Free Press

A 2008-as ingatlanpiaci összeomlás óta Florida az USA egyik legforróbb ingatlanpiacává vált. 2020 első negyedévében a lakásárindex (HPI) a floridai ingatlanpiacot a 12. helyre sorolta, 7,1%-os átlagos éves árnövekedéssel. Az olyan floridai piacok, mint Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando és Tampa-Saint Petersburg-Clearwater az első helyeket foglalták el az éves felértékelődés tekintetében.

A 2020 második negyedévében azonban a floridai ingatlanpiac megérezte a COVID-19 és az azt követő gazdasági zavarok hatását. A floridai ingatlanügynökségek adataiból kiderült, hogy a társasházak és sorházak lezárt eladásai 33,9%-kal estek vissza 2019 második negyedévéhez képest, míg a lezárt egylakásos házak eladásai 19,2%-kal csökkentek.

Hoz kapcsolódóan:

A gazdaság fokozatos újraindulásával a floridai ingatlanpiacon a dolgok most javulóban vannak. Íme a Mashvisor statisztikái arról, hogyan teljesít általában a lakáspiac, 2020 harmadik negyedévének végén:

Mashvisor floridai ingatlanpiaci statisztikái

• Átlagos ingatlanár: $487,033
• Négyzetméterenkénti ár: $281
• Az ár-bérleti díj arány: 22
• Tradicionális bérleti díj bevétel: $1,883
• Tradicionális készpénzes hozam: 2.6%
• Airbnb napidíj: $187
• Airbnb bérleti bevétel: $2,359
• Airbnb készpénzes hozam: 2.2%
• Airbnb kihasználtság: 2,2%
• Airbnb kihasználtsági ráta: 54%

A COVID-19 tekintetében természetesen Florida még nem tiszta. Mégis, van néhány pozitív piaci trend a láthatáron a Napsugár Állam számára. Íme néhány floridai lakáspiaci előrejelzés 2021-re:

5 floridai lakáspiaci előrejelzés 2021-re

A lakosság száma növekedni fog

Florida jelenlegi lakossága 21 993 000 fő. A körülbelül 1,6%-os növekedési rátával ez a szám 2021-ben várhatóan jelentősen emelkedni fog. A népességnövekedés nagy része a tengerentúlról, valamint magából az Egyesült Államokból történő migráció eredménye. Különösen nagy a spanyolajkú bevándorlók beáramlása Kubából, Spanyolországból és Latin-Amerikából. Ennek köszönhetően a floridai lakosok 20%-a beszél spanyolul. Ezzel a népességnövekedéssel az ingatlanpiaci előrejelzések szerint 2021-ben a bérlakások iránti kereslet növekedni fog. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadók magasabb bérleti díjakat számíthatnak fel ingatlanjaikért.

Nagyobb lesz a kereslet az ingatlanok iránt

A floridai ingatlanpiacon érthető módon sok vevő és eladó az év elején a koronavírus miatt a szünet gombot nyomta meg. A Napsugár Állam azonban júliusban a fellendülés jeleit kezdte mutatni. A floridai ingatlanügynökök szerint 2019 júliusához képest 11,7%-kal nőttek az egylakásos családi házak eladásai éves szinten. Dr. Brad O’Connor vezető közgazdász szerint a fő tényezők, amelyek hozzájárultak ehhez a fellendüléshez, az elmaradt tavaszi vásárlási szezonból eredő felhalmozott kereslet, valamint a rekordalacsony jelzáloghitel-kamatok. Mivel a kamatlábak várhatóan nem emelkednek a közeljövőben, a floridai ingatlanpiaci előrejelzés szerint a kereslet még 2021-ben is növekedni fog.

Az ingatlanárak tovább emelkednek

A floridai ingatlanpiacon a megnövekedett kereslet ellenére az évközi lakáskészlet nagyon alacsony. O’Connor vezető közgazdász szerint a készletszintek 27%-kal alacsonyabbak 2019-hez képest.

Az alacsony készletszint a növekvő kereslettel együtt az ingatlanárak emelkedését jelenti. A floridai ingatlanügynökök kutatási osztályának adatai szerint az egylakásos ingatlanok mediánára 277 500 dollár volt a második negyedévben, ami 4,7%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A társasházi-társasházi lakások mediánára 207 000 dollár volt, 6,2%-kal magasabb, mint 2019-ben. Ez az áremelkedő tendencia valószínűleg 2021-ben is folytatódik.

A floridai ingatlanpiac 2021-ben az eladók piaca lesz

Vevői vagy eladói piac lesz Floridában? A lakások alacsony kínálata azt jelenti, hogy az eladók vannak előnyben minden tárgyaláson. Ezért a floridai ingatlanpiac 2021-ben is eladói piac marad.

Nagy kereslet lesz az Airbnb-bérlemények iránt

A Közép-Floridai Egyetem egy friss tanulmánya szerint a floridai rövid távú bérlemények 2018-ban mintegy 27 milliárd dollárt termeltek. Bár az üdülési bérleti ágazatot hátrányosan érintette a koronavírus, a dolgok most felpörögnek. Az északkelet-floridai nyaralóházak például május 19-én engedélyt kaptak az újranyitásra. A Key Data Dashboard jelentése szerint a foglalások száma 24 órán belül megduplázódott. A floridai tengerpart és az olyan látványosságok, mint a Disney World, a Kennedy Space Center, az Universal World és a Ringling újranyitása 2021-ben is magasan tartja a rövid távú bérbeadás iránti keresletet.

