Free Press

Od krachu na trhu s bydlením v roce 2008 se Florida stala jedním z nejžhavějších realitních trhů v USA. V prvním čtvrtletí roku 2020 se floridský realitní trh podle indexu cen bydlení (HPI) umístil na 12. místě s průměrným meziročním růstem cen o 7,1 %. Floridské trhy jako Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando a Tampa-Saint Petersburg-Clearwater obsadily některé z předních příček v meziročním zhodnocení.

Ve druhém čtvrtletí roku 2020 však floridský realitní trh pocítil dopad COVID-19 a následných ekonomických otřesů. Údaje floridských realitních kanceláří odhalily, že uzavřené prodeje bytových domů klesly oproti 2. čtvrtletí 2019 o 33,9 %, zatímco uzavřené prodeje rodinných domů o 19,2 %.

Související: S postupným oživováním ekonomiky se nyní situace na floridském trhu s nemovitostmi mění k lepšímu. Zde jsou statistiky společnosti Mashvisor o tom, jak se obecně vyvíjí trh s bydlením, a to ke konci 3. čtvrtletí 2020:

Statistiky floridského trhu s nemovitostmi společnosti Mashvisor

• Mediánová cena nemovitostí: $487 033
• Cena za čtvereční stopu: 281 $
• Poměr ceny k nájemnému: 22
• Tradiční příjem z pronájmu: 1 883 $
• Tradiční návratnost hotovosti: 2.6 %
• Denní sazba za pronájem: 187 USD
• Příjem z pronájmu: 2 359 USD
• Výnos z pronájmu: 2,2 %
• Míra obsazenosti: Pokud jde o COVID-19, Florida samozřejmě ještě nemá jasno. Přesto jsou na obzoru některé pozitivní tržní trendy pro sluneční stát. Zde jsou některé předpovědi floridského trhu s bydlením pro rok 2021:
  

  5 předpovědí floridského trhu s bydlením pro rok 2021

  Populace se zvýší

  Současná populace Floridy činí 21 993 000 obyvatel. Při tempu růstu přibližně 1,6 % se očekává, že se toto číslo v roce 2021 výrazně zvýší. Velká část nárůstu počtu obyvatel je výsledkem migrace ze zámoří i ze samotných USA. Velký je zejména příliv hispánských přistěhovalců z Kuby, Španělska a Latinské Ameriky. Díky tomu nyní španělsky hovoří 20 % obyvatel Floridy. Vzhledem k tomuto nárůstu počtu obyvatel se podle prognóz realitního trhu bude v roce 2021 zvyšovat poptávka po nájemních nemovitostech. To znamená, že pronajímatelé mohou za své nemovitosti účtovat vyšší nájemné.

  Bude vyšší poptávka po nemovitostech

  Je pochopitelné, že mnoho kupujících a prodávajících na floridském trhu s nemovitostmi stisklo na začátku roku tlačítko pauzy kvůli koronaviru. V červenci však začal Sluneční stát vykazovat známky oživení. Podle floridských realitních kanceláří vzrostl meziroční prodej domů s jednou rodinnou jednotkou o 11,7 % ve srovnání s červencem 2019. Podle hlavního ekonoma Dr. Brada O’Connora k tomuto nárůstu přispěla především odložená poptávka z neúspěšné jarní nákupní sezóny a také rekordně nízké sazby hypoték. Vzhledem k tomu, že se v blízké budoucnosti neočekává zvýšení úrokových sazeb, bude podle prognózy floridského trhu s nemovitostmi poptávka růst i v roce 2021.

  Ceny nemovitostí se budou i nadále zvyšovat

  

  Jedním z očekávaných trendů floridského trhu s nemovitostmi v roce 2021 je růst cen nemovitostí.

  I přes zvýšenou poptávku po nemovitostech na floridském trhu s nemovitostmi je úroveň zásob nemovitostí v polovině roku velmi nízká. Podle hlavního ekonoma O’Connora je úroveň zásob o 27 % nižší než v roce 2019.

  Nízká úroveň zásob v kombinaci s rostoucí poptávkou znamená růst cen nemovitostí. Údaje výzkumného oddělení floridských realitních kanceláří ukázaly, že mediánová cena nemovitostí pro jednu rodinu činila ve druhém čtvrtletí 277 500 USD, což je o 4,7 % více než v předchozím roce. Mediánová cena bytových domů činila 207 000 USD, což je o 6,2 % více než v roce 2019. Tento trend zvyšování cen bude pravděpodobně pokračovat i v roce 2021.

  Floridský trh nemovitostí v roce 2021 bude trhem prodávajících

  Je na Floridě trh kupujících nebo prodávajících? Nízká nabídka domů znamená, že prodávající mají při jakémkoli vyjednávání navrch. Floridský trh s nemovitostmi proto zůstane trhem prodávajících i v roce 2021.

  Po pronájmech přes Airbnb bude vysoká poptávka

  Podle nedávné studie University of Central Florida vygenerovaly krátkodobé pronájmy na Floridě v roce 2018 přibližně 27 miliard dolarů. Přestože odvětví rekreačních pronájmů bylo negativně ovlivněno koronavirem, nyní se situace zvedá. Například prázdninové pronájmy na severovýchodě Floridy dostaly 19. května povolení k opětovnému otevření. Podle společnosti Key Data Dashboard se počet rezervací během 24 hodin zdvojnásobil. Díky znovuotevření floridského pobřeží a atrakcí, jako jsou Disney World, Kennedyho vesmírné středisko, Universal World a Ringling, bude poptávka po krátkodobých pronájmech v roce 2021 vysoká.

