Darcovská smlouva na nemovitost v Texasu
Darcovské smlouvy převádějí vlastnické právo k nemovitosti z jedné strany na druhou bez peněžní či jiné protihodnoty. Tyto převody se často používají k převodu majetku mezi rodinnými příslušníky nebo k převodu majetku jako charitativní čin nebo dar a dochází k nim za života obdarovaného. Je důležité, aby darovací smlouva obsahovala formulaci, která výslovně uvádí, že se neočekává ani nevyžaduje žádná protihodnota. Nejednoznačné formulace nebo odkazy na jakýkoli druh protiplnění mohou způsobit, že darovací smlouva bude napadnutelná u soudu.
Právoplatná darovací smlouva obsahuje celé jméno a rodinný stav dárce, jakož i celé jméno a rodinný stav obdarovaného, jeho majetkové poměry a poštovní adresu. Vesting popisuje, jakým způsobem má obdarovaný vlastnické právo k nemovitosti. Obecně platí, že nemovitost je vlastněna buď ve výlučném vlastnictví, nebo ve spoluvlastnictví. U obytných nemovitostí v Texasu jsou hlavními způsoby držby vlastnického práva ve spoluvlastnictví společný nájem, společný nájem a společné jmění manželů (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Stejně jako u každého převodu nemovitosti vyžaduje darovací smlouva úplný právní popis pozemku. Uveďte zdroj vlastnického práva, abyste vytvořili jasný řetězec vlastnického práva, a podrobně uveďte veškerá omezení spojená s nemovitostí. Dokument musí být podepsán a potvrzen dárcem za přítomnosti dvou věrohodných svědků nebo ověřeného úředníka (TEX. PROP CODE 12.001b). Vyplněnou listinu spolu s případnými dalšími materiály zaevidujte v kanceláři úředníka v okrese, kde se nemovitost nachází. Obraťte se na stejný úřad, abyste si ověřili přijatelné formy platby.
V Texasu je nezapsaná listina (nebo listina) „závazná pro stranu listiny, pro její dědice a pro následného nabyvatele, který nezaplatí hodnotné protiplnění nebo který se o listině dozvěděl“ (TEX. PROP CODE 13.001). To znamená, že i když darovací smlouva není registrována, stále se jedná o závazný dokument, který se vztahuje na strany, které jej podepsaly nebo vzaly na vědomí.
Při darování nemovitosti nemusí příjemce daru (obdarovaný) přiznat částku daru jako příjem, ale pokud mu po transakci vznikne příjem, je odpovědný za zaplacení požadované státní a federální daně z příjmu .
Ačkoli částka daru nemusí být přiznána jako příjem, darování nemovitosti podléhá federálnímu zdanění. Za zaplacení této daně odpovídá osoba nebo subjekt, který dar poskytuje (dárce). Pokud však dárce darovací daň nezaplatí, ručí za ni obdarovaný .
V souladu s federálními zákony je fyzickým osobám povoleno roční vyloučení darů ve výši 15 000 USD. To znamená, že pokud je hodnota daru nižší než 15 000 USD, není třeba podávat federální přiznání k dani darovací (formulář 709). Pokud se však jedná o dar, který by mohl být případně zpochybněn finančním úřadem – například nemovitost -, může být pro dárce podání formuláře 709 výhodné.
Tento článek má pouze informativní charakter a nenahrazuje radu právníka. S případnými dotazy ohledně darovacích smluv nebo jiných otázek souvisejících s převodem nemovitostí se obraťte na texaského právníka.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Formuláře texaských darovacích smluv byly aktualizovány v pondělí 8. března 2021
.