Free Press

Pokud vás zajímá, jak si pronajmout dům nebo byt v SAE, vězte, že je to snadné, ale ceny nájmů jsou drahé. SAE jsou známé tím, že nabízejí atraktivní platy, ale velká část těchto platů jde na vysoké životní náklady. Průměrné nájemné v SAE se pohybuje mezi 30 000 až 50 000 AED (8 100 až 13 600 USD) za rok za garsonku. Byty s jednou a dvěma ložnicemi se pohybují mezi 70 000 a 100 000 AED (19 000-27 220 USD).

Průměrné roční nájemné za byt v Abu Dhabi

Typ bytu	Vysoké nemovitosti	Nižší nemovitosti
Byt s jednou ložnicí	106,630 AED (29 000 USD)	65,780 AED (17 900 USD)
Dvoupokojový apartmán	153 130 AED (41 690 USD)	95 000 AED (25,860 USD)
Byt se třemi ložnicemi	200 630 AED (54 620 USD)	123 890 AED (33,730 USD)

Průměrný roční nájem bytu v Dubaji

Typ bytu	Vysoká třída nemovitostí	Nízká třída nemovitostí
Jedna-Apartmán s ložnicí	96,670 AED (26 320 USD)	56 200 AED (15,300 USD)
Byt se dvěma ložnicemi	140 000 AED (38 115 USD)	79 000 AED (21 510 USD)
Byt se třemi ložnicemi	190,000 AED (51 725 USD)	105 000 AED (28 585 USD)

Mějte na paměti, že Abu Dhabi a Dubaj jsou nejdražší emiráty v SAE.

Průměrné nájemné za bydlení

Někteří expatrianti se rozhodnou pro pronájem vily nebo domu v SAE. V Dubaji činí minimální nájemné za dům se třemi ložnicemi 193 180 AED (52 590 USD) a za dům s pěti ložnicemi 298 640 AED (81 300 USD). V Abú Zabí je to 168 180 AED (45 785 USD) za dům se třemi ložnicemi a 305 910 AED (83 280 USD) za dům s pěti ložnicemi.

Nájem v SAE jako cizinec

Nájemní smlouvy v SAE obvykle trvají jeden rok a je obtížné je vypovědět. Zákony o bydlení naštěstí zvýhodňují jak pronajímatele, tak nájemce, takže jste chráněni, pokud se pronajímatel rozhodne vaši nájemní smlouvu předčasně ukončit. Je možné najít jak zařízené, tak nezařízené byty.

Výběr se odvíjí od času a peněz. Zařízený byt stojí podstatně více než nezařízený a v obchodech po celých SAE snadno najdete nábytek za rozumnou cenu. Pokud však plánujete zůstat v SAE pouze jeden rok, může být nezařízený byt tou správnou volbou, protože s ním bude méně starostí při stěhování/odstěhování.

Většina společností v SAE poskytuje svým zaměstnancům bydlení nebo příspěvek na bydlení. Hledání vlastního bydlení může být při všem tom výběru stresující a mnoho expatů volí zprostředkování přes agenta.

Proces a pravidla pronájmu

Proces a pravidla pronájmu jsou obecně stejná ve všech sedmi emirátech, ale mohou existovat drobné rozdíly, pokud jde o legalizaci smluv nebo placení kaucí. Nezapomeňte si ověřit specifika spojená s konkrétním emirátským státem.

Kroky při hledání ubytování v SAE

Krok první: Příjezd do země

Prvním krokem k pronájmu bytu v SAE je být v zemi. Mnoho bytů je uvedeno na internetu, ale doporučuje se nepodepisovat nájemní smlouvu, dokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně. Bydlení je drahé a nájemní smlouvy se obvykle uzavírají na celý rok. Při pronájmu v SAE je také třeba vzít v úvahu faktory, jako je okolní doprava a možnosti veřejné dopravy, takže expatriantům doporučujeme navštívit nemovitosti po příjezdu do SAE.

Krok druhý: Hledejte na internetu

Své hledání můžete začít hledáním na internetu.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Vyhledávač nemovitostí

I když obrázky místa vypadají skvěle, je vhodné si nemovitost prohlédnout osobně. Provoz v celých SAE může být v mnoha oblastech hustý, což je nejlepší posoudit osobně.

Třetí krok: Najměte si agenta

Mnoho expatů si najímá realitního agenta, aby jim pomohl při hledání. Ujistěte se, že je agent registrován u Realitní regulační agentury (RERA). V některých státech, například v Dubaji, je jednání s neautorizovaným nezávislým makléřem nezákonné. Agent je zodpovědný za vyřizování dokumentů a smluv.

Najměte si realitního agenta, který vám pomůže najít vhodnou nemovitost k pronájmu a vyjednat za ni dobrou cenu.