  Co se týče pravidel a předpisů, Florida má jedny z nejpříznivějších zákonů pro Airbnb. Současné zákony neumožňují městům a okresům zakázat krátkodobé pronájmy obytných nemovitostí. A Mashvisor nedávno informoval, že nová legislativa by mohla pod státní regulaci podřídit všechny příjmové nemovitosti Airbnb na Floridě. Zatím nejsou na obzoru žádné zásadní změny zákonů o Airbnb na Floridě v roce 2021.

  S ohledem na zvýšenou poptávku po rekreačních nemovitostech k pronájmu a přátelské zákony o Airbnb se budou investoři do nemovitostí i v roce 2021 těšit dobré obsazenosti Airbnb. Níže naleznete seznam nejlepších míst pro koupi rekreačního domu na floridském realitním trhu.

  Související:

  Nejlepší místa pro investice do nemovitostí na Floridě v roce 2021

  Přemýšlíte o koupi nemovitosti na floridském realitním trhu v roce 2021? Zde jsou některá z nejlepších míst pro investování na floridském trhu s nemovitostmi na základě údajů společnosti Mashvisor:

  5 nejlepších míst pro investování do dlouhodobých pronájmů nemovitostí

  #1. Venice

  • Střední cena nemovitosti: 412 105 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 239 USD
  • Poměr ceny k nájemnému: 14
  • Tradiční příjem z pronájmu: 2 403 USD
  • Tradiční návratnost peněz na hotovosti: 4.8%

  #2. Miami Gardens

  • Střední cena nemovitosti: 268 487 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 175 USD
  • Poměr ceny k nájemnému: 13
  • Tradiční příjem z pronájmu: 1 725 USD
  • Tradiční návratnost peněžních prostředků: 4.5%

  #3. Greenacres

  • Střední cena nemovitosti: 188 185 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 155 USD
  • Poměr ceny k nájemnému: 11
  • Tradiční příjem z pronájmu: 1 395 USD
  • Tradiční cash on cash return: 4.4%

  #4. Lake Worth

  • Střední cena nemovitosti: 308 369 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 181 USD
  • Poměr ceny k nájemnému: 14
  • Tradiční příjem z pronájmu: 1 799 USD
  • Tradiční návratnost peněžních prostředků: 4.2%

  #5. Bradenton

  • Střední cena nemovitosti: 406 129 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 197 USD
  • Poměr ceny k nájemnému: 17
  • Tradiční příjem z pronájmu: 2 048 USD
  • Tradiční cash on cash return:

  5 nejlepších míst pro investování do nemovitostí k pronájmu přes Airbnb

  Ujistěte se, že jste si ověřili zákony o Airbnb v každém městě, kde plánujete koupit nemovitost k pronájmu přes Airbnb.

  #1. Deland

  • Střední cena nemovitosti: 276 209 dolarů
  • Cena za čtvereční stopu: 150 dolarů
  • Denní sazba Airbnb: 133 dolarů
  • Příjem z pronájmu Airbnb: 2 382 dolarů
  • Výnos z pronájmu Airbnb v hotovosti: 5,1 %
  • Míra obsazenosti Airbnb: 60%

  #2. Pensacola

  • Střední cena nemovitosti: 484 052 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 220 USD
  • Denní sazba za Airbnb: 132 USD
  • Příjem z pronájmu Airbnb: 2 907 USD
  • Výnos z pronájmu Airbnb v hotovosti: 56%

  #3. Lakeland

  • Střední cena nemovitosti: 318 865 USD
  • Cena za čtvereční stopu: 155 USD
  • Denní sazba za Airbnb: 107 USD
  • Příjem z pronájmu: 2 147 USD
  • Výnos z cash on cash z Airbnb: 4,3 %
  • Míra obsazenosti Airbnb: 64%

  #4. Gainesville

  • Střední cena nemovitosti: 312 319 USD
  • Denní sazba za pronájem: 158 USD
  • Příjem z pronájmu: 2 304 USD
  • Výnosy z pronájmu: 2 304 USD
  • Výnosy z pronájmu: 1,5 %: 54%

  #5. Jacksonville

  • Střední cena nemovitosti: 275 571 dolarů
  • Cena za čtvereční stopu: 151 dolarů
  • Denní sazba za Airbnb: 122 dolarů
  • Příjmy z pronájmu Airbnb: 2 015 dolarů
  • Výnosy z pronájmu Airbnb v hotovosti: 4,1 %
  • Míra obsazenosti Airbnb: 59 %

  Závěr

  Po investičních nemovitostech na Floridě je zjevně vysoká poptávka, ať už se jedná o rekreační pronájmy, byty, rodinné domy nebo dokonce domy pro více rodin. Vzhledem k nedostatku nabídky budou ceny floridských domů i nadále růst. Je tedy vhodná doba pro nákup nemovitostí na floridském realitním trhu? Pokud uvažujete o koupi nemovitosti na Floridě jako investici, je právě teď ta nejlepší doba pro váš krok. Ke konci roku 2020 až 2021 by se dostupnost mohla stát problémem.

  Pro vyhledání nejvýhodnějších čtvrtí v jednotlivých městech můžete použít nástroj Mashvisor’s real estate heatmap. Kalkulačka pronájmu nemovitostí Mashvisor vám pomůže analyzovat potenciální ziskovost domů před nákupem nemovitosti na Floridě.

  Související:

  Začněte hledat investiční nemovitost!