Free Press

Als u een herenhuis hebt gekozen of erover denkt om een herenhuis te kopen, bevindt u zich in goed gezelschap. Achter vrijstaande eengezinswoningen zijn herenhuizen de tweede meest voorkomende woningkeuze onder kopers in de VS, volgens de National Association of Realtors (NAR).

Hoewel het proces van het kopen van een herenhuis niet anders is dan dat van een eengezinswoning of appartement, zijn er enkele verschillen waar u zich bewust van moet zijn bij het winkelen. Of u nu voor het eerst een huis koopt, op zoek bent naar een tweede huis, of geïnteresseerd bent in downsizing, hier is een gids over waar u aan moet denken bij de aankoop van dit type woning.

Wat is de definitie van een herenhuis?

Townhouses bewandelen de lijn tussen vrijstaande eengezinswoningen en condo’s, en bieden het beste van beide. Aangezien ze verschillen sterk in grootte en structuur van gebied tot gebied, ze zijn moeilijk te definiëren door het uiterlijk alleen. Over het algemeen zijn het echter woningen op verschillende niveaus die met een gemeenschappelijke muur aan een of twee andere woningen vastzitten. Sommige kunnen ook kleine tuinen of patio’s.

Deze woningen verschillen van een appartement in eigendom. In tegenstelling tot een flatgebouw, eigenaren van een townhome meestal eigenaar zowel het interieur van het huis en de buitenste grond (een kleine tuin of patio). Net als een condo, kunnen eigenaars een HOA vergoeding betalen voor zaken als verzorging van gemeenschappelijke ruimtes en vuilnisophaaldienst.

De definitie van een herenhuis van het Census Bureau biedt enige begeleiding, althans als het gaat om wat in aanmerking komt als een eengezinswoning. Opdat een herenhuis wordt geclassificeerd als een eengezinsstructuur door het Census Bureau van de Verenigde Staten, moet het geen eenheden boven of onder hebben, worden gescheiden door een grond-tot-dak muur, afzonderlijke verwarmingssystemen onderhouden en hebben individuele meters voor openbare nutsvoorzieningen.

Waarom een herenhuis kopen?

Zoals elk ander type huis, herenhuizen komen met voors en tegens.

Hier zijn enkele potentiële voordelen van het kopen van een herenhuis:

• Betere betaalbaarheid: Townhomes kosten vaak minder dan eengezinswoningen van een vergelijkbare grootte op dezelfde locatie. “Vanwege de hoge grondkosten is het minder duur om geschakelde woningen te bouwen en dus lagere kosten voor de consument,” zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR.
• Meer eigendom: Je hebt over het algemeen eigendom over zowel de buitenkant als de binnenkant van het huis. Hoewel de HOA bepaalde esthetische voorschriften voor de buitenkant kan opleggen, is er over het algemeen meer vrijheid om het uiterlijk aan de buitenkant van het huis te veranderen dan je zou hebben met een appartement.
• Minder onderhoud: Omdat het kleinere percelen zijn, is het meestal gemakkelijker om het interieur en exterieur van een townhome te onderhouden. En je bent vaak niet verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenkant van je huis en gedeelde gronden, zegt Sallie Simmons, affiliate makelaar voor Zeitlin Sotheby’s International Realty in Nashville. “Deze worden vaak verzorgd met een maandelijkse vergoeding aan een vereniging van huiseigenaren,” zegt ze.

Hier zijn enkele potentiële nadelen van het kopen van een herenhuis:

• HOA’s: Townhomes kunnen komen met maandelijkse HOA kosten die de buitenkant en het terrein onderhoud en gemeenschappelijke elementen zoals trottoirs, zwembaden en gazon zorg te dekken. Hoewel dat handig kan zijn voor iemand die geïnteresseerd is in een onderhoudsarm huis, kan deze vergoeding kostbaar zijn, afhankelijk van wat het dekt, zegt Simmons. En de vergoeding kan in de loop van de tijd veranderen of stijgen. Plus, voegt Simmons toe, de HOA heeft regels en voorschriften die kunnen beperken hoe u uw eigendom kunt gebruiken en op welke manieren het kan worden gewijzigd.
• Potentieel gebrek aan privacy: Omdat townhomes meestal geschakelde eenheden zijn, is er mogelijk niet zo veel privacy als bij een vrijstaande eengezinswoning. Simmons zegt bijvoorbeeld dat u uw buren kunt horen, of dat een lekkage van een aangrenzende woning uw huis kan binnensijpelen.
• Het is duurder per vierkante voet: Volgens NAR zijn townhomes het op een na duurste type woning per vierkante voet achter condo’s in gebouwen met vijf of meer eenheden.

Tips voor het kopen van een herenhuis

Overweeg het inhuren van een makelaar

Real makelaars kunnen fungeren als een gids en pleitbezorger bij het kopen van een huis. Uw agent kan informatie verstrekken over het kopen van een herenhuis in uw lokale markt, onderhandelen namens u en het invullen van alle formulieren en informatie die nodig is om succesvol een huis te kopen.

Het is belangrijk om te onthouden dat agenten commissie betaald krijgen voor hun werk. Vraag van tevoren over hun commissie kosten, zodat u weet wat te verwachten. Over het algemeen betaalt de verkoper echter de makelaarscommissie en kan de verkopende makelaar die commissie delen met de makelaar van de koper.