Krok čtvrtý: Připravte si dokumenty

Obvyklé požadavky a dokumenty pro pronájem jsou:

• vůj cestovní pas;
• kopie víza k pobytu;
• sňatkový certifikát potvrzený Ministerstvem zahraničních věcí SAE, pokud jste ženatí;
• pracovní smlouva/výplatní páska;
• výpis z účtu.

Krok pátý: Nájemní smlouva a kauce

Pokud se stěhujete do Dubaje nebo Abú Dhabí, musí být nájemní smlouvy zaregistrovány na místních úřadech. Upozorňujeme, že by se to brzy mohlo stát standardem ve všech sedmi emirátech. Expatrianti, kteří se stěhují do SAE, by se měli informovat u svého realitního agenta o konkrétních požadavcích na smlouvu v daném emirátu.

V Dubaji se nájemní smlouva nazývá Ejari, v Abú Dhabí je to Tawtheeq. O smlouvu Ejari se obvykle starají nájemci. Tawtheeq vyplňuje buď majitel nemovitosti, nebo realitní poradci, kteří nemovitost spravují.

V minulosti pronajímatelé v SAE požadovali jako kauci za nájemné celý roční nájem. V dnešní době je možné vyjednat méně vysoký poplatek. Nyní je běžné, že expatrianti platí pouze tři měsíce předem a na zbytek roku poskytují předplacené šeky. Mimo centra měst je také možné najít pronajímatele, kteří umožňují platbu měsíc po měsíci.

Nájemní smlouvy v SAE jsou obvykle na jeden rok. Vzhledem k tomu, že vztahy mezi pronajímateli a nájemníky bývaly bouřlivé, nesou nájemní smlouvy vysoké sankce v případě jejich předčasného porušení. Sankce pocítí ta strana, která smlouvu předčasně ukončí. Tímto způsobem jsou chráněni jak pronajímatelé, tak nájemci.

Užitečné tipy

Při hledání ideálního ubytování v SAE je důležité mít na paměti svou polohu. Silnice v Abú Zabí a Dubaji jsou přeplněné a dojíždění do práce a z práce může být stresující. Veřejná doprava sice existuje, ale není tak rozsáhlá jako v jiných velkých městech a zemích.

Níže uvádíme několik základních otázek, které byste si měli při hledání bydlení v SAE položit:

• Jak dlouho mi bude trvat každodenní cesta do práce a z práce?
• Je mi příjemné jezdit po obrovských rušných dálnicích?
• Chci být blízko pláže?
• Chci být blízko veřejné dopravy?
• Jestliže je poblíž mešita, mohu přespat při volání k modlitbě? (Volání k modlitbě se koná pětkrát denně.)

Komunální služby a placení účtů

Komunální služby nejsou v SAE obvykle zahrnuty v nájemném. Je třeba je zřídit u úřadu ve vašem emirátu. Odhady nákladů na komunální služby se pohybují v rozmezí 500-600 AED (136-163 USD) měsíčně. Mějte na paměti, že váš účet bude vyšší v nejteplejších měsících, kdy je klimatizace klíčová.

Pro Abú Zabí, Dubaj, Šardžá a severní emiráty existují samostatné společnosti poskytující komunální služby. Komunální služby za vodu a elektřinu v celých emirátech jsou na špičkové úrovni a většinu účtů lze platit online, prostřednictvím banky v SAE nebo v kiosku.

Krátkodobé pronájmy

Ubytování v SAE je vážný finanční a časový závazek. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouvy se těžko ruší, můžete si dát měsíc nebo dva na hledání ideálního místa. V takovém případě se nejprve poohlédněte po krátkodobém pronájmu. Dubaj poprvé zavedla pravidla pro krátkodobý pronájem již v roce 2015. Tyto předpisy chrání nájemníky i majitele nemovitostí před podvodným podnájmem a nelegálním pronajímáním.

Krátkodobé pronájmy: Průměrná cena

V závislosti na místě ubytování může být průměrná cena krátkodobého pronájmu v SAE výrazně dražší než pronájem s roční nájemní smlouvou. Nezapomeňte si ověřit, zda si budete pronajímat byt během hlavní či vedlejší turistické sezóny nebo o prázdninách, protože to může mít vliv na cenu.

Krátkodobé pronájmy:

Při krátkodobém pronájmu v SAE byste měli potřebovat nanejvýš kopii pasu. V závislosti na délce pobytu můžete být požádáni o zaplacení turistického poplatku.

Krátkodobé pronájmy:

Expatové, kteří se do pouštní země stěhují sami, se mohou poohlédnout po sdíleném bydlení. Upozorňujeme, že právo šaría nedovoluje nesezdaným mužům a ženám žít společně, i když mají různé ložnice. Pokud jde o expaty a nemuslimy, úřady nad touto praxí většinou přivírají oči, ale buďte si vědomi, že podstupujete riziko. Tato praxe je odsuzována a může mít potenciálně vážné následky, pokud na sebe upozorníte nežádoucím způsobem kvůli jiným přestupkům.