirenti che vivono in mercati metropolitani densamente popolati, le case a schiera possono essere un’opzione molto buona e conveniente, dice Yun.

Sono anche una scelta solida per chi è interessato a uno stile di vita a bassa manutenzione e vuole una proprietà chiusa e lasciata, nota Simmons.

In generale, se non volete la manutenzione esterna che viene con la proprietà della casa, ma vorreste ancora l’equità e gli aspetti di costruzione della ricchezza di possedere una casa, l’acquisto di una casa a schiera in una HOA vale la pena considerare.

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