Gifting Real Property in Texas
Gift deeds trasferiscono il titolo di proprietà reale da una parte all’altra senza scambio di considerazione, monetaria o altro. Spesso usato per trasferire la proprietà tra membri della famiglia o per trasferire la proprietà come un atto caritatevole o donazione, questi trasferimenti si verificano durante la vita del concedente. È importante che un atto di donazione contenga un linguaggio che dichiari esplicitamente che non è previsto o richiesto alcun corrispettivo. Un linguaggio ambiguo, o riferimenti a qualsiasi tipo di considerazione, può rendere l’atto di donazione contestabile in tribunale.
Un atto di donazione legale include il nome completo del concedente e lo stato civile, così come il nome completo del beneficiario, lo stato civile, il vesting e l’indirizzo postale. Il vesting descrive come il beneficiario detiene il titolo di proprietà. Generalmente, la proprietà immobiliare è posseduta in proprietà esclusiva o in comproprietà. Per le proprietà residenziali in Texas, i metodi principali per detenere la proprietà in comproprietà sono il tenancy in common, il joint tenancy e la community property (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Come per qualsiasi trasferimento di beni immobili, un atto di donazione richiede una descrizione legale completa del lotto. Recita la fonte del titolo per stabilire una chiara catena di titoli, e dettaglia qualsiasi restrizione associata alla proprietà. Il documento deve essere firmato e riconosciuto dal concedente in presenza di due testimoni credibili o di un funzionario certificato (TEX. PROP CODE 12.001b). Registrare l’atto compilato, insieme a qualsiasi materiale aggiuntivo, nell’ufficio del cancelliere della contea in cui si trova la proprietà. Contattare lo stesso ufficio per verificare le forme di pagamento accettate.
In Texas, un atto (o strumento) non registrato “è vincolante per una parte dell’atto, per gli eredi della parte e per un acquirente successivo che non paghi un corrispettivo di valore o che abbia notizia dell’atto” (TEX. PROP CODE 13.001). Questo significa che, anche se un atto di donazione non è registrato, è ancora un documento vincolante che si applica alle parti che lo hanno firmato o riconosciuto.
Con le donazioni di beni immobili, il destinatario della donazione (beneficiario) non è tenuto a dichiarare l’importo della donazione come reddito, ma se la proprietà matura reddito dopo la transazione, sono responsabili del pagamento dell’imposta sul reddito statale e federale richiesta.
Anche se l’importo della donazione non deve essere dichiarato come reddito, le donazioni di beni immobili sono soggette alla tassazione federale sulle donazioni. La persona o l’entità che fa il regalo (donatore) è responsabile del pagamento di questa tassa. Tuttavia, se il donatore non paga l’imposta sulle donazioni, il donatario sarà ritenuto responsabile.
In conformità alla legge federale, agli individui è consentita un’esclusione annuale di 15.000 dollari sui regali. Questo significa che, se un regalo ha un valore inferiore a 15.000 dollari, non è necessario presentare una dichiarazione dell’imposta federale sulle donazioni (Modulo 709). Tuttavia, se il dono è qualcosa che potrebbe eventualmente essere contestato dal IRS – come la proprietà reale – un donatore può beneficiare di presentare un modulo 709.
Questo articolo è fornito solo a scopo informativo e non è un sostituto per il consiglio di un avvocato. Contattate un avvocato del Texas per qualsiasi domanda sugli atti di donazione o altre questioni relative al trasferimento di proprietà immobiliari.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Texas Gift Deed Forms è stato aggiornato di recente come lunedì 8 marzo 2021