A szabályok és előírások tekintetében Florida rendelkezik az Airbnb-barát törvények közül. A jelenlegi törvények nem teszik lehetővé, hogy a városok és megyék betiltsák a lakóingatlanok rövid távú bérbeadását. A Mashvisor pedig nemrég arról számolt be, hogy egy új jogszabály állami szabályozás alá vonhatja az Airbnb Florida összes jövedelemszerző ingatlanát. Jelenleg nincsenek nagyobb változások a láthatáron az Airbnb Florida törvények tekintetében 2021-ben.

Az üdülőingatlanok iránti megnövekedett kereslet és a barátságos Airbnb törvények miatt az ingatlanbefektetők 2021-ben is élvezni fogják a jó Airbnb kihasználtságot. Az alábbiakban egy listát talál a legjobb helyekről, ahol nyaralót lehet vásárolni a floridai ingatlanpiacon.

Related:

A legjobb helyek a floridai ingatlanbefektetésekhez 2021-ben

A floridai ingatlanpiacon 2021-ben ingatlanvásárláson gondolkodik? Íme a legjobb befektetési helyek a floridai ingatlanpiacon a Mashvisor adatai alapján:

5 Best Places to Invest in Long-Term Rental Properties

#1. Venice

• Átlagos ingatlanár: $412,105
• Négyzetméterenkénti ár: $239
• Az ár-bérleti díj arány: 14
• Tradicionális bérleti bevétel: $2,403
• Tradicionális készpénzes hozam: $2,403
• Tradicionális készpénzes hozam: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Átlagos ingatlanár: $268,487
• Négyzetméterenkénti ár: $175
• Az ár-bérleti díj arány: 13
• Tradicionális bérleti díj bevétel: $1,725
• Tradicionális készpénzes hozam: 4.5%

#3. Greenacres

• Átlagos ingatlanár: $188,185
• Négyzetméterenkénti ár: $155
• Az ár-bérleti díj arány: 11
• Tradicionális bérleti díj bevétel: $1,395
• Tradicionális készpénzes hozam: 4.4%

#4. Lake Worth

• Átlagos ingatlanár: $308,369
• Négyzetméterenkénti ár: $181
• Az ár-bérleti díj arány: 14
• Tradicionális bérleti díj bevétel: $1,799
• Tradicionális készpénzes hozam: 4.2%

#5. Bradenton

• Átlagos ingatlanár: $406,129
• Négyzetméterenkénti ár: $197
• Ár/bérleti díj arány: 17
• Tradicionális bérleti díj bevétel: $2,048
• Tradicionális készpénzes hozam:

5 Best Places to Invest in Airbnb Rental Properties

Bizonyosodj meg róla, hogy ellenőrizd az Airbnb törvényeket minden olyan városban, ahol Airbnb ingatlant tervezel vásárolni.

#1. Deland

• Átlagos ingatlanár: $276,209
• Négyzetméterenkénti ár: $150
• Airbnb napidíj: $133
• Airbnb bérleti bevétel: $2,382
• Airbnb készpénzes hozam: 60%

#2. Pensacola

• Átlagos ingatlanár: $484,052
• Négyzetméterenkénti ár: $220
• Airbnb napidíj: $132
• Airbnb bérleti bevétel: $2,907
• Airbnb készpénzes megtérülés: 56%

#3. Lakeland

• Átlagos ingatlanár: $318,865
• Négyzetméterenkénti ár: $155
• Airbnb napi ár: $107
• Airbnb bérleti bevétel: $2,147
• Airbnb készpénzes hozam: $2,147
• Airbnb készpénzes hozam: 64%

#4. Gainesville

• Átlagos ingatlanár: $312,319
• Airbnb napi ár: $158
• Airbnb bérleti bevétel: $2,304
• Airbnb készpénzes hozam: 54%

#5. Jacksonville

• Átlagos ingatlanár: $275,571
• Négyzetméterenkénti ár: $151
• Airbnb napidíj: $122
• Airbnb bérleti díj: $2,015
• Airbnb készpénzes hozam: $2,015
• Airbnb készpénzes hozam: 59%

Következtetés

Egyértelműen nagy a kereslet a floridai befektetési ingatlanok iránt, legyen szó akár nyaralóingatlanokról, társasházakról, egylakásos vagy akár többlakásos házakról. A kínálat szűkössége miatt a floridai lakásárak tovább fognak emelkedni. Tehát, ez egy jó időpont, hogy ingatlant vásároljon a floridai ingatlanpiacon? Ha floridai ingatlanbefektetésen gondolkodik, akkor ez a legjobb időpont a lépésre. 2020 vége felé, 2021 felé a megfizethetőség problémává válhat.

A Mashvisor ingatlantérkép eszközével megtalálhatja az egyes városok legjobban teljesítő környékeit. A Mashvisor bérlakás-kalkulátora segít elemezni a lakások potenciális jövedelmezőségét, mielőtt ingatlant vásárolna Floridában.

Related: 5 eszköz, amely segít a bérlakásvásárlásban 2020-ban