Kennis van de kosten van townhomes in uw omgeving

Zich bewust zijn van de mediane kosten van een herenhuis in uw omgeving kan u helpen beslissen of u een eerlijke prijs betaalt voor wat u krijgt. Kopers die in 2018 een herenhuis kochten, betaalden bijvoorbeeld gemiddeld $ 150 per vierkante voet voor een huis van 1.600 vierkante voet, volgens de National Association of Realtors.

Hier was de mediane prijs per vierkante voet in verschillende regio’s in de V.S.S. in 2018:

• Noordoosten: $140 voor een herenhuis van 1.700 vierkante voet
• Midwesten: $130 voor een herenhuis van 1.600 vierkante voet
• Zuiden: 140 dollar voor een herenhuis van 1.730 vierkante meter
• West: 210 dollar voor een herenhuis van 1.340 vierkante meter

Natuurlijk verschillen de mediane prijzen per vierkante meter per stad. De mediane prijs van een huis in Los Angeles, bijvoorbeeld, zal verschillen van de mediane prijs in Seattle. Uw makelaar kan u adviseren over de mediane woningprijs van townhomes in uw omgeving.

Ken de HOA-kosten en wat ze dekken

Bekijk de vereniging van huiseigenaren goed, de kosten die het in rekening brengt en wat wordt gedekt voordat u zich vestigt op een townhome. De HOA-kosten moeten een overweging zijn in de totale aankoop, zegt Yun.

Simmons adviseert om de regels, voorschriften, huidige financiële overzichten en alle HOA-documenten van de ontwikkeling te bekijken voordat u koopt. “Een koper kan zijn koopcontract afhankelijk maken van het tot tevredenheid van de koper doornemen van deze informatie,” zegt ze. Op die manier zijn er geen verrassingen als het gaat om vergoedingen of beperkingen voor het onroerend goed, merkt ze op.

Bereid je voor op een mogelijke biedoorlog

Omdat townhomes een steeds vaker voorkomende keuze zijn onder eerste keer huizenkopers, kun je jezelf in een biedoorlog vinden. Als dit gebeurt, is het het beste om vanaf het begin het maximum te bepalen dat u bereid bent te betalen en u aan dat getal te houden. Ja, je kan worden overboden, maar houd in gedachten dat als er een vastgoed neergang, condo en herenhuizen prijzen hebben de neiging om de snelste en de meest te vallen in vergelijking met eengezinswoningen.

“In de huidige omgeving van zeer lage rentetarieven is de vraag naar starterswoningen uitzonderlijk sterk geweest en wees daarom bedacht op mogelijke meervoudige biedingen en beter dan gebruikelijke prijsgroei,” zegt Yun.

Shop voor de beste hypotheekrente

Het is belangrijk om hypotheekrente te vergelijken met ten minste drie verschillende geldverstrekkers. Het krijgen van een laag tarief kan u duizenden dollars besparen over de levensduur van een lening. Houd in gedachten dat de gunstigste tarieven gaan naar degenen met het beste krediet en de minste schuld als percentage van hun inkomen.

Get preapproved voor financiering

Je moet altijd preapproved krijgen voordat je naar huis gaat winkelen, zegt Kurt Johansson, senior loan officer voor Shelter Lending Services.

Het preapproved zijn biedt een aantal voordelen. Het geeft je een beter idee van wat je je kunt veroorloven en kan je helpen concurreren met andere kopers.

Plus, het helpt u om te bepalen of de HOA kosten van een bepaalde townhome zal te hoog zijn. HOA kosten zijn verdisconteerd in de aankoopprijs bij de kwalificatie voor financiering. Dus een hoge VvE-heffing kan u uit de kwalificatie halen als u op de top van uw bereik koopt, zegt Johansson.

Geef een huisinspectie

Huisinspecties zijn net zo belangrijk voor townhomes als voor vrijstaande eengezinswoningen.

Zorg ervoor dat de inspectie zowel de binnen- als buitenkant omvat, zelfs als de VvE de buitenkant voor zijn rekening neemt, zegt Simmons. En als er problemen aan de buitenkant worden gevonden, zorg er dan voor dat ze worden aangepakt en gerepareerd voordat je doorgaat met de verkoop. Vaak, zegt Simmons, kunnen eventuele problemen aan de buitenkant worden opgelost door de HOA. Zo niet, dan zijn de reparaties de verantwoordelijkheid van de verkoper.

Je zult speciale aandacht willen besteden aan aangrenzende eigendommen. Als het onderhoud van deze is slecht, zal het slecht weerspiegelen op uw huis wanneer je gaat om het te verkopen. Bovendien kan het falen van uw buren om items zoals dakbedekking en bevelsiding te onderhouden, schade toebrengen aan uw huis, ongeacht hoe goed u het onderhoud bijhoudt.

Wie herenhuizen kopen is het beste voor

Eerste huizenkopers die in dichtbevolkte metromarkten wonen, kunnen herenhuizen een zeer goede en betaalbare optie vinden, zegt Yun.

Ze kunnen ook een solide keuze zijn voor iedereen die geïnteresseerd is in een levensstijl met weinig onderhoud en die een lock-and-leave-eigendom wil, merkt Simmons op.

Over het geheel genomen, als u niet het externe onderhoud wilt dat komt met huiseigendom, maar u wilt nog steeds het eigen vermogen en de vermogensopbouwaspecten van het bezitten van een huis, is het kopen van een herenhuis in een HOA het overwegen waard.

Lees meer:

• Toptips voor kopers van een eerste huis
• Fouten die kopers van een eerste huis moeten vermijden
• Beste en slechtste steden voor kopers van een eerste